【契約者専用】品川イーストシティタワー

[契約済みさん]

品川イーストシティタワー契約者専用
インテリアや周辺情報他、意見交換出来たらと思います。
よろしくお願い致します。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[864: 契約者さん8]

クックパッドから運んでもらうならイオンのネットスーパーで十分じゃないですか？

それよりエントランスにWi-Fi拡張お願いします。

[865: 口コミ知りたいさん]

クックパッドはいらないかなあ。
マンション側の責任や負担が大きいみたいで、管理や責任が面倒という噂を聞いています。

[866: マンション検討中さん]

テラス棟でベランダ喫煙者のポイ捨てで火事になりかけたみたいですね

[867: 契約者さん3]

カラスが増えたなぁ

[868: 契約者さん7]

今日は大晦日ですがこの辺で花火は上がらないのかなぁ？

[869: 契約者さん1]

違法なレベルの騒音については苦情が入って当然ですよね。理事会は気持ちをお察ししてないできちんと調査して報告すればいいのに

[870: 契約者さん1]

この地域は準工業地域で基準値は以下の通り。

6:00-8:00 55dB
8:00-20:00 60dB
20:00-23:00 55dB
23:00-6:00 50dB

苦情を入れた人は区役所から無料の騒音計を借りて計測したんだろうなぁ。50dBは静かな事務室や小鳥のさえずり程度の音。

[871: 匿名さん]

港湾エリアだからこそ前に高い建物が立たずに
眺望変わらぬメリットがあります。
そもそも静かな場所が希望なら、住宅街のマンションに住めば良いのでは？
自分はコンテナ街の音のおかげでその他の生活音が
気にならず快適。

[872: 契約者さん5]

>>870 契約者さん1さん
深夜に小鳥のさえずりよりは確実に大きな音がしている時がありますね。花火とかは例外なのでしょうけど^ ^

[873: 契約者さん1]

>>871 匿名さん
一般住人の振りをして書き込んでいる管理側の人間なのだろうが、「騒音のおかげで快適」は無理筋だな。面倒がらずに法令と実態を照らし合わせて客観的に提示しないと怠慢と思われても仕方ない。「調査して、基準内でした→だから苦情入れないで」が適切なやり方。

[874: 住人]

COSTCOが来てくれたら嬉しいですっ

[875: 匿名さん]

>>873 契約者さん1さん
管理側と勝手に思われても良いですが、
静かな住宅街で走り回るうるさい家族に悩まされた身としては
今の方が快適。
そもそも契約時に説明ありましたよね？

[876: 匿名さん]

>>873 契約者さん1さん
住宅街ではないコンテナ埠頭に建ったマンションに入居して、法令がどうだ基準がどうだとクレーム入れて、コンテナの操業を邪魔するのはやめてほしいですね。
それでなくても港湾荷役の混雑が物流のボトルネックになっているのが現状なので。

[877: 契約者さん1]

法令基準値未満であることが条件の協約に違反していた場合は重要事項説明にも反するので購入者に対しては売主にも責任が生じます。

住宅側であるこちらがわざわざコンテナ操業を擁護し違法騒音の片棒を担ぐなどあり得ません。

日々計測した結果を区役所なり然るべき機関に提出するのみ。管理がやらなくても住民が自発的にやるでしょうから安心してください。

[878: 購入検討者]

>>873 契約者さん1さん
管理の怠慢っぽいの前もあったよね。ここ大丈夫？

[879: 入居者です]

>>878 購入検討者さん
尻叩かないと動かないみたいなのはどこのマンションでもありますね。住んでいる人はまともな人が多い印象なので遅かれ早かれ改善すると思います！すみふがどう動くのか。

西側の夜景は非常に人気ですね！

[880: 契約者さん4]

飛行機の音とか隣戸の生活音はまったく気にならないね。ドタドタ走る子供とかもあまり見かけないし。テラス棟の長い廊下も静かで好きだな

[881: 住人です]

少なくとも私は、
平日は17時頃まで
土曜は午前中まで
日曜は休み
と住友不動産の営業からコンテナ街の説明を受けました。

もう夜間どころか深夜0時を回っても動いてる日がありますよね(^^;)

[882: 匿名]

>>876 匿名さん
住人の声は捻じ伏せ、自分だけ楽をしようと
必要な措置を怠って被害者ヅラしていると
どんどん住民からの信用を失いますよ。住友さん

[883: 入居者]

>>881 住人ですさん
私も、それと全く同じ説明を受けました。

[884: わたしもです]

>>881 住人ですさん
うちも同じです。

音の実態を確認していたとしても購入をやめるほどの因子にはならないんですけどね。営業さんから事実と異なる説明をされたとか、重要事項で説明を受けたはず！などと言って管理の人が誠実に対応してくれない、といった印象になるのが残念ですね。

私はそれでも買ってよかったと思っています！コンテナたちもいつまで見られるかわかりませんからね^ ^懐かしい思い出になるといいなと思います。

[885: 通りがかりさん]

え、コンテナの騒音って基準値(法令で決められてる？)を上回ってるんですか？

[886: 匿名]

>>885 通りがかりさん
その可能性があるにもかかわらず、何が何でも苦情を入れさせたくないと考えている人がいるみたいです。

[887: 匿名さん]

正直コンテナの騒音よりも、上階の騒音の方が酷すぎてストレスが溜まってます。。

[888: 匿名さん]

>>881 住人ですさん
重要説明事項の内容と違う説明する営業さんっているのかしら？

[889: 住民板ユーザーさん6]

