プレサンス ロジェ 四日市中央通りってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 四日市中央通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ykc39/

所在地：三重県四日市市三栄町60番1（地番）
交通：近鉄名古屋線・湯の山線「近鉄四日市」駅徒歩5分
四日市あすなろう鉄道内部線「あすなろう四日市」駅徒歩5分
JR関西本線・伊勢鉄道伊勢線「四日市」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.00㎡?83.23㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：TSUCHIYA株式会社名古屋支社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プレサンスがマンション建てまくりだけど立地はどこが一番良いんでしょ？


プレサンス ロジェ 四日市
プレサンス ロジェ 四日市西浦
プレサンス ロジェ 四日市中央通り

[2: 匿名さん]

人造大理石カウンタートップがオプション扱いになっているのですが、標準だと何が使われているのでしょうか。
酸素美泡風呂は標準でついているということですが
何が標準で何がオプションなのかがよくわからないかなぁ

その他の設備についてはマンションだったら今時は付いていてほしいものがついているという感じです。

[3: 匿名さん]

Ｄタイプに関してリビングが１６㎡あることから間取りで見るより実際に見た方が広く感じそうですね。
４．５平米の洋室は少し狭そうなので部屋として利用するのは難しそうかな。
平均的に、５畳の部屋で統一してほしかったところ。兄弟がいる場合、部屋割りの時にけんかになってしまう場合があるかもしれませんし。
ワンフロア３戸しかないので、プライバシー感はばっちりでしょうね

[4: 匿名さん]

Eタイプは角部屋なので流石にどの居室にも窓があるんですね。サブバルコニーも設置されているので、エアコンの室外機も設置できる。
ドアは居室はどこも引き戸のほうが良さそうにみえるのだけど、
クローゼットがあったりしてそれも難しそうな感じではあるなぁ。
でもできそうなところならば
オプションで引き戸に変更したり出来るものなのかしら。

[5: 匿名さん]

1号線沿いなんですよね？駅も近くて便利な場所ですが、大通りの交差点のところなので車の音をどれだけシャットアウトできるのかがポイントになってくるのだろうなと思いました。
ここの場合は静かさよりは、利便性の方にプライオリティがある人向けなのは重々承知ですが、
それでも音に関しては大切な問題になってくるわけですから。

[6: 匿名さん]

複層ガラスを採用していると
公式サイトに書かれていました

メインの機能は断熱ですが、
遮音性もあるのは確かです。
それがメインなせいのうではない、ですけれども

二重サッシになっていれば
ある程度の音は防ぐことができるとは耳にします。

[7: 匿名さん]

販売価格が
予定販売価格（税込） 2,900万円台～4,100万円台
となっていますが、
最多価格帯ってどれくらいを予定しているのでしょうね？
3500万円くらいなのかしら。駅まで近いですけれど、このあたりでこの価格帯って正直なところどうなのですか？マンションって駅まで近いと高くなりやすいと聞きますが個々の場合もそうなのですか

[8: 匿名さん]

駅に近いマンションですが、ここの場合は自分たちで住むために購入される方が多くなってきているのでしょうか。それとも例えば転勤族など向けに賃貸で、と考えている人が多いのでしょうか。
管理組合を運営していくことを思うと、実際に住んでいる人が多く属していたほうが、資産価値を維持しやすい方向に持っていけるのでは？とふと思いましたものですから。

[9: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん

この場所このブランドであれば、価値は賃貸も分譲も大きく変わらないかと思います。

むしろ、賃貸であると認識していた方が気持ちが楽ではないかと思います。
どの道、その広さと家賃に応じた方が住むでしょうし。

[10: 匿名さん]

>>四日市あすなろう鉄道内部線「あすなろう四日市」駅

あすなろう鉄道、はじめて聞きました。場所は近鉄の駅から近くに「あすなろう四日市」駅がありました。
四日市駅は、近鉄湯の山線もあって、電車の旅ができそうです。

http://yar.co.jp/


気になったのはトートバッグ。蛍光緑色の電車トートバッグちょっと欲しいです。

http://yar.co.jp/goods/

[11: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん

プレサンスはいつも最安値の部屋は最後まで売ってくれません。客寄せに利用するだけです。どちらかと言うと高い方の価格が最多価格帯になるようです。また管理会社もプレサンス関係の会社二社体制で、こちらでも中間マージンをかなり取り、高い利益率を実現してるようです。

[12: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん

今どき、部屋の埋め方は売り手が決めますし、価格帯表示によって客の振分けができるので、悪くないネガですね。
一点気になるのは、マージンを他社さんと比較したいので、投稿するだけの高い利益率の具体例をお教えて下さい。（低い管理費と修繕費カーブの実績があっても、二社体制によって高い利益率となっている要因を知りたいです）
噂だけなら答えなくて結構です。

