クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[401: マンション検討中さん]

>>400 通りがかりさん

399です。ありがとうございました。安心しました。後は金利ですね。こればかりは引き渡し時点ですからね...

[402: 匿名さん]

賃貸の人も同じ入り口から入るのでしょうか？
分かる方いたら教えてください。
あと、ホテル宿泊者と同じ駐車場を使うとのことですが、そんなことあるんでしょうか？修繕はマンション居住者持ちですよね？

[403: マンション検討中さん]

>>402
ホテル宿泊者と同じ駐車場を使うそうですがというソースは、何処からですか？

[404: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん

入り口は賃貸と一緒でエレベーターは別。
駐車場はもちろんホテルと別。ホテルのお客さんが機械式に停めてたら、笑う。

[405: マンション検討中さん]

>>404
爆笑

[406: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

モデルルーム行けよ。すばやく

[407: マンション検討中さん]

土曜日モデルルーム行ったけど、がらがらだったよ。

[408: 匿名さん]

ホテル宿泊者の駐車場の件、これですね。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん
集合住宅地内に確保ってかいてありますね…？

[410: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん

大変参考になる資料、ありがとうございました。

この一大プロジェクトをなぜ「スターツ」がすべてを仕切るのか
という疑問を持っておりましたが、これでよく理解できました。

一応「野村」と「すみふ」と「スターツ」のコンペという形をとり、
「スターツ」の圧勝ということだったのですね。

[411: 匿名さん]

>>410　マンション検討中さん

流山市の意向を「忖度」した提案が採用されたわけですね。
おおたかの森には「アパ」ではなく、結婚式披露宴ができるバンケット
を持ったシティホテルが必要（成り立つ）ということでしょうか。　

[412: 匿名さん]

そのおかげで駐車場共有、賃貸同居

[413: 通りがかりさん]

賃貸はいらなかったなぁ。。
読むに、流山市からの要望っぽいですが。
賃貸アパートなんておおたかにいっぱいあるだろー！

でも駐車場は敷地内に作るってだけで、機械式共有じゃないでしょうさすがに。
マンションもお客様駐車場必要だし、市民ホール用にも必要だし。コインパーキング的なの作るんじゃない？

[414: マンション検討中さん]

ホテル駐車場のくだりを読むと、
モデルルームに行っていない人たち
ばかりが書き込んでいることが
よーくわかりますね。

[415: マンコミュファンさん]

忖度の使い方間違ってるだろ。
市が関わって市が選定してるんだから、スターツが市の意向を汲むのは至極当然というか、そうでなければおかしい。

住宅メーカーが施主の意向を聞いて建てたら忖度というのか？

[416: マンション検討中さん]

悪いけど野村、住友がやってたら即完売だったのでは。おおたかの価値も変わったよね。言ってもしかたないが。

[417: 匿名さん]

ディスポーザーさえあれば、グロスで200万高くても即完売だったと思う。買い替え需要がなくなったのは痛い。逆に言えば、とにかく駅近希望の人は安く買えてラッキーかと

[418: 匿名さん]

今ディスポーザー付きの家に住んでますが、あったら便利だけどなきゃないで別に良いかなって感じ。
ディスポーザーに200万の価値？ないないw

[419: 通りがかりさん]

参考になるの数が多ければ多いほど、業者の存在を感じてしまう

個人的にはスターツディスポーザーなしだからこそ安く買えるので嬉しいです

[420: 評判気になるさん]

ディスポーザーに200万の価値を見出せないのも悲しいかな
施工費の問題以前だと思うけど
ディスポーザーの有無でマンション購入決めるのも面白いかもねw

[421: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金がいくらくらいかお分かりの方いらっしゃいますでしょうか？

[422: マンコミュファンさん]

ここがプラウドタワーだったら買い替え考えるのだが。修繕積立金は安めスタートですぐに上げる営業手法でしょう。

[423: 匿名さん]

野村や住友だったらホテルはバンケットなしのビジネスホテルだったわけだし、何言ってるんだって。

[424: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[425: マンション検討中さん]

抽選会まで後10日。どれだけ人気になるのか。ディスポーザーと機械式駐車場で皆さんが回避してくれるのを願います。

[426: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金は、おおよそそれぞれ@185/㎡、@85/㎡になるそうです。修繕積み立ては10年ごとに値上げ。
どれも間取りが微妙で迷っています。あとTXから他路線への乗り換えが若干不便ですね。秋葉原でJR乗り換え10分弱掛かるでしょうか？職場までドアTOドアで1時間弱掛かるので、駅近のメリットを享受できるかどうか…もう少し予算あげてグレード落として便利な場所で探すか。うーん、迷います。

[427: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
見た目には分からないところのクオリティーを落としてるので、割安に見えるから結構人気はあると思う。中古価格は期待できないが一生住み倒す人なら問題ないしね

[428: マンション検討中さん]

>>427
見た目に分からないところって
どの辺なんですか？

[429: 名無しさん]

>>426 マンション検討中さん
秋葉原の乗り換えはかなり時間かかるよ。TXのホームがかなり深い地下にあるからね。
JRの乗り換えならまだ北千住の方がまし。
マンション広告の通勤時間は乗り換え時間が考慮されていない事が多いから注意

[430: 検討中さん]

>>426 マンション検討中さん

修繕積立金がソライエより安いんですね。
こちらは機械式駐車場なのに、意外でした。
そういうものなんですかね？
クオンの計画が甘いのか、ソライエが高いのかわからなくなりました。

