【契約者専用】品川イーストシティタワー

[契約済みさん]

品川イーストシティタワー契約者専用
インテリアや周辺情報他、意見交換出来たらと思います。
よろしくお願い致します。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 入居前さん]

契約者専用のスレが出来たのですね！

[2: 入居前さん]

カラーセレクションって皆さん何色にされました？

[3: 匿名さん]

床はダークより明るい色にしまーす！あとはエコカラット、お手洗いにつけて、洋室は絨毯ばりにしようかと。
エコカラットは、洗面所にもつけるか迷っています。楽しみです！

[4: ご近所Rさん]

初めまして、品川近辺に住んでいたのですが
買うことにしました。

今は、日に日にマンションが出来ている様子を見るのが
とても楽しみです。

テラス棟から続く
運河沿いのガラスカーテンウォールが素敵すぎますよね！

[5: 住民板ユーザーさん1]

よろしくお願いします！
タワー完成までたのしみです！！

[6: 匿名]

みなさんオプションってどうしました？

初めてのマンション購入なので説明されてもよくわからず迷っている間に期限が過ぎてしまいそうです

[7: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8: 入居前さん]

エアコンって　デフォで付いてるんですかね？

[9: 住民板ユーザーさん8]

一般的にはエアコンはオプション。

[10: 住民板ユーザーさん3]

今って、何戸数くらい売れたんですか？

[11: 住民板ユーザーさん8]

多分70戸くらい

[12: 住民板ユーザーさん5]

私が見た限りでは100戸以上は埋まってました。テラス同様、竣工後も販売すると思います。

[13: 住民板ユーザーさん1]

はやく住みたいですね。今から楽しみにしています。

[14: 住民板ユーザーさん6]

26階まで建ち上がっているのに、入居まで1年待たないといけないところがもどかしいですよね〜
私も楽しみです！

[15: 匿名さん]

わたしも早く住みたい〜！
もう外はほとんとできてるのにねーー

[16: 匿名さん]

建物出来てるのに、何で入居がこんなに長くかかるのか、知りたいです。

[17: 契約済みさん]

入居まで１年かかるのは、今は建築（長谷工）の手にあり、
数ヵ月後に竣工を向かえ、それから住友不動産の手に移ります。
その後、内覧会等行いつつ手直し（ダメ工事）を行いながら入居を迎えます。
内覧会でも２ヵ月くらいはかかるかと思います。
こんな感じでしょうか。
詳細は営業さんに聞くのが手っ取り早いですね！
私も楽しみです。

[18: 匿名さん]

分かり易い説明ありがとうございます！
そんな流れになっていたんですね。

早く決済して、入居したい。

[19: 住民板ユーザーさん1]

10月に竣工して、内覧会とか手直しやってもせいぜい2〜3ヶ月ですよね。(1月〜2月)
それを入居4月とか5月にしてるのは、住友不動産が現地モデルルームで出来るだけ入居者来る前に売りたいからなのでは？
と思いました。

[20: 匿名さん]

そういえば、前に物件概要見た時は
入居4月下旬になってました。
何か先延ばしにする理由が、あるんですかね。

[21: 住民板ユーザーさん1]

品川イースト楽しみですね♪
シスコンにはすでに行かれましたか？来月予約していくのですが、行った方で何かアドバイスなどあれば教えてほしいです！

[22: 住民板ユーザーさん2]

>>21 住民板ユーザーさん1さん

先週、シスコン行ってきました。いよいよ、いろいろなことが具体的になってきた感があって、久しぶりにアガリました。
いろいろ話を聞いていると、だんだん金銭感覚が麻痺してきちゃって、「せっかくだから」と勢いがついちゃうので、予算に余裕がある方はそれでもいいのでしょうが、庶民の私は、めぼしいものをイメージしていって、だいたいこのくらいの予算でいきたいって決めていきました。それでもやっぱり話しているうちに、やっぱりあれもこれもになりがちで、少し予算オーバーしてしまいました。でも、内覧会で部屋を実際見た後、来年年明けまでに決めればいいので、冷静に再考します。

