クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[721: マンション購入済]

私はすでにおおたか内の別のマンションを購入したものですが、自分の選んだ街というか駅の直結マンションが竣工前完売したら、なんか嬉しいです。
頑張ってください。

[722: マンション検討中さん]

私も年収倍率6倍で無理して広い部屋買いました。仕事のモチベーションにもつながるのである程度無理するのも良いかなと

[723: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん
その時にクオンの資産が残債を上回ってれば何の問題もないわけですからね

[724: マンション検討中さん]

>>722.723 マンション検討中さん

そうですね。ありがとうございます。私は年収倍率7倍ですが頑張ります。

[725: マンション掲示板さん]

すごいですね…
うちは世帯年収は1200万くらいですが、欲しい部屋が頭金除いて主人単独の年収倍率だと6倍のローンになる計算だったのですがいつまでふたりで働けるかわからないし心配で心配で撤退しました。
皆さんすごいなぁ。

[726: 匿名]

7倍！！
昇給見込みが有って若い人なんかは倍率高くなりがちなのかな？
頑張って下さい。

[727: マンション検討中さん]

>>725 マンション掲示板さん
世帯年収1200万円あれば例え35歳より上だとしても十分あなたもすごいですよ！

[728: マンション掲示板さん]

確かに30歳と35歳では300万円くらい変わるので倍率で話しても仕方ないですよね

[729: 匿名]

5年で300も年収上がるって事？
スゲーな、普通に羨ましいわ

[730: マンション掲示板さん]

>>727 マンション検討中さん
725ですが、こども産んでも仕事やめないで総合職続けてるので…でもいろいろきついです。それで返済怖くなってしまって思いきれませんでした。
なんか、ありがとうございます。いいマンションのいいお部屋は高いですね。
購入された方がうらやましいな。

[731: マンション掲示板さん]

>>730 マンション掲示板さん
返済きつくなったら売ればいいんですよ。

[732: 評判気になるさん]

私もそうですが、ここの板の人はマウンティングが好きですよね。

[733: マンション検討中さん]

色々なお話し、自分は参考になりましたが…。
皆さん、悩んで購入されたり、見送ったり、
リアルに共感出来ました。

[734: マンション検討中さん]

>>732 評判気になるさん
資産価値が一番高いマンション、と考えて買う、そして買うことができる購入者層ですからマウンティングというか上昇思考強い人多そうです

[735: マンション検討中さん]

返済負担のシュミレーションをするにあたって、住宅ローン金利をどれくらいまで考えておくべきか困っています。
2年後のことですから多少余裕をもって考えておくべきとは思うのですが、、全期間固定型で考える場合、年利2%で想定するのはやはり甘いですか？一応3%でも問題ないくらいで考えておいたほうが良いですかねぇ？
参考までに皆さんはどう考えられたか教えて下さい。

[736: マンション掲示板さん]

>>735 マンション検討中さん
この賃上げ率で金利が上昇するとは思えません。

[737: マンション検討中さん]

ここってネット銀行の住宅ローン使えますか？提携の大手銀行よりネットの方が金利や手数料低いですよね。

[738: eマンションさん]

>>737 マンション検討中さん

直接聞いた方が間違いないですよ！

[739: マンション検討中さん]

>>738 eマンションさん

直接いろいろなネット銀行に聞くのもそれなりに大変なので、既に確認した方がいたら教えて欲しいなと思った次第です。

竣工1年前になったら、金利の低いネット銀行を探す予定です。(審査が通っても1年過ぎると再審査が必要なはずなので)

[740: マンション掲示板さん]

ネット銀行使えないとかあるんですか？

[741: マンション検討中さん]

土地によっては、例えばおおたかの森含むTX沿線など再開発地域では、SBIが難しいとかがある。

[742: マンション検討中さん]

>>740 マンション掲示板さん
非提携銀行だと使えない銀行もあるかなと思ってます。ネット銀行全てが使えないと言う意味では無いです。

[743: マンション検討中さん]

>>740 マンション掲示板さん
742です。補足すると仮換地だからです。

詳しくは、「仮換地 住宅ローン」で検索してみてください

[744: 通りがかりさん]

ネット銀行などは、ご自分で調べて仮審査してもらい、オーケーなら問題ありませんって回答でしたね。
ただ、今仮審査しても、入居まで時間があってもう一度仮審査やることになるかと思い、私は入居申し込み用のローン審査は提携銀行でやってもらいました。入居前の秋くらいに、ネット銀行含め本当に自分が借りる銀行に仮審査する予定です。

[745: マンション検討中さん]

>>744 通りがかりさん
少し論点がずれてます。

議論しているのは、ネット銀行の審査が通るのかどうかという事です。

[746: 通りがかりさん]

銀行の仮審査、そんなに経験ないですけど、否認だった場合の理由開示とかあるんですか？
単純に許可、不許可の二択だけだと思ってました。
借りるときには仮換地も終了してるはずだし。。
人の尻馬に乗って恐縮ですが、自分も知りたいですね

[747: 通りがかりさん]

