クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[381: 検討者さん]

>>380 匿名さん

あちらってどちら？

[382: 心配性おじさん]

>>379 通りがかりさん

実績と言うのは現実に存在する建物意味します。したがってその建物名を列挙していただければ、それぞれが調べることができますのであげていただけると幸いです。そうすれば客観的に判断することができます。どうぞ物件名を列挙していただけることをお願いいたします。

[383: 通りがかりさん]

ご自分で調べてみたら？
ソライエにしろ、ウェリスにしろ、アルファグランデにしろ、色々な所にあるじゃない？

心配なら、大手デベの物件買えばいいんじゃない？
柏の葉キャンパスや、幕張や、津田沼とかで。

[384: 通りがかりさん]

そうですね、高い買い物ですから…
教えてちゃんではなく、自分で調べたほうが後々後悔しないはずですよ
インターネットに騙された〜ってならないために

[385: 通りがかりさん]

南東に対して南西向きが思ってたより安いかも…
値下がりしましたかね？
この値段なら南西向きもいいなあと思いますが、
線路向かい、まだ建つ建物は未定ですよね…悩む……

[386: マンション検討中さん]

>>385 さん

そうなんですよね～。

2年後、南西側に入居したら、線路向かいに15階建ての建設が・・・
眺望も日差しも・・・

南東側もリーゾナブルな物件は、ホテルができますので眺望も日差しも・・・

悩みます・・・

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

流山とは言え、駅そばのマンションですし、眺望に多くを望むのは、タワマンでもない限り困難かと。

[388: 検討板ユーザーさん]

日射しの入り方は、マンションギャラリーで確認出来ますよ。
南西側のスミフさんのマンションも想定して見せてくれると思いますが、どうかな？
少なくとも、ホテルの影響は確認出来ますよ。

南西側は、お安いし、廊下の人通りが少ないのも良いですね。

[389: マンション検討中さん]

ホテル棟もずいぶんと鉄骨が立ちあがって
きてるし
南西側は、線路と踏切目の前だし
悩むな～

[390: 通りがかりさん]

調べたらこんなサイトがありました。
共有までに。
http://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247
線路向かいの建物までは、20メートルくらいでしょうか。。

[391: マンション検討中さん]

>>389 マンション検討中さん
確かに、ホテルは、かなり存在感あるね～

[392: マンション検討中さん]

>>391 さん

そうなんですよね。

日影図で陽当りを見たり、パース図で想像したりするのですが、
現実にものが出来上がってくると、違うんですよね。

開発途上地区の物件を、２年前に先物買いするのですから、
小心者には悩ましい限りです。

[393: 通りがかりさん]

北口のデッキって、街路樹植えたりするのかな
駅前のイルミネーションが窓から見えるとか、素敵だと思います

[394: マンション検討中さん]

なんで、販売スケジュールがズルズル延びているんだろう。

[395: 匿名さん]

本当に評価される物件なら一期で完売しても良いのに。真剣に考えると線路、ホテル、賃貸、悩ましい点が多いです。

[396: マンション検討中さん]

駅に近い＝線路に近い
官民一体の複合施設＝ホテル、ホールが近い
メリット、デメリットあるね。

駅近いの便利～、電車音？窓閉めれば聞こえんやろと言い放つ
我が家族の単純なこと!

[397: マンション掲示板さん]

>>394 マンション検討中さん
売れ行きが予定より悪いからでしょうね。
この即完売などあり得ないご時世を経営層がわかっていないのではないでしょうか。

[398: マンション検討中さん]

いち地方の物件に経営層がどうとか、会社勤めしたことある？

[399: マンション検討中さん]

クオンの引き渡しは2020年ですよね、19年10月に予定通り消費税が10%になった場合は、今契約した場合、消費税は8%のままでしょうか。それとも、引き渡しに合わせて10%になるでしょうか？どなたご存知の方は教えてもらえませんか。

[400: 通りがかりさん]

今は移管措置で、10%になる前に契約したら、消費税は8%が適用されますよ。引き渡しが後でも、契約さえ済ませれば大丈夫です

[401: マンション検討中さん]

>>400 通りがかりさん

399です。ありがとうございました。安心しました。後は金利ですね。こればかりは引き渡し時点ですからね...