[23: 住民板ユーザーさん7]

金銭感覚がマヒするのわかります！車を購入した時のオプションとはわけが違いますよね笑 (本体価格の大きさがそうさせるのでしょうか？？)
私としての基準は、オプションは基本的に割高なのでそれでも「引越し前にすでにあったら便利なもの」を念頭に検討していく予定です！それ以外は入居後に自分から外部業者に依頼するつもりですね。
エアコン、カーテン、電器(ライト)、エコカラットあたりが便利でしょうか？
カーテンは内覧会の際に自分できっちりサイズを測れれば問題ないですし、電器もって感じですかね。

[24: 入居前さん]

来月、インテリア行って来ます!
楽しみ。予算オーバーして、沢山買っちゃいそう。

[25: 契約済みさん]

内覧会は９月頃から始まるそうです。
その際、シスコン以外の外部業者でオプションを考えている方は、
この時に採寸とダメだしをした方がよろしいですよ。
中には、一級建築士さんも同行してくれるサービスもあるようですから。
この現場の長谷工さんはしっかりしているとの噂ですが、
他の現場ではダメ箇所が３桁もあった物件も聞きます。
内覧会が楽しみです！

[26: 契約済みさん]

シスコンでのオプションは、入居後すぐに使用できるのに対し、
外部の業者さんを使うと、入居してからの工事になります。
引越しタイミングとの調整が必要になります。

[27: 口コミ知りたいさん]

皆さんが仰っている「シスコン」とは何でしようか？
教えてください……

[28: 住民板ユーザーさん6]

>>27 口コミ知りたいさん
https://www.sumitomo-syscon.com

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 住民板ユーザーさん6さん

ご回答ありがとうございます

[30: 匿名さん]

内覧会、楽しみ
いつくらいに案内か、知ってる方いたら
教えてください！

[31: 住民板ユーザーさん2]

>>30 匿名さん
8月の下旬に、内覧会の日にち指定の連絡がありました。当初より大分前倒しですね。入居時期が早まることはないでしょうかね。

[32: 契約済みさん]

私も8月下旬に内覧会の通知が届きました。
皆さん、カーテンの採寸や家具の創作などの準備はできていますか？
私は長谷工のダメだし箇所を見つけるのに専念ですかね！

[33: 住民板ユーザーさん1]

先日シスコンにいってきました。
かなり価格もお買い得で、気がつくと金額がかさんでいました。バルコニーのウッドデッキが想定していたよりも高く、他に代替案などあれば教えてほしいです！

[34: 契約済みさん]

バルコニーのウッドデッキはホームセンターでも売っています。バルコニーが正方形ならば自分で組みつけられるかもしれません。あとは、リフォーム業者やTOTOの代理店業者などに聞いてみるのも手かもしれません。
エアコンの価格はどんな感じでしたか？

[35: 住民板ユーザーさん3]

>>34 契約済みさん

エアコン価格は3台で30万くらいだったと思います。

[36: 住民板ユーザーさん6]

>>34 契約済みさん
他のすみふの住民です。
シスコンのエアコンは工事費、配管カバーなど材料費オプション込みなので、トータルで量販店とほぼ同じ価格です。
メーカーや機種を言えば見積もってくれます。
壁に穴を開けたりする工事なので、信頼できるシスコンに依頼することをお勧めします。

[37: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーのウッドデッキは最初の数年は良いがデッキと床の隙間にゴミが溜まりヘドロが台風とかでチンカスみたいに流れてくる
定期的に剥がしてメンテナンスできる人はいいけど最初に業者にやってもらってメンテナンスしない人は要注意。

[38: LIFE IN TENNOZ]

先日、スミフの営業さんから内覧会のお知らせ頂きました。当日に一級建築士の立会いをお願いしようか悩んでいます。

[39: 住民板ユーザーさん7]

>>38 LIFE IN TENNOZさん
私も内覧会の日が決まりました。ちゃんと施工でにているか確認できるか不安です。立会いされる際は見るべきポイントなど教えて頂きたいですm(._.)m

