【契約者専用】品川イーストシティタワー

[契約済みさん]

品川イーストシティタワー契約者専用
インテリアや周辺情報他、意見交換出来たらと思います。
よろしくお願い致します。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[803: 検討中]

こんにちは。

ごちらに住んだ場合、子供の中学はどこへ行かせることが多いですか？私立でしょうか。
公立中はあまり近くは無いですが、バスなどでてるのでしょうか？

[804: 住民板ユーザーさん2]

オーディオや粗大ゴミをそのまま廃棄する不謹慎な住民がいたみたいですね。
しかも1階のゴミ置き場にわざわざ捨てるなんて確信犯ですよ。
防犯カメラで住民を追求すべきです！

[806: 住民板ユーザーさん5]

>>804 住民板ユーザーさん2さん
一階のゴミ集積場は自由な出入りを禁止すべきですね。粗大ゴミを置く際はコンシェルジュか防災センターの係員に声かけの上、予約した収集日時やシール等をチェックさせたほうがよいです。日中の時間帯であれば外部から持ち込まれた可能性もゼロとは言えません。

[807: 住民板ユーザーさん5]

緊急事態宣言でゲストルームの予約一時停止って何なんですかね？ゲストルームがダメならラウンジとかよっぽどダメじゃないですか？ホテル業だって休業してないんだし普通に清掃をしっかりやれば良いだけなのに、なんか楽しようとしてるように見える…。

「理事会が決議した」と書いてあったけど、本当かな？無能すぎん？

[808: 住民板ユーザーさん2]

>>807 住民板ユーザーさん5さん
他府県から人がくる可能性をできるだけ排除してるんだと思いますよ。さらに万が一ゲストルームでコロナが発生したら消毒とか色々な対応が必要でその費用は住人が負担することになるのです‥

[809: 匿名]

シーフォートスクエアに成城石井かKaldiでも入ってくれたらなと思っていたのですが、ちょっと前にマルエツの棚構成が変わって楽しくなりましたね。でもやっぱりこの流れに乗ってシーフォートスクエアもますます栄えてほしいという願望が…笑
食材系のほか、Cosme Kitchenみたいなaffordable luxury系の化粧品セレクトショップとか、小洒落た雑貨屋さんとか、駅ビルにありがちなお店が色々入ってくれたら楽しそう。あとはせっかく外観がきれいなので、オープンテラスのカフェとか、外向きの花屋さんとか、通りすがりに見てわくわくするやつ。

[810: 住民板ユーザーさん5]

>>808 住民板ユーザーさん2さん
最も感染者数の多い東京都に、それよりは感染者数の少ない他府県から来るんですよね？ちょっと意味合いが疑問です。「ゲストルームでコロナが発生」って、ゲストルームから直接救急車で運ばれでもしない限りありえないですよね？陽性判明者の行動履歴にここのゲストルームが含まれていたなら廊下やエレベーターも一斉に消毒しないといけないのは同じです。そもそも住人の感染状況すら申告義務はなく定かではないのに、ゲストルームだけ利用中止は意味不明。それともコロナ判明で自宅待機になった住人が隔離のためゲストルームを予約したりしているのでしょうか？そのほうが心配です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[811: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん5さん
他府県から東京都へ移動するような人
と
他府県内にとどまり、そこで感染する人
のサンプルの違いも考慮すれば、
意味合いはそれほど疑問でもないような気がします

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん5さん

意図はわからんが、閉鎖でいいでしょ。
これ以上感染リスク増やして、いい事何もないんだから。我慢しましょう。

[813: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん5さん

緊急事態宣言を受け、他県でも県境をまたぐ不要不急の移動、特に緊急事態措置区域等の都道府県との往来は自粛が求められています。それを踏まえるとゲストルームの閉鎖という対応も全くおかしくありません。
残念ですが今は緊急事態宣言下なので、人の往来は極力避けるしかありません。

[814: 住民板ユーザーさん5]

ゲストルームを管理する人がビビってるだけっしょ。ホテル業界に休業要請が出てるわけじゃないし、実際普通に営業してるじゃん。利用者がどっから来てようが正しく管理清掃してれば問題ない。ゲストルーム閉鎖は「ここのゲストルームは正しく管理清掃できていません、できません」と言ってるようなもの。

[815: 住民板ユーザーさん4]