[402: 匿名さん]

賃貸の人も同じ入り口から入るのでしょうか？
分かる方いたら教えてください。
あと、ホテル宿泊者と同じ駐車場を使うとのことですが、そんなことあるんでしょうか？修繕はマンション居住者持ちですよね？

[403: マンション検討中さん]

>>402
ホテル宿泊者と同じ駐車場を使うそうですがというソースは、何処からですか？

[404: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん

入り口は賃貸と一緒でエレベーターは別。
駐車場はもちろんホテルと別。ホテルのお客さんが機械式に停めてたら、笑う。

[405: マンション検討中さん]

>>404
爆笑

[406: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

モデルルーム行けよ。すばやく

[407: マンション検討中さん]

土曜日モデルルーム行ったけど、がらがらだったよ。

[408: 匿名さん]

ホテル宿泊者の駐車場の件、これですね。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん
集合住宅地内に確保ってかいてありますね…？

[410: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん

大変参考になる資料、ありがとうございました。

この一大プロジェクトをなぜ「スターツ」がすべてを仕切るのか
という疑問を持っておりましたが、これでよく理解できました。

一応「野村」と「すみふ」と「スターツ」のコンペという形をとり、
「スターツ」の圧勝ということだったのですね。

[411: 匿名さん]

>>410　マンション検討中さん

流山市の意向を「忖度」した提案が採用されたわけですね。
おおたかの森には「アパ」ではなく、結婚式披露宴ができるバンケット
を持ったシティホテルが必要（成り立つ）ということでしょうか。　

[412: 匿名さん]

そのおかげで駐車場共有、賃貸同居

[413: 通りがかりさん]

賃貸はいらなかったなぁ。。
読むに、流山市からの要望っぽいですが。
賃貸アパートなんておおたかにいっぱいあるだろー！

でも駐車場は敷地内に作るってだけで、機械式共有じゃないでしょうさすがに。
マンションもお客様駐車場必要だし、市民ホール用にも必要だし。コインパーキング的なの作るんじゃない？

[414: マンション検討中さん]

ホテル駐車場のくだりを読むと、
モデルルームに行っていない人たち
ばかりが書き込んでいることが
よーくわかりますね。

[415: マンコミュファンさん]

忖度の使い方間違ってるだろ。
市が関わって市が選定してるんだから、スターツが市の意向を汲むのは至極当然というか、そうでなければおかしい。

住宅メーカーが施主の意向を聞いて建てたら忖度というのか？

[416: マンション検討中さん]

悪いけど野村、住友がやってたら即完売だったのでは。おおたかの価値も変わったよね。言ってもしかたないが。

[417: 匿名さん]

ディスポーザーさえあれば、グロスで200万高くても即完売だったと思う。買い替え需要がなくなったのは痛い。逆に言えば、とにかく駅近希望の人は安く買えてラッキーかと

[418: 匿名さん]

今ディスポーザー付きの家に住んでますが、あったら便利だけどなきゃないで別に良いかなって感じ。
ディスポーザーに200万の価値？ないないw

[419: 通りがかりさん]

参考になるの数が多ければ多いほど、業者の存在を感じてしまう

個人的にはスターツディスポーザーなしだからこそ安く買えるので嬉しいです

[420: 評判気になるさん]

ディスポーザーに200万の価値を見出せないのも悲しいかな
施工費の問題以前だと思うけど
ディスポーザーの有無でマンション購入決めるのも面白いかもねw

[421: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金がいくらくらいかお分かりの方いらっしゃいますでしょうか？

[422: マンコミュファンさん]

ここがプラウドタワーだったら買い替え考えるのだが。修繕積立金は安めスタートですぐに上げる営業手法でしょう。

[423: 匿名さん]

野村や住友だったらホテルはバンケットなしのビジネスホテルだったわけだし、何言ってるんだって。

[424: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[425: マンション検討中さん]

