クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[41: 匿名さん]

社員情報では増減あっても220～240万ですね
3LDK・70㎡・4900万
メインはディンクスターゲット2LDK・60㎡・4200万円
出来れば3LDKがよかったけど
予算4500万までの
夫婦二人の我が家にはピッタリ！！

[42: 検討板ユーザーさん]

ファミリータイプの73.5㎡の部屋で5200万円程度になりそうなので千葉にしてはかなりハイスペックな家族が集まりそうですね(^-^; まぁ浦安や市川よりは断然安いですけど。

[43: 匿名さん]

70㎡5000万以内が限界だろうし、それくらいならば簡単に売れると思う。
ただ、そう考えると、もう少しのっけた金額になる気もする。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
踏切と電車音のデメリットがあるので坪単価230万円超えは無理でしょう。柏の葉の三井のゲートタワーですら210～230ですから。もし250とかで出してきたら年収倍率5倍で考えると理論上旦那単独で年収1200万円は必要になりますし、30歳前後の男性で流山にそのレベルの人達がどれくらいいるのかと。
トヨタでもそこまでいきませんし私の知ってる限りでは大手損保か三大商社くらいしかいきませんし。メガバンも無理です。あとは流山周辺だとレイソルの選手とかですかねぇ

[45: マンション検討中さん]

>>39
同意です。間取りが良ければ多少高くても検討対象でしたが、好みの間取りでなくて残念です。90.62m2の部屋、廊下が長すぎる…

[46: 匿名さん]

浦安並みの高級仕様なら70㎡5000万超えても売れるでしょう。長谷工仕様を嫌がっていた層にもアピールできる。踏切はどうせなくなるし、駅直結なら電車音はマイナスにならない

[47: 匿名さん]

高くて狭いマンションだな。高級感は期待できそうだ。

[48: マンション掲示板さん]

90㎡の部屋って7000万円くらいですよね？皆さんすごいですね。7000万円が余裕で買えるなら都内の1億超えのマンションも選択肢に入りますし異次元の世界です私たちからすると

[49: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん
お前の価値観を押し付けんなよ。金持ってる奴が払っても良いと思ったら買うだけ。こう言うコメは妬みだよな

[50: マンション検討中さん]

アンケートの予算の項目が3700～6500万円の範囲なので、90㎡の部屋も6500万円くらいかと思ってるんですが、他のマンションの予算アンケートと実際の価格ってどんな関係になってるんでしょうかね?

[51: 匿名さん]

総戸数 241戸（分譲：192戸、賃貸：49戸）

賃貸と分譲って棟で分けるの？
それとも階層？
共用設備の使い方とかでモメなければいいですね。
その点以外は魅力的なのですが。

[52: マンション掲示板さん]

検討板で人の価値観にケチつけてるほうもなんだかな

[53: 匿名さん]

駅直結ってありますが、ペデストリアンデッキで繋がっているということなんでしょうか。駅までものすごく近い上にそれだったら、駅まで行くのに全く負担感は無いのでいいとは思います。

賃貸の割合がとても高い。
地権者さんがいて、その人が賃貸にそれだけ出すということになってくるのですかね？賃貸とは言え、そこに所有権者がいるということになってくるのですよね。

[54: 匿名さん]

>>53
地権者は市だったんだけど、売却条件のひとつに何パーセントは賃貸にしろというのがあったんです。売却はされるので、所有権はスターツ（の関連会社）が持つんじゃないかな。それとは別に、分譲された部屋が賃貸に出されるケースもあると思います。

[55: 匿名さん]

Eタイプの10階あたりで考えています
3LDK70㎡ギリギリ4,000万円台になりそうなので
単価230万なら買いだと思います

[56: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん
10階で坪単価230万円はないと思います。4階くらいまでの東武野田線と被る高さまでなら230万円もあり得るかと思いますが

[57: 検討板ユーザーさん]

私もここ欲しいけど単価230万円だと73.5㎡の部屋でも5200万円ですしちょっと手が届かないですね(^-^;
30前半だとして旦那単独で1000万円以上か世帯年収1500万円は最低ないと厳しいですよねさすがに？
駅近とはいえ流山市なんだから年収800万円くらいの平均世帯でもちょっと背伸びすれば買える価格にしてほしいなぁ