>>814 住民板ユーザーさん5さん
ホテルの清掃とここの管理員は同等レベル?なの？
納得しないなら組合に申し立てすればよいのでは？
否決されるだけですけど。

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>814 住民板ユーザーさん5さん
ちょっと理解できません。。ビジネスとしてやっているわけではないので、何故そこまでして緊急事態宣言下にリスクを取る必要があるのでしょうか…。。ビビる必要のない自室に泊められたらどうですか？

[817: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム開けろって言ってるわけではなくて対応が変って言ってるだけじゃない？ちょっとわかるかも・・・

[818: 住民板ユーザーさん1]

>>815 住民板ユーザーさん4さん
同等の衛生観念がないと使いたくないなぁ・・・

[819: 住民板ユーザーさん8]

コロナ怖い人はゲストルーム開いてても予約もしないし近寄らないよね。ここの清掃スタッフがすでに感染してるんだからそうだと思ってみんな暮らしてるでしょ。もはや珍しいことではない。住民の中に感染者がいてもわからないんだし、その人がローソン行ってるかもしれないしね。他のマンションでは匿名条件できちんと報告するよう促されてたよ。異論にいちいち拒絶反応示すのはやっぱり管理側の人なのかなと勘ぐっちゃうね。

[820: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[821: 住民板ユーザーさん6]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[822: 住民板ユーザーさん3]

深夜の暴走族なんとかして欲しいですよね

[823: 匿名さん]

さっきニュース見てたら
華原朋美が結婚報告してる後ろに
マンション映ってましたよね？
誰かテレビ見た方いませんか。

[824: 住民板ユーザーさん1]

結婚報告ググったら速攻出てきました。確かに後ろに映ってますね。

[825: 匿名さん]

>>824 住民板ユーザーさん1さん
なんか嬉しいですよね。
特にファンではありませんが！

[826: 住民板ユーザーさん7]

マンションの映りよりも
華原朋美の激変ぶりにショック。。。

[827: 名無しさん]

これですね。

https://youtu.be/T-v6uMIV9ZA

[828: 部外者]

>>823 匿名さん

見ましたよ
レディクリスタルも写ってました。

[829: 契約者さん2]

スイスイ？マンションのWi-Fi遅すぎて使い物にならんな。

[830: 契約者さん6]

>>829 契約者さん2さん
せめて各住戸100Mbps計算で配線しない限りこの先は期待できないしアピールポイントでもないですね。無いよりはマシですがガッカリが大きいです。お金かかりますが別で置き型5Gとか契約した方が速度的にはよほどストレスフリーですね。Wi-Fiはラウンジとか共用スペースでも使うので早めに改修してほしいものですが。。

[831: 匿名さん]

>>830 契約者さん6さん

お隣のWCTはsuisuiやめて、1Gbpsのサービスに切り替えることが管理組合総会で決議されたようです。

[832: 契約者さん4]

NUROとたいして価格差無いんだから、ここもsuisuiやめて全世帯切替でいいと思う。

[833: 契約者さん1]

エレベーター内でくらいはマスクして欲しい。

[834: 契約者さん]

>>833 契約者さん1さん
いやだ

[835: 住民板ユーザーさん8]

>>834 契約者さん

して下さい。

[836: マンション検討中さん]

変な奴がいるんだね

[837: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
調子は乗ってないよ

[838: 住民板ユーザーさん1]

おいおい、このマンションはそもそも共有スペースはマスク着けるってルールになってるんだから守れ。
張り紙見てないのか？

[839: マンション検討中さん]

エラそうな人がいる。

[840: 契約者さん1]

昨晩の地震、震度５強だったようですが、まったく危険を感じませんでした。緊急地震速報やテレビで流れる速報震度を見て逆にこんなに大きかったのかと驚きましたね。

[841: 匿名さん]

>>840 契約者さん1さん
同じく。高層階ですが震度3位かと思いました。
スマホの「地震です！」というアラートの方が
心臓に悪かった。

[842: 匿名]

先日貼り紙がしてあったテレビ放送、今日の夜ですね

[843: 契約者さん5]

>>842 匿名さん

なんの貼り紙ですか？

[844: 匿名]

>>843 契約者さん5さん

今やってる100％アピールちゃんのロケ(芸能人なし)です。

[845: 匿名さん]

どうでもいい話ですね

[846: 契約者さん3]

