リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2552: 口コミ知りたいさん]

>>2551 マンション検討中さん
グレーシアはビナマークスとお見合いにならないの？

[2553: マンション検討中さん]

配塔計画さえちゃんとやってくれれば、ここまでお見合い感強い物件にならなかっただろうと思うと、そこは残念ですよね。
本来そこにある建物の消し込みは、気づいてしまったら実際はどれだけ凄いんだろうと逆に不安になると思うので、デベもやめた方が賢明だと思います

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 マンション検討中さん
お見合いは計画を見れば分かりますし、一棟目に眺望は期待してない人が大半ですから、仮に配当計画が改善されても効果は薄いと思います。

それより階高圧縮や低グレード部分を改善して欲しいです。

[2555: マンション検討中さん]

>>2553 マンション検討中さん
まあ、配棟計画がしっかりしているので、視界は抜けるようになっています。オフィス棟は16階くらいからは視界に入りません。
グレーシアのように10mしか離れていないお見合いだと、どう配棟しても圧迫感は変わりませんが。

[2556: マンション検討中さん]

>>2554 マンション検討中さん
大丈夫だよ。間違いなくグレーシアより売れるから。どちらも長所と短所のある、良いマンションだよ。

[2557: マンション検討中さん]

>>2552 口コミ知りたいさん
駅から遠いので、お見合いにはなりません。
かわりに自分の棟同士とルートインとお見合いです。しかも超至近距離。

[2558: マンション検討中さん]

>>2554 マンション検討中さん

配当計画の変更なんて今更無理でしょ。
階高圧縮の改善も無理、だって1フロアで5億以上の売上があるんだから。

いずれにしろ低仕様コストダウン追求姿勢が溢れたマンションなのは変わらないから、妥協するしか無さそう。
2、3棟目は眺望が改善されるのは良い点ですね

[2559: マンション検討中さん]

>>2546 マンション検討中さん
25mでのダイレクト見合いと言うのは想像を絶する。北西も南西も50から60しか離れていないダイレクト見合いだし、
ダイレクトなマンションとHPにでも記載した方が良い気がする

[2560: マンション検討中さん]

>>2558 マンション検討中さん
グレーシアの1期で契約して焦る気持ちは分かるけど、無理ネガはやめてグレーシア板に戻ってよ。

[2561: マンション検討中さん]

>>2559 マンション検討中さん

ダイレクトマンションかぁ、なんか駅に直結してそうな感じで誤認する。

[2562: 口コミ知りたいさん]

>>2559 マンション検討中さん
わっ！また、出た。あんまりしつこいとグレーシア板にも荒らしが現れるぞー

[2563: マンション掲示板さん]

>>2553 マンション検討中さん

何だかんだ言っても低グレードやお見合いは諦めるしかないよ、それでも自走式が良いんでしょ？
海老名では、グレードと自走式はトレードオフの関係だから。

あと、至近見合いと言ってもダイレクト同士の見合い部屋避けて、少しでも開けた方向を選べば良いだけ。

好みの問題です。

[2564: マンション検討中さん]

2棟目は眺望良くなるし、階高は無理でもグレードは大きく上げてくれると期待しています。
1棟目はいくらなんでも低グレード過ぎます。

[2565: マンション検討中さん]

>>2564 マンション検討中さん

デベが小田急だから、次もコストダウンは追求してくると思いますよ。

[2566: マンション検討中さん]

>>2564
それでもグレーシアよりはるかに売れているということは、いかによい立地かということ。
それなりによいマンションだよ。

[2567: マンション検討中さん]

>>2566 マンション検討中さん

まだ売ってないでしょ、約半数の見込みならどちらもほぼ進捗は変わらない。
一期延期もしてるしね、心配なのは分かるけど片方だけをこき下ろすのは良く無いよ

[2568: マンション検討中さん]

>>2565
小田急のこれまでの海老名開発の貢献度は大きいものがある。
それに対する信頼もあって、小田急の集客力はなかなかのもの。
コストダウンって、周辺の物件でもどこもコストダウンが激しい。
建築費と土地の仕入れ費用が高騰して、基本的には今の新築マンションは高値だと言われている。
その証拠に、グレーシアなどは郊外にも関わらず駅から５分の駅遠立地にもかかわらず、二俣川と同じくらいの価格設定がされている。

[2569: マンション検討中さん]

>>2567
そうですね。
リーフィアの結果が出ていない以上、今の時点でどうこういう必要はないですね。
グレーシア板でもリーフィア板でも、どちらか一方を貶める展開になると、収集がつかいないですね。

[2570: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん
昨今の海老名の躍進は、間違いなく海老名市と三井のお陰だと思います。
小田急は過去にビナウォークで大きく失敗していますが、海老名市の西口開発でららぽ誘致と自由通路を開通し、海老名の人気は急拡大しました。

小田急はお世辞にも開発上手とは言えないので、今回こそは初の成功事例になるよう頑張って欲しいです。
ビナテラスは集客力に乏しい物になってしまいましたし居酒屋は作らないで欲しかったですが、今後予定通りオフィス誘致が上手くいくなら小田急も海老名の発展に寄与出来ると思います。

[2571: マンション検討中さん]

>>2570
駅前に何もなかった海老名だったのが、ここまで発展したのは驚きですね。
まず、海老名市の土地利用の制限が功を奏したこと。
小田急がビナウォークを整備して第１段階の開発を行ったこと。
そこに三井がららぽーとを作って飛躍的に駅力が向上したこと。
ビナテラスは、今までの海老名にない少しおしゃれな飲食店を誘致したことは評価に値する。

それよりも相鉄の開発実績は何一つないので、いかに海老名を軽視しているかがわかる。