[431: マンション検討中さん]

>>429 名無しさん
ありがとうございます！路線検索したら北千住乗り換えの方が若干早かったです。
スーモの検索当てにならんな。
TXってラッシュ時は混むのでしょうか？平日昼間は上下線とも楽々座れましたが、通勤時はギュウギュウですよね…

[432: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん

私も通勤1時間になるので予算上げて都内中古2LDKも考えましたが、妻がおおたかの森の環境を気に入ってしまったのでこのままつっこみますw
郊外ですが駅No.1の物件になると思いますし。

[433: マンション検討中さん]

>>430 検討中さん

機械式駐車場はそんなに修繕積立金が高くなるものなのですね。知りませんでした。
クオンは初期の一時金が若干高く、21年目からは修繕積立金が倍以上になるようですが、それでも今まで見た物件の中では月々の積立金は一番安いです。
ディスポーザーがない事も影響しているのでしょうか？

[434: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

おぉ！決められたのですね。奥様の意見は重要ですからね。
我が家は共働きで夫婦共通勤1時間、二人とも決めきれずです。
抽選まであと少し。うーん…悩みますなー。

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん

>>434 マンション検討中さん
今がごみごみしたところなので、おおたかの森の歩道の広さやSCにペデストリアンデッキで行けるところが魅力に感じています。こちらは妻が専業なので私が我慢すれば良いですが、お二人とも通勤1時間は悩みますね…
もしお決めになる場合はよろしくお願いします。

[436: 名無しさん]

>>431 マンション検討中さん
TXのラッシュは半端ないよ。沿線の人口急増に車両編成と本数追加がついていけていないです。

[437: 匿名さん]

分譲分のうち半分近くを１期に売り出しか。もっと竣工が近づいてから決断したかったんだけど、どうするかなぁ。

[438: マンション検討中さん]

70㎡以下の部屋が売れ残りそうですよね

[439: 通りがかりさん]

>>428 マンション検討中さん
外壁がモルタル‼️

[440: 通りがかりさん]

外壁はほとんどモルタル吹き付けだよ！部分タイルといっても1階2階のデッキ側だけだと思います。塗装費用はかなりかかるよ！

[441: 名無しさん]

>>432 マンション検討中さん
私もNo. 1マンションだと思っているんですが、その割に第1期の売り出し戸数が少ないですよね…
おおたかの森は駅徒歩５分圏内に腐るほどマンションが建ってるから徒歩２分駅直結といってもあまり差別化できてないということなんでしょうか。
そうなると資産価値的には不安が……
仕様での差別化も難しそうですしね。

[442: マンション検討中さん]

>>441 名無しさん

機械式駐車場とディスポーザー無しが、結構販売に影響してると思います。おおたかの森なら車は要らないとゆー人もいますが、毎週末おおたかの森で過ごす訳にもいきませんし、車はあった方が良いですよね。

で、マンション市況の風向きも変わってきています。都内もそうですが、マイナス材料が目立つマンションは、多少安くても見向きもされなくなってきています。ここも販売がかなり苦戦する可能性高いですよね。

[443: マンション検討中さん]

>>436 名無しさん
やはりそうですか。これだけ急激に人口が増えれば仕方ないですね。
覚悟しておきます。

[444: マンション検討中さん]

>>441 名無しさん
私は一期の売り出し戸数が随分多いという認識でした。二年以上先の竣工で半分近くですから、むしろ抜群のスタートかと。値段上げたのも反応が好調だからこそと捉えています。

[445: マンション検討中さん]

機械式駐車場は、出し入れ時間かかってかなり不便だし
20年後にパレット1台100万×136台の交換費用かかる
毎年のメンテナンス費用も高いし
うーん、悩むな

[446: 評判気になるさん]

>>445 マンション検討中さん

長期修繕計画に入っていれば、修繕積立金も高くないので、それほど負担はないのでは？
入っていなければ、問題ですが。

[447: 通りがかりさん]

知り合いは都内の機械式駐車場付きのマンションを持ってます。駐車場の賃料は予定通りに入らず、築15年で修繕積立金が1万から2万6千円になりました。

[448: マンション検討中さん]

計画では修繕費安いですよね。免震装置の更新はあまり気にしなくて良いのか…

[449: 住民板ユーザーさん1]

TXの混雑についてですが、早目に並ぶか各停に乗るかすれば奥まで入れるので、おおたかの森乗車時点では、首都圏の通勤電車ではむしろ空いている方です。
しかし北千住に近づくにつれてかなり混むのは確かです。
逆に、北千住でかなり降りるので、そこから秋葉原までは空いていますし、運が良ければ座れます。
東京の西側から移住してきた者より。

[450: マンション検討中さん]

>>449 住民板ユーザーさん1さん
東京からおおたかの森への移住を検討している者です。
移住されて住み心地はいかがですか？
不便に感じていることなどあればご教示ください。

[451: 通りがかりさん]

449さんではないですが。
良いところ…野菜の直売所(かしわで)などで新鮮な野菜が手に入る。歩道が広く、歩いていて安全。おおたかの森駅前のイベントが多く、飽きない。
悪いところ…ごみの分別が細かい。飲食店がチェーンばかりで、個人経営の光るお店が少ない。渋滞が多い。
TXの混雑っぷりはスレに出ている通りですが、補足すると、台風や嵐には強い印象です。踏切もないので、線路内立ち入りによる停止遅延もありません。

[452: 匿名さん]

