クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[751: マンション検討中さん]

整理すると、
仮換地の終了→2019/3/31 予定
借入する時期→これはいつ？

[752: マンション検討中さん]

借入する時期→引き渡し2020/3/22頃？
審査はこの少し前に必要でしょうけど。

換地処分が予定通りなら問題ないのかな？

[753: マンション検討中さん]

公式HPに第一期100戸申込完売御礼と記載されてますね。
全部売れたって事ですよかね？申込んだけど契約しなかった人がいる？？

ソライエの100戸供給御礼とは表現が異なりますね。

[754: 匿名さん]

すごい勢いで売れてますね。
安すぎて不安になるくらいだから、仕方ないですけど。

[755: マンション掲示板さん]

>>754 匿名さん
確かに不安にはなりますが、まぁスターツはマンション事業利益は数％なので事業継続に問題はありませんよ。クオンプロジェクトの責任者は間違いなく責任取らされるでしょうが、そこまで心配してたら疲れてしまいます。こちらは向こうが提示してきた価格に対して魅力を感じて申し込んだだけなんだから気にすることないですよ。ましてや自分を責める必要もないと思います。ラッキーって思ってれば良いんですよ深く考えすぎずに

[756: 通りがかりさん]

>>754 匿名さん
線路側の下層階も売れてるんですかー？
踏切音が凄そうなんですけどどうなんですかね？

[757: 名無しさん]

>>756 通りがかりさん
踏切近いなりに安いですから

[758: 検討板ユーザーさん]

踏切側の部屋はいくら踏切と線路があるからって極端に安過ぎです。資産価値的には線路側が良いと思います。新築市場は売りやすい部屋が高いですが、中古市場になると方角や景観等の価格差は縮小しますから

[759: 口コミ知りたいさん]

南西側の部屋は踏切のデメリットで600万円安くなっているので、それをどう捉えるかですね。90Eの角部屋は踏切に一番近いこともあり700万円安くなっています。南東側の部屋も騒音から完全に解放される訳ではありませんが、この価格差を安いと見るか高いと見るかは個人の価値観とかしか言いようがありません。個人的には角部屋プレミアムも考えると90Eが最も割安だと思いますが、高くてもやはり73.5㎡の南東側が１番人気になるんだろうなと思います。

[760: 名無しさん]

大多数は中古市場で高く売ろうと思って買うんじゃないですからね。
ここは23区内でもない、実需の街ですから。

[761: マンション検討中さん]

>>759 口コミ知りたいさん
踏切のデメリットは、位置的に南西も南東も一緒じゃないですかね？
南西は線路の影響で価格が抑えられてると思います。
南西側は南東側よりも防音対策がされているので、踏切の影響は南東側の方があるのかと思ってます。

将来、踏切が無くなると良いですね。

[762: 名無しさん]

>>761 マンション検討中さん
南西が壁になってくれますし、我慢できなかったら自力でインプラスでもつけたらいいんでない？おしゃれなのあるし。

[763: 匿名さん]

>>760 名無しさん

同感です。

少子化、人口減がどんどん進んで、都内の空き家が増え、このあたりの資産価値は厳しくなるはずです。少なくとも投資用物件ではありません。

私は永住するつもりですが。

[764: マンション検討中さん]

>>762 名無しさん
南西が壁になりますか？クオン前の貫通道路の先に踏切あるので、南西も南東も条件はほとんど変わらないと思いますけど。

https://www.quwon-otakanomori.jp/design/

[765: マンコミュファンさん]

資産価値は売って儲けるためではなくて想定外の事態で売らなきゃいけなくなった時に家族の生活を守るためですよ

[766: マンション検討中さん]

>>765 マンコミュファンさん
同感です。
永住するつもりでも何かあって引っ越しを余儀なくされる事ってありそうですよね。

[767: 通りがかりさん]

けっこう家族ならとめたくなるようなローン組んでる方もいるようですし、何か、が、すぐ来てしまう方もいそうですね。そのときもここなら高く売れるってことですね。

[768: マンコミュファンさん]