[58: 匿名さん]

5年後、10年後に購入価格で売れるのであれば、考えるけど。千葉だからね。。。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん
駅前でペデストリアンデッキ直結なので10年後5500万円➡4000万円くらいを期待していますが千葉だと難しいんですかねぇ？

[60: 匿名さん]

どうなんでしょう？自分も気になります！

駅が近いだけでなく、駅との間に商業施設があるのは
資産価値が高いんじゃないかと思ったんですが
ホテルの建物に入る商業施設というのは何なんですか？
レストランのことかな？
スーパーなんかが入れば文句なしだと思うんですが。
普段の買い物となったら駅を超えたところの
流山おおたかの森S・Cまで行くことになるんですか？

[61: 匿名さん]

ホテルにスーパーは入らないでしょう。聞いたことありません。
買い物はヨーカドーかタカシマヤ、または野田線を渡ってベルクか逆方向のカスミ。
校外にしては選択肢が多いと思います。

[62: 匿名さん]

たしかに、ホテルに商業施設が入るとしたらレストランやカフェ、お土産ショップ等だけじゃないですか？スーパーは入らないと思いますが、コンビニはもしかしたら入るかもしれませんよね。

ところで送迎保育ステーションというのは保育園へ送り迎えしてくれるシステムになっていて働く親からすると心強いサービスだと思います。
子育てに関しては手厚い印象ですが、子供がかなり増えていることに関しては調査が必要なのかな

[63: 匿名さん]

流山に住んでいる友人が数年前子供が保育園児のときには、送迎ステーションかなり助かったと言っていたし、
保育園もきちんと入れたと言っていました。
でもそれからまた人口がかなり増えているという話ですので、現状でどうなっているのか、ということは見ていかねばイザというときに困ってしまうかも知れないですね。
送迎ステーション自体はおおたかの森だけではないみたいなんですが…。
買い物が圧倒的に便利なのはやっぱりここでしょうね。

[64: 匿名さん]

柏までも5分というアクセスということで…そういえばここはTXばかり考えていたんですが、東武野田線も有るのですよね。…って今は野田線って言いませんね。アーバンパークラインですか。
大人は通勤はもっぱらTXで東京方面という事が多いでしょうけれど
子供が高校生になると野田線沿線の学校や、TXでつくば方面の学校も視野にいれることが出来るのでそこは選択肢が広がって良いかもです。

[65: 匿名さん]

つくば地域の学校はレベルが総じて高いので、将来の選択肢に入るかと思われます。
通学も逆方向ですし、案外穴場なのではと考えています。

[66: 匿名さん]

>>60 匿名さん
ここから歩いて5分の所にマルエツがオープンしますよ

[67: 匿名さん]

ＨＰに間取りが公開されていました。
田の字ベースですが、玄関位置や柱のアウトフレームが配慮されていてよさげ。
９０Ｅのリビング開口部はすごいですね。クオンクオリティってことか。
きっと高いんだろうな・・・

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 匿名さん
90㎡の部屋は6500万円くらいですかね。

[69: 匿名さん]

官民一体複合開発っていうのは、初めて耳にしました。
マンションと一緒に多目的ホールやホテル、商業施設などできるんですね。
駅前で便利だし、高級感もある感じでいいなと思います。
ところで、マンションは分譲と賃貸にわかれているようですが、
賃貸は公営住宅になるというわけではないんですよね？

[70: 匿名さん]

>>68さん
下手したらもう少しプレミアム乗っけてくるかもしれないですよね。

[71: 匿名さん]

>つくば地域の学校はレベルが総じて高いので、将来の選択肢に入るかと思われます。

そうなんですか。知り合いからもそういう評判があると聞きましたが、
安心して子育てしていけるのではないかなと思いました。
校区も問題ないとイメージしていて大丈夫ってことかなと思います。

ちなみに、間取りは縦長タイプばかりなのか知りたいなと思いました。

[72: 匿名さん]

賃貸に関してはスターツが持ち主ですからスターツが貸主でしょう
グループ会社のピタットハウスが扱うんじゃないですかね

[73: 匿名さん]