今更なんですけど、午前も午後も、日照が欲しかったら角部屋しかないですよね…？

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

そうですね。
将来、野田線の向こう側に高い建物が建つと、低層階の午後の日照は厳しくなるかもしれませんね。
先のことを心配しても仕方ありません。

[454: マンション検討中さん]

開発中のエリア。
日照、眺望を期待する物件ではありません。

[455: マンション検討中さん]

杭、岩盤硬くて工法変更になったから引き渡し1ヶ月伸びたんだって。

[456: マンション検討中さん]

3月22日入居開始で、192世帯が3月中に引っ越しってできるものなんですかね？

[457: マンション検討中さん]

>>451 通りがかりさん

ありがとうございます。
ゴミは盲点でした。慣れるしかないですね。

[458: マンション検討中さん]

引っ越しのスケジュールは結構エグいですよね。子供の入学転校等があれば間に合わせないといけないですし、費用も高い。更なる大アクシデントがあった場合には納期ズレ必至。心配ですね。

[459: マンション検討中]

引越しは１日に実施できる戸数も限られてくるので、大規模マンションだと幹事会社が設定されて、そこが日程含めアレンジすることが多いですよ。
192世帯が３月中というのはまず不可能だと思いますので、大半の住戸は４月以降の引越しになると思います。

[460: 通りがかりさん]

3月中の引越しは就学世帯をを優先することで、学校問題は何とかなるかもしれませんね。ただ、これ以上遅くなった場合は、これも微妙になりそうですが…。

[461: マンション検討中さん]

岩盤が固くて工法変更って、ポジティブに捉えると地盤がいいってことですかね。良かった良かった。

[462: マンション検討中さん]

計算上最も安定する所に杭を刺せず、穴を埋めて、別の場所にやむを得ず刺す事をどう捉えたら良いでしょうか。

[463: 匿名さん]

納期にあわせるため適当にやられて後で傾くよりきちんと建ててもらって遅れるほうがいいです

[464: 匿名]

杭の工法を変更するなんて、滅多にないし、
とても大ごとですよ。

1ヶ月の遅延で済むとは考えにくいな〜。

もっと言うと、事前にそこまで把握する
調査ができていないことに強い不信感を覚えます。

[465: マンション検討中さん]

PC杭から造成杭になったら計画変更になるのでは？今杭抜いてる感じかな。
ホテル棟は鉄骨立ってて杭問題なかったのかな？
支持層は一緒でしょ！
事前にわかりそうだけど、岩盤なんてホテル棟先にやってるんだし。
杭変更に伴う費用が正式に価格に乗っかってる感じか

[466: マンション検討中さん]

引き渡し1ヶ月伸びたけど、実際の現場工程は2ヶ月以上伸びるのを短縮したようとして色々と手抜き工事や雑な仕上りになるのが見え見え

[467: 匿名]

>>460 通りがかりさん
就学世帯を優先するなんて、ありえないでしょ。

鍵の引渡しを受けた日から、共益費はかかってんだから、
子供が小さからがなんだろうが、公平な抽選であるべき。

3月中に入居できない就学世帯がいても、
それは致し方なしです。

[468: 通りがかりさん]

敷地内でも、杭を通す地層の中に硬い岩盤があったりなかったりするもんですよ。
そして、全敷地内をくまなくローリング検査も出来ないし、岩盤に合わせて工法工期変更って当たり前な気がします。
これだけ早く売り出しかけてるんだから…
ポジでもネガ材料でもないと思いますけどね

[469: 口コミ知りたいさん]

気持ち的には就学世帯優先もわからないでは無いですが、引越しはやはり公正な抽選が良いと思います。
そうなるとこのスケジュールでは子育て世帯にはちょっと検討しづらい日程ですね。

[470: 匿名さん]

杭の工法変更？
知り合いの会社で、おおたかの森でなんかあった。というのを聞いたけども、ここのことか。。。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん

詳しく！

[472: マンション検討中さん]

確実に工事進めて欲しいですね。時期が微妙なので引き渡し遅延は残念ですが、一時のことなので。

[473: マンション検討中さん]

申し込み中の者です。
杭工法の変更で入居時期が若干延期になるとの説明を受けました。
自分の会社は湾岸にあり、自分が増築工事の責任者でしたが、ローリング検査以外の所に
過去の埋め立て時の堤防が埋まっており、その部分の杭が立たない事体に陥りました。
今回と同じように工法の変更を行い、地中梁を設置し、建物の柱とずらして杭を打ち込みました。
地中のことはやってみないとわかりません。
ここはスターツを信じて、しっかりやってもらいたいと思っています。

[474: マンション検討中さん]

工期がのびると
かけ込み工事して、
部屋の内装とか仕上げが、雑にならないかなぁ
ちょっと心配

[475: マンション検討中さん]

機械式駐車場って切り返しに十分なスペースが無いと駐車が難しそうですが、スペース的にはどんな感じなんでしょうか？

[476: マンション検討中さん]

いよいよ抽選会ですね( ・∇・)
申込み状況はどんな感じなんでしょうかねぇ

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
南西向き低層階の70㎡であれば倍率も低そうでしたよ

[478: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
安くても線路と踏切の近くは不人気なんですかね。

[479: マンション検討中さん]

ほぼ全部屋抽選ですかね？誰か無抽選で買えた方はいらっしゃいますか？

[480: マンション検討中さん]

当たったー！

[481: マンション検討中さん]

ほぼ全部屋抽選ですかね？誰か無抽選で買えた方はいらっしゃいますか？

[482: マンション検討中さん]