[40: 住民板ユーザーさん5]

私も8月末に内覧会を控えてるのですが、こんな暑い中、エアコンもないような部屋で汗だくで工事チェックや採寸するなんて地獄ですよね…。集中力も削がれそう。。もう少し時期をずらせれるなら日程変更してもらおうか検討中です。

[41: 匿名さん]

>>39 住民板ユーザーさん7さん

住戸ごとに出来栄え色々ですよ。でも一応のチェックは元請けでやってるでしょうね。見えない部分はなかなか難しいでしょうね。

信ずるものは騙される。思い切って騙されてみましょう。

[42: 匿名さん]

>>39 住民板ユーザーさん7さん

図面とポストイット付箋を持参し、知人と分担してチェックすればいいように思います。記録は担当者がしてくれます。

細かな傷や汚れは、経験的には、あまり気にしなくても良いように思いますが、気になった点は、すべて対処してくれるはずです。

それでも漏れがあり、靴箱下の蛍光灯や、キッチンの蛍光灯の取付が悪かったり、カーテンレールのリング金具が足りないなどがありました。

内覧会+チェックリストまたはチェックシートで検索するとヒットするようですよ。

[43: 契約済みさん]

内覧会では施工状態を確認するのも大切ですが、
カーテンを取り付けようとするなら高さ＆横幅を測ったり、
棚の取付位置を採寸したり、
やることは盛りだくさんだと思います。
前の書き込みでもありましたが、
エアコンがないため、汗だくでの内覧会が不安です。

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>38 LIFE IN TENNOZさん

私は業者さんが同行してくれるみたいです！
バルコニーのタイルとかエコカラットとか、床のコーティングお願いしてて同行の際に床の傷チェックや採寸までしてくれると説明受けました(^-^)暑さだけが心配です。。

[45: 匿名さん]

暑さ対策としてはミネラルウオータ必須ですね
あとはバルコニーや内廊下にエアコンが付いて
いれば逃げ場として助かると思います

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>44 住民板ユーザーさん1さん

私はグッドライフという業者に全て頼みました！暑さ少しおさまった気もしますがまだまだ暑いので皆さん気をつけましょうね！！

[47: 契約済みさん]

暑さ対策の水分補給は、ローソンが近いの利用してみます。
タワーからテラスにつながる内廊下は開通しているのかな？

[48: 契約済みさん]

来週、内覧会に行ってきます！
同様に内覧に行かれた方、情報を共有して下さい！

[49: 匿名さん]

スカイラウンジの景色が、
凄かったです！
花火も、この高さなら見えますね。
買って良かった！

[50: 匿名]

>>47 契約済みさん
工事中で通れなかったです…。
中通りたかったのですが(T-T)

[51: 住民板ユーザーさん1]

内覧をして本当に正直な感想を言うと、内廊下の壁の木目シートの安っぽい質感とドアとの違和感ある色味、配管だらけのベランダ、壁の目立つところにいくつもの吸気口や点検口が設置されてろのを見て、ちょっとガッカリしました。
もう少し細部も気を配って作って欲しかったです。

[52: 住民板ユーザーさん6]

>>51 住民板ユーザーさん1さん
私も総じていい印象だったのですが、吸気口や点検口についてはちょっとがっかりしました。

[53: 契約済みさん]

私も内覧会に行ってきました。
内廊下の圧迫感が気になっていたら、
思ったより梁が出ているためだと思いました。
梁の出っ張りが多い建物のように感じます。

[54: 住民板ユーザーさん1]

私はテラスの方も検討していたため両方みましたが、タワーの方が部屋の作りは丁寧だったと思います。

[55: 住民板ユーザーさん1]

ホームセンターで売ってるようなバルコニーの塩ビのパイプだったり、各階の部屋案内プレートが壁の継ぎ目を平気でまたいでいたり、ラウンジのドアが住戸のドアの使い回し？だったり（ガラスのドア位つけようよ…）と、目に見えるコストカット感と雑さ加減がドラマのセットみたいでショックだったけど、、もう手付け打っちゃったしせめて居室内は工夫して居心地良い空間作るしかないですね。

