【契約者専用】品川イーストシティタワー

[契約済みさん]

品川イーストシティタワー契約者専用
インテリアや周辺情報他、意見交換出来たらと思います。
よろしくお願い致します。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[423: 中古マンション検討中さん]

現実的な話として、この価格帯で超駅近（テラス入口から）、開放感はなかなかない。

[424: 通りがかりさん]

なるほど。前向きに検討します！

[425: 住民板ユーザーさん1]

>421さん
シティタワーシリーズで、
運河が見えるガラスカーテンウォールの廊下は
今のところ、見たことないです。
眺望は、良いと思いました。

高層階でなくても、
運河側は景色が良いです。

夢はいろいろですが、
価値はあったと思いました。

買って良かったです。

[426: 住民板ユーザーさん3]

東向きは階数問わず眺望は抜群ですね
それ以外の向きの5階以下は要注意です
また南向きは目の前にテラス棟とタワーパーキングがあるので14階までは抜け感はないでしょう
おそらく北東角部屋の中高層階が眺望的には一番いいと思います

[427: 匿名さん]

>426さん
西向き、のことですかね。
東向きは下のほうでは鉄道の高架があるので眺望はいまいちだと思います。東京湾の水面まで見ようとしたら15階くらいからでしょうね。
西向きは階数問わず眺望は良いと思いますよ。
北向きの眺望は私も最も好きです。ただ、今後倉庫が高層マンションに替わるリスク混みになります。
南向きは15階以上だと前のマンションを超えてきますが、眺望がよく感じるのは20階以上ではないでしょうか？南向きも運河と広い空が見えて素敵です。

[428: 通りがかりさん]

正直なところ世田谷エリアの新築マンションと迷っていました。だいぶこちらのマンションに、気持ちが固まってます。決め手は同価格で供用スペースや設備の圧倒的な充実、デベロッパーのブランド力、品川エリアの将来性です。
ネガはやはり周辺がまだコンテナエリアで今後の住環境の動向。
実際住まれた方は入居前の不安や入居後の満足感どちらもあったと思われますが、いかがでしたか？

[429: 住民板ユーザーさん3]

>>427 匿名さん
失礼しました
階数問わず眺望が抜群なのは「西向き」でした

北向きは素敵ですよね、ラウンジに上がった時の新発見でした。お台場豊洲方面、レインボーブリッジが一望できる東向きと合わせて、北東角部屋の中高層階を一番とさせて頂きました。

[430: 住民板ユーザーさん6]

>>429 住民板ユーザーさん3さん
確かに北と東の中高層階からのあの見晴らしは、住んでいる人だけが享受できる眺望ですよね！
西の運河ビューは正直、橋からでも眺められるし廊下やデッキから誰でも見れますね。

[431: 匿名さん]

北側や東側の景色もラウンジから誰でも見れますね。
南向きの部屋だけは独占です。

[432: 名無しさん]

>>431 匿名さん
でも大した景色ではないんですよね、南向きって、、、

[433: 匿名]

南向きは地味ですが、ベランダでは埠頭側の海の夜景と運河側のビルの夜景が両方見えて、秋には目の前に花火が見えるので、人によっては楽しめる眺望だと思います。あと、新幹線も飛行機もモノレールも見れるから乗り物好きのお子さんとか喜びそう。

[434: 匿名さん]

私も南向き好きです。地球が丸く感じました。
東と北も好きなのですが、何か建ってしまうリスクがあるのが気がかりで。ぜひ開発はしてほしいのですが、眺望は維持してほしいという悩ましい感じです。

[435: 住民板ユーザーさん7]

私も15階以上なら南向きをオススメします。陽当たりも良いですし、最近は飛行機の着陸を見るのを楽しんでいます。

[436: 名無しさん]

音に関しては、住んでみてイメージしてたよりもやはり少し気になるなあという印象。
在宅勤務期間が終わって会社に出勤するようになれば昼間の騒音は避けられる、と納得するしかないですね。

[437: 匿名さん]

