【契約者専用】品川イーストシティタワー

[契約済みさん]

品川イーストシティタワー契約者専用
インテリアや周辺情報他、意見交換出来たらと思います。
よろしくお願い致します。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1051: 契約者さん]

消えてるって事は図星だったんですね(笑)
他にも沸いてるみたいですし
まあ頑張ってくださいねー

[1052: 契約者さん6]

>>1051 契約者さん
どういう意味でしょうか？
他のマンションと間違えて書いてません？

[1053: 契約者さん3]

変な書き込みは放置でいいと思いますよ
未成年とか仕事してないヒマな人が書いてるかもですし

[1054: マンション住民さん]

>>1046 契約者さん4さん
テスト設置と書いてますが屋上にテスト設置はしてないですよね？
去年たしかにイルミネーション試験中の看板があったので
てっきり街のイルミネーションのように植栽にやるのかと思ってましたが
その辺は周知不足ではないのでしょうか？
あと総会資料にあるブルーラインという紛らわしい表示についてはどうお考えでしょうか？

[1055: 契約者さん1]

>>1054 マンション住民さん
それ総会で聞けばよかったのに

[1056: 契約者さん1]

>>1054 マンション住民さん
いやだから事後にそういう文句を言うのは恥ずかしいですよ、というやりとりを散々してきたのにあなた過去のやり取り見てませんね。なぜその疑問を、設置前に議事録や総会で投げかけなかったのですか。
そのあたりがどうなのか、逆に理事会から聞かれますよ笑

[1058: 契約者さん3]

>>1057 契約者さん2さん
人の家に来といて失礼な友人ですね
もう二度と呼ばなきゃいいんじゃないでしょうか（笑）

[1059: 契約者さん]

>>1058 契約者さん3さん
確かに…嫌な友達ですよね。

[1060: 契約者さん5]

反対言いたいがための架空の友達かもしれませんがw

[1061: 契約者さん1]

男なら仲良い友達でそういういじりは割と普通

[1068: 契約者さん7]

あ、時間近いけど連投じゃないですからねー
ツッコミどころが多いからよく重なるんだと思いますよ(笑)

[1069: 契約者さん7]

しかし何で皆さんイルミネーションの色が気に入らないだけで1ヶ月以上もこんなに狂ったような書き込み出来るんですかね。（笑）

[1070: 契約者さん1]

共用部（屋上ライティング）
■意見/提案内容
屋上ライティングについて、蛍光灯色ではなく電球色に変更できるのであればご対応頂きた
い。
■対応
ライティングの色については第３期通常総会に掲載しているイメージ図の通りであり、本総会
において過半数の承認を得て可決されたものである。屋上ライティング工事は相場より相当コ
ストを抑えた内容であり、LED ライトの変更を行う場合は多額の費用を要することから、直近
の変更予定はない。


先月の理事会議事録から抜粋しました。
とっくに結論出てますよ？

[1071: 契約者さん1]

ポータルサイトに昨年末の12/27に議事録アップロードされてるみたいですね。
匿名掲示板の情報がいかにいい加減な情報なのか今回よくわかりました。
皆様ありがとうございました（笑）

[1072: 契約者さん3]

>>1070 契約者さん1さん
さすが理事会はいつも正論だ。

[1073: 中古マンション検討中さん]

羽田空港アクセス線の進捗とか天王洲アイルでの影響とかについて詳しい方いらっしゃいますか。情報あればぜひ教えていただきたいです！

[1074: 契約者さん5]

>>1071 契約者さん1さん
議事録も見ないで数週間ムダな議論してたんですね
これはさすがに笑ってしまう

[1075: 契約者さん5]

>>1073 中古マンション検討中さん
品川区議会のHPの議事録にいくつか情報が載ってます。
こちらが少し前ですが恐らく最新のプレスリリース
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...
品川区の担当部署に電話したら最新の状況教えてくれるかも。

[1076: 契約済みさん]

>>1073 中古マンション検討中さん
東京都の環境アセスメントで港南のタワーマンションや東品川の住民から騒音懸念や新駅設置要望についての意見書が出てますね。
241-244，246，248ページあたり
https://assess-toshokohyo.metro.tokyo.lg.jp/uploads/web_public/359_han...

[1078: 契約者さん1]

ネットワーク遅くないですか？
ニューロに一律で変えるみたいなのできないんでしたっけ？

[1079: 契約者さん1]

野球場前のトヨタメトロジックの土地に計画されていた建築物件、正式HPから消えましたね。
半年前ぐらいにはリストにあったのは確認済み。
計画変更になったのかな？契約者が決まっただけ？

[1080: 契約済みさん]

やっぱりここからの景色は最高ですね。良い季節になってきました（花粉は別として、、）中古価格が跳ね上がってます。この景観はほぼ一生確約ですからね。品川にトヨタも来るようで、天王洲アイルもコロナ明けで盛り上がるといいですね。新幹線と飛行機利用者には天国です?