流山だと高校受験のときに隣県協定のエリアの中に入るのでしょうか。
アラサーの私の頃は、埼玉と茨城の公立高校も受験することができました。
あまりこのあたりから埼玉や茨城の高校にわざわざ行ったりはあまりないかな…と思いつつ、
一応、選択肢は広くなっていくという点ではメリットはあるのですよね。
電車は下り方面はすごく空いていますし。

[74: 匿名さん]

理想は東葛高校ですね。柏まで5分。

[75: 匿名さん]

大規模マンションで、最初から分譲と賃貸が混ざっているのは珍しいと思います。
物件価格などの詳細がまだ公開されていないのですが、
このあたりの坪単価はどれくらいなのかとても気になります。
近くにある「流山おおたかの森S・C」もすごく気になりました。
これは絶対に便利だと思います。幅広い層に人気の出るマンションだと思います。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
坪単価230万円で75㎡5200万円が相場だと思います。都内から見ると格安ですよね

[77: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
幅広い層に人気があるのはサウスアリーナとかソライエでしょ。
ここはむしろ駅近という利便性にとことんこだわり電車の騒音や価格を気にしない限られた狭い層に人気があるのでは？真逆の意見で申し訳ないですが

[78: マンション検討中さん]

ここは、機械式駐車場なんですね
地上4段、地下2段
車の出し入れが大変そう

[79: 匿名さん]

総戸数が241戸のうち、分譲は192戸で賃貸は49戸との記載がされています。
最初から分譲も含まれているマンションを見たことがなかったので
自分としては少し驚きましたが、よくあることなのでしょうか。

住民が転勤や資産運用のために誰かに貸すことはありますが
最初から賃貸物件があると住民の雰囲気とか変わるかなとか思うのは
気にし過ぎなのでしょうか?

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
ホテル併設ですからそもそもが違うと思います。

[81: マンション検討中さん]

近所のプラティークヴェールも分譲と賃貸のミックスですよね（エントランスは別ですが）。
また、柏の葉のパークシティゲートタワーも分譲棟と賃貸棟があります（ビル自体が別々ですが）。
いずれもエントランスやビルが別々なので、こちらはどうようになるか気になりますね。
ホテル併設がこの話とどう関係するのかは不明です。

いいお値段になるなら、クオンブランドということで仕様の良さにも期待したいですが、気になるのは駐車場台数の少なさでしょうか。
いくら駅近でも流山という田舎で、そこそこ所得のある住民が入居するなら車の所有率は高いはずです（生活に車は必須です）。

クオンは駅直結ですが、北口の開発、景観（間近にある東武野田線の踏切音含め）等がどうなるのか少し不安もあります。
南口のように美しい街並みを期待したいですが、地権者が多いと難しいのでしょうかね。

[82: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん
写真を見る限りエントランスはお金をかけてますね。問題はディスポーザーがあるかどうか、たぶんない。
価格については色々計算したのですが、高くても坪単価205万円が上限なのですが、どなたかマンションマニアさんが言うような230万円になった方いますか？あるとすればﾍﾟﾃﾞｽﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷが住民負担になってるか、もしくはｴﾝﾄﾗﾝｽを2階吹き抜けにして4戸分潰してるからそれを皆で払うとしてもせいぜい215万円台ですよね…んー謎。マンションマニアさんが合ってるとも限らないですが

[83: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[84: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん
東武野田線側の1階～3階であれば坪単価190万円で73.5㎡4250万円はあり得ると思いますよ。

[85: 匿名さん]

おおたかで二重床のマンションなんていくらでもあるよ。

[86: 匿名さん]

ウエリスはノースもサウスも二重床ですね

[87: マンション検討中さん]

今時の中産階級以上をターゲットとした分譲マンションで、二重床では無いマンションなんて、存在するのでしょうか…

[88: 匿名さん]

スラブ厚２００の廉価版二重床は音が響いて住みづらいです。ここはちがうとよいのですが。

[89: 匿名さん]

賃貸と分譲が最初から混在しているマンションとなると、管理組合でもめることもありそうなのが懸念されます。たとえば、賃貸者は管理組合に参加するのでしょうか？

小学校に入るといろいろなご家族がいて、賃貸に住んでいる子と遊ぶな。という親がいたり、
あそこの子は賃貸だからと批判してくる親御さんもいます。

賃貸部分が案外多いので、そこはデメリットになってしまう可能性はあるでしょうね

[90: マンション掲示板さん]