>>435 住民板ユーザーさん7さん
15階以上なら間取りの好みだけで、どの方角もオススメになると思いますよ。
逆に南向き14階以下はその分、坪単価は安めに設定されているので人気なのだと思います。

[438: 住民です]

政府配布の布マスク届きました？マスクは足りているので大丈夫ですが、実物見てみたかったな。

[439: 住民板ユーザーさん1]

>>438 住民ですさん

引っ越し前に住んでいたポストに入っていました(笑)
ここに引っ越してからは入ってないですね！

[440: 名無しさん]

>>437 匿名さん
確かに14階以下の南向きは安めで魅力的でしたが、タワーパーキングとテラス棟が目の前、、、
あれだとここに住む意味がないと思い、違う部屋にしました。

[441: 住民板ユーザーさん1]

内廊下に私物を置いている方が居ました。たまたまである事を願います。気持ち良くみんなで利用したいですね。

[442: 入居済みさん]

確かに眺望抜けていない部屋でこのマンションを選ぶ理由は、、、、
ってなりますよね。

[443: 住民板ユーザーさん4]

>>441 住民板ユーザーさん1さん
管理人に言えばいいんじゃないでしょうか？

[444: 住民板ユーザーさん2]

コンテナの稼働って土日はしていないんでしょうか？

[445: 名無しさん]

>>444 住民板ユーザーさん2さん
土曜の午前中以外は稼働してない時が多いですね。たまに日曜夜の22時くらいから深夜までガンガン稼働する時もありますが。。

[446: 住民板ユーザーさん8]

運河沿いのボードウォークで自転車乗ってるこどもがたくさんいますが、管理規約違反ではないでしょうか？通行人もいるので危ないですし、公園がわりにしないで欲しいです。

[447: マンション住民さん]

個人的には小さな子供だったら良いかなあ。余裕でかわせるし。

[448: 名無しさん]

>>446 住民板ユーザーさん8さん
管理人やコンシェルジュに伝えた方がいいです

[449: ご近所さん]

子供の３輪車だったら、私は気になりません。
ボードウォーク使ってる人が少ないので、親が目を離さなければ、許容範囲かと思います。

[450: 住民]

>>446 住民板ユーザーさん8さん
ボードウォークはシーフォートスクエア前のでしょうか。大人も子どもも自転車で通るのは見かけますが気にしていませんでした。
マンション内のプライベートデッキのことでしたら、コンシェルジュに確認したことがあります。ストライダーやキックボードなどは可、子ども用自転車も人がいなければ可能とのことです。

[451: マンション住民さん]

良いですね。
壊したり傷つけたりは勘弁してほしいですが
デッキで小さい子供が遊んでいるのは微笑ましいです。

[452: 住民板ユーザーさん1]

デッキは皆さんの特にお子さんのいるご家族の良い交流の場になっているようですね。私も天気の良い日はたまに出たりしますが、お子さんが遊んでいても周囲に気を遣って下さるお母さんお父さんが多い気がします。子供、意外と多いマンションなんですね

[453: 住民板ユーザーさん3]

小さなお子様がいる方
橋で釣りをしている人にお気をつけください。
この前、お子様の肌に釣り針が引っかかりそうな
光景を見て、ゾッとしました。

[454: 匿名さん]

>>453 住民板ユーザーさん3さん
怖いですよね。最近橋に釣りの注意喚起のポスターが貼ってあり、やっと取り締まってくれるんだ！と期待しましたが、内容を読むと釣りをする時の注意で釣り自体は禁止では無いんですね…。せめてやるなら橋の片側だけにしてくれないかなと思います。それならやってない方を安心して通れます。

[455: 住民板ユーザーさん2]

>>454 匿名さん
釣り人は本当怖いですよね。肌だけでなく、もし目に刺さったら。返しがあるから、簡単にとれないし。私自身、子供の時に身体に刺さったことがあり、なかなか取れませんでした。こんな通行する人がたくさんいるところで釣りをする神経が信じられません。禁止と罰金をぜひ設けて欲しいです。