抽選会まで後10日。どれだけ人気になるのか。ディスポーザーと機械式駐車場で皆さんが回避してくれるのを願います。

[426: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金は、おおよそそれぞれ@185/㎡、@85/㎡になるそうです。修繕積み立ては10年ごとに値上げ。
どれも間取りが微妙で迷っています。あとTXから他路線への乗り換えが若干不便ですね。秋葉原でJR乗り換え10分弱掛かるでしょうか？職場までドアTOドアで1時間弱掛かるので、駅近のメリットを享受できるかどうか…もう少し予算あげてグレード落として便利な場所で探すか。うーん、迷います。

[427: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
見た目には分からないところのクオリティーを落としてるので、割安に見えるから結構人気はあると思う。中古価格は期待できないが一生住み倒す人なら問題ないしね

[428: マンション検討中さん]

>>427
見た目に分からないところって
どの辺なんですか？

[429: 名無しさん]

>>426 マンション検討中さん
秋葉原の乗り換えはかなり時間かかるよ。TXのホームがかなり深い地下にあるからね。
JRの乗り換えならまだ北千住の方がまし。
マンション広告の通勤時間は乗り換え時間が考慮されていない事が多いから注意

[430: 検討中さん]

>>426 マンション検討中さん

修繕積立金がソライエより安いんですね。
こちらは機械式駐車場なのに、意外でした。
そういうものなんですかね？
クオンの計画が甘いのか、ソライエが高いのかわからなくなりました。

[431: マンション検討中さん]

>>429 名無しさん
ありがとうございます！路線検索したら北千住乗り換えの方が若干早かったです。
スーモの検索当てにならんな。
TXってラッシュ時は混むのでしょうか？平日昼間は上下線とも楽々座れましたが、通勤時はギュウギュウですよね…

[432: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん

私も通勤1時間になるので予算上げて都内中古2LDKも考えましたが、妻がおおたかの森の環境を気に入ってしまったのでこのままつっこみますw
郊外ですが駅No.1の物件になると思いますし。

[433: マンション検討中さん]

>>430 検討中さん

機械式駐車場はそんなに修繕積立金が高くなるものなのですね。知りませんでした。
クオンは初期の一時金が若干高く、21年目からは修繕積立金が倍以上になるようですが、それでも今まで見た物件の中では月々の積立金は一番安いです。
ディスポーザーがない事も影響しているのでしょうか？

[434: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

おぉ！決められたのですね。奥様の意見は重要ですからね。
我が家は共働きで夫婦共通勤1時間、二人とも決めきれずです。
抽選まであと少し。うーん…悩みますなー。

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん

>>434 マンション検討中さん
今がごみごみしたところなので、おおたかの森の歩道の広さやSCにペデストリアンデッキで行けるところが魅力に感じています。こちらは妻が専業なので私が我慢すれば良いですが、お二人とも通勤1時間は悩みますね…
もしお決めになる場合はよろしくお願いします。

[436: 名無しさん]

>>431 マンション検討中さん
TXのラッシュは半端ないよ。沿線の人口急増に車両編成と本数追加がついていけていないです。

[437: 匿名さん]

分譲分のうち半分近くを１期に売り出しか。もっと竣工が近づいてから決断したかったんだけど、どうするかなぁ。

[438: マンション検討中さん]

70㎡以下の部屋が売れ残りそうですよね

[439: 通りがかりさん]

>>428 マンション検討中さん
外壁がモルタル‼️

[440: 通りがかりさん]

外壁はほとんどモルタル吹き付けだよ！部分タイルといっても1階2階のデッキ側だけだと思います。塗装費用はかなりかかるよ！

[441: 名無しさん]

>>432 マンション検討中さん
私もNo. 1マンションだと思っているんですが、その割に第1期の売り出し戸数が少ないですよね…
おおたかの森は駅徒歩５分圏内に腐るほどマンションが建ってるから徒歩２分駅直結といってもあまり差別化できてないということなんでしょうか。
そうなると資産価値的には不安が……
仕様での差別化も難しそうですしね。

[442: マンション検討中さん]