私も昔分譲マンションを買っちゃうような情弱の家の子と遊んではいけませんと怒られたなぁ…。それ以来本当のお金持ちは賃貸に住むってイメージが付いたのでむしろ私としては歓迎です。賃貸側の意見は知りませんがw

[91: 匿名さん]

本当のお金持ちは賃貸に住むんじゃなくて、ローンを組まないんですよ！
賃貸の人も多いけどローン組まないで家買っちゃう人もいますね。
千葉じゃなくて都心ですが。笑

[92: 匿名さん]

流山の物件で金持ちは一括か賃貸かなんて不毛な議論でしょ。
金有ろうが無かろうが人それぞれさ^_^

[93: マンション掲示板さん]

ルフォンもサウスアリーナもノーステラスもめちゃくちゃ残ってるのにここからソライエとクオンとかどうなってるんですかね？w
南流山まで広げるとアクアスイートも余りまくっていますしなぜこんなことになったのか？

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション掲示板さん
つくばエクスプレスで見てみるとセントラルパークかなり売れてますね。

[95: マンション掲示板さん]

>>93 マンション掲示板さん
他のディベロッパーの開発計画とかって分からないもんなんですかね。たまたま被ってしまったとかなのかな。いずれにしても値下げして売れば何とかなると思ってるんでしょう。値下げしてもそもそもマンション買いたい世帯数が足りない気もしますがw

[96: 匿名さん]

クオン以外は長谷工なんだから、全部わかってて進めていますよ。土地を高値づかみしているので、なるべく高く売ろうとして引っ張っているだけ。しかし三井はおおたかでも売り切ってますから、やっぱりブランドは重要ですね

[97: 匿名さん]

>>96
　単純に駅距離の違いもあると思います。乱立してるから徒歩３分以内じゃないときつい。どちらにせよ、住友は売れるでしょうね。

[98: マンション掲示板さん]

皆さんは予算を総額と坪単価どちらで決めていますか？
坪単価の方が多いと思いますが、払えるか払えないかという意味では総額も重要な気もします。ただ総額で予算立てると部屋の大きさで決まるだけですし難しいですよね

[99: 匿名さん]

総額ですね。坪単価は比較としてわかりやすいけど、同じ平米数でも柱の位置とかで広さは変わりますし。

[100: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん
これ営業だろ笑
本気で書いてるとしたら営業に書いたやつバレバレだし相当なバカ。

[101: 匿名さん]

説明会行かれる方、価格の速報をお願い致します。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
ちゃんとメモしてきた訳ではありませんので記憶は曖昧ですが、平均的なお部屋で坪単価260万円くらい？でしたかね。計算間違いでしたらごめんなさい

[103: 匿名さん]

結構しますね^^;

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん

>>103 匿名さん
ごめんなさい。あんまり時間がなくて価格のところは急いで聞いたので正確じゃないかもです。普通に考えてちょっと高すぎる気もしますし自信ないです

[105: マンション検討中さん]

わたしも行ってきました！
うえの方が見たのはどんなものか分かりませんが、(私は坪単価の計算がわかりません^_^;) 普通の3LDK真ん中くらいの階で、4,100万円から4,500万円くらいでしたよー
思ってたよりも高くなく、うちはもう少し広い部屋を検討しようかと主人と思案中です。
豪華なエントランスもよかったし、内観も素敵でした。テンションが上がってしまいましたが、他の方はどうでしたか？

[106: マンション掲示板さん]

坪単価は単純に金額÷(㎡数÷3.3)です。

[107: マンション検討中さん]

105が正しいとすれば、102は何なんだ？1,000万円以上も見間違えないだろう。105が願望を書いたのか？

[108: 102]

>>107 マンション検討中さん
すみません混乱させてしまい。私が見て目に残ったのはモデルルームの部屋だったので角部屋かもしれません

[109: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
一番価格の高い部屋はいくらくらいだったか覚えていませんか？

[110: 匿名さん]

ここって、アウトフレーム、ハイサッシでしょうか？

[111: 通りがかりさん]

