クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2479: 匿名さん]

南東側の5階以上であれば、ホールを越して駅、ショッピングセンターまで一望できますが、実際に住んでみて、日当たりの良さも含めて、その有り難さを改めて実感しています。

[2480: 検討板ユーザーさん]

強いて言えば、ディスポーザーが無いことが欠点かな。駐車場は機械式だけど、空きがないから今は関係ない

[2481: 匿名さん]

>>2477 マンション検討中さん
浴室が広いのも良いですよ。今、SUUMOにでてる未入居物件は1618か1620で、よくある1418より広いタイプですよね。

[2482: 検討板ユーザーさん]

SUUMOにでている物件角の方いいですね
私なんかには手は出せませんが、住める方は羨ましい

[2483: 通りがかりさん]

上層階バルコニーだけなぜクリアにしたんでしょうかね？
入居前はホール、ホテルと建物の一体感があって駅から見てとても景観が良かったですが、
入居後は洗濯物透け透け丸見えで…
全階曇りガラスと言うか、ある程度目隠し効果があるようにすれば良かったのにと駅前通る度に思ってます。

[2484: マンション検討中さん]

見上げて洗濯物だと認識し、覗きを暴露しただけのコメントになってますので削除されることをおすすめします。
そうでないならば、他の動線にある全てのすりガラスになっているマンションに対して洗濯物を干さずQOLを低下させて景観を守るよう動かれては如何でしょうか。

[2485: 通りがかりさん]

2484
バルコニーなど屋外に干されている場合の洗濯物を視るだけなら覗きではありません。
駅の高い位置からだと見上げなくともいやでも視界には入ります。

軽犯罪法
第一条 左の各号の一に該当する者は、これを拘留又は科料に処する。
：
二十三 正当な理由がなくて人の住居、浴場、更衣場、便所その他人が通常衣服をつけないでいるような場所をひそかにのぞき見た者

家の中を覗き見ては違法ですね。

[2486: 匿名さん]

>>2483 通りがかりさん

デザイン上の工夫では？洗濯物、私はそんなに気になりませんが。

[2487: 匿名さん]

>>2483 通りがかりさん
目の前が低層のホールなので、眺望が遮られることがほぼ無いため、住戸からの見晴らしと言う観点でクリアガラスかもですね。(私見)

私はあまり気にならないけど。

ここで聞いたところで何故なのか正確な回答は得られないし、曇りガラスに変更になる事もないでしょう。本マンションに対するただの嫌がらせ投稿としか受け取れないです。

[2488: 匿名さん]

>>2487 匿名さん
周辺住民からしたら駅前のマンションの洗濯物丸見えなのは生活感出てて嫌なもんですよ。とくに北側はホールとホテルもあるし生活感でないようにしてほしかったから、つい投稿してしまうのでしょう。
ところで完売して引き渡しも始まってるようですが、検討板はこのままなのですか？引き渡しがすんだら閉まるのかと思ってました。

[2489: 匿名さん]

5500万円で出ていた71㎡の部屋は売れてしまったようですね。残りは7階角部屋6490万円のみ。

[2490: 匿名さん]

>>2489 匿名さん
マンマニさんのTwitterによると5500万円の物件は公開初日に満額で買付けが入っていたみたいですね。

[2491: マンション検討中さん]

今出ている物件は当時よりも1000万円くらい上乗せされているという感じですか？

[2492: 入居予定さん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[2493: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2494: 入居予定さん]

>>2493 様
さっそくレスいただいたのに、申し訳ございません。
質問の内容から、「住民スレ」に移動させていただきました。
もしよろしければそちらに再度レスいただければ幸いです。
本当にごめんなさい。

[2495: マンション検討中さん]

suumoに出てた物件減ってますね。角住戸が数件売れてるようです。新築時価格から＋500～1000万くらい上乗せされて取引されてる感じでしょうか。

[2496: 匿名さん]

コロナがこのようになる前に売り抜けた方の勝利ですね。

[2497: マンション検討中]

>>2495 マンション検討中さん

未入居なので修繕費一時や諸経費考えたら多少の上乗せは仕方ないのでしょうか？
これから値下げの可能性や中古もちらほらではじめるのでしょうかね？

[2498: 匿名さん]

コロナがここまで拡大する前にマンマニ氏のところで売却した転売物件は大成功でしたね。
タイミングが1か月遅かったら、あの価格では難しかったのでは。

[2499: マンション検討中]

>>2498 匿名さん

現に後からでた5500のは売れてませんしね。あれはタイミングがすばらしい。

[2500: 匿名さん]

>>2499 マンション検討中さん
一件は間取り、一件は階数の問題では？

[2501: マンション検討中]

>>2500 匿名さん

それはありますね！
私は2階はむしろ便利だと思うのですが、考え方は人それぞれですよね

[2502: 匿名さん]

>>2501マンション検討中さん
人それぞれというのはおっしゃるとおりですが、目の前が塞がれているのお部屋はやはり敬遠する人が多いのでは無いでしょうか。都心のど真ん中なら割り切れるかも知れませんが、ここは森の町ですから。

多少の上積みも仕方ないと思えるほどの魅力を感じる方がいるかどうかでしょうが、なんかここ最近クオンに対して、高くても構わないというような流行り熱病みたいな雰囲気だったのが、コロナで少し冷静になったような空気を感じます。

[2503: 匿名さん]

元値は、２階のほうが、コロナ前に転売された上階より数百万円安かったようです。
コロナ前とコロナ後というだけでも中古価格は値崩れしているのに、更に元値が安かった住戸を、同一の価格で転売しようとするのは相当無理があると思います。
最終的には、購入希望者と別途ネゴがされるので、あの売り出し価格はあまり意味がないのでしょうが。