>>441 名無しさん

機械式駐車場とディスポーザー無しが、結構販売に影響してると思います。おおたかの森なら車は要らないとゆー人もいますが、毎週末おおたかの森で過ごす訳にもいきませんし、車はあった方が良いですよね。

で、マンション市況の風向きも変わってきています。都内もそうですが、マイナス材料が目立つマンションは、多少安くても見向きもされなくなってきています。ここも販売がかなり苦戦する可能性高いですよね。

[443: マンション検討中さん]

>>436 名無しさん
やはりそうですか。これだけ急激に人口が増えれば仕方ないですね。
覚悟しておきます。

[444: マンション検討中さん]

>>441 名無しさん
私は一期の売り出し戸数が随分多いという認識でした。二年以上先の竣工で半分近くですから、むしろ抜群のスタートかと。値段上げたのも反応が好調だからこそと捉えています。

[445: マンション検討中さん]

機械式駐車場は、出し入れ時間かかってかなり不便だし
20年後にパレット1台100万×136台の交換費用かかる
毎年のメンテナンス費用も高いし
うーん、悩むな

[446: 評判気になるさん]

>>445 マンション検討中さん

長期修繕計画に入っていれば、修繕積立金も高くないので、それほど負担はないのでは？
入っていなければ、問題ですが。

[447: 通りがかりさん]

知り合いは都内の機械式駐車場付きのマンションを持ってます。駐車場の賃料は予定通りに入らず、築15年で修繕積立金が1万から2万6千円になりました。

[448: マンション検討中さん]

計画では修繕費安いですよね。免震装置の更新はあまり気にしなくて良いのか…

[449: 住民板ユーザーさん1]

TXの混雑についてですが、早目に並ぶか各停に乗るかすれば奥まで入れるので、おおたかの森乗車時点では、首都圏の通勤電車ではむしろ空いている方です。
しかし北千住に近づくにつれてかなり混むのは確かです。
逆に、北千住でかなり降りるので、そこから秋葉原までは空いていますし、運が良ければ座れます。
東京の西側から移住してきた者より。

[450: マンション検討中さん]

>>449 住民板ユーザーさん1さん
東京からおおたかの森への移住を検討している者です。
移住されて住み心地はいかがですか？
不便に感じていることなどあればご教示ください。

[451: 通りがかりさん]

449さんではないですが。
良いところ…野菜の直売所(かしわで)などで新鮮な野菜が手に入る。歩道が広く、歩いていて安全。おおたかの森駅前のイベントが多く、飽きない。
悪いところ…ごみの分別が細かい。飲食店がチェーンばかりで、個人経営の光るお店が少ない。渋滞が多い。
TXの混雑っぷりはスレに出ている通りですが、補足すると、台風や嵐には強い印象です。踏切もないので、線路内立ち入りによる停止遅延もありません。

[452: 匿名さん]

今更なんですけど、午前も午後も、日照が欲しかったら角部屋しかないですよね…？

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

そうですね。
将来、野田線の向こう側に高い建物が建つと、低層階の午後の日照は厳しくなるかもしれませんね。
先のことを心配しても仕方ありません。

[454: マンション検討中さん]

開発中のエリア。
日照、眺望を期待する物件ではありません。

[455: マンション検討中さん]

杭、岩盤硬くて工法変更になったから引き渡し1ヶ月伸びたんだって。

[456: マンション検討中さん]

3月22日入居開始で、192世帯が3月中に引っ越しってできるものなんですかね？

[457: マンション検討中さん]

>>451 通りがかりさん

ありがとうございます。
ゴミは盲点でした。慣れるしかないですね。

[458: マンション検討中さん]

引っ越しのスケジュールは結構エグいですよね。子供の入学転校等があれば間に合わせないといけないですし、費用も高い。更なる大アクシデントがあった場合には納期ズレ必至。心配ですね。

[459: マンション検討中]

引越しは１日に実施できる戸数も限られてくるので、大規模マンションだと幹事会社が設定されて、そこが日程含めアレンジすることが多いですよ。
192世帯が３月中というのはまず不可能だと思いますので、大半の住戸は４月以降の引越しになると思います。

[460: 通りがかりさん]