>>767 通りがかりさん
前にも書きましたが年収の何倍借りようがマンション価値がローンを上回れば1億だろうと2億だろうと破産はしませんよ

[769: マンション検討中さん]

>>767 通りがかりさん

どういう事ですか？

[770: マンション検討中さん]

キャッシュフローが回らなくなると破産するって考えている人多いですよね。それって株1000万円持ってても現金回らなくなったら破産するっていうのと同じですよね。強いていうなら株と不動産の違いは流動性なので、不動産選びに流動性の観点はかなり大事です

[771: マンション検討中さん]

>>767 通りがかりさん
誰がどのくらいローン組んだか個人情報知ってるんですか？スターツ？銀行関係者？

[772: 通りがかりさん]

>>771 マンション検討中さん
ちょっと前のやりとり見ただけですよ

[773: マンション検討中さん]

>>772 通りがかりさん
ちょっと前のやり取りの年収の何倍って物件価格かと思ってました。年収7倍でも、頭金が沢山あれば問題ないですよね。

[774: 通りがかりさん]

>>773 マンション検討中さん
そりゃそうですね

[775: マンション検討中さん]

この金利と控除あると皆満額借りるから物件価格＝ローンでしょ。

[776: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん
現金沢山持ってる状態だったら、年収の何倍ローン組んでも問題ないですよね。
10年経ったら全額返済するのが一番お得でしょうし！

[777: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん

私もそう思います。それに年収が600万円程度の人と900万円とでは、年収倍率6、7倍の価値も変わってくると思います。月の返済額で見た場合は、後者の方がやり繰りできる。

[778: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん

控除って上限あるから、無駄に借りすぎると損しますよ。

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
5200万円くらいまでは控除効きますよ。控除なくてもこの金利だと借りたほうが得ですが

[780: マンション検討中さん]

私なんて7倍以上ですよ。。

[781: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん

控除の上限って4000万じゃなかったでしたっけ？
4000-4500万くらい借りて10年後に全て返済が一番お得かと思っていましたが、たくさん借りたほうがいいんですかね？

[782: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

物件価格？ローン？どっちが7倍でしょう？
基準が世帯年収か夫のみかでも感覚は違ってきそうですね。

[783: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん

ローンで一馬力です。

[784: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん
5200万円くらい借りると満額控除10年間使えますという意味です

[785: マンション検討中さん]

>>784 マンション検討中さん

理解しました。たくさん借りると手数料なども増えたりするので、4500万くらいまでにするのが良いと個人的には思っています。残りを頭金で払える場合の話ですけど。

[786: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん

貯蓄があまりない状態で7倍以上だとすると、頑張りましたね。
もし何かあったとき、ここなら売りやすいと思うので、おおたかの森の他物件を買うよりは安心ですけどね。

[787: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん
ちゃんと考えて、理解してから決めないと痛い目をみますよ。
個人的にはローン控除を満額受けるより、借入を減らした方が良いと思っているので。

[788: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん
ローン実行の日まで堅実に貯めるまですね、とは思ってても新居にあわせて家具も新調してしまいそう。
金利も心配です

[789: マンション検討中さん]

>>786 マンション検討中さん

ありがとうございます。とりあえず頑張ります。
ここの板の方は保守的な（賢明な）意見が多いのでヒヤヒヤしますが、年収が5%ずつ上がるのでガツガツやって返済していこうと思います。
住宅ローン控除も継続する仕組みなら最大限恩恵は受けられますし。

[790: マンション検討中さん]

>>789 マンション検討中さん
5パーセントずつ！？
すごい！！！！うらやまー

[791: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
取り敢えずあと2年で2000万円まで貯蓄して、そこから毎年200万円ずつ貯めれば10年後にやろうと思えばローン完済出来るとこまで持っていこうと思います

[792: 通りがかりさん]

>>747
まだご検討中の方ですか？
契約前には営業の人にも、もちろん契約時にも説明してもらえますよ。安心して下さい。
まさか契約された方が、そんな事を言われるはずがないと思いたい。