[456: 住民板ユーザーさん1]

釣り自体はいいですけど、事実なら見過ごせませんね。
事故があってからでないと行政は動いてくれないんですかね。

[457: 住民板ユーザーさん1]

釣りについてのそのような問い合わせはどこにしたらよいのでしょうか？日に日に人が増えており、問題など起こる前に対処したいです。

[458: 住民]

>>453 住民板ユーザーさん3さん
うちも以前子どもに当たりそうになりました。危ない！とつい声が出てしましたが釣り人はこちらをチラッと見ただけでした‥。他のお子さんも危険な目に合っていることを知り、問い合わせをしたいと思いました。

[459: 住民]

どこに相談すればいいのでしょうね。以前、橋で歩きタバコが多く（ひどい時は自転車に乗りながら吸ってました）、小さな子供や妊婦さんへの影響が心配だったので、見回りの警察の方に相談したことがありますが、橋は管轄が微妙なんですよーって流されました。

[460: 住民]

注意喚起のポスターの下に事務所名が書いてあった気がします。橋を通る時に確認してみますね。

[461: 住民板ユーザーさん8]

>>459 住民さん
東京都第二建設事務所と書いてありました。

[462: 住民]

私がいま出来ることとして、警察に釣り人の件を伝えました。注意して下さるとの事ですが、その場はいなくなってもきっと時間をおいてまた来ると思ってます。見かけた方々がそれぞれ警察に伝えていけば報告頻度の増加で何か制度なり変わっていくかもしれません。

[463: 住民板ユーザーさん6]

>>462 住民さん
ありがとうございます！第三者を通じて動いた方が良いと思いますので、皆さん気がついたら対応しましょう！

[464: マンション住民さん]

マンション敷地内の運河川ボードウォークで
犬を散歩させている方がいたのですが

おしっこなど大丈夫なのでしょうか？

そもそも、共用部で犬って散歩させて良かったのでしょうか？

[465: マンション住民さん]

ボードウォークも共用部なので、犬を歩かせてはダメです。
管理人に言ってください。

[466: 住民板ユーザーさん8]

>>464 マンション住民さん
コンシアージュさんに確認したところ、共用部なので抱っこかキャリーに入れれば良いそうです。
歩かせるのはダメですね。

[467: 匿名さん]

内廊下の壁紙の擦り傷は直して頂けるのでしょうか、、、

[468: マンション住民さん]

確かこのマンションは楽器などの演奏が可能と聞いていたので、音楽などスピーカー音に対しては安心していましたが、実際は結構聞こえますね、特に重低音が。ドンドン！　どんなジャンルの音楽を聴いているのかよく分かるくらいですね。

[469: 住人です]

>>468 マンション住民さん
戸境壁はRCではなく、普通の乾式壁なのでそこまで遮音性に優れてるわけではないと思いますよ。楽器の演奏が可能とは初めて聞きました。

[470: 名無しさん]

上下、右側のお部屋は既に入居されている方が居るようですが全く物音ひとつ聞こえてこないので静かに過ごされているようでとてもありがたいですm(_ _)m
まだ左側のお部屋は空室のようなのでこれからどうなるか、少し気になりますが

[471: 住民板ユーザーさん1]

MIU404っていうドラマで綾野剛が若潮橋を走ってたね

[472: 住民板ユーザーさん5]

外に面している換気口まわりの壁紙が黒ずんできたりしませんか？あまり気にしてなかったので驚きました。
フィルターもマメに洗浄しないといけないのですね。

[473: 住民板ユーザーさん1]

>>472 住民板ユーザーさん5さん
壁紙、黒くなりますよね。
内覧の時にすでに四角く黒い枠のようになっていたので清掃を依頼し、入居してすぐに換気口の外側(ベランダ側)にフィルターを貼りました。1ヶ月で真っ黒になります。手間ですが、室内の壁紙は白いままです。
100円均一などの換気フィルターで十分ですよ。正しい使い方では無いと思うので、自己責任になりますが。

[474: 匿名さん]