[1081: 契約者さん1]

ここの理事会はまぢでクソだわ。屋上にライトつけたりエレベーター前に一号機、二号機とかわけわからん団地風ボードつけたり、申し訳ないけどアホしか集まってない、、、

[1082: 契約者さん1]

>>1081 契約者さん1さん
理事会議事録読む限り、屋上イルミネーションは取り外す線が濃厚そうですね。
付けたままガラス清掃をする場合の専用器具の購入費や、万が一イルミネーションが落下した際に設置業者の保険だけでは不安だから管理組合で別途保険加入検討したり、組合員の賛同が得られそうにない課題が山積してきました。。
管理会社も責任逃れの状況ですし、どうなるんでしょう。。
この状態で輪番で理事をバトンタッチされた方はたまったもんじゃないですよね。。

[1083: 住民でない人さん]

>>1081 契約者さん1さん
ボードって何のことです？なんもないですよ？

[1084: 住民でない人さん]

>>1081 契約者さん1さん
理事会に出席して設置したヤツに文句言ってきてくださいｗ

[1085: 契約者さん2]

は？総会多数決で設置したんだろ？何今さら文句言ってんの？過去ログぐらい読めよ

[1086: 契約者さん8]

またここでくだらない言い争いしてんの？
マンションの質が下がるのでここに書き込んでないで、管理会社に連絡するなり、理事会出るなり、意見書出すなりしてもらえませんか。

[1087: 契約者さん1]

ちょいちょい、ドラマに出てくるね。

「あなたがしてくれなくても」

[1089: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1090: 契約者さん1]

>>1081 さん

議事録読んだら、理事会の許可無しに
管理会社がボード設置したみたいですよ。
事実確認しないで何でも理事会のせいにするのは良くないと思います。
そもそも理事会ってボランティアでやっている、同じマンションの住人ですよ。

[1091: 契約者さん6]

>>1090 契約者さん1さん
補足すると屋上にライト設置したのは総会決議。
つまり住民全員で決めたこと。
いつまでも新築購入時のお客様気分でいるからこういう事になる。
自分たちの身は自分で守るのは当然。
それが嫌ならさっさと売却して賃貸に住めって事。

[1092: 契約者さん1]

>>1091 契約者さん6さん

理事会議事録読んだら管理費の値上げを住友不動産から言われているようですし
確かに自分の身は自分で守るというのはそうかも知れないですね。。
このご時世だから仕方ないのかも知れないですが。。

[1093: 契約者さん8]

ガラス清掃いつになるか分からない為、内側だけ自分で拭いてみました。
思った以上に綺麗になったのでオススメです。

[1094: 契約者さん6]

>>1073 中古マンション検討中さん
こちらのページに情報が載ってますよ。
天王洲アイル 新駅誘致会 JR羽田空港アクセス線???
https://tennozushineki.hatenablog.com/

[1095: 契約者さん8]

>>1094 契約者さん6さん
https://tennozushineki.hatenablog.com/
近所にJR羽田空港アクセス線の新駅が出来ると良いですね。

[1096: 契約者さん3]

>>1094 契約者さん6さん
新駅がもし出来ればJR東海道線直通で、新橋駅、東京駅に行けるのは便利ですね。
平日は通勤、休日はショッピングにも便利。

[1098: マンション住民さん]

この周りって開発されますかね！

[1099: 契約者さん7]

>>1098 マンション住民さん
竹芝埠頭はWaters竹芝、Atre竹芝のショッピングセンター、劇場とか出来て、再開発されたから、
品川埠頭もそろそろ再開発始まるのでは？

[1100: マンション住民さん]

>>1092 契約者さん1さん
管理費じゃなくて管理委託費（管理組合が住友の管理会社に払うお金）みたいですね。

[1101: マンション住民さん]

羽田アクセス線の天王洲アイルに新駅設置の要望を我々で強く出さないといけないようですね！

[1102: 契約者さん2]

>>1101 マンション住民さん
至急、管理組合でタワー棟とテラス棟で合同で、品川区に羽田空港アクセス線の新駅設置の区民の意見書を提出して欲しいです。
総会決議が必要かもしれません。
理事会役員の方どなたかここ見てないでしょうか？
見てなければマンション管理組合に意見書投稿する必要がありますね。

[1103: 契約者さん4]

>>1102 契約者さん2さん
とりあえず管理会社に聞いてみれば理事会に話行くと思いますので防災センターに行ってみればいいと思います。

[1104: マンション住民さん]

>>1102 契約者さん2さん
そうですね！みんなが力合わせないといけないと思います！一旦個人では上に出しました。

[1105: 契約者さん1]

