クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[81: マンション検討中さん]

近所のプラティークヴェールも分譲と賃貸のミックスですよね（エントランスは別ですが）。
また、柏の葉のパークシティゲートタワーも分譲棟と賃貸棟があります（ビル自体が別々ですが）。
いずれもエントランスやビルが別々なので、こちらはどうようになるか気になりますね。
ホテル併設がこの話とどう関係するのかは不明です。

いいお値段になるなら、クオンブランドということで仕様の良さにも期待したいですが、気になるのは駐車場台数の少なさでしょうか。
いくら駅近でも流山という田舎で、そこそこ所得のある住民が入居するなら車の所有率は高いはずです（生活に車は必須です）。

クオンは駅直結ですが、北口の開発、景観（間近にある東武野田線の踏切音含め）等がどうなるのか少し不安もあります。
南口のように美しい街並みを期待したいですが、地権者が多いと難しいのでしょうかね。

[82: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん
写真を見る限りエントランスはお金をかけてますね。問題はディスポーザーがあるかどうか、たぶんない。
価格については色々計算したのですが、高くても坪単価205万円が上限なのですが、どなたかマンションマニアさんが言うような230万円になった方いますか？あるとすればﾍﾟﾃﾞｽﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷが住民負担になってるか、もしくはｴﾝﾄﾗﾝｽを2階吹き抜けにして4戸分潰してるからそれを皆で払うとしてもせいぜい215万円台ですよね…んー謎。マンションマニアさんが合ってるとも限らないですが

[83: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[84: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん
東武野田線側の1階～3階であれば坪単価190万円で73.5㎡4250万円はあり得ると思いますよ。

[85: 匿名さん]

おおたかで二重床のマンションなんていくらでもあるよ。

[86: 匿名さん]

ウエリスはノースもサウスも二重床ですね

[87: マンション検討中さん]

今時の中産階級以上をターゲットとした分譲マンションで、二重床では無いマンションなんて、存在するのでしょうか…

[88: 匿名さん]

スラブ厚２００の廉価版二重床は音が響いて住みづらいです。ここはちがうとよいのですが。

[89: 匿名さん]

賃貸と分譲が最初から混在しているマンションとなると、管理組合でもめることもありそうなのが懸念されます。たとえば、賃貸者は管理組合に参加するのでしょうか？

小学校に入るといろいろなご家族がいて、賃貸に住んでいる子と遊ぶな。という親がいたり、
あそこの子は賃貸だからと批判してくる親御さんもいます。

賃貸部分が案外多いので、そこはデメリットになってしまう可能性はあるでしょうね

[90: マンション掲示板さん]

私も昔分譲マンションを買っちゃうような情弱の家の子と遊んではいけませんと怒られたなぁ…。それ以来本当のお金持ちは賃貸に住むってイメージが付いたのでむしろ私としては歓迎です。賃貸側の意見は知りませんがw

[91: 匿名さん]

本当のお金持ちは賃貸に住むんじゃなくて、ローンを組まないんですよ！
賃貸の人も多いけどローン組まないで家買っちゃう人もいますね。
千葉じゃなくて都心ですが。笑

[92: 匿名さん]

流山の物件で金持ちは一括か賃貸かなんて不毛な議論でしょ。
金有ろうが無かろうが人それぞれさ^_^

[93: マンション掲示板さん]

ルフォンもサウスアリーナもノーステラスもめちゃくちゃ残ってるのにここからソライエとクオンとかどうなってるんですかね？w
南流山まで広げるとアクアスイートも余りまくっていますしなぜこんなことになったのか？

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション掲示板さん
つくばエクスプレスで見てみるとセントラルパークかなり売れてますね。

[95: マンション掲示板さん]

>>93 マンション掲示板さん
他のディベロッパーの開発計画とかって分からないもんなんですかね。たまたま被ってしまったとかなのかな。いずれにしても値下げして売れば何とかなると思ってるんでしょう。値下げしてもそもそもマンション買いたい世帯数が足りない気もしますがw

[96: 匿名さん]

クオン以外は長谷工なんだから、全部わかってて進めていますよ。土地を高値づかみしているので、なるべく高く売ろうとして引っ張っているだけ。しかし三井はおおたかでも売り切ってますから、やっぱりブランドは重要ですね

[97: 匿名さん]

>>96
　単純に駅距離の違いもあると思います。乱立してるから徒歩３分以内じゃないときつい。どちらにせよ、住友は売れるでしょうね。

[98: マンション掲示板さん]

皆さんは予算を総額と坪単価どちらで決めていますか？
坪単価の方が多いと思いますが、払えるか払えないかという意味では総額も重要な気もします。ただ総額で予算立てると部屋の大きさで決まるだけですし難しいですよね

