クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[972: 通りがかりさん]

>>969 評判気になるさん

ソライエの営業が書き込んでるんですよ。
涙ぐましい。。。

[973: 契約者]

営業の方が、竣工前に完売させる方針って言ってました。

[974: 匿名さん]

つられるな。自分を信じろ。

[975: 検討板ユーザーさん]

>>974 匿名さん

こっちの板は、コスモじゃないんですねw
でも、その通りだと思います。

[976: 通りがかりさん]

積極的にクオンの購入を検討している者です。マンションの価値を維持する重要な要素として、近くに代替物件があるかどうかがあります。それは、価値が需要と供給で決まるためです。他の物件にないクオンの強みは、官民一体と駅連結です。これを持つ物件はおおたかの森でクオンだけです。この観点からすれば、たとえクオンの中で比較的条件の良くない部屋であったとしても、クオンというだけで物件の価値が維持されるように思います。

[977: 検討板ユーザーさん]

>>976 通りがかりさん

そうですね、私もそう思います。むしろそれは当然だとも思います。ですからこのマンションは買いです。第一期が凄い抽選になった理由でもあり、またネガティブキャンペーンが起きる理由でもあります。ですので物件の価値で見た場合、ここは買いなのは間違いありません。後は立地が良すぎる為に生じる環境の問題をクリアできるか好みの問題。私は一期で即買いしました。

[978: 検討板ユーザーさん]

>>977 検討板ユーザーさん

追加ですが、流山おおたかの森にはクオンの競合がいないので、比較対象は他の駅になるのだと私は思います。

[979: 匿名さん]

この物件の魅力には同意しつつ、青田買いはできないタチなので契約には至っていません。
竣工の頃には何件かはキャンセル出るだろうと思うので、その際に現物や金利を確認しつつ申し込みたいとおもっています。

[980: 評判気になるさん]

>>976 通りがかりさん

確かに私もそう思います。人口が減っているなかまだ世帯数は増えていますが、2020年あたりから世帯数も減少に転じるのではないかと言われています。そうすると、駅から遠い物件から空室が出始めるリスクが高くなると私は予想しています。なので、クオンのような利便性と希少性の高い物件は、どの部屋も価値の下がるリスクは他の物件と比べて非常に少ないと思います。

[981: マンション掲示板さん]

柏のライオンズタワー当たりと競合になりそうですね。ちなみにマンション土地とホールの建築の等価交換について書いたのは私なのですが、何かご意見等について皆さんありませんでしょうか。マンションの土地価値＝ホーフ建設費にするのは無理があると思うので

[982: マンション掲示板さん]

>>979 匿名さん
ホールとホテル、商業施設、ペデストリアンデッキが先に出来ますが、その時点でクオンおおたかの森の人気は一気に加速するかと。見てみないと恐いのはありますが、開発がうまくいくと信じて私は買いました

[983: 契約者A]

・TX快速停車＆2路線利用可の駅に直結
・官民一体
・免震
・アルファグランデではなく上位ブランドのクオン(高級仕様)
・自分の使用しない無駄な共有設備が無い
・条件の割には安い価格設定だけど、絶対額はそこそこ高いのでそれなりの年収の人が住むだろうと言う期待
・ランドマーク的な地域No1になるはず
・エントランスなどマンションの顔となる部分も豪華
・以上の理由から、もし売却したり賃貸に出す事になってもそれなりの価格が期待できる
・マンマニさんブログなどいろいろなところで好評価で世間からも注目されている
・ここ数年内に購入したかった
・似たような条件で都内だと高過ぎる
などが主な理由でここに決めました。

デメリットとされている点については、、、
(線路)
実際に音を確認して大して気にならない。不快な音ではない。きっと慣れる。普段あまり窓を開けて生活しない。クオンの中では条件の良い部屋を選択。
(ディスポーザー)
今使用しているので、あって欲しかったが無くても許容。生ゴミ処理器を購入予定。
(機械式駐車場)
電車通勤で週末くらいしか使用しないので多少出し入れが不便でも許容。