今更天王洲に新駅作るわけないでしょ、、、

[1106: 契約者さん1]

最近廊下ですごい匂いを出してる方がいました。強い匂いを残すのはやめて欲しいです。

[1107: 契約者さん]

>>1106 契約者さん1さん
なんの臭いでしょうか？
内廊下、梅雨時は特に臭いこもりますよね…

[1108: マンション住民さん]

廊下の臭いは気にならなかったけど冷房の効きが弱くなったと思う。
外気の蒸し暑さに負けている。
それより、上からゴミが落ちてくることがあるんだけどどういうこと？
そういうのが同じマンションにいると思うと残念です。

[1109: マンション住民さん]

>>1104 マンション住民さん
私も個人名で品川区のサイトに意見出しました。

[1110: 契約者さん3]

屋上のイルミを観られるのもあと少しになりそうですね。。残念

[1111: 契約者さん6]

>>1108 マンション住民さん
内廊下は冷房ついてないですよね。節電で。
仕方ないと思いますが、廊下がムワッとするので
外廊下マンションが羨ましい今日この頃。

[1112: 契約者さん1]

>>1111 契約者さん6さん
私も気になって問い合わせたら、冷房は1F以外の廊下は
節電で温度設定を高めにしているみたいです。
切ってはいないみたいですよ。

[1113: 契約者さん6]

>>1112 契約者さん1さん
ありがとうございます。
切ってはいなかったのですね。
冬は良いけど、夏は廊下暑いとちょっと嫌ですね…。

[1114: 契約者さん5]

>>1110 契約者さん3さん
これでようやくバルコニーのガラス掃除をやってもらえると前向きに捉えましょう！

[1115: 契約者さん2]

皆様気付いてますでしょうか？
エントランス出たところのテラス側の柱の傷。
先週木曜日に発見しましたが、恐らくトラックがぶつかった傷でしょうか、酷い傷です。
誰がやったか分からなければ住民の負担になってしまうのでしょうか。

[1116: 匿名さん]

周辺のカメラチェックしてトラック会社に請求しましょう!

[1117: マンション住民さん]

>>1115 契約者さん2さん
これはひどいですね。
管理会社で認識していないですかね。
当たり前に住民ではなく、トラック会社が支払うべきと思います。

[1119: マンション住民さん]

ボンドストリートの近くに新しいタワマン（30階以上）と店舗ができるらしいですね。スーパーとかが増えたらいいですね。
あと、最寄りの小学校である城南第二小学校が2029年に5階建てになるそうです。やわやわと街が整ってきそうでよいです。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10084439

[1120: 契約者さん7]

>>1115 契約者さん2さん
カメラがあると思いますね。早速防災センターに調べてもらせばですね。

[1122: 契約者さん]

テラス棟を出てすぐの手摺(橋の手摺)に、いつからか黒いビニール袋がさげてあります。捨てたいけど、何が入っているか分からず怖いし、あの場所のゴミは誰が管理するべきなのでしょうか？

[1123: 契約者さん1]

>>1122 契約者さん
警察に電話したらどうでしょう？

[1124: 契約者さん1]

エントランスアプローチ内の柱の傷の件。
どこの業者かは差し控えますが、ほぼ毎日来ている宅配業者のトラックに、何かに擦ったと思われる酷い傷がありました。
高さ的にも柱の傷と同じ位？
管理会社の方が気付いていれば良いのですが

[1125: 契約者さん2]

>>1124 契約者さん1さん

放置せず確認することがマンションとあなたの為になると思います。
ぜひ勇気を出して管理会社に声をあげていただきたいです。

[1127: 契約者さん1]

>>1125 契約者さん2さん
分かりました。早急に報告します。

[1130: 匿名さん]

>>1124 契約者さん1さん

とりあえず、トラックの写真スマホで撮っときましょう。
全体像とキズのアップの2枚。

[1131: 契約者さん1]

>>1130 匿名さん
こちらには投稿しませんがもう既に撮影済みです。
写真についても管理会社に報告しておきます。

[1132: 契約者さん1]

>>1126 契約者さん5さん
先週末の総会は出席しました？
私は出席しましたが屋上イルミの件はここの掲示板に書かれてるのとは大分違う印象を受けましたよ(あくまで私個人の主観ですが)
少なくとも理事会は今回の件は反省してたようですが、管理会社に何ヶ月も交渉して管理委託費の値上げを据え置きにして、たしか560万円ぐらい経費削減したみたいで、真摯に対応している印象を受けました。
逆に管理会社は住人から管理責任は無かったのか質問されても、とにかく責任逃れしている感じで正直微妙な印象を受けました。
掲示板にこういう無責任な発言を書くのはマンションの為に良くないのでやめて欲しいですね。