マンション抽選会にはカラクリが…みたいなことがネットでよくかかれているけど、想像してた以上に公平な抽選会に思えました。

もちろん抽選無しの物件もありましたが、多くの物件が抽選になってましたよ。

[483: マンション検討中さん]

>>480
抽選だったのですか？
おめでとうございます。

自分は、無抽選でした。

[484: マンション検討中さん]

マンションマニアさん推薦の412号室が高倍率でした。影響力大きいですね(^^;

[485: マンション検討中さん]

>>243

少し前にエレベータについてここで話題になって、「9人乗りが2基」と情報が出回ってたけど、本当は「13人乗りが2基」のようですよ。しかも、高速エレベータ。

また、分譲者は賃貸側のエレベータも使用可能なようです。

メインの出入口が2階であることを考慮すると、通常の14階マンションよりはエレベータ使用率も少し低くなるはずなので十分ですね。

[486: マンション検討中さん]

485さんも書いておられますが、
13人乗り2基に変更になっていましたね。
ウォークスルーのエレベーターの様ですね。

[487: マンション検討中さん]

下記のブログで取り上げられていました。

http://x1mansion.com/quwon-otakanomori

同意できる所が多々あります。

[488: マンション検討中さん]

>>487
紹介ありがとうございます。
１ヶ月くらい前に、ブログ主さんにクオンの批評をお願いした者です。
流山に住むのであればクオンに、という考え方で間違ってなさそうで安心しました。
このブログ主さんは冷静に辛辣な事を書いてくれるので、とても信頼しています笑

[489: マンション検討中さん]

90Eは多くの部屋が倍率3倍だったみたいですね！なぜか90Eは特別人気ありますよね！モデルルームがあるからでしょうが。
私は75㎡の部屋を抽選覚悟で申し込みましたが運良く無抽選で買えました！皆さんよろしくお願いいたします。
あと、線路沿いの裏の広大な土地は799戸規模のマンション計画が有力みたいですね。

[490: 匿名さん]

799戸のマンションが出来るというのはどこからの情報ですか？

[491: マンション検討中さん]

供給過多と言われる流山おおたかの森に、
新たに799戸のマンションですか！？
小学校足りるの！？

>>489
自分も、490さん同様情報が分かる所を教えて欲しいです。

[492: マンコミュファンさん]

C72には大規模マンションですか……
商業施設ができればと思っていたので非常に残念です。

[493: マンション検討中さん]

>>489さん
私も75タイプのお部屋に無抽選で決まりました。

皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

[494: マンション検討中さん]

C72の情報源は新設小学校説明会での市議会議員の発言です。マンションはつまらないですが、人口の流入がない街に商業施設が来ることもないので悩ましいところです。

[495: マンション検討中さん]

新設小学校の児童数推計に既に含まれているらしいから
小学校は大丈夫だと思うけど、中学校が大丈夫か気になりますね。

[496: 名無しさん]

あんまり大量のマンションが出来るとこの辺りのマンションの資産価値自体が下がるから勘弁
それでなくても郊外のマンションは都内のマンションに比べて資産価値の下落率が高いのに

[497: マンション検討中さん]

C72は商業施設も併設らしいと他の掲示板で話題になってますね。

[498: マンション検討中さん]

>>497
どこの版ですか？

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん

まちBBS
http://machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1499952426/l50

流山おおたかの森開発スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571868/873/

などですが、ネタ元は不明。
マンションのみなのかな、商業施設併設かどちらが正しいのかわからないけど、後者に期待したいですね。

[500: マンション検討中さん]

>>499
有難うございます。
近所に商業施設が出来たら良いですね！

[501: マンション検討中さん]

まぁ人口が急激に増えてるって言っても絶対数はまだまだ少ないからしばらくマンション供給が増えるのは将来的に商業施設が来るためにはしょうがないかと。

[502: マンション検討中さん]

モデルハウスの隣でよくタバコ吸ってる営業の方がいますね。
正直感じ悪いです。

[503: マンション検討中さん]

ここのマンション良いですね、かなり出遅れてしまいましたが前向きに検討しようと思います。
教えてほしいのですが、次の販売はいつからですか？また、第一期より価格が上昇してしまう可能性はありますか？

[504: マンション検討中さん]

>>503
実際、問い合わせてみるのが良いかと思われます。
動くのは、早ければ早い方が良いと思います。
出来るだけ早く来場予約を取る事を個人的におすすめします。
価格は、そう上がる事は無いのではと個人的に思います。

[505: 503]

>>504 マンション検討中さん
ありがとうございます。マンションマニアさんの記事の価格表を見ましたが、圧倒的に角部屋が安そうですね。モデルルーム楽しみにしてます！

[506: マンション検討中さん]

第1期1次に販売された部屋は、完売したのでしょうか？
2次は1月中と聞きましたが、
第1次で半分位の部屋が決まるのでしょうかね？

[507: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん

ショールームの一覧表では、全ての部屋に花が付いてたので、全て登録はあったのではないでしょうか。契約は今週末なので、もしかしたら辞退者がいるかもですが…

[508: 匿名さん]

思ったより売れてないですね。

[509: マンション検討中さん]

高くても条件の良い部屋だけが売れたって感じですね。ただ抽選に漏れた方々の半分程度は似たような部屋を申し込むと思いますので、実質的に半分以上は売れたのではにでしょうか。それにしてもクオンは販促費を使っていませんね。駅広告も新聞広告も見かけたことがありません・・・、サボらずにしっかり宣伝して欲しいですね！

[510: 検討板ユーザーさん]