[99: 匿名さん]

総額ですね。坪単価は比較としてわかりやすいけど、同じ平米数でも柱の位置とかで広さは変わりますし。

[100: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん
これ営業だろ笑
本気で書いてるとしたら営業に書いたやつバレバレだし相当なバカ。

[101: 匿名さん]

説明会行かれる方、価格の速報をお願い致します。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
ちゃんとメモしてきた訳ではありませんので記憶は曖昧ですが、平均的なお部屋で坪単価260万円くらい？でしたかね。計算間違いでしたらごめんなさい

[103: 匿名さん]

結構しますね^^;

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん

>>103 匿名さん
ごめんなさい。あんまり時間がなくて価格のところは急いで聞いたので正確じゃないかもです。普通に考えてちょっと高すぎる気もしますし自信ないです

[105: マンション検討中さん]

わたしも行ってきました！
うえの方が見たのはどんなものか分かりませんが、(私は坪単価の計算がわかりません^_^;) 普通の3LDK真ん中くらいの階で、4,100万円から4,500万円くらいでしたよー
思ってたよりも高くなく、うちはもう少し広い部屋を検討しようかと主人と思案中です。
豪華なエントランスもよかったし、内観も素敵でした。テンションが上がってしまいましたが、他の方はどうでしたか？

[106: マンション掲示板さん]

坪単価は単純に金額÷(㎡数÷3.3)です。

[107: マンション検討中さん]

105が正しいとすれば、102は何なんだ？1,000万円以上も見間違えないだろう。105が願望を書いたのか？

[108: 102]

>>107 マンション検討中さん
すみません混乱させてしまい。私が見て目に残ったのはモデルルームの部屋だったので角部屋かもしれません

[109: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
一番価格の高い部屋はいくらくらいだったか覚えていませんか？

[110: 匿名さん]

ここって、アウトフレーム、ハイサッシでしょうか？

[111: 通りがかりさん]

意外に安いね。これは売れるでしょう。逆に他のマンションはここが残ってるうちは価格下げないと厳しいな。

[112: マンション検討中さん]

ディスポーザーなしはかなり痛いな資産性としては。

[113: 匿名さん]

でも4100万で3LDK買えるなら、ここすごくいいですよね！踏切そばの部屋ですかね…踏切そばで暮らしたことないのでどのくらい気になるのかわからないですけど、窓開けられないかな？
閉めてる分にはきっと気にならないんでしょうけど。
その位の価格からならうちでも検討できそうで嬉しいです。

[114: 匿名さん]

めちゃくちゃ安いじゃん。大抽選会になりそう

[115: マンション検討中さん]

75㎡で4900万円台とか84㎡で5000万円台とかめちゃくちゃな価格設定でしたよ。

[116: 匿名さん]

200万くらいなの？

[117: 匿名さん]

>>115さん
平均的なお部屋でですか？それとも下限が？

[118: 匿名さん]

坪200〜220あたりだったよ

[119: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
んー公開されてる部屋は少なかったですね。イメージ7Fとかが多かったですが

[120: マンション検討中さん]

90.62㎡の角部屋の価格ってどのくらいですか?

[121: 匿名さん]

118さんのとおりなら70m2で平均4500万くらいでしょ？安いってか、妥当じゃない？

[122: 匿名]

>>112 マンション検討中さん

ディスポーザーなしって本当ですか。。。

[123: 匿名さん]

240戸も有るんですからディスポーザは有るでしょ

[124: マンション検討中さん]

クオンとサライエ行きましたがディスポーザーと駅直結どちらが老後を含め長く住む事を考えると良いと思いますか？

[125: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーに1票。クオンにディスポーザーはない。別に駅直結じゃなくても構わない。ソライエのほうがよかった。

[126: 検討板ユーザーさん]

それに、免震をウリにしてるが、免震じゃなくてもいい。それより、施工実績が豊富で、このエリアでたくさんのマンションを工事している長谷工のほうが安心できる。

[127: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーがないなんて、考えられない。安っぽいマンションだ。しかも、床はうるさいので有名な二重だし。

[128: マンション検討中さん]

ディスポーザーないってマジですか？
まぁその分価格で勝負してくるのでしょうけど、今提示されている価格からどこまで下げてくるかですね。このままだと多くの人がソライエに流れるだろうなうちも含めて

[129: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテ考えるとそこまで必要かな？
2重床、2重天井は長く住むこと考えるとマスト。
駅直結なので仕方ないけど、機械式駐車場のほうがいやだな。

[130: マンション検討中さん]

徒歩2分遠いけどディスポーザー、自走式駐車場、価格の安いソライエか、設備・価格では負けるけど駅直結にとことんこだわるかの選択ですねぇー

[131: マンション検討中さん]