[1133: 契約者さん]

>>1132 契約者さん1さん
詳細な報告ありがとうございます。
柱のキズの件とか今までの書き込みもそうですが、自分は何もアクションしてないのに悪口書いてたり文句言ってる奴ってただ不快なだけですよね。

柱のキズの件は管理会社に問い合わせしてみました。
今月の頭には既に把握してて詳しくはまだ言えないけど調査中みたいですよ。
色々手続きが必要だそうで結構時間かかるみたいです。

何週間もダラダラと掲示板で議論(?)してるよりも
インターホンで聞いたら5分で終わりますよ（笑）

[1134: 契約者さん1]

木曜から有明国際船ターミナルに、パシフィックワールド号が寄港しています。

[1135: マンション住民さん]

品川区のまちづくり資料ですね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/index_548.pdf

[1136: 契約済みさん]

>>1095 契約者さん8さん
「品川区民アンケート」の封筒が届いています。
問６の区政に関して JR羽田空港アクセス線 の天王洲アイル・東品川５丁目付近への途中駅・新駅設置を要望しましょう。

[1138: 契約者さん]

いつまでその話してるんですか？
粘着気持ち悪いから不満なら早く売却してください。
今なら高く売れますよ。

[1139: 口コミ知りたいさん]

JR羽田空港アクセス線の天王洲アイル駅・東品川付近への途中駅・新駅誘致の活動が始まってます。
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

YouTubeの動画：
https://youtu.be/Omn5rOQRigo

[1140: 契約済みさん]

>>1138 契約者さん
誹謗中傷したいだけだからほっときましょう。
そのうち訴えられればいいんですよ（笑）

[1141: 契約者さん6]

>>1137 契約者さん1さん
質問に答えて下さいよ
総会には出席したんですか？

[1142: 契約済みさん]

>>1141 契約者さん6さん
文句言いたいだけだから放置でいいと思いますよ。

[1143: 住民さん1]

こんなオープンな掲示板で話す内容じゃないですよ。
そもそも、住民かどうかも不明ですし。

[1144: 住民3]

先日の江東区の花火大会は肉眼で4ミリくらいの大きさでしたね。台場のタワマンからこんばんわという感じですが。

[1145: 住民さん4]

>>1091 契約者さん6さん
理事会メンバーの必死な反論が痛すぎるなw 申し訳ないけど設置前に設置後のメンテやリスク確認も行わず、業者比較もなしに一つの企業で進めて結果問題あったのでやめますは理事会メンバーがアホの集まりであったことは紛れもない事実。総会決議で決まったことはそうですが舵取りをして進めるのはどこの誰ですか？もはや反論するんじゃなくて全員で住民に謝罪しろよ

[1146: 契約者さん1]

>>1145 住民さん4さん
去年の総会で設置する前に指摘すればよかったのにね。
理事会なんて代替わりするからそんなの対応出来ないでしょ。

[1147: 住民さん2]

屋上イルミの件で理事会に責任を求めるかは別として、住民なら憤って普通だと思います。
設置と撤去でかなりの支出になりましたし、長い間バルコニーの清掃が滞りましたしね。
議事録にもありましたが、資産価値向上で可決されたはずですが外す時には資産価値の毀損には触れてなかったですし、そもそも資産価値の検証も行われていないですよね。
管理会社や施工業者に設置する事によるリスクなど影響範囲の確認も甘かったですし、管理会社の責任追及も今のところ曖昧に時間だけ経っていると思っています。
意見募集や住民アンケートも満足に行われず、設置も取り外しもほぼ理事会で話し合われて、各一回の総会決議によって決まってしまったので、反対意見や慎重派の意見が黙殺されたと思っています。
新理事会に残留される方々もいらっしゃいますので、継続して管理会社への責任追及を行いつつ、管理費値上げについて3年据え置きなどで妥結するなど対応を検討してもらいたいですね。
前の理事会はリカバリーは頑張ってくれたとは思いますが、自分たちで起案して招いた事なので一定の強い批判が出るのは仕方ないと思います。。

[1148: 住民さん1]

>>1147 住民さん2さん
仰っている事はよくわかりますけど、結局理事会任せにすると今までと同じだと思いますがその辺はどうするんでしょうか？
去年の件を今年の理事会の方々で対応出来るんでしょうかね？

[1149: 住民さん1]

>>1145 住民さん4さん
内容はともかくこんな下品な書き込みしてる連中と同じマンションに住んでると考えると萎えるな。

[1150: 住民さん2]

>>1149 住民さん1さん
そんなあなたもコメントしてる時点で同じです。ここに書き込んでる方々全員に当てはまることですが、本当に正しい理事会の運営を求めるなら理事会メンバーに立候補して自らの資産を守りましょう