ソライエや八潮辺りのマンションはTXの中でも良く見掛けますよね。クオンの営業も頑張って欲しいですね！

[511: マンション検討中さん]

第1期2次は、抽選に漏れてしまった方対象では無いでしょうか。
週刊のsuumoにも、第1期登録の週だけクオンが載っていましたが、それ以前は載っていないし、今週も載せていませんね。
第1期は、大々的な宣伝をせずに、Mrに来た方中心に販売している様に思えます。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>511 マンション検討中さん
SUUMOに掲載しないマンションってあったんですね！営業が対応しきれないのでしょうか。

[513: マンション検討中さん]

私は無駄に販促費を使って、価格に上乗せされるよりは良いかなと思います。流山おおたかの森でマンションを検討しようとすれば、広告無くても多くの人は気づくと思うので。

第一期2次は、抽選に漏れてしまった人の希望をおおむね反映した部屋が販売されるけど、抽選に漏れてしまった人限定ではなかったように思います。ただ、申込むにはローンの審査が通っている必要があるのと、たぶん2次の登録期日までの期間が短いことから、実質申し込めるのは1次に申し込んだ人か、年内くらいまでに検討に入った人なのではと想像します。

一部を除き希望の部屋が販売されるので、今回多くが抽選になっていた角部屋や最上階など人気の間取りは、2次で売り切れてしまう可能性があるので、興味があれば急いでモデルルームに行ってみることをオススメします。

あくまで想像なので、直接問い合わせるのが良いと思います。

[514: マンション検討中さん]

駅ナカなどの大規模広告については、資料請求を開始した夏以降から充分な反響があったので第1期では行なわないと営業さんは言ってましたね。
私も、無駄に倍率上がりますし、価格に反映されるのでその方が良かったと思います。

今後の販売は、第1次に申し込んで外れてしまった人が優先の1.5次が年明けスグにあって、そのあと正式な第2次があるって認識でした。
1次申込書に、希望の部屋が外れた場合の第2希望第3希望書くところもありましたし……

[515: マンション検討中さん]

>>512
suumoに掲載されないマンションはありますよ。
幕張ベイパークや、柏の葉キャンパスのサウスフロントも
殆ど広告に載っていませんね。
第１期1次で大きな広告をしない物件は、しなくても購入者が獲得出来るからだと認識しています。

公示する義務はあると思われるので、
クオンも、登録の週だけsuumoに広告が載ったのでは？

2次も静かに行われるのでは？

[516: マンション検討中さん]

513のおっしゃるように、
購入を検討されている方は早く問い合わせた方が良いですね。
第2期は、2月以降と思われますが、
オプションを申し込める期限もあるので、
早い方が希望の間取り、オプションなど選べるて思います。

[517: 匿名さん]

営業マンお疲れ様です！

[518: 通りがかりさん]

やはり角部屋以外はイマイチなんですかね。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 通りがかりさん
全室ｱｳﾄﾌﾚｰﾑなので角部屋ではない部屋も使いやすい間取りにはなっていると思います。駅直結で4800万円は妥当かと思いますが、やはり90Eの角部屋が割安過ぎて相対的に高く見えてしまうだけかと思います。

[520: 匿名さん]

>>519 検討板ユーザーさん
９０Eって割安なんですか？

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
高いと思います。

[522: 匿名さん]

窓ガラスがT3ってどうなんでしょう？
線路側は音の影響がありそうですね。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
そのぶんの影響加味した値段になってるとおもいますよ

[524: マンション検討中さん]

野田線に面する南西側、更に、踏切りに近くなる90Eの部屋は価格が考慮されていると思います。
マンマニさんが、第1次に販売された全ての部屋の
坪単価をupされていますので、そちらをご覧になると参考になります。

[525: マンション検討中さん]

おそらく二期で一番人気になるのは、201号室でしょ。バルコニーの奥行き3mあるの201だけ、その他の3部屋は一期で売れたし。192戸中バルコニー奥行き3mあるの二階の4部屋だけだからね。改札からフラットでエレベーター利用しなくていいし、一番資産価値ありそう。

[526: マンション検討中さん]

次期で人気になるのは、910かなと思います。今回、90Eタイプで落選した人が15組以上いたので。

201は、ペデストリアンデッキもしくはそこから降りる階段から部屋の中が見えたりしないですかね？日差しもホールの影響がありそう。資産価値的にはどうかわからないけど、安いからまあ売れるでしょうね。

90Eは人気だけど、個人的には廊下の面積が無駄に広いので微妙ですね。ダイレクトウィンドウも外から丸見えになるのと、夏は部屋がかなり暑くなるらしいので。
角部屋なら85Aや90Iの方が良いかなと思います。90Iは、ホテルが気になるけど…

[527: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん

線路側住居のみT3で、それ以外はT2なのでホール側かつ線路よりの住居が一番踏切音の影響ありそうかななんて思ってしまいました。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>526 マンション検討中さん
90Eで落選した人15組以上ってすごいですね！てか千葉のマンションでこんなに抽選になるなんてびっくりしました！東京では当たり前なのでしょうが。んーもう遅いけどリセール考えるとやはり90Eダメ元で申し込めば良かった。抽選=需要ですもんね。

[529: マンション検討中さん]

>>528 検討板ユーザーさん
その気持ち良く分かります。人気があるから抽選なのに抽選のない部屋に申し込みたくなりますよね。合理的な行動ではないですが、また１からマンション探しすることを考えるとリセールバリューよりも楽さを優先してしまいますよね。まぁ売る予定があるわけではありませんけどね！