駅直結2分・免震・眺望ほぼ確保のマンションが、ディスポーザーがないという理由だけで、駅4分・長谷工大規模に負けるとは…すごいね。

[132: マンション検討中さん]

ディスポーザーは神様です by流山市民

[133: 匿名さん]

この規模でディスポーザーないの？　ありえないでしょ。ゴミ捨て場どうなるの？　資産価値も下がるし、買い換え需要なくなるから、一次取得頼みになる。坪200でも苦戦するかも。

[134: 匿名さん]

みんな必死ですね。

[135: 匿名さん]

免震いらなくね？管理費爆上げ？？

[136: 匿名さん]

クオンは、おおたかよりももっと高い新浦安でもディスポーザー無しみたいです。会社として不要という考え方なのかもしれないですね。

[137: 匿名さん]

免震もスターツは高床免震なんだよなぁ

[138: マンション比較中さん]

皆さん、安く買おうとネガ面ばかり強調して必死過ぎ。。。

[139: 近隣住民]

>>133 匿名さん
さすがに坪単価200で苦戦ってあり得ないでしょう。
ネガキャンがあからさま過ぎますよ。

[140: 匿名さん]

マンションマニアさんが5月頃坪210で割安って予想されてましたよね！200なら大抽選会ですね。二期は上がるってこともあるかもしれませんね。

[141: マンション検討中さん]

210万円でも苦戦しますよ！だって、ディスポーザーがありませんから。
いまどきディスポーザーが無いなんてありえない！将来も設置できないわけだから、いくら安くても買わない！

[142: 匿名さん]

200戸超の生ゴミがゴミ置き場にたまるんですよ。とても想像したくない。それとも賃貸アパートみたいに野外に置くのでしょうか

[143: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事見て興味もってここ見にきましたが、、こんな必死こいたネガキャンしている板ってないような。

ディスポーザーってそこまで万能ではないし、絶対必要ものなんですかね？

[144: 匿名さん]

すいません、私が間違っていました。ディスポーザーは必須です。ディスポーザーが無いので買うべきではありません。誰一人買うべきではありません。ディスポーザーが必須で無いという考えは間違っていました。すいませんでした。

・・・って言わせたいの？
必須だと思う方は購入しなきゃ良い、それだけ。
議論を深めることが良い場合もあるが、上記の点はただの価値観の問題だから、何度も書き立てるほどのことではない。
買いたいけど値段下げたいからネガってるのか、他物件に流したいのかわからんが、見ていて気持ちのいいものではない。

[145: 検討板ユーザーさん]

事前案内会に、参加された方、
管理費の説明はありましたか？
駐車場と合わせて、
月々の管理費や修繕積立金は
いくら位見れば良いのですか？

[146: 匿名さん]

管理費はまだ未定、とのことでした

[147: マンション検討中さん]

思ったよりも安い！
ディスポーザーなんて無くてもいいけど機械式駐車場はイケてないね。

[148: マンション検討中さん]

近隣に住むマンション検討者です。
流山市は、燃えるゴミ、生ゴミは、週2回の回収です。
ディスポーザーがないと、少なくとも3日分の生ゴミが、ゴミ置き場に置きっぱなしなんですね。
気温が高い時期は臭いが嫌ですねー
それから、地上4段地下2段の機械式駐車場というのは、自分の車出すのに、どれくらい時間かかりますか？
高さとか車両の重さに制限ありますか？

[149: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが追加記事書いてくれてますね。
ペデストリアンデッキ側はやっぱり野田線側の一段上の価格なんですね。

[150: マンション検討中さん]

ディスポーザーの論議は、もうやめましょう。知りたい方は、
マンションコミュニティ内で議論されてますよ。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/
他物件の営業の方は、クオンを貶めるだけの書き込みをやめて
いただきたい。空家さん。

[151: 匿名]

>>149 マンション検討中さん

マンマニさんもディスポーザーないってところが大変惜しいと書いてますね。。

[152: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

他物件の営業じゃなくて、少しでもライバルを減らしたい購入希望者の気もしますね
絶対抽選ですもん

[153: マンション検討中さん]

まあ確実に抽選だよね…
駐車場も抽選だよね、悩ましい

[154: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキ側4600万73平米、欲しいなぁ。

[155: 匿名さん]

野田線側がお安いですから狙いたいのですが、踏切の音がどれくらいかですよね。本当だったら完成したところで確認したいけれど、完成前に無くなりそうだからなぁ。。

[156: マンション検討中さん]

踏切音は最初強くて、2秒後くらいには少しミュートしてる印象でした。

[157: マンション検討中さん]

73㎡坪単価220万円って抽選になるほど安いのかね？220万円で抽選になるってことは240万円でも皆買うってこと？

[158: マンション検討中さん]