結局のところ、駅直結と言うのが一番ですね。

[984: マンション掲示板さん]

>>983 契約者Aさん
ほぼ同じ意見ですが、私の場合はSCに直結なのも高いポイントでした！逆に数あるメリットの中で契約者Aさんの中でSC直結が入っていない理由は何でしょうか？

[985: 契約者A]

>>983
・二重床
・災害時の設備あり

メリットに書き忘れました。

[986: 契約者A]

>>984 マンション掲示板さん
ご指摘有難うございます。
書き忘れました。と言うか、無意識に駅直結に含まれてました。

メリットが多過ぎて…

[987: 984]

>>986 契約者Aさん
そうでしたか！ありがとうございます。SCと一くくりにするとそれだけですが、映画館、スタバ、ユニクロ、ヨーカドー、ディンタイフォンに直結と考えると凄すぎますよね。

[988: 984]

もっと言うと地盤(関東ローム層、海抜16㍍)、方角が全室『南』が付くもありますよね。

[989: 契約者A]

>>987 984さん
映画館が直結はとっても嬉しいですね!
高架下に計画されている商業施設にも期待しています。

[990: 匿名さん]

>>975 検討板ユーザーさん
ふはははは

[991: 通りがかりさん]

>>983 契約者Aさん
ディスポーザーはオプションでつけることが可能ですよね。
高いですけど。

[992: 契約者Ｚ]

オプションの検討をしています。
混合水栓の変更は、コストに見合う価値があるのでしょうか？詳しい方のご意見をお聞かせ下さい。
また、食洗機の機種変更はどうでしょうか？

[993: 契約者A]

>>991 通りがかりさん
確かにディスポーザーはオプションでありますね。標準装備と後付けでは仕様が違いますが、生ゴミをシンクに流せるのは同じなので楽ですね。メンテナンスとかが面倒かなと思って生ゴミ処理機で良いかなと思いました。
ちなみに、オプションではなく普通に購入設置すれば10万円くらいは安く設置できそうですよ。

[994: マンション検討中さん]

>>993
自分も生ゴミ処理機考えました。
オプションのディスポーザー、壊れたら面倒かなあと。

しかし、今我が家のキッチンにディスポーザーありませんが、不自由無いので要らないかなあ。
もともと我が家は水回りピカピカに掃除するのが好きなもので(笑)。

[995: マンション検討中さん]

生ごみ処理機でディスポーザーなしのデメリットは半分は埋められるかと。機械式駐車場も電車通勤なら月8回程度しか使わないでしょうし、土日に１回2分時間取られるのは別に許容出来ます(平面にするために土地を大量に仕入れて値上がりするより経済的かと)。解決出来ない問題は電車と踏切音ですね！逆に言えばデメリットはそれだけです

[996: 通りがかりさん]

>>995 マンション検討中さん
必要の無い人は別ですが共有部分はイマイチです。
子供のいない家庭はいいかもしれませんが…！

[997: 検討板ユーザーさん]

>>995 マンション検討中さん
経済的な平置き、自走式の駐車場を設けるスペースがなかったので、
定期的なメンテナンス費用がとんでもない機械式駐車場を設けるしかなかったのかと。

[998: マンション検討中さん]

>>996
>>997
お二方は、ソライエ購入されると満足度が高いと思います。
共有施設、屋外シアター、中庭でヨガも出来る。
駐車場は後になるほど選べなくなりますから、
早くご購入された方が良いですよ。
私はクオンの方が好きですが…。

[999: 契約者A]

>>996 通りがかりさん
私は子供がいますが、共有部分は満足です。維持費のかかる過剰な共有設備が不要と言う人も多いと思います。
中庭は無くてもペデストリアンデッキで南口の広場に行けますし、シアターが無くても同様にSCの映画館に、ライブラリーは無くても紀伊國屋へ、ラウンジはあるけどスタバへ容易にアクセス可能です。しかも、これらの維持に管理費を使う必要も無いです。
子供向けの共有設備は数年したら使用しなくなるし、かといって自分の子供が大きくなったから設備を別用途に安易に改装できるわけでもないですよね。
一方で、集合住宅の欠点である大きな音を出せない点をカバーしている防音室は楽器の練習なんかに使うかなと思ってます。