[530: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

確かにT2はまずいですね。。
騒音の面は気になるところです。
機械式駐車場であったりディスポーザーがなかったり気になる点もありますが、クオンは人気が高そうですね。

[531: マンション検討中さん]

ここってコンシェルジュないんですか？

[532: マンション検討中さん]

クオンに限らず、
坪単価の安い高いには、販売側の理由付けがあると思うので、
坪単価が高い＝住まうのに条件が良い部屋だと思います。

お得感とか、資産価値とは一致しないかも知れませんが。
住む人の好みもありますし。

[533: マンション検討中さん]

坪単価が安い部屋は、踏切の騒音、ホテル目の前など
条件が良くないから
安いならに理由があるんだろうね

[534: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん
踏切と線路で割り引かれてるのは間違いないですが、割引率が高過ぎるのでしょう。あとは方角ですよね、南東と南西の違いは新築市場では重要視する人が多いですからね。角部屋に関しては絶対額が高くなり過ぎないようにしたんだと思います。流山おおたかの森で坪単価で買う人はそうそういないでしょうから

[535: マンション掲示板さん]

ここのマンション日建ハウジングシステムが設計したって本当ですか？価格的に有り得ないと思うのですが。
ただあの線路側の角のガラス張りの少し目立つところのセンスの高さを見ると本当に日建ハウジングのような気もしますが。

[536: 検討者さん]

>>535 マンション掲示板さん

ホームページ見れば書いてあることを、なんでわざわざここで聞いてるんでしょうか。

[537: 通りがかりさん]

>>535 マンション掲示板さん

営業マンでしょ。

[538: マンション検討中さん]

クオンのキッチン天版が、デュポン社の製(コーリアン？)な所が嬉しい(*^^*)。
オプションのフィオレストーンも素敵だなあ。
ＴＯＴＯのトイレは、タンクレス、手洗いカウンター付きだし、風呂が広いし、サイドイン玄関も良い。
ホールが目の前で、ホールの催し物を聴きに行くのも楽しそうだ。
入居まで長く待たされるけれど、
ここでの暮らしを家族で楽しく想像するクリスマスでした。

[539: マンション検討中さん]

まだ住民版が無いんですね

[540: マンション検討中さん]

>>539
購入された方？
是非、スレ立てて下さい！

[541: マンション検討中さん]

TX高架下には商業施設ができるんですね。1040坪って何店舗くらいかな。マンション近くにお店が増えるのは嬉しいですね！どんなお店が入るのか楽しみです。

[542: 匿名さん]

トイレはタンクレスに見えるけどタンクレスじゃないよ

[543: マンション掲示板さん]

竣工前どころか2018年までに全戸完売の可能性ありそうですよねここは

[544: マンション検討中さん]

ソライエの板で、クオンとの比較が盛り上がってます。それだけ注目されてるマンションってことですね。

[545: マンション検討中さん]

こちらを検討してましたが、色々あり結局申込しませんでした。一期の販売で90Eの抽選に外れてしまった方は二期の残りわずかな90Eにかけるのでしょうか？一期の倍率を知ってる方いらっしゃったら教えてください。

[546: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
90Eの7階以上は全て3倍以上だったと思います。踏切目の前の下の方でも2、3倍の倍率になってる部屋が複数あったような。

90Eしか買わないって人は、わずかな90Eに申込むでしょうね。上の方で残っているのは9階だけなので、5～10倍くらいはいくかもしれません。

ただ、それに申し込んで落選すると、他の角部屋は既に売れてしまってるので、90Eに拘らない人は85Aか90Iに流れるかもしれないですね。85Aや90Iも一期で抽選になっている部屋ありましたので、広目の部屋が希望ならなるべく早めに購入の意思を営業マンに示し、後からの客に抽選になるのを躊躇させる方がよろしいかと思います。ちなみに85Aは上層階が、90Iは下の方が人気のようでしたよ。

[547: マンション検討中さん]

>>543 マンション掲示板さん
あっという間に完売しちゃいそうですよね。

65Fの部屋が、踏切近くなのにサッシはT2(たぶん)そのわりに70の部屋と比べて特に安くもないので苦戦しそうではありますけど。更にこの部屋は、管理組合の議決権も他より低くされちゃってます。

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
このマンションは明らかに価格の設定を間違えてると思います。2期以降で価格上げてくるかもしれませんよね

[549: マンション検討中さん]

なんか最近セールスマンっぽい書き込み増えましたね。

[550: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
ありがとうございます。年内営業日の最後に営業所に問い合わせしましたが、不親切な対応で驚きました。こちらで情報いただけてよかったです。また検討したいと思います。

[551: 通りがかりさん]

>>549
仕事納めの忙しい営業マンが書き込んでるというよりは、第一期で申し込んだ人の書き込みが増えているんじゃ？
早く完売してほしいですもんね

私もその一人ですが。。笑

[552: 検討板ユーザーさん]

換気口には防音フードなるものをつけてる物件もあるということを今知ったのですが、ここもそうですか？
ずっと窓しめても音が入ってくるかもが懸念材料だったのですが！
なくても自分でつけてもいいのかな！

[553: マンション検討中さん]

間取り図のパンフレットには最上階の情報が記載されてないですが、最上階は特別仕様だったりするんでしょうか?