[793: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん

ご忠告ありがとうございます。
ちゃんと考えた結果です。
現金一括とローン控除を比較した結果です。
2年後金利が上がってたら、現金一括か東京スターの預金担保ローンもありかなと思っています。金利0%なので。

[794: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん

降格や解雇のリスクもある仕事なので、、やるしかないです。
その年の評価が低いと1%しか上がりません。。怖い仕事です。。

[795: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん
現金一括で買えるのですね。それはすみませんでした。
であれば、控除フルで借りて、キャッシュは投資で運用の一択ですね。

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
そう考えてるんですけど、既に国内株も海外株もかなり上がってるので、更なる投資は躊躇してしまいますね。
または、ローンを組むのにいろいろ手数料だったり、手続きが面倒なので一括で買ってしまいたいと思うこともあります。

ローン返済で困ることはないですが、上で書かれている方と同様に私も降格や解雇リスク大なので、もしもの時に備えて売ったり貸したりしやすそうなクオンを選びました。

[797: 契約済み]

クオンの住民、かなりヤバそうですね。

ちょっと不安になってきました。

[798: マンション検討中さん]

>>797 契約済みさん

どの辺りが？

[799: 匿名さん]

換地処分は毎年毎年後ろ倒しになっているのであてにならない。

[800: マンション検討中さん]

>>797 契約済みさん

他のマンションの営業による妨害ですか？
それともデリカシーのないコメントを書ける本物の契約者ですか？後者なら、そんな住民があるマンションには住みたくないと感じます。

[801: マンション検討中さん]

検討しておりますが何というか、ここは見栄っ張りな方が多そう。

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん

どうしてそう感じたのですか？

[803: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん
>>802 マンション検討中さん

あなたのような方がいるからでは？

[804: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん

802です。確かに私は見栄っ張りかも。

もし何か不快にしたのなら、すみませんでした。

[805: マンション検討中さん]

前にも思いましたが、
色々な購入者、検討者の方のお話し参考になります。

>>801
私も、理由を伺いたいです。

[806: マンション検討中さん]

踏切の音がかなりうるさそうだからやめました。
特に夜の静かな寝る時間に、12時過ぎまでカンカン鳴るのは精神衛生上よろしくない。

まぁ営業はそんなに気になりませんよ〜とか言うけど確認の術がないからね。

[807: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん

同じ印象です。
購入された方はこの板の住人じゃないといいのですが。。

[808: マンション検討中さん]

見栄っ張りな人を、このスレに限らず好きとは
言い兼ねますが、
人を見栄っ張りと言っている人も好ましくは思えません。

[809: マンション検討中さん]

>>806
賢明な判断ですね。
懸念材料が気にかかるのであれば無理に購入する事もありませんから。
第2期検討者には抽選倍率が下がって有り難い事です。

[810: 評判気になるさん]

>>806 マンション検討中さん

静かじゃないと寝れない人はクオンはやめて、もっと駅から離れたところが良いかもしれませんね。
そんな人は初めから駅前の物件は検討しなさそうですけど…

踏切や線路など、規則正しい音は聞こえても寝るのには平気かなと個人的には思っています。電車の中でも気にせず寝れるので。よっぽど旦那のイビキがうるさい。

また、寝室の窓が踏切側にあるのは、90Eだけだった気がするので、90E以外であれば寝るときはあまり影響ないかなと私は楽観視しています。

[811: マンション掲示板さん]

ホール向きのお部屋にしましたが、電車の音は確かに気になります。
少しの音でも起きちゃうので、寝れるかどうか。
でも廊下を通る人の足音でもきっと同じことなので、しんどくなったら耳栓します。。
早朝に出かける人が同じ階に少ないといいなぁ

[812: 匿名さん]

私も踏切音や電車の音が早朝から深夜まで鳴り続けていることを考えると落ち着いた生活ができないのではないかと考えて、クオンを見送った者です。
都内の一等地であれば我慢できるかもしれませんが、「流山おおたかの森」に住むのにそこは妥協すべき点ではないと考えました。
ただ、なんとなく気にはなっているのでついついここを覗いてしまいます。