キャナルの眺めは最高なので、プラマイゼロと思いたいです！

[56: 住民板ユーザーさん8]

良くも悪くも長谷工コストカットクオリティでした…。スーゼネならこんな風にはならなかったと思いますが、良いところもたくさんあるので目をつぶります。
55さんのおっしゃる通り、居室内を自分なりに仕上げていきたいですね！

[57: 住民板ユーザーさん2]

>>56 住民板ユーザーさん8さん
確かに。テラスの方ではアルコーブらしきものがあったけど、こちらはなくなってるし。中の設備は同じだと営業が言ってたから、コスト抑えてるんでしょうね。
でも内廊下プラスキャナルビューは最高に気に入ってます。

[58: 住民板ユーザーさん2]

私の所には玄関にアルコーブありましたよ。
同じタワーでも住戸によって違うのかな。

[59: 住民板ユーザーさん7]

図面集を見てると、アルコーブは階数と間取りによって有り無しがあるようですね。

[60: 匿名さん]

浴室のドアを、ガラスにしとけば
良かったと、後悔。
カラーセレクトも、
実物見て、
やっぱりこっちにしとけばよかったと。涙

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
わかります、そのお気持ち。
私は既に選べない時期での購入だったのでしょうがないですが、早期購入だと色々と選べたみたいですしね。

[62: 住民板ユーザーさん3]

>>60 匿名さん
私はかなり早い段階で購入意思伝えていたのに第一期の販売開始がどんどん遅れて、開始した時点では浴室ドアどころかほとんど何も変更できない状態になってました。

低層階だからという理由ですが、まだ更地の段階で営業担当には変更箇所を相談して進めていたのに、住友の都合で販売開始延ばしておいて間に合わなくなくなった、というのは納得できません。

仕方ないので竣工後に他の業者使って色々手を加える予定です。

[63: 住民板ユーザーさん1]

お風呂を透明ガラスにする業者を教えて頂けないでしょうか？シスコンではできないようで、、、

[64: 契約済みさん]

確か、浴槽関係はパナソニックだったような。
詳細は営業担当（→長谷工）に確認してから進めて下さい。
パナソニックのリフォーム代理店です。
http://reform-club.panasonic.com/shop/pref.php?id=tokyo
この中から、
ドアの件を相談してみてはいかがでしょうか？

リフォームは入居後になりますよ。

[65: 匿名さん]

すいません、皆さんがおっしゃられてる浴室ドアのデフォルトってどんな仕様なのでしょうか？？モデルの時の記憶があまりないもので…

[66: 住民板ユーザーさん3]

>>65 匿名さん
すりガラス風のプラスティック？のペコペコしたやつです。

[67: 住民板ユーザーさん1]

透明ガラスに変えた場合汚れなど目立ちますか？試したことがないので経験ある方は教えてください！

[68: 住民板ユーザーさん1]

>>67 住民板ユーザーさん1さん

掃除してないと、鏡と同様にウロコが付きます。

[69: 匿名さん]

グロエのレインシャワー付けたかったから
リフォームします。

[70: 匿名さん]

コンロはIHにしたかったから
リフォームします。

[71: 匿名さん]

以前から住友はみんなこんな感じみたいですよ。有明、大井町も同じような内廊下とアルコーブでした。ドゥトゥールだけは違っていますね。

[72: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンはどこの銀行にされましたか？皆さんネット銀行から融資を受ける方などいらっしゃいますか？？

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 住民板ユーザーさん1さん

ネット銀行ってそんなに良いものなんでしょうか？
私は三井住友信託を検討してますが。

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>73 口コミ知りたいさん
金利は圧倒的にいいとすみふの営業さんがいっていたので気になっていました。ありがとうございます！

[75: 住民板ユーザーさん1]

ここってKYBの免震ダンパー使ってるんですかね？？

[76: 住民板ユーザーさん1]