[554: 匿名さん]

よく見ましょう。
１４階だけじゃなく１階も書いてないですよね。
少しだけ違うんですよ。
特別仕様というほどじゃありません。

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
当然1階も記載されていない事は知ってますよ。でも一階には興味ないので最上階について尋ねています。分かりにくい表現ですみません。

ご存じなようなので、その少しの違いを教えていただけると嬉しいです。少しなら、なぜまとめて記載しないんでしょうね。

[556: 通りがかりさん]

>>555 マンション検討中さん

ハイサッシですよ 最上階は。

[557: マンション比較中さん]

>>555 マンション検討中さん

14階は一部の下り天井部分の天井高が他より高かったり、そもそも下り天井が無かったりと他の階より優遇されているらしいです。

また、間取りとは関係ないですが、窓に防犯センサーが標準装備されています。（1,2階も）

特別感は人それぞれですが、ハイサッシも含めて14階だけの特別仕様ではありますね。

[558: マンション検討中さん]

階高何㍍か分かる方教えてください

[559: マンション検討中さん]

>>556 通りがかりさん
>>557 マンション比較中さん
ありがとうございます。ハイサッシは良いですね。最上階を検討したいです。

[560: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん

正確には知りませんが、高さ44.91mを14階で割ると、約3.2mですね。

[561: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
そうなると天井2.5㍍なので二重床二重天井とはいえかなり隙間があるのかもしれませんね。

あと、アルファグランデと比べてクオンの設備に違いは見られますか？

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん

560です。
階高についてはこちらの記事を参考に
http://president.jp/articles/-/13068?display=b

お隣の15階建ての大手物件よりも優秀な値ですね。

アルファグランデの設備を知らないので答えられません。

[563: 評判気になるさん]

2017年の記者が選んだ首都圏ベスト３マンションに選ばれてますね。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3772-2017

[564: マンション検討中さん]

>>563 評判気になるさん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3677-2017-11-07-09-18-25
こちらも張っておきます。初めて拝見したサイトですありがとうございます。
なぜスターツが勝ったのかがやっと分かりました！笑

[565: マンション検討中さん]

>>563 評判気になるさん
さすがに横浜北仲には負けましたか！分かってはいたものの現実を見せつけられるとやっぱり悔しいですね！でも横浜北仲が10年に1度くらいの異常に割安過ぎるだけでクオンも例年のレベルなら1位になれるくらい割安だと思いますので素直に喜びましょう！

[566: 名無しさん]

三井のザ・タワー横浜北仲と比べてもしょうがないですよ。あっちは価格付けた責任者が飛ばされるんじゃないかってレベルです。
ただ我が家としては抽選倍率が上がるだけなのであまりクオンを煽るような記事は控えて欲しいですけど…

[567: 名無しさん]

ベスト3に入ったのは嬉しいですね！
クオン新浦安と共に、スターツさん頑張りましたね。

[568: マンション検討中さん]

>>567 名無しさん
地元に貢献する姿勢は素晴らしいが、営利企業なんだから株主の為に少しでも多くの利益を上げることも本当は考えないと良い企業とは言えないけどね。さすがにここはやり過ぎでしょ価格。新ブランドで絶対に失敗出来ないプレッシャーがあるとはいえ

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん

仰る通りと思います。
また私の解釈は、ベスト3の判定基準が不透明ですし、記者って誰？それに6千万〜1億超えのクオン新浦安がそうであって、同ブランドだからと載っている流山は、単独だったらどうなのでしょうか。
新浦安は地震の影響で販売時期が遅れ、大きな負債とキャッシュフローの悪化を招きました。その状態で販売する流山クオンは、利益率重視で回収しないとなりませんよね。
そのカラクリとは？

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん
新浦安は利益0です。おおたかの森は広告宣伝費をこのまま使わなければOPM8％程度ですが、杭の打ち直しで6～7％ですかね。こんなに安い理由はおそらくスターツが総合ディベロッパーになる上で街作りの実績をまずは作りたいんだと思います。なのでマンションとホテルを駅前で作るこのプロジェクトは多少利幅が薄くても中長期的なブランドイメージ、実績を考えると十分に回収出来るということでしょう。ある意味このプロジェクトの成功が広告宣伝費みたいなもんで、次のプロジェクトの成約に繋がるということでしょう。

[571: 名無しさん]

駅近、日当り、広さ、価格など100点満点のマンションはありませんので、ここを買う人は何も諦めたくないけどブランドは諦められる(※設計が日建ハウジングであり、施工が長谷工施工でないのなら)という人が多いんでしょうね

[572: 評判気になるさん]

さすがに利益は出てると思いますが、価格を押さえることができているのは企業努力でしょう。

実績やブランドイメージアップに加えて、スターツグループによるマンション管理運営・賃貸やホテル商業棟の施設管理で中長期的に売上をあげる事ができるのもカラクリ?かと思います。

[573: 匿名さん]

年末までご苦労さまです。

[574: 名無しさん]

>>572 評判気になるさん
そうてすね。販売時に儲けるというよりは施設の維持・管理等のストック収益で安定的に利益を出すビジネスモデルに移行していきたいのかもしれませんね。それなら景気の変動に大きく左右されることなく事業計画を立てやすいですからね。恐らくこれからもクオンおおたかの森＋新ブランドホテル、クオン新浦安＋ホテルエミオンのように住宅とホテルを中心としたまちづくりをしていくのでしょう。

[575: マンション検討中さん]

スターツの企業努力とかそんな格好いいものじゃなくて、ただ単に千葉県地盤の企業であるスターツと流山市が昔からの付き合いで贔屓してスターツだけ入札価格異常に低かったのに適当な理由つけてスターツを採用したからクオンも訳の分からない価格になっただけでしょ。流山市民からすれば財政余裕ないんだから市はちゃんと仕事しろよって話。クオンを買えるのは流山市民だけじゃないんだからさ