共有設備が必要なら、今ならソライエですね。私はソライエも見に行きましたが、クオンを選びました。

[1000: 匿名さん]

私はホテルやホール（公共施設）も「共有設備」と考えて、クオンを選びました。
ホテルはゲストルームと考えれば良いし、フィットネス施設、大浴場も入る計画ですよね。
もちろん有償利用になりますが、必要な人が必要な時に使う。
マンションの共有設備だと、設置コスト、ランニングコストがばかにならず、メンテナンスも大変です。
その分お安く購入できると解釈しております。

[1001: 匿名さん]

ディスポーザーなしの最大のデメリットはゴミ捨て場とエレベーターの環境悪化なので、自分でつけても解消されないかと

[1002: マンション検討中さん]

>>1001
ディスポーザーなしのデメリットはおっしゃる通りですね。
クオン購入者は、ディスポーザー以外のメリットに重きを置いているのだと思います。

又、生ゴミ処理機や後付けディスポーザーは、
生ゴミを軽減するには効果はあると思います。

[1006: 匿名さん]

[NO.1003～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1007: マンション検討中さん]

第2期は2月の上旬という事だけれど、
この週末辺り？
来週なら2月中旬と書くよね？

[1008: 周辺住民さん]

2月下旬より販売開始予定と
今週のスーモに出てましたが。

[1009: マンション検討中さん]

>>1008
ソライエじゃないの2月下旬は？
クオンは、suumoに載ってる？

[1010: 周辺住民さん]

インターネットでは、２月上旬販売開始
今週のスーモ首都圏版の紙面は、２月下旬販売開始
ずれてますね。

[1011: 検討板ユーザーさん]

公式サイトが正しいでしょうね。

[1012: 匿名さん]

公式サイトは、２月上旬
今週2月6日号のスーモ雑誌は、２月下旬

スケジュールを上旬から下旬にずらした？

[1013: 契約者]

今の住まいは駅まで距離があり朝晩の通勤が自転車で寒いです。２年後の生活がとっても楽しみです!
駅直結最高ですね‼

[1014: マンション検討中さん]

>>1013
分かります。
今年の様に雪が降る日など、駅が近ければ
と私も思いました。
2年後、おおたかの駅に着いたら我が家が見える光景が楽しみです。

[1015: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
今日ポストに入ったちらしも下旬でした

[1016: 匿名さん]

冷静に考えると、杭打ちもできてないのに100戸契約ってすごいですよね。

[1017: 検討板ユーザーさん]

よくある事じゃないんですか？

[1018: マンション検討中さん]

公式HPが更新されてますね。
プランの追加だけですが。

[1019: マンション検討中さん]

今ふらふらと久しぶりにクオンの周りを歩いてきましたが……しつこいですが、何でこんなに安いんでしょうと改めて疑問に思いました。
利便性について改めて言う必要はありませんが、パンフレットで見るより北口格好いいことになりそうな気がします。ホテルの迫力すごいですね。ここにホールとクオンとペデストリアンデッキ出来たらかなり明るくなりますねー！これで裏の大きな土地に大規模マンション来たらかなり賑やかになるな。

[1020: マンション検討中さん]

追記：まだ北口の開発がまったく進んでいないから安いんでしょうかね。あの暗さを見たら腰が引ける人も多いでしょうからね。

[1021: マンション検討中さん]

>>1019
北口の開発、完成が楽しみですね。
餅つき名人さんが、ブログで北口が淋しいと書かれていましたが、これから先の光景が楽しみです。

クオンの魅力は単体だけで無く、
北口玄関に位置するのが魅力ですね。
ホテルが完成し、ホールが出来、
デッキでクオンと直結される。
完成が楽しみです。