最近越してきた者です。
マンションの蓄熱性？に驚いています。今日は晴れ間なし外気温22℃なのに室内は窓閉め切りエアコンなしで27℃です。内廊下も過度に暖房されている感じもありませんし、窓を閉めているだけでどんどん室温が上がるので、どこからこの熱が来ているのか気になります。わかる方いらっしゃいますか？

[847: 契約者さん8]

>>846 契約者さん3さん
うちも湿度高くて困ってます。
新陳代謝の良い若者には辛いです･･･
逆に代謝の悪い年寄りにはこの蒸し暑さがいいのかも。
うちは今日も朝から冷房いれてます。

[848: 契約者さん7]

確かに熱がこもりやすい？ですよね。
サッシの断熱性能が高い上に、東側は二重窓になっているので余計に感じます。西側の午後以降も暑く感じるかも知れませんね。
ただその分、冬場はほぼ暖房いらずで室内は下がっても18度くらいにしかなりませんでした。せっかくの床暖も滅多に使いません。

[849: 契約者さん3]

>>847 >>848
昨日今日は日照がほとんどなく一日中肌寒かったのに、どこから熱が発生しているのか不思議です。もしかして家電？と思い、試しにしばらく切ってみましたが、やはり暑かったです。冬場はありがたい特性ですね。

[850: 契約者さん6]

ベランダの喫煙なんとかなりませんかね。。
タワー側の高層階でも匂いが、、

[851: 契約者さん2]

>>850 契約者さん6さん
コンシェルジュに伝えた方がいいですよ
書面で直接注意喚起してくれるはずです

[852: 契約者さん7]

>>846 契約者さん3さん
今晩は冷え込み、外気温14度なのに対して室内は23度。これからの季節が断熱性能の高さの本領発揮かも知れませんね。

[853: 契約者さん3]

>>852 契約者さん7さん
夏場の冷房よりも冬場の暖房の方が電気代がかかると言われていますから、夏の冷房が多少長引いたとしても年単位で見たら空調代は安く済んでいるのかもしれませんね。

[854: 契約者さん3]

住民の方で、ハイルーフからノーマルルーフへ駐車場の区画移動希望の方いらっしゃいますか？
現在ノーマルルーフなのですが、ハイルーフへ移動したく可能であれば交換させていただきたく。
ご意見いただけますと幸いです。

[855: 契約者さん4]

海外の方は禁煙の意味を知らないのでしょうか。エントランス前で買い物袋を持たれたご夫婦の方が堂々とタバコを吸われていたので注意させて頂きました。
その後、マンション内に入っていかれたので間違いなく住人ですね。

エントランス前で吸われると迷惑なので、せめて道路を渡った反対側で吸って欲しいものです。
(もちろん反対側の歩道も禁煙でしょうが、それくらいの気遣いをして欲しいということです)

[856: 住民さん5]

>>854 契約者さん3さん
交換とかできるんですか？
いまのシステムだと一度解約してから再度ハイルーフに応募して当たるのを待たなければならず大変ですよね。

[857: 住民さん5]

>>856 住民さん5さん
すみません。間違いました。

[858: 契約者さん3]

>>854 契約者さん3さん
これ、希望者は他にもいそうですがコンシェルジュに申し出ればよろしいのでしょうかね。

[859: 契約者さん1]

>>858 契約者さん3さん
少なくともここで相談する内容ではないですね

[860: マンション検討中さん]

クックパッドマート使ったことある方いらっしゃいますか？
天王洲アイル駅で受け取れるそうです。

[861: 住民板ユーザーさん1]

https://cookpad-mart.com/about/maps/stations

ここから設置リクエスト出せるようです。
マンション内にも設置してもらいたいですね。

[862: 住民さん4]

>>858 契約者さん3さん
854さんの希望に沿うハイルーフからノーマルルーフへの移動希望ですか？
それともノーマルからハイルーフですか？

[863: 契約者さん3]

>>862 住民さん4さん
いまノーマルですがハイルーフが希望です。抽選が開催されるの待って運良く当てるしかなさそうですが。

[864: 契約者さん8]

クックパッドから運んでもらうならイオンのネットスーパーで十分じゃないですか？

それよりエントランスにWi-Fi拡張お願いします。

[865: 口コミ知りたいさん]

