【契約者専用】品川イーストシティタワー

[契約済みさん]

品川イーストシティタワー契約者専用
インテリアや周辺情報他、意見交換出来たらと思います。
よろしくお願い致します。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[41: 匿名さん]

>>39 住民板ユーザーさん7さん

住戸ごとに出来栄え色々ですよ。でも一応のチェックは元請けでやってるでしょうね。見えない部分はなかなか難しいでしょうね。

信ずるものは騙される。思い切って騙されてみましょう。

[42: 匿名さん]

>>39 住民板ユーザーさん7さん

図面とポストイット付箋を持参し、知人と分担してチェックすればいいように思います。記録は担当者がしてくれます。

細かな傷や汚れは、経験的には、あまり気にしなくても良いように思いますが、気になった点は、すべて対処してくれるはずです。

それでも漏れがあり、靴箱下の蛍光灯や、キッチンの蛍光灯の取付が悪かったり、カーテンレールのリング金具が足りないなどがありました。

内覧会+チェックリストまたはチェックシートで検索するとヒットするようですよ。

[43: 契約済みさん]

内覧会では施工状態を確認するのも大切ですが、
カーテンを取り付けようとするなら高さ＆横幅を測ったり、
棚の取付位置を採寸したり、
やることは盛りだくさんだと思います。
前の書き込みでもありましたが、
エアコンがないため、汗だくでの内覧会が不安です。

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>38 LIFE IN TENNOZさん

私は業者さんが同行してくれるみたいです！
バルコニーのタイルとかエコカラットとか、床のコーティングお願いしてて同行の際に床の傷チェックや採寸までしてくれると説明受けました(^-^)暑さだけが心配です。。

[45: 匿名さん]

暑さ対策としてはミネラルウオータ必須ですね
あとはバルコニーや内廊下にエアコンが付いて
いれば逃げ場として助かると思います

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>44 住民板ユーザーさん1さん

私はグッドライフという業者に全て頼みました！暑さ少しおさまった気もしますがまだまだ暑いので皆さん気をつけましょうね！！

[47: 契約済みさん]

暑さ対策の水分補給は、ローソンが近いの利用してみます。
タワーからテラスにつながる内廊下は開通しているのかな？

[48: 契約済みさん]

来週、内覧会に行ってきます！
同様に内覧に行かれた方、情報を共有して下さい！

[49: 匿名さん]

スカイラウンジの景色が、
凄かったです！
花火も、この高さなら見えますね。
買って良かった！

[50: 匿名]

>>47 契約済みさん
工事中で通れなかったです…。
中通りたかったのですが(T-T)

[51: 住民板ユーザーさん1]

内覧をして本当に正直な感想を言うと、内廊下の壁の木目シートの安っぽい質感とドアとの違和感ある色味、配管だらけのベランダ、壁の目立つところにいくつもの吸気口や点検口が設置されてろのを見て、ちょっとガッカリしました。
もう少し細部も気を配って作って欲しかったです。

[52: 住民板ユーザーさん6]

>>51 住民板ユーザーさん1さん
私も総じていい印象だったのですが、吸気口や点検口についてはちょっとがっかりしました。

[53: 契約済みさん]

私も内覧会に行ってきました。
内廊下の圧迫感が気になっていたら、
思ったより梁が出ているためだと思いました。
梁の出っ張りが多い建物のように感じます。

[54: 住民板ユーザーさん1]

私はテラスの方も検討していたため両方みましたが、タワーの方が部屋の作りは丁寧だったと思います。

[55: 住民板ユーザーさん1]

ホームセンターで売ってるようなバルコニーの塩ビのパイプだったり、各階の部屋案内プレートが壁の継ぎ目を平気でまたいでいたり、ラウンジのドアが住戸のドアの使い回し？だったり（ガラスのドア位つけようよ…）と、目に見えるコストカット感と雑さ加減がドラマのセットみたいでショックだったけど、、もう手付け打っちゃったしせめて居室内は工夫して居心地良い空間作るしかないですね。

キャナルの眺めは最高なので、プラマイゼロと思いたいです！

[56: 住民板ユーザーさん8]

良くも悪くも長谷工コストカットクオリティでした…。スーゼネならこんな風にはならなかったと思いますが、良いところもたくさんあるので目をつぶります。
55さんのおっしゃる通り、居室内を自分なりに仕上げていきたいですね！

[57: 住民板ユーザーさん2]

>>56 住民板ユーザーさん8さん
確かに。テラスの方ではアルコーブらしきものがあったけど、こちらはなくなってるし。中の設備は同じだと営業が言ってたから、コスト抑えてるんでしょうね。
でも内廊下プラスキャナルビューは最高に気に入ってます。

[58: 住民板ユーザーさん2]

私の所には玄関にアルコーブありましたよ。
同じタワーでも住戸によって違うのかな。

[59: 住民板ユーザーさん7]

図面集を見てると、アルコーブは階数と間取りによって有り無しがあるようですね。

[60: 匿名さん]

浴室のドアを、ガラスにしとけば
良かったと、後悔。
カラーセレクトも、
実物見て、
やっぱりこっちにしとけばよかったと。涙

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
わかります、そのお気持ち。
私は既に選べない時期での購入だったのでしょうがないですが、早期購入だと色々と選べたみたいですしね。