[813: マンション検討中さん]

皆さんデリケートですね！私はスタバでも電車でも眠れます

[814: 周辺住民さん]

踏切の音は、けっこう響きますよ。
電車が到着する前から鳴り始め、通過後しばらく。
上り、下りがあるので、微妙にずれます。
1日の通過本数を確認してみればわかります。

[815: 検討板ユーザーさん]

ほんと！線路沿い＋踏切のそばの騒音でが条件ならわざわざおおたかの森に住む必要はないと思った。

[816: 名無しさん]

都内通勤圏、駅近、数少ない駅直結（＝線路や踏切近い）の条件で、坪単価200万円前後はあまりないので、購入しました。
流山に自然を求めてきたはずなのに。。

[817: マンション掲示板さん]

音に許容が高い方多そうなのでちょっと安心…子供がいるので…
もちろん出来るだけ静かにさせますけどね。

[818: マンション掲示板さん]

許容は、高いじゃなくて、許容範囲が広い、が正しいかな？
失礼しました。

[819: マンション検討中さん]

自然を求めるなら茨城までいけばいいのに

[820: 名無しさん]

>>819 マンション検討中さん

考えましたが、そこまではいらないです。笑

[821: マンション検討中さん]

第2期で人気になりそうなのは何階の何タイプですか？

[822: クオン流山契約者]

低層かいのオプション閉まるの早すぎ！
契約した方々、こだわりのオプションあれば教えて下さい。

[823: 通りがかりさん]

5階、10階では⁈ その次は 4階、14階 。
建物の位置と玄関の位置から 良い階数という方がいました。

[824: クオン流山契約者]

>>823 通りがかりさん
南東？南西？タイプは？
二階の南東が1番人気になるかと思うけど。

[825: 評判気になるさん]

>>824 クオン流山契約者さん
二階の南東って、ホールの影響で日当たりも眺望も悪そうですけど人気なんですか？踏切音の影響も大きいかと。
階段不用なのに１階じゃないってのはメリットですね。

[826: クオン流山契約者]

>>825 評判気になるさん
改札出てからホールがあるから死角になって二階いいと思うけど。
ドア閉めてれば気にならないと思うよ、今時の遮音舐めたらアカン！
エレベーターと階段使わずに改札から帰れるのにメリット以外ないのでは

[827: クオン流山契約者]

>>825 評判気になるさん
日当たりは南西よりマシでしょ。南東の二階でも

[828: 検討板ユーザーさん]

いくら遮音したって目の前が踏切なんだから音は聞こえる。

[829: クオン流山契約者]

>>828 検討板ユーザーさん
そんな事言ってんなら買わなければいいし、ここで発言してる意味もわからない。
郊外とはいえ駅直結で坪200万の新築マンションあったら教えて

[830: 名無しさん]

換気扇まわしたら音は入ってくるかなとは思ってます。
でも今日みたいな日にすぐ帰れるって楽。

[831: マンション検討中さん]

南東側の音の反響ってどうなんでしょうね？
TXの線路（切替のガタンゴトン音）やアナウンスの音源、あとホールや行き交う人の声が、ホテルに覆われて、意外と南西よりうるさかったりするのでしょうか？素人で分からず、ご意見頂きたいです。

[832: 契約済みさん]

>>831 マンション検討中さん

現在TX線路沿いのマンションに住んでます。クオンの立地の場合はTXの音についてはほとんど気にならないと考えてます。低層階ではデッキを歩く人の声などは聞こえてかるかもしれませんね。ここでは東武線の踏切音を気にする人が多いですが、現地で確認し許容範囲とし、東武線沿いの部屋を契約しました。最終的にはご自身で出来る限り確認される方が後悔がないかと思います。

[833: マンション検討中さん]

>>832 契約済みさん

大変ご丁寧にありがとうございます。
私もTX沿いのマンションに住んでおりますが、線路の段差の音がとにかく気になっています。
クオンまで徒歩2分の距離で緩和するとは思いますが、ご意見頂けて良かったです。
野田線は踏切音を除いて段差の音がない分、南西に魅力を感じています。