>>887 匿名さん

>>887 匿名さん
騒音問題は、本当に辛いですよね…
隣人や上階に住む人は選べませんものね…
高層階エレベーター、時々すごい臭いがします(香水？)臭いの感じ方は個人差ありますが、マスクしててもオェってなります笑

[890: 住人です]

>>888 匿名さん
いたから書いてるのですよ( *｀ω´)
女性の営業さんです

[891: 契約者さん1]

>>887 匿名さん
管理会社に相談するといいですよ。

[892: 匿名さん]

>>891 契約者さん1さん
ありがとうございます。
すでにコンシェルジュ等に相談して動いてもらってます。

[893: 契約者さん1]

去年、武蔵小杉のタワマンで設計図とは異なった手抜き工事が発覚した記事を読めました。上階の足音がうるさいということで、管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したところ、上下階の間にある二重床の支持脚（階を持ち上げるための脚）に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されたそうです。

[894: 匿名さん]

>>893 契約者さん1さん
騒音問題は隣人ガチャもありますが、そもそもの
構造問題もありますよね。

[895: 匿名さん]

>>893 契約者さん1さん
なるほど、こういうケースもあるのですね。
ネットで調べたら武蔵小杉ではなくて、武蔵小金井のタワマンのようです。大手デベにスーパーゼネコンだからと言って安心できないものですね。

[896: 契約者さん5]

最近引越してきた者です。

上記でも話題になっていますが上階の騒音についてです。生活音が響くのは少なからず理解していますが、「椅子を引きずる音」まで反響するのは、あれ？？と思ってました。

みなさんは同じようなことはあるでしょうか？
武蔵小金井タワマンのように、二重床の遮音性ゴムに仮に支障があったら嫌だなと思い投稿させて頂きました。

[897: 契約者さん2]

>>896 契約者さん5さん
我が家では全く気になりませんので隣人ガチャなのではと思いますが、すみふが自ら検査を入れることはあり得ないと思いますので住人のどなたかが第三者に外注して検証するほかに確かめる術はないですね。（ぜひお願いします）

隣戸の音ではないですが我が家では寝室にいるとリビングのテレビの音や会話、物入れのドアを閉める音なども普通に聞こえてきます。間取りにもよるでしょうが少し壁が薄いのかなという気はします。

[898: 匿名さん]

>>896 契約者さん5さん
乾式壁や二重床は音が聞こえやすいですが、
やはり上階や隣の人によるところが大きいと思います。
うちはイスの足底にフェルト貼ってますが、
そういった対策しない人の方が多いと思いますよ。

[899: 入居者です。]

わんちゃんのトリミングサロンのおすすめをお聞きしたいです。

皆さんどこに行かれてますか？
小型犬の毛が長い犬種ですが、カットが上手なサロンやおすすめがあれば知りたいです。

[900: 契約者さん1]

>>899 入居者です。さん
少し遠いですが、青物横丁近くのオハナがおすすめです！
一番近いのはダクタリだとおもいますが、ちょっと下手でやめました。

[901: 入居者です。]

>>900 契約者さん1さん

ありがとうございます！調べた候補の中でオハナか大崎にあるサロンか迷ってたので助かりました！

[902: 契約者さん3]

最近、天井入隅部の壁紙の開きが目立つようになってきました。キッチン戸棚や洗面戸棚の上部は特にひどいです。

うちはもう2年点検が終わっているので無償補修は受けられませんが、これから1年・2年点検を迎えられる住人の方は都度指摘して補修してもらった方がいいかと思います。
築年数的にはもう4年経過しようとしていますので。

[903: 入居済みさん]

皆さま、先日の地震の揺れはどう感じましたか？　私は中層ですが、怖かったです。

[904: 契約者さん5]

>>903 入居済みさん
免震構造特有の大きな振り幅で緩やかな揺れ方でしたね。免震ではなく制振・耐震だったらもっと酷いのでしょうし家具も一切ノーダメージなのは有り難いです。高層です。

[905: マンション住民さん]

横揺れの地震だったので免震構造の力が発揮されましたね。とはいっても縦揺れや長周期地震動には免震構造は弱いことを理解して、先日の地震で安心してはいけないとも感じました。建物構造を過信せず、家具の固定はじめ、普段から大地震を想定して準備しておくことも大切です。

[906: 契約者さん1]

最近、西側高層でタバコの臭いがしませんでしょうか。バルコニーで吸われてるのか、窓を開けていると部屋まで臭いが届くのですが。

[907: 契約者さん4]

>>906 契約者さん1さん
入居間もない方は、バルコニーは共用部で禁煙という認識がないのでしょうね。
そういう時はコンシェルジュに相談して注意喚起してもらうのが一番です。

[908: 契約者さん4]

>>906 さん

いるんだろうね。
しかもタバコの吸い殻をバルコニーから外にポイ捨てしてるっぽくて、低層のうちのバルコニーにも吸い殻飛んできてたよ。。

[909: 契約者さん7]

>>908 契約者さん4さん
それはウソでしょ

[910: 契約者さん6]

清掃の方がそれを見つけていたら確実に大騒ぎになってますから安心してください。狙って投げ込まれたものでなければ良いですね。

[911: 契約者さん4]

>>909 契約者さん7さん

[912: 契約者さん4]

>>909 契約者さん7さん

本当です。

[913: 契約者さん8]

>>912 契約者さん4さん
至急、防災センターに報告してください。
バルコニーは禁煙なので、明らかなルール違反です。