[62: 住民板ユーザーさん3]

>>60 匿名さん
私はかなり早い段階で購入意思伝えていたのに第一期の販売開始がどんどん遅れて、開始した時点では浴室ドアどころかほとんど何も変更できない状態になってました。

低層階だからという理由ですが、まだ更地の段階で営業担当には変更箇所を相談して進めていたのに、住友の都合で販売開始延ばしておいて間に合わなくなくなった、というのは納得できません。

仕方ないので竣工後に他の業者使って色々手を加える予定です。

[63: 住民板ユーザーさん1]

お風呂を透明ガラスにする業者を教えて頂けないでしょうか？シスコンではできないようで、、、

[64: 契約済みさん]

確か、浴槽関係はパナソニックだったような。
詳細は営業担当（→長谷工）に確認してから進めて下さい。
パナソニックのリフォーム代理店です。
http://reform-club.panasonic.com/shop/pref.php?id=tokyo
この中から、
ドアの件を相談してみてはいかがでしょうか？

リフォームは入居後になりますよ。

[65: 匿名さん]

すいません、皆さんがおっしゃられてる浴室ドアのデフォルトってどんな仕様なのでしょうか？？モデルの時の記憶があまりないもので…

[66: 住民板ユーザーさん3]

>>65 匿名さん
すりガラス風のプラスティック？のペコペコしたやつです。

[67: 住民板ユーザーさん1]

透明ガラスに変えた場合汚れなど目立ちますか？試したことがないので経験ある方は教えてください！

[68: 住民板ユーザーさん1]

>>67 住民板ユーザーさん1さん

掃除してないと、鏡と同様にウロコが付きます。

[69: 匿名さん]

グロエのレインシャワー付けたかったから
リフォームします。

[70: 匿名さん]

コンロはIHにしたかったから
リフォームします。

[71: 匿名さん]

以前から住友はみんなこんな感じみたいですよ。有明、大井町も同じような内廊下とアルコーブでした。ドゥトゥールだけは違っていますね。

[72: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンはどこの銀行にされましたか？皆さんネット銀行から融資を受ける方などいらっしゃいますか？？

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 住民板ユーザーさん1さん

ネット銀行ってそんなに良いものなんでしょうか？
私は三井住友信託を検討してますが。

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>73 口コミ知りたいさん
金利は圧倒的にいいとすみふの営業さんがいっていたので気になっていました。ありがとうございます！

[75: 住民板ユーザーさん1]

ここってKYBの免震ダンパー使ってるんですかね？？

[76: 住民板ユーザーさん1]

KYBの免震ダンパー、もし使っていたとしても交換できれば問題ないでしょう。
恐らく交換できる構造になっているかと思うのでそんなに心配していませんが。
まぁ住不ですから、購入者への一報はあると思いますよ。
今後の連絡を待ちましょう！

[77: 住民板ユーザーさん1]

シティタワー銀座東のスレッド大変なことになってますね。

[78: 住民板ユーザーさん1]

契約者専用スレッドの方です。

[79: 匿名]

>>77
>>78
こっち煽らなくていいですよ笑
だからといって今後火消しもいらないです笑

[80: 住民板ユーザーさん8]

免震構造に問題がでましたが、皆さんこれに関して、何か情報お持ちですか
？

[81: 匿名]

まだ不正のものか調査中ですが、引き渡し日に変更は無い予定とのことらしいです。
万が一、不正のものだとしたら交換することになりますが、最悪引き渡し後の交換もあり得るみたいな事濁してました。それはおかしいですよね。

[82: 匿名さん]

建設中の新築マンションの多くが問題解決となってるみたいですね。日経新聞にも掲載されてましたが、特に引き渡しが間近の物件から着手しているようです。
https://www.sumu-log.com/archives/12905/

[83: 匿名さん]

>82さん
Good Newsですね。とにかく売主が問題ないという状態で引き渡してもらえればOKです。遅れもなさそうでよかった。

[84: 匿名]

KWB不正につき、当初の引き渡し予定日までに交換もしくは必要な措置を講じ基準を満たした状態での引き渡しになるとの通知を書面にて受け取りました。

[85: 匿名さん]

>交換もしくは必要な措置
なんだか微妙な表現、、
点検チェックしましたよ、でうやむやにされそうで心配

[86: 匿名]

うやむやにされず交換対応してもらえるようでよかったですね！

[87: 匿名さん]

内覧会っていつからやるんでしょうか？4月か5月入居だと3月ごろですかね？

[88: 匿名さん]

内覧から是正までが時間かかります。
入居約2ヶ月前には内覧したいですよね。
4月上引っ越しの場合

2月上　内覧
2月中　是正
3月上　確認
3月中　インテリア施工
3月下　インテリア確認
4月上　引っ越し

以上のようなペースだと思います

[89: 名無しさん]

4・5月入居の内覧会って昨年の秋までに終わってませんか？オプションも締め切られてます。

[90: 匿名]

先月、入居説明会がありましたが、皆さんは住まいサポート10に加入しますか？
迷っています。