>473さん
外側にフィルター張るのは良いアイデアですね。検討してみます！

[475: 住民板ユーザーさん6]

私も市販のフィルターを長方形にカットして、換気口の外側に貼っていますが、1ヶ月もしないうちに真っ黒になります。

思い返してみれば、入居後まもなくは窓を開けっぱなしにしていたのですが、床掃除をすると必ず黒い汚れがついていました。
それ以降は基本的に窓は閉めていますし、洗濯物も部屋干しにしています。

[476: 匿名さん]

>475さん
うちは窓を開けて割と快適に生活しています。向きや位置が違うからかと思いますが、内は窓を開けていても全く床に黒い汚れなどが出た記憶はあまりないです。結構違うものですね。

[477: 住民板ユーザーさん7]

お台場フジテレビのライティング？が最近新しくなりましたね！再開した観覧車のイルミネーションと共に楽しませてもらっています！

[478: 名無しさん]

生協の宅配ボックスが設置されましたね
こちらに引っ越してくる前から長年食材宅配使っていたのですが、先月まで不在宅配ができないと聞いて困っていたのでよかったです

[479: 住民板ユーザーさん8]

最近よくコガネムシ？カナブン？が飛んできますね。今日はエントランスにも2匹いました。

[480: 住民板ユーザーさん1]

カメムシでなくてよかったです。

[481: 住民板ユーザーさん5]

今日は、うちのベランダに、コガネムシが二匹もひっくり返っていました。夜には、カミキリムシが、網戸にへばりついていたり、てんとう虫もいっぱいいます。なかなか虫が多いですねー。カメムシもいましたよ。

[482: 住民板ユーザーさん7]

>>481 住民板ユーザーさん5さん

虫が大の苦手なので辛いです…。
高層なら虫がいないと勘違いしていました！

[483: 住民板ユーザーさん8]

>>482 住民板ユーザーさん7さん
うちも今朝ベランダで見つけました。高層階なのに…
高層階は虫が来ないから網戸が無いと言われていたのに、これじゃ心配で窓開けられません。

[484: 住民板ユーザーさん7]

>>483 住民板ユーザーさん8さん

土地柄によると思いますが、こんなに虫だらけとは。夏が憂鬱になりそうです。

[485: 住民板ユーザーさん1]

>>481 住民板ユーザーさん5さん
ちなみに、何階ですか？

[486: 住民板ユーザーさん1]

うちは虫そんなに出ないですよー。たまにコバエがいる程度で。
それも窓を開けてると入っちゃったな程度。
職業柄郊外や都心あちこち引っ越し多く色々住みましたがもっと出ましたよ。
ここより更に都心だとG出まくり。
あまり神経質になってると体に悪いですよ。

[487: 住民板ユーザーさん1]

スカイラウンジにも何匹かいましたよ。20階まで来るとは。

[488: 住民板ユーザーさん1]

うちは低層ですが虫は小さいのがいたくらいで、殆んど見かけません。
高層の方が虫がいないイメージなのですが…風に運ばれて来るのかな？！

[489: 住民板ユーザーさん5]

うちも全く見かけないです。
ちなみに高層階です。

[490: 匿名]

最近風が強いから一緒に飛んできたのだと思いますが、先日ベランダのプランターに巨大な羽付き女王アリがいました‥。一瞬ハチかアブかと思いました。
そして週末にはコガネムシもベランダに‥八潮方面に散歩した時に気づいたのですが、この辺すごいコガネムシが多い気がします。

[491: 住民板ユーザーさん1]

コガネムシはかわいいからアリですね。

[492: 住民板ユーザーさん6]

このマンション木造！？っていうくらい上の階の足音がドタバタ聞こえますね(^_^;)
まぁ外出自粛と小さいお子さんがいらっしゃるようなので苦情とまではなりませんが、二重床といってもこの程度なのですね。。。

[493: 住民板ユーザーさん2]

>>492 住民板ユーザーさん6さん

もしかすると、横のお宅じゃないでしょうか？
私も最初は上の階と思っていたのですが、隣の部屋からの足音であることに気づきました。
上からも足音はしますが、隣のほうがひどいです。