KYBの免震ダンパー、もし使っていたとしても交換できれば問題ないでしょう。
恐らく交換できる構造になっているかと思うのでそんなに心配していませんが。
まぁ住不ですから、購入者への一報はあると思いますよ。
今後の連絡を待ちましょう！

[77: 住民板ユーザーさん1]

シティタワー銀座東のスレッド大変なことになってますね。

[78: 住民板ユーザーさん1]

契約者専用スレッドの方です。

[79: 匿名]

>>77
>>78
こっち煽らなくていいですよ笑
だからといって今後火消しもいらないです笑

[80: 住民板ユーザーさん8]

免震構造に問題がでましたが、皆さんこれに関して、何か情報お持ちですか
？

[81: 匿名]

まだ不正のものか調査中ですが、引き渡し日に変更は無い予定とのことらしいです。
万が一、不正のものだとしたら交換することになりますが、最悪引き渡し後の交換もあり得るみたいな事濁してました。それはおかしいですよね。

[82: 匿名さん]

建設中の新築マンションの多くが問題解決となってるみたいですね。日経新聞にも掲載されてましたが、特に引き渡しが間近の物件から着手しているようです。
https://www.sumu-log.com/archives/12905/

[83: 匿名さん]

>82さん
Good Newsですね。とにかく売主が問題ないという状態で引き渡してもらえればOKです。遅れもなさそうでよかった。

[84: 匿名]

KWB不正につき、当初の引き渡し予定日までに交換もしくは必要な措置を講じ基準を満たした状態での引き渡しになるとの通知を書面にて受け取りました。

[85: 匿名さん]

>交換もしくは必要な措置
なんだか微妙な表現、、
点検チェックしましたよ、でうやむやにされそうで心配

[86: 匿名]

うやむやにされず交換対応してもらえるようでよかったですね！

[87: 匿名さん]

内覧会っていつからやるんでしょうか？4月か5月入居だと3月ごろですかね？

[88: 匿名さん]

内覧から是正までが時間かかります。
入居約2ヶ月前には内覧したいですよね。
4月上引っ越しの場合

2月上　内覧
2月中　是正
3月上　確認
3月中　インテリア施工
3月下　インテリア確認
4月上　引っ越し

以上のようなペースだと思います

[89: 名無しさん]

4・5月入居の内覧会って昨年の秋までに終わってませんか？オプションも締め切られてます。

[90: 匿名]

先月、入居説明会がありましたが、皆さんは住まいサポート10に加入しますか？
迷っています。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
どうせ不具合出るのは10年経って以降の確率が高いと思ったのと、10年住むかわからないなと思ったので私は入らないことにしました。

[92: 入居済みさん]

２年間の保証もあるし、私も入らないことにしました。

[93: 住民板ユーザーさん2]

私も同じく2年保証だけで大丈夫です。サポート10の費用はオプションに回した、と考えるようにしてます。

[94: 匿名]

隣のテラスでは、①民泊問題　②無許可駐車問題があるようですね。
タワーでもこれら問題が勃発すか心配です。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん

無許可駐車ってどんな状況なんですか？
契約駐車場に勝手に停めてるの？

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
①民泊新法が2018/6に施行されているし、管理規定でも禁止されているから発生しないのでは？？
②ローソンの駐車場に同じ車のが停まっていた問題かと。タワーにはオープンな駐車場がないため、心配ないかと。

楽観的かもしれませんが。

[97: 匿名さん]

>>94 匿名さん
テラス住民です。
今は①②とも解決済みです。
詳細知りたければ、入居後に組合同士で情報交換可能だと思います。

[98: 匿名さん]

テラスには外来者用に一時的に駐車できるスペースがあるようで、
そこへ夜になると常習的に駐車する車があるようです。
課金で運用すればよいかと思いますが．．．
タワーは契約者のみとのことで大丈夫そうです。

[99: 名無しさん]

テラスの来客用は平置き、タワーの来客用は立駐なので大丈夫でしょう
まぁフツーに道路で路駐されそうですが(^_^;)

[100: 住民板ユーザーさん1]

管理費の価格上がりましたか？