借りるときに仮換地終了？
そんな情報聞いてませんが？

[748: 匿名]

理由開示なんて無いですよ。
そもそもローン審査基準だって明確にしてないのに

[749: マンション検討中さん]

借りる時はまだ仮換地で、後日登記の変更などがあることから、ネット銀行は対応してくれないケースが多いようですよ。

[750: マンション検討中さん]

平成31年3月31日換地処分予定のようです。この後なら、どこの銀行でもOKなのかな？

[751: マンション検討中さん]

整理すると、
仮換地の終了→2019/3/31 予定
借入する時期→これはいつ？

[752: マンション検討中さん]

借入する時期→引き渡し2020/3/22頃？
審査はこの少し前に必要でしょうけど。

換地処分が予定通りなら問題ないのかな？

[753: マンション検討中さん]

公式HPに第一期100戸申込完売御礼と記載されてますね。
全部売れたって事ですよかね？申込んだけど契約しなかった人がいる？？

ソライエの100戸供給御礼とは表現が異なりますね。

[754: 匿名さん]

すごい勢いで売れてますね。
安すぎて不安になるくらいだから、仕方ないですけど。

[755: マンション掲示板さん]

>>754 匿名さん
確かに不安にはなりますが、まぁスターツはマンション事業利益は数％なので事業継続に問題はありませんよ。クオンプロジェクトの責任者は間違いなく責任取らされるでしょうが、そこまで心配してたら疲れてしまいます。こちらは向こうが提示してきた価格に対して魅力を感じて申し込んだだけなんだから気にすることないですよ。ましてや自分を責める必要もないと思います。ラッキーって思ってれば良いんですよ深く考えすぎずに

[756: 通りがかりさん]

>>754 匿名さん
線路側の下層階も売れてるんですかー？
踏切音が凄そうなんですけどどうなんですかね？

[757: 名無しさん]

>>756 通りがかりさん
踏切近いなりに安いですから

[758: 検討板ユーザーさん]

踏切側の部屋はいくら踏切と線路があるからって極端に安過ぎです。資産価値的には線路側が良いと思います。新築市場は売りやすい部屋が高いですが、中古市場になると方角や景観等の価格差は縮小しますから

[759: 口コミ知りたいさん]

南西側の部屋は踏切のデメリットで600万円安くなっているので、それをどう捉えるかですね。90Eの角部屋は踏切に一番近いこともあり700万円安くなっています。南東側の部屋も騒音から完全に解放される訳ではありませんが、この価格差を安いと見るか高いと見るかは個人の価値観とかしか言いようがありません。個人的には角部屋プレミアムも考えると90Eが最も割安だと思いますが、高くてもやはり73.5㎡の南東側が１番人気になるんだろうなと思います。

[760: 名無しさん]

大多数は中古市場で高く売ろうと思って買うんじゃないですからね。
ここは23区内でもない、実需の街ですから。

[761: マンション検討中さん]

>>759 口コミ知りたいさん
踏切のデメリットは、位置的に南西も南東も一緒じゃないですかね？
南西は線路の影響で価格が抑えられてると思います。
南西側は南東側よりも防音対策がされているので、踏切の影響は南東側の方があるのかと思ってます。

将来、踏切が無くなると良いですね。

[762: 名無しさん]

>>761 マンション検討中さん
南西が壁になってくれますし、我慢できなかったら自力でインプラスでもつけたらいいんでない？おしゃれなのあるし。

[763: 匿名さん]

>>760 名無しさん

同感です。

少子化、人口減がどんどん進んで、都内の空き家が増え、このあたりの資産価値は厳しくなるはずです。少なくとも投資用物件ではありません。

私は永住するつもりですが。

[764: マンション検討中さん]

>>762 名無しさん
南西が壁になりますか？クオン前の貫通道路の先に踏切あるので、南西も南東も条件はほとんど変わらないと思いますけど。

https://www.quwon-otakanomori.jp/design/

[765: マンコミュファンさん]

資産価値は売って儲けるためではなくて想定外の事態で売らなきゃいけなくなった時に家族の生活を守るためですよ

[766: マンション検討中さん]

>>765 マンコミュファンさん
同感です。
永住するつもりでも何かあって引っ越しを余儀なくされる事ってありそうですよね。

[767: 通りがかりさん]

けっこう家族ならとめたくなるようなローン組んでる方もいるようですし、何か、が、すぐ来てしまう方もいそうですね。そのときもここなら高く売れるってことですね。

[768: マンコミュファンさん]

>>767 通りがかりさん
前にも書きましたが年収の何倍借りようがマンション価値がローンを上回れば1億だろうと2億だろうと破産はしませんよ

[769: マンション検討中さん]

>>767 通りがかりさん

どういう事ですか？

[770: マンション検討中さん]

キャッシュフローが回らなくなると破産するって考えている人多いですよね。それって株1000万円持ってても現金回らなくなったら破産するっていうのと同じですよね。強いていうなら株と不動産の違いは流動性なので、不動産選びに流動性の観点はかなり大事です