[834: 名無しさん]

寝る時間のころは駅前ですけど飲み屋たくさんあるとかではないですし、閑散として静かなのではないかなとおもってます。
ホールのイベント終わりに人が一斉にでてきたら騒がしいかもしれませんが、それはああ賑わってるなって暖かい気持ちになれるのではないかなって思います。
踏切音、左右でリズムがそろったりずれたりするのが気持ち悪いんですけど、どうにかなませんかね。同時にならないかしら。

[835: 通りがかりさん]

やっぱり部屋の中でしっかり踏切音とか電車の走行音とか確認しないと不安ですよね…。
売り切れちゃいませんかね？

[836: 名無しさん]

>>835 通りがかりさん
そりゃ売り切れちゃいますよ。
この物件より踏切にちかい物件はないんだから確認もできないし、耐えられるかどうか、耐えられるにかけるも自由かけないも自由

[837: 評判気になるさん]

>>826 クオン流山契約者さん

「ホールがあるから死角になる」この発想はなかったです！確かに駅前物件なのに駅から見えないってのはニーズがあるかもしれませんね。

南東側で選ぶなら、ワイドなリビングで使いやすそうだけど、行灯部屋が気になる75Gaか、行灯部屋がなく大きなWICのある75Gbのどちらが一般的に人気なんですかね？3階はまだどちらのタイプも売られてそう。65Fもあるけどそこは狭いので。

[838: マンション検討中さん]

>>837
第1期1次では、南東側75Ga(モデルルームにもなっている)より、75Gbの方が弱冠人気がありましたね。
好き好きとは思いますが。

自分個人は、
行灯部屋が無い事、我が家の生活スタイルに合っている事、リネン庫の型などから75Gbが良いです。

[839: マンション検討中さん]

現地で音を確認しましたが野田線の加速音が気になってしまって、すごく悩んでいます。

[840: 名無しさん]

>>839 マンション検討中さん
踏切音は気にならないんですか？
それなら、買いじゃないですか？

[841: マンション検討中さん]

コンシェルジュあったら良かったのに。残念！
せっかくエントランス豪華なのに

[842: マンション検討中さん]

野田線って終電終わったあと、貨物列車とか通りますか？その際にはもちろん踏切も鳴りますか？

[843: 名無しさん]

>>842 マンション検討中さん
貨物は東武はもうやってないです。

[844: 周辺住民さん]

踏切が鳴っているのは、毎回30～40秒くらい？
朝5時すぎから、最終は24時40分すぎまで
おおたかの森から初石方面（大宮行き）は、駅に到着する前から
踏切が鳴りはじめ、駅で乗り降り、電車が通過するまで。
そうしてる間に、柏行きの電車が近づいてきたり。
毎日、この踏切を利用していますが、踏切が閉まっている時間
けっこう長く感じます。

[845: マンション検討中さん]

野田線って静だなと思った私は感覚がずれてるのかな…

橋の上を電車が高速で駆け抜ける近くに在住です。
ここに比べればとっても静か。

[846: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん

私もそう思います。スーって走る感じ。
TXは、ガタンゴトンのイメージあります。

[847: マンション検討中さん]

電車の中でも音がうるさくて眠れない人はやめといたほうがいいですよ

[848: マンション検討中さん]

ここで話題になっているのは踏切音の話。

電車音より踏切音の方が気になる人の割合が多い。
多いといっても慣れてしまえば気にならない人もいる訳で。

私はTXも野田線も音は大丈夫だけど。
TXと野田線の音の違いが気になるレベルの人は、電車の音も踏切音も気になるかもしれない。
ちゃんと現地調査した方がいい。

[849: 匿名]

電車の音は案外慣れますね。
踏切の音はあれはダメだね

[850: 匿名さん]

そもそも踏切音＝警報なんだから、うるさく感じないと踏切そもそもの意味をなさないと思う。
知人が踏切のそば住んでますが、泊まりに行った時はいい子守唄になりました。