[576: マンション検討中さん]

569です。
買いたいと思う人は、肯定的な意見だけを取り入れ自らを洗脳します。もう少し客観的に物事を観てどうか。そんなに客に優しいものではないですよ。

[577: 名無しさん]

>>576 マンション検討中さん
既にスペックも価格も開示されているのですが？何か開示されていないことがあるというのとでしょうか？

[578: 検討板ユーザーさん]

流山市が市民に優しくないということでしょ。クオンはお得でも住んだらあなたも流山市民ですよw

[579: 名無しさん]

>>571 名無しさん
その施工も杭打ミスしてやり直してて、想定外ですけどね…
諦めたのは音のつもりだったんですが。

[580: 評判気になるさん]

>>575 マンション検討中さん

「スターツだけ入札価格異常に低かった」というのは、どこかで公表されている事なのでしょうか？

私の見た資料では、野村不動産の方がスターツより低い価格だったので。

[581: 評判気になるさん]

>>579 名無しさん

入居時期が遅くなったのは残念ですが、杭打ち偽装されるよりは、やり直してくれただけ良いじゃないですか。

[582: 検討板ユーザーさん]

>>580 評判気になるさん
それはホテルの定期借地代の部分だけでは？野村が年間1462万円でスターツが1464万円で確かに野村の方が低かったです。ホールの建築コストがスターツは二社に比べてかなり低かったようです。ホールの建築コストとマンション用地の交換なので実質的にマンション用地を安く仕入れたことになります

[583: 評判気になるさん]

>>582 検討板ユーザーさん
580です。ご説明いただきありがとうございます。理解しました。

ただ、低コストでも、流山市の希望を満たす施設を建設できるのであれば、それは流山市民の不利益にはならないのかなと思いました。野村はいくつかの部分で市に対して追加の負担を求めているようですし、住友は市の希望したバンケットがホテルに備わってない提案のようですね。なぜ、住友はそのような提案だったのか私には理解できませんでした。スターツだけ市の希望を知っていたのでしょうか？それが575さんの言う贔屓なら問題ですね。

[584: マンコミュファンさん]

提案内容からすると、住友と野村は本気じゃないよね。
棚ぼたで運良く獲得できればってことでとりあえず入札しといたって感じの内容。
スターツだけが本気の案を出したのだと感じる。
ま、他二社にとっては所詮郊外の小さな駅の話だからね。力の入れ具合が違ったのは当然。

[585: マンション掲示板さん]

商業施設に入るとされる『人を呼べる人気のテナント』がいったい何なのか楽しみですよね！

[586: マンション検討中さん]

>>577 名無しさん
随分と前向きですね。また全てをご存知のようで、、クオン関係者の方でしたら恐れ入ります、

[587: マンション検討中さん]

>>584
住友、野村さんが棚ぼたで入札し運良く獲得し、
力の入れ具合もイマイチの上、
販売価格だけ高値を付けて売り出すより、
スターツの方が良い気もするが。

[588: 通りがかりさん]

スミフが選ばれていたら、
ステーションコートが並んで建っていたわけか？

[589: 名無しさん]

>>587 マンション検討中さん
駅前にプラウドがあったら箔つきましたね

[590: マンション掲示板さん]

住不のステーションコートよりスターツのクオンのほうが見た目かっこよく見えるんだけどこれは自分が都合良いように考えちゃってるだけなのかなぁ

[591: マンション掲示板さん]

>>586 マンション検討中さん
全てを知らないから開示情報だけで考えたらって言ってるじゃないですか。開示されていない情報で大きなデメリットがあるならこの価格も納得出来るという話です

[592: 名無しさん]

>>590 マンション掲示板さん
他の物件を落とすような発言はやめてください

[593: マンション掲示板さん]

>>592 名無しさん
ただの比較の話なのですが。その論理だと駅にどっちが近いかも議論出来ませんよ

[594: マンション検討中さん]

http://x1mansion.com/graciatower-mitaka
先日クオンおおたかの森が紹介されていたブログですが、改めてクオンおおたかの森を推奨してます。しかし！またもや横浜北仲に負けてます 笑
ホント横浜北仲は強いですね、クオンは常に2番手になりそうです

[595: 評判気になるさん]

あけおめことよろ

坪単価が約300万～1200万の横浜北仲とは購入層が違うので比べてもしょうがないですね。
まぁクオンが注目されている良いマンションであることはわかりました。

こんなHPでも紹介されてますね
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/173.html?m=1
(既出だったらすみません)

[596: マンション検討中さん]

地域の新聞(東葛飾地区)で、各市長が行政への抱負を述べていましたが、流山市長は、おおたかの森北口複合開発についてコメントされていました。

[597: 評判気になるさん]

>>596 マンション検討中さん

コメントはどのような内容でしょうか？

[598: マンション検討中さん]

個人のブログは、好みや土地勘などの変なバイアスがかかりますので、参考になりませんよ。

[599: マンション検討中さん]

>>597
紙面上、各市の市長共に短いコメントでした。
行政の取り組んで行く事として、
流山市長は、北口の複合開発と挙げていました。

市としても、力を入れて取り組んでいる開発なのだろうと感じました。

[600: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
流山はどうしても田舎のイメージが強いですから横浜や東京、浦和、市川辺りの物件よりも過小評価されがちですよね