[13: マンション検討中さん]

>>12 通りがかりさん

マージンは内部資料なのでお見せすることはできません。でもわざわざ必要もないのに二社体制で、それぞれの会社がが利益を確保していけばどうなるかは容易に推測できるでしょう。

[14: 通りがかりさん]

>>13 マンション検討中さん

内部資料は無くて結構です。
居住者にとって他社より安い管理費と修繕費カーブの運用実績を見せていただいたので、推測では無いと申しております。
必要の無い二社は、管理費や修繕費以外の何処から利益を確保しているのか、容易に推測していただけないでしょうか？
ちなみにプレサンスは選択肢に無かったです。

[15: 匿名さん]

角部屋だとリビングインの部屋にもきちんと窓があるので、その点は良いのかなと思いました。ただ窓だけでサービスバルコニーがあるわけではないので、空調に関してはリビング側からのものに依存しなければならないのかもしれないと感じています。
基本的にはよく考えている間取りではあります。
あとは修繕費とか管理費とかそういう面で見ていった場合どうなのか、ですね。

[16: 匿名さん]

標準で採用されている包美湯なるものは、最初から付いているんですね。とても気持ちが良さそう！でも、お掃除とかって面倒だったりしないのかしら…と毎日掃除をしている身としては気になるところ。普段のお手入れのしやすさっていうのも設備については大切になってきますよね。

[17: 匿名さん]

包美湯は崩微揄と言われるくらいに効果は微妙だそうですよ。さらにはあの手の装置は長持ちしません。ジェット風呂などもそうですが、故障がつきものです。装置の故障だけならまだしも、水漏れによって床下に浸水したりすると部屋の方にまで被害が及びます。

[18: マンション検討中さん]

新築マンションで４LDKを探していますが、この場所で４０００万とは名古屋駅周辺と間違っているのかというくらいの強気の価格設定ですね。３０００万でも高いと感じますが、それよりも１０００万以上も高いとは、本当に残念です。酸素美包湯とか不要ですから、その分、価格を下げて欲しかったです。

[19: 匿名さん]

完成1年経たずに完売って人気ですね
今は4階のキャンセル住戸だけみたい
2017年プレサンスロジェ四日市の中古と比較されてるのもいいかも


プレサンス ロジェ 四日市中央通り（物件概要・販売期）

物件共通情報
所在地 三重県四日市市三栄町60番1（地番）
交通 近鉄名古屋線・湯の山線「近鉄四日市」駅徒歩5分
四日市あすなろう鉄道内部線「あすなろう四日市」駅徒歩5分
JR関西本線・伊勢鉄道伊勢線「四日市」駅徒歩9分
総戸数 39戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 592.44m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 347.39m2
建築延床面積 3614.59m2
構造・階建て RC14階建
駐車場 敷地内21台（料金7500円～1万5000円／月、屋外平面式1台、屋外機械式9台、屋内機械式11台）
駐輪場 78台収容（料金100円～300円／月）屋外スライドラック式24台屋根付、屋外上段ラック式5台屋根付、屋外平面式8台屋根付、屋内下段スライドラック式26台、屋内上段ラック式15台
バイク置場 1台収容（料金2000円／月）屋外平面式屋根付
ミニバイク置場 5台収容（料金1500円／月）屋外平面式屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-N17-10-0483号(平成29年6月6日)


プレサンス ロジェ 四日市中央通り キャンセル住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 四日市中央通り」係
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年3月下旬予定
入居時期 2019年4月下旬予定
今回販売戸数 1戸（キャンセル住戸）
価格 3730万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 7490円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4730円／月
修繕積立基金 47万2900円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 3LDK
専有面積 72.76m2
その他面積 バルコニー面積：11.34m2、アルコーブ面積：5.36m2
所在階 4階
向き 北西
制限事項 防火地域
その他 ■支払い例
Cタイプ・403号室　3LDK(72.76m2)　3730万円の場合　当初5年間
毎月の支払い額／9万8482円(年12回)
ボーナス時加算額／0円
頭金／0円
借入金の月々の元本／3730万円
借入金のボーナス払いの元本／0円
ローン金利・種別／年利0.6％(変動金利)
返済期間／35年(元利均等返済)
※金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます(ただし、前返済額の1.25倍が限度)。

■ローンのご案内
提携ローン
提携金融機関／りそな銀行
販売価格に対する融資限度額の割合／100％以内
融資限度額／50万円以上1億円以内(1万円単位)
返済期間／1年以上35年以内(1ヶ月単位)
利率／年利0.6％(変動金利)(店頭金利より全期間-1.875％)
事務手数料／3万2400円
※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。金利は2018年4月時点