[494: 住民板ユーザーさん6]

>>493 住民板ユーザーさん2さん
いや、上なんです。隣はまだ未入居です。

[495: 住民板ユーザーさん8]

うちは足音というか生活音は滅多に聞こえてきませんね。
たまに上から微かに足音するかな？って感じです。

[496: 住民板ユーザーさん3]

タワマンて高層階の方が生活音が響くと聞いたことがあるのですが本当でしょうか？
皆さんは低層階、中層階、高層階どちらですか？

[497: 住民板ユーザーさん7]

>>495 住民板ユーザーさん8さん
おそらく上に小さな子供がいる部屋は走り回るので音がするのだと思いますよ。
1階の掲示板に注意喚起の書面が張り出されていたので何か苦情が出ているのでしょう。

[498: 住民板ユーザーさん1]

うちは騒音よりもタバコの匂いが苦痛です。南の高層階です。

[499: 住民板ユーザーさん1]

うちは上の階にお子さんはいらっしゃいませんが結構音します。大人の足音も響きます。かかと歩きのような？感じです。タワーマンションは音に弱いと聞いておりましたので許容範囲内ではあります。

[500: 住民板ユーザーさん2]

タバコって、吸う人のマナーなんですよね！
自分さえ良ければ、いいって
思ってそう。

[501: 入居済みさん]

運河の匂いもこの時期は強いですね。窓を開けていると空気清浄機が匂いを検知したとして動き出します。なのでうちは締め切ることが増えました。虫も窓を開けたまま寝ると大変なことになりますし。。

[502: 検討板ユーザーさん]

クサマンはうちの中だけにしてくださいってな笑

[503: 住民板ユーザーさん1]

うちは運河の臭いはしないけど。窓開けていても、気になったことはありません。臭いは個人差ありそうですね。

[504: 住民板ユーザーさん4]

確かに品川埠頭大橋を歩いてる時に運河のニオイする時ありますね。
マンションでのニオイに関しては個人差というよりか、向きと高さにもよるのでしょうか。ちなみにうちは運河のニオイはしませんが、たまに潮のニオイがします。

[505: 匿名さん]

フィットネスルームにランニングマシーンなどを追加する改正案のお知らせが来ましたね。設備導入は大歓迎なので是非承認されてほしいです。

[506: 住民板ユーザーさん6]

>>505 匿名さん

具体的な台数など出てきてましたでしょうか？

[507: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、バルコニーの掃除はどうされていますか？工具や台車同様に高圧洗浄機の貸し出しがあると助かります、作業時間のルールを決めて頂ければと思いますが。年に数回しか使わないので買うのはちょっとサイズ的にも場所をとりますね。

[508: 匿名さん]

>>506 住民板ユーザーさん6さん
台数と何のマシーンを追加するのかも出てましたよ。詳しくは議案書が来ているのでご確認いただければと思います。

[509: 住民板ユーザーさん6]

>>508 匿名さん

ありがとうございます！

[510: 住民板ユーザーさん3]

1階エレベーターホールの中低層階用のボタンがボコボコになってますね。
おそらく直接指で触りたくなかったのでしょう、鍵の先端などで押し込んだ跡だと思われます。なんか残念です。

[511: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターのボタンがボコボコになっていくのは確かに悲しいです。このご時世仕方がないのかも知れませんが、、。シリコンのカバーを貼るとか、どうにか対策は取れませんかね、高級感を損なわないような形で。

バルコニーの掃除の件ですが、床掃除をウェットシートでしたときに、そのままバルコニーの床も拭いてしまいます。一枚では拭き切れませんので、何枚か使います。部屋の拭き掃除にはバルコニーもセットと思っていると、気軽におまけ気分でこまめでき、綺麗な状態が保てると思います。角のお部屋などはきっと広いでしょうから、高圧洗浄機いるかもと思いますが。

[512: 住民板ユーザーさん3]