意外に安いね。これは売れるでしょう。逆に他のマンションはここが残ってるうちは価格下げないと厳しいな。

[112: マンション検討中さん]

ディスポーザーなしはかなり痛いな資産性としては。

[113: 匿名さん]

でも4100万で3LDK買えるなら、ここすごくいいですよね！踏切そばの部屋ですかね…踏切そばで暮らしたことないのでどのくらい気になるのかわからないですけど、窓開けられないかな？
閉めてる分にはきっと気にならないんでしょうけど。
その位の価格からならうちでも検討できそうで嬉しいです。

[114: 匿名さん]

めちゃくちゃ安いじゃん。大抽選会になりそう

[115: マンション検討中さん]

75㎡で4900万円台とか84㎡で5000万円台とかめちゃくちゃな価格設定でしたよ。

[116: 匿名さん]

200万くらいなの？

[117: 匿名さん]

>>115さん
平均的なお部屋でですか？それとも下限が？

[118: 匿名さん]

坪200〜220あたりだったよ

[119: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
んー公開されてる部屋は少なかったですね。イメージ7Fとかが多かったですが

[120: マンション検討中さん]

90.62㎡の角部屋の価格ってどのくらいですか?

[121: 匿名さん]

118さんのとおりなら70m2で平均4500万くらいでしょ？安いってか、妥当じゃない？

[122: 匿名]

>>112 マンション検討中さん

ディスポーザーなしって本当ですか。。。

[123: 匿名さん]

240戸も有るんですからディスポーザは有るでしょ

[124: マンション検討中さん]

クオンとサライエ行きましたがディスポーザーと駅直結どちらが老後を含め長く住む事を考えると良いと思いますか？

[125: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーに1票。クオンにディスポーザーはない。別に駅直結じゃなくても構わない。ソライエのほうがよかった。

[126: 検討板ユーザーさん]

それに、免震をウリにしてるが、免震じゃなくてもいい。それより、施工実績が豊富で、このエリアでたくさんのマンションを工事している長谷工のほうが安心できる。

[127: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーがないなんて、考えられない。安っぽいマンションだ。しかも、床はうるさいので有名な二重だし。

[128: マンション検討中さん]

ディスポーザーないってマジですか？
まぁその分価格で勝負してくるのでしょうけど、今提示されている価格からどこまで下げてくるかですね。このままだと多くの人がソライエに流れるだろうなうちも含めて

[129: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテ考えるとそこまで必要かな？
2重床、2重天井は長く住むこと考えるとマスト。
駅直結なので仕方ないけど、機械式駐車場のほうがいやだな。

[130: マンション検討中さん]

徒歩2分遠いけどディスポーザー、自走式駐車場、価格の安いソライエか、設備・価格では負けるけど駅直結にとことんこだわるかの選択ですねぇー

[131: マンション検討中さん]

駅直結2分・免震・眺望ほぼ確保のマンションが、ディスポーザーがないという理由だけで、駅4分・長谷工大規模に負けるとは…すごいね。

[132: マンション検討中さん]

ディスポーザーは神様です by流山市民

[133: 匿名さん]

この規模でディスポーザーないの？　ありえないでしょ。ゴミ捨て場どうなるの？　資産価値も下がるし、買い換え需要なくなるから、一次取得頼みになる。坪200でも苦戦するかも。

[134: 匿名さん]

みんな必死ですね。

[135: 匿名さん]

免震いらなくね？管理費爆上げ？？

[136: 匿名さん]

クオンは、おおたかよりももっと高い新浦安でもディスポーザー無しみたいです。会社として不要という考え方なのかもしれないですね。

[137: 匿名さん]

免震もスターツは高床免震なんだよなぁ

[138: マンション比較中さん]

皆さん、安く買おうとネガ面ばかり強調して必死過ぎ。。。

[139: 近隣住民]

>>133 匿名さん
さすがに坪単価200で苦戦ってあり得ないでしょう。
ネガキャンがあからさま過ぎますよ。

[140: 匿名さん]

マンションマニアさんが5月頃坪210で割安って予想されてましたよね！200なら大抽選会ですね。二期は上がるってこともあるかもしれませんね。