3月中の引越しは就学世帯をを優先することで、学校問題は何とかなるかもしれませんね。ただ、これ以上遅くなった場合は、これも微妙になりそうですが…。

[461: マンション検討中さん]

岩盤が固くて工法変更って、ポジティブに捉えると地盤がいいってことですかね。良かった良かった。

[462: マンション検討中さん]

計算上最も安定する所に杭を刺せず、穴を埋めて、別の場所にやむを得ず刺す事をどう捉えたら良いでしょうか。

[463: 匿名さん]

納期にあわせるため適当にやられて後で傾くよりきちんと建ててもらって遅れるほうがいいです

[464: 匿名]

杭の工法を変更するなんて、滅多にないし、
とても大ごとですよ。

1ヶ月の遅延で済むとは考えにくいな〜。

もっと言うと、事前にそこまで把握する
調査ができていないことに強い不信感を覚えます。

[465: マンション検討中さん]

PC杭から造成杭になったら計画変更になるのでは？今杭抜いてる感じかな。
ホテル棟は鉄骨立ってて杭問題なかったのかな？
支持層は一緒でしょ！
事前にわかりそうだけど、岩盤なんてホテル棟先にやってるんだし。
杭変更に伴う費用が正式に価格に乗っかってる感じか

[466: マンション検討中さん]

引き渡し1ヶ月伸びたけど、実際の現場工程は2ヶ月以上伸びるのを短縮したようとして色々と手抜き工事や雑な仕上りになるのが見え見え

[467: 匿名]

>>460 通りがかりさん
就学世帯を優先するなんて、ありえないでしょ。

鍵の引渡しを受けた日から、共益費はかかってんだから、
子供が小さからがなんだろうが、公平な抽選であるべき。

3月中に入居できない就学世帯がいても、
それは致し方なしです。

[468: 通りがかりさん]

敷地内でも、杭を通す地層の中に硬い岩盤があったりなかったりするもんですよ。
そして、全敷地内をくまなくローリング検査も出来ないし、岩盤に合わせて工法工期変更って当たり前な気がします。
これだけ早く売り出しかけてるんだから…
ポジでもネガ材料でもないと思いますけどね

[469: 口コミ知りたいさん]

気持ち的には就学世帯優先もわからないでは無いですが、引越しはやはり公正な抽選が良いと思います。
そうなるとこのスケジュールでは子育て世帯にはちょっと検討しづらい日程ですね。

[470: 匿名さん]

杭の工法変更？
知り合いの会社で、おおたかの森でなんかあった。というのを聞いたけども、ここのことか。。。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん

詳しく！

[472: マンション検討中さん]

確実に工事進めて欲しいですね。時期が微妙なので引き渡し遅延は残念ですが、一時のことなので。

[473: マンション検討中さん]

申し込み中の者です。
杭工法の変更で入居時期が若干延期になるとの説明を受けました。
自分の会社は湾岸にあり、自分が増築工事の責任者でしたが、ローリング検査以外の所に
過去の埋め立て時の堤防が埋まっており、その部分の杭が立たない事体に陥りました。
今回と同じように工法の変更を行い、地中梁を設置し、建物の柱とずらして杭を打ち込みました。
地中のことはやってみないとわかりません。
ここはスターツを信じて、しっかりやってもらいたいと思っています。

[474: マンション検討中さん]

工期がのびると
かけ込み工事して、
部屋の内装とか仕上げが、雑にならないかなぁ
ちょっと心配

[475: マンション検討中さん]

機械式駐車場って切り返しに十分なスペースが無いと駐車が難しそうですが、スペース的にはどんな感じなんでしょうか？

[476: マンション検討中さん]

いよいよ抽選会ですね( ・∇・)
申込み状況はどんな感じなんでしょうかねぇ

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
南西向き低層階の70㎡であれば倍率も低そうでしたよ

[478: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
安くても線路と踏切の近くは不人気なんですかね。

[479: マンション検討中さん]

ほぼ全部屋抽選ですかね？誰か無抽選で買えた方はいらっしゃいますか？

[480: マンション検討中さん]

当たったー！