>>511 住民板ユーザーさん8さん
マンション管理の方にお願いしたほうがいいかもしれませんね。注意を促す張り紙がエレベーターにありましたから、この問題もそのような形でお願いしても良いのかなと。

[513: 匿名さん]

線路を越えて埠頭のほうに行くと途端にゴミのポイ捨てが多いのが気になっているんですが、こういうのってどうにもならないんでしょうか？

[514: 住民板ユーザーさん8]

マンションにドコモのシェアサイクルポート設置しましょう。

[515: 住民板ユーザーさん6]

>>514 住民板ユーザーさん8さん

どうやれば設置できるんですか？

[516: 名無しさん]

>>513 匿名さん
路駐待機してるトレーラーの運転手でしょうね。

それよりもマンション前の歩道は禁煙なのに、周辺で働いてる従業員が歩き煙草ポイ捨てしてるのが気になります。

[517: 住民板ユーザーさん8]

>>515 住民板ユーザーさん6さん
場所さえ確保すれば電源も不要みたいです。品川区のシェアサイクルホームページから申し込めます。

[518: 住民板ユーザーさん]

>>515 住民板ユーザーさん6さん

シェアサイクルポートあったら便利ですね。
品川区でもポート募集してるみたいです。
↓
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/hpg000031986.html

[519: 住民板ユーザーさん7]

>>515 住民板ユーザーさん6さん
ポートあれば便利そうですが、どこに設置する事をお考えですか？北側公開空き地でしたら、タワー全体の共有区分地なので、総会での了解が必要になりそうですよね。また、管理規約書によれば、現状の公開区分地は、出来る事を限定しているようですので、変更申請も必要で、既にマンションの駐輪場の出入り口が設けられているので、導線的にも、所有者の自転車との乗入で問題が生まれそうですよね。
ともあれ、共有区分地は、所有者全体での清掃の義務も負っているので、ポートが出来るのは嬉しい反面、不特定多数の方が24時間使用出来、万が一ポイ捨てなどがあった場合の清掃等も随時考えると、中々申請のハードルも大変そうですよね。

[520: シェアサイクルユーザー]

>>519 住民板ユーザーさん7さん
コンビニにサイクルポートが併設されているパターンが多いのでローソンさんと調整してみるのはありかと思います。ローソンはすでに24H不特定多数が来てる（来れる）わけですし。他のポートでもゴミが散乱してるなんて見たことありません。ここにサイクルポートができたとして利用者はほぼ住民と考えて良さそうなので、ポイ捨て等の心配は半分自己責任じゃないでしょうか。近隣タワマン見てもほとんど足元にポートありますよ。シェアカーやシェアサイクルはマンションの価値を高める要素になっていると思います。

[521: 通りがかり]

品川駅行くのにわざわざ遠回りするバス使うぐらいだったら自転車のほうが早いし使い勝手よさそう。橋渡ったとこのポートは駅前タイプだから時間帯によって住宅地に強制移動されてて少ない時あるし。

[522: 住民板ユーザーさん7]

>>520 シェアサイクルユーザーさん

ローソンならば良いかもですね。
あれば確かに便利かも。何台くらい置けますかね？
マンションの住民さん達の多くが朝使うとなると争奪戦になりそうですが。でも、ローソンも共用施設の一部かと思うので、ポートを導入するには、やはりマンション側との話し合いになるかと推測します。ただ、ローソン側にも集客のメリットがないと某マンションのようにコンビニが更新時に撤退…ということにもなりかねませんかね？
ポートを付けたことで外からの集客の妨げ（返却された自転車があふれて車の駐車の邪魔になったり。）となれば、ポートを取り付けるメリットはローソンにはないことになりますからね。
ともかくタワーの理事会に提案したいところですが、ローソンへの土地賃貸料が団地管理組合の方の収入には計上されていないようなので、テラスの収入なのでしょうか。となるとテラスの方とも話し合いがされるべき案件なのかもしれませんね。
まずは、分譲マンションの敷地内に導入している成功事例をあげて、理事会に議題として提案してみてはどうでしょう？