クックパッドはいらないかなあ。
マンション側の責任や負担が大きいみたいで、管理や責任が面倒という噂を聞いています。

[866: マンション検討中さん]

テラス棟でベランダ喫煙者のポイ捨てで火事になりかけたみたいですね

[867: 契約者さん3]

カラスが増えたなぁ

[868: 契約者さん7]

今日は大晦日ですがこの辺で花火は上がらないのかなぁ？

[869: 契約者さん1]

違法なレベルの騒音については苦情が入って当然ですよね。理事会は気持ちをお察ししてないできちんと調査して報告すればいいのに

[870: 契約者さん1]

この地域は準工業地域で基準値は以下の通り。

6:00-8:00 55dB
8:00-20:00 60dB
20:00-23:00 55dB
23:00-6:00 50dB

苦情を入れた人は区役所から無料の騒音計を借りて計測したんだろうなぁ。50dBは静かな事務室や小鳥のさえずり程度の音。

[871: 匿名さん]

港湾エリアだからこそ前に高い建物が立たずに
眺望変わらぬメリットがあります。
そもそも静かな場所が希望なら、住宅街のマンションに住めば良いのでは？
自分はコンテナ街の音のおかげでその他の生活音が
気にならず快適。

[872: 契約者さん5]

>>870 契約者さん1さん
深夜に小鳥のさえずりよりは確実に大きな音がしている時がありますね。花火とかは例外なのでしょうけど^ ^

[873: 契約者さん1]

>>871 匿名さん
一般住人の振りをして書き込んでいる管理側の人間なのだろうが、「騒音のおかげで快適」は無理筋だな。面倒がらずに法令と実態を照らし合わせて客観的に提示しないと怠慢と思われても仕方ない。「調査して、基準内でした→だから苦情入れないで」が適切なやり方。

[874: 住人]

COSTCOが来てくれたら嬉しいですっ

[875: 匿名さん]

>>873 契約者さん1さん
管理側と勝手に思われても良いですが、
静かな住宅街で走り回るうるさい家族に悩まされた身としては
今の方が快適。
そもそも契約時に説明ありましたよね？

[876: 匿名さん]

>>873 契約者さん1さん
住宅街ではないコンテナ埠頭に建ったマンションに入居して、法令がどうだ基準がどうだとクレーム入れて、コンテナの操業を邪魔するのはやめてほしいですね。
それでなくても港湾荷役の混雑が物流のボトルネックになっているのが現状なので。

[877: 契約者さん1]

法令基準値未満であることが条件の協約に違反していた場合は重要事項説明にも反するので購入者に対しては売主にも責任が生じます。

住宅側であるこちらがわざわざコンテナ操業を擁護し違法騒音の片棒を担ぐなどあり得ません。

日々計測した結果を区役所なり然るべき機関に提出するのみ。管理がやらなくても住民が自発的にやるでしょうから安心してください。

[878: 購入検討者]

>>873 契約者さん1さん
管理の怠慢っぽいの前もあったよね。ここ大丈夫？

[879: 入居者です]

>>878 購入検討者さん
尻叩かないと動かないみたいなのはどこのマンションでもありますね。住んでいる人はまともな人が多い印象なので遅かれ早かれ改善すると思います！すみふがどう動くのか。

西側の夜景は非常に人気ですね！

[880: 契約者さん4]

飛行機の音とか隣戸の生活音はまったく気にならないね。ドタドタ走る子供とかもあまり見かけないし。テラス棟の長い廊下も静かで好きだな

[881: 住人です]

少なくとも私は、
平日は17時頃まで
土曜は午前中まで
日曜は休み
と住友不動産の営業からコンテナ街の説明を受けました。

もう夜間どころか深夜0時を回っても動いてる日がありますよね(^^;)

[882: 匿名]

>>876 匿名さん
住人の声は捻じ伏せ、自分だけ楽をしようと
必要な措置を怠って被害者ヅラしていると
どんどん住民からの信用を失いますよ。住友さん

[883: 入居者]

>>881 住人ですさん
私も、それと全く同じ説明を受けました。

[884: わたしもです]

>>881 住人ですさん
うちも同じです。

音の実態を確認していたとしても購入をやめるほどの因子にはならないんですけどね。営業さんから事実と異なる説明をされたとか、重要事項で説明を受けたはず！などと言って管理の人が誠実に対応してくれない、といった印象になるのが残念ですね。