みんな買うかどうかは知らないけど、240だろうが300だろうが買う人は買うでしょ。
マンションの価値なんてそんなもの。

[159: マンション検討中さん]

払える総額と最低面積を決めてる人間からすれば、この値段でこの駅歩が買えるのかも！ってわくわくします。もっと高いと思ってましたから。

[160: 匿名さん]

70〜73㎡のお部屋で検討していますが、収納が少なめのところが引っかかってます。
いまの家が収納が多く、WICや納戸に全部納まり、居室部分にはタンスも衣装ケースも置かないで済んでるのですが、ここだとそうはいかなくなるかなぁと。
妥協すべき点かなぁ。うーん。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
お風呂が大きいせいか全体的に狭い印象を受けましたね部屋やリビングは

[162: 匿名さん]

駅距離以外で他の物件と比べるとどこが優れてますか？？

[163: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
確かに、カンカン鳴ってますね
目の前ですかね
朝夕の時間は、微妙です

[164: マンコミュファンさん]

ここが安めなのは理解できますが、マンマニさんの将来価値予測は販売側目線で公平じゃないとかんじました。
今の相場を前提として、過去の分譲済み物件と比較して10年後も価格が同じっておかしいですよ。
なぜなら、過去の分譲済み物件の相場が今の相場より断然安いんだから！
今後の市場は下がる可能性が高いのに、マンマニさんの予測は過去からの上ゲ相場を前提に将来も相場が上昇すると見込み予測しちゃってます。
ちょっとおかしいです！

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンコミュファンさん

それは相場観を入れた予想では無く、過去のトレンドからみた予測だからではないかと。

[166: 匿名さん]

駅近とはいえ、郊外なら3割ダウンは想定しておいたほうがよいでしょう。
さすがに半値になるということはないと思います。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
流山おおたかの森の人気はスゴイですよ。
何年で3割ダウンと考えているか不明ですが、10年であれば開発の状況を見ても価格維持の可能性は十分あります。

[168: マンション検討中さん]

>>164 マンコミュファンさん

販売側目線というか、将来の相場なんてどうなるかは誰にも断定できないから、あくまでも今の相場が続くと仮定した場合の予想をされているだけかと思いますが。

駅直結かつホテルや公共施設との一体開発ということで、おおたかの森NO.1マンションになることが予想されることから、資産価値が維持されたとしても不思議ではありません。

もちろん不動産相場が今後下がる可能性はありますが、NO.1マンションであればおおたかの森の他のマンションに比べて資産価値は落ちにくいでしょうね。

あとはおおたかの森という街の価値が今後どうなっていくかでしょうか。新浦安みたいな位置付けになればいいんでしょうけど、ちょっと都心から遠いですよね。。TXが東京駅まで延伸されれば最高なんですけど……。

[169: 匿名さん]

資産価値がーって言ってる人は不動産投資なんて危険なことやらずに株投資すればいいのに。
バブルじゃないんだから資産価値が下がるのは明白でしょ？安定した上場企業の株の方が資産価値は下がらないと思うけどなあ。
もしTXが延伸するなら希望はあると思いますが。

[170: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

新浦安には既に追い付き、追い越してると思いますよ。液状化で地に落ちたわけですから。

[171: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん
投資の話なんて誰もしてませんよ？

[172: 匿名さん]

新浦安のクオンはグロスで億越えの部屋ポンポンですよ

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

それで全然申し込み入らなければ意味ないですね。

[174: 匿名さん]

駅近だから貸したらそれなりの賃料とれそう。賃貸目的で検討する人もいるのでは？住宅ローンが使えるのかは知らないけれど。

[175: 匿名さん]

最初から賃貸の部屋が有るからなかなか厳しそうな気がしますが

[176: マンション検討中さん]

賃貸部分と分譲部分の室内設備って違いはどうなんでしょうね

[177: 匿名さん]

賃貸はやはり分譲より仕様を落とすっていいますよね。お隣のゲートタワーも分譲と賃貸が並んでいますが、やはり賃貸は仕様を落としていると聞きます。

それはそれとして、引き渡しの時期について、前にどこかで平成３１年と聞いていた気がするのが、気づいたら平成３２年１月予定になっているのに気づきました！２年以上先って大規模タワマン並ですよね。なぜそんな先に？

[178: マンション検討中さん]

将来売るから資産価値を気にするのも、賃貸にするのも、不動産投資ですね。
おおたかの森駅の将来性に期待する気持ちもわかります。
頑張れ流山市！

[179: 匿名さん]

資産価値はさておき、近隣でNO1の物件だと、売却時に有利に働きますね。

[180: 匿名さん]

他の近隣物件と比較する限り有利では有りますね