私はそれでも買ってよかったと思っています！コンテナたちもいつまで見られるかわかりませんからね^ ^懐かしい思い出になるといいなと思います。

[885: 通りがかりさん]

え、コンテナの騒音って基準値(法令で決められてる？)を上回ってるんですか？

[886: 匿名]

>>885 通りがかりさん
その可能性があるにもかかわらず、何が何でも苦情を入れさせたくないと考えている人がいるみたいです。

[887: 匿名さん]

正直コンテナの騒音よりも、上階の騒音の方が酷すぎてストレスが溜まってます。。

[888: 匿名さん]

>>881 住人ですさん
重要説明事項の内容と違う説明する営業さんっているのかしら？

[889: 住民板ユーザーさん6]

>>887 匿名さん

>>887 匿名さん
騒音問題は、本当に辛いですよね…
隣人や上階に住む人は選べませんものね…
高層階エレベーター、時々すごい臭いがします(香水？)臭いの感じ方は個人差ありますが、マスクしててもオェってなります笑

[890: 住人です]

>>888 匿名さん
いたから書いてるのですよ( *｀ω´)
女性の営業さんです

[891: 契約者さん1]

>>887 匿名さん
管理会社に相談するといいですよ。

[892: 匿名さん]

>>891 契約者さん1さん
ありがとうございます。
すでにコンシェルジュ等に相談して動いてもらってます。

[893: 契約者さん1]

去年、武蔵小杉のタワマンで設計図とは異なった手抜き工事が発覚した記事を読めました。上階の足音がうるさいということで、管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したところ、上下階の間にある二重床の支持脚（階を持ち上げるための脚）に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されたそうです。

[894: 匿名さん]

>>893 契約者さん1さん
騒音問題は隣人ガチャもありますが、そもそもの
構造問題もありますよね。

[895: 匿名さん]

>>893 契約者さん1さん
なるほど、こういうケースもあるのですね。
ネットで調べたら武蔵小杉ではなくて、武蔵小金井のタワマンのようです。大手デベにスーパーゼネコンだからと言って安心できないものですね。

[896: 契約者さん5]

最近引越してきた者です。

上記でも話題になっていますが上階の騒音についてです。生活音が響くのは少なからず理解していますが、「椅子を引きずる音」まで反響するのは、あれ？？と思ってました。

みなさんは同じようなことはあるでしょうか？
武蔵小金井タワマンのように、二重床の遮音性ゴムに仮に支障があったら嫌だなと思い投稿させて頂きました。

[897: 契約者さん2]

>>896 契約者さん5さん
我が家では全く気になりませんので隣人ガチャなのではと思いますが、すみふが自ら検査を入れることはあり得ないと思いますので住人のどなたかが第三者に外注して検証するほかに確かめる術はないですね。（ぜひお願いします）

隣戸の音ではないですが我が家では寝室にいるとリビングのテレビの音や会話、物入れのドアを閉める音なども普通に聞こえてきます。間取りにもよるでしょうが少し壁が薄いのかなという気はします。

[898: 匿名さん]

>>896 契約者さん5さん
乾式壁や二重床は音が聞こえやすいですが、
やはり上階や隣の人によるところが大きいと思います。
うちはイスの足底にフェルト貼ってますが、
そういった対策しない人の方が多いと思いますよ。

[899: 入居者です。]

わんちゃんのトリミングサロンのおすすめをお聞きしたいです。

皆さんどこに行かれてますか？
小型犬の毛が長い犬種ですが、カットが上手なサロンやおすすめがあれば知りたいです。

[900: 契約者さん1]

>>899 入居者です。さん
少し遠いですが、青物横丁近くのオハナがおすすめです！
一番近いのはダクタリだとおもいますが、ちょっと下手でやめました。

[901: 入居者です。]

>>900 契約者さん1さん

ありがとうございます！調べた候補の中でオハナか大崎にあるサロンか迷ってたので助かりました！

[902: 契約者さん3]

最近、天井入隅部の壁紙の開きが目立つようになってきました。キッチン戸棚や洗面戸棚の上部は特にひどいです。

うちはもう2年点検が終わっているので無償補修は受けられませんが、これから1年・2年点検を迎えられる住人の方は都度指摘して補修してもらった方がいいかと思います。
築年数的にはもう4年経過しようとしていますので。