[2504: マンション検討中さん]

>>2502 匿名さん
目の前との距離がかなり近いですからね。
「クオンに住む」という事だけで価値を感じられる人じゃないとなかなか難しいかもしれませんね。

[2505: マンション検討中さん]

マンションノートに、中古で2件ほど売り出し中として載っていますね。ホテル側の角部屋も。新築ではなく中古ということは一瞬住んで売り出しているのでしょうか？まあまあなお値段ですよね。都内に住めちゃうし、このエリアなら戸建ても買えちゃうし。

[2506: 匿名さん]

車と同じで一旦所有権がデベロッパーから移転すると、使用の有無にかかわらず中古（車で言えば新古車）となるのでしょうね。この値段で都内マンションや周辺戸建ての立地や仕様などがどうなるのかを比較しないと意味がありませんけどね。まあ、単なる感想程度のご意見でしょうけど。

[2507: マンション検討中]

2階の部屋以外は無くなりましたね

[2508: 匿名さん]

>>2507 マンション検討中さん
確かにSUUMOからなくなってますね。500～1000万くらい？値上がりしてた気がしますが、売れるものですね～。

[2509: 匿名さん]

中古の部屋が最終的にいくらで売れたのかどうかは判りませんが、中古の場合は、値引き交渉するのがあたりまえのようですので、売り手は値引き要請を考慮して、最初は高めに価格提示することが多いようです。

[2510: 匿名さん]

>>2505 マンション検討中さん
角部屋はオーナーチェンジ物件ですね。

[2511: マンション検討中さん]

値上がり凄いですね。1500万くらい値上がり？多少の値引きを想定して高めに価格設定するにしても、まずは興味を示してもらわないと交渉も始まらないので、この価格でも検討する人がいると不動産会社も判断してるんでしょうかね。隣でソライエグランが販売中にもかかわらず、凄い人気ですね。

[2512: 匿名さん]

>>2511 マンション検討中さん
仮に自分が抽選に外れてたら1000万円上乗せしてでも欲しかったから違和感はない。値上がりというよりは最初の価格が安過ぎただけだけど

[2513: マンション掲示板さん]

2階の5500万円転売物件は、なかなか買い手がつかないようですね。元値を知ったら考えちゃうのかな。

[2514: eマンションさん]

昨夜２１時ごろ、マンション下の麹町カフェ隣で親子でサッカーされてる方がいました。あの辺り、ガラス張りの店舗が多いですし...。昨日サッカーされてたお父さん、場を考えてお子さんと遊んで欲しいです。それに、加減しておらず普通にポーンと蹴っていたのでびっくり。注意するべきかと思いましたが、出来ず...。いつもサッカーされているんでしょうか

[2515: 匿名さん]

5500万円から5380万円に値下げした転売物件、suumoにも表示されるようになりましたね。値下げしても、過去に転売された好条件物件の坪単価以上ですね。

[2516: 匿名さん]

>>2515 匿名さん

相当長いこと売れ残ってますね

[2517: 名無しさん]

>>2516 匿名さん

２階で245万円／坪はなかなか攻めてますよね。いかに人気物件とはいえ新築時の販売価格を考えると。。

[2518: 匿名さん]

転売ヤーとマンションブロガーの養分になるってことですよねぇ…

[2519: マンション検討中さん]

>>2518 匿名さん

例のマンションブロガーも即売れた値段と同じで販売！って堂々と宣伝してましたね。本当に住みたかったけどわ抽選で落ちた人が可哀想。

[2520: マンション検討中さん]

いくらクオンとは言えちょっと高いかな。
２階で壁ドンだし、真裏の新築との価格差が有り過ぎ…

[2521: 通りがかりさん]

>>2520 マンション検討中さん
真裏の新築が大規模マンションが今後3棟追加されるからね。
今のうちに売り抜けようと必死なんでしょ。

[2522: 検討板ユーザーさん]

マンションノートからついに9階の部屋が消えましたね。
残すは5380万の部屋だけですが売れますかな。

[2523: 住民板ユーザーさん1]

>>2522 検討板ユーザーさん
賃貸24万で複数出てますけど24万って借り手ありますかね。十分にあるなら考えようかなと。

[2524: 匿名さん]

例のマンションブロガーさん自身が、自社で取り扱っている中古物件も、売主が本気で売りたい物件と売れたら儲けものという物件の価格差が大きいと説明しているようです(こちらの物件とは限定しておらず、あくまでも一般論での説明だったが）。売れたら儲けものという部屋は長期にわたり販売中ですが、売主は焦らないのでそれでも良いのでしょうね。
但し、例のマンションブロガーさんは、自社で扱っていながら、購入者に購入を勧めない物件て、自己矛盾しているように思いますがどうなんでしょうか。

[2525: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/27701/
これは必死すぎる、、、

[2526: マンション検討中さん]

>>2525 匿名さん
客観的に成約相場の事実だけ見れば必死でもないが。
クオンの成約単価は誰でも見られる。
事実で反論すべき。

[2527: 匿名さん]

当方は2525さんではないですが、マンマニ氏が今このタイミングで、上記リンクのスムログレポートを出してまで、わざわざ販売終了しているクオンの宣伝をしているように見えたので、作為的でステマのように映ったのではないですか。現在販売中のクオンの２Fの転売住戸は、マンマニ氏関係の不動産屋が仲介に関与しているが、ここ半年位動きがないので、販売支援のために援護射撃をする目的で当該レポートが出されたのではと邪推しています。

[2528: マンション検討中さん]

マンマニさん鍵持ってるんですね笑　しかも最上階とかまで入ってビデオ撮って…公表して…侵入者どころじゃないですね笑　おそらく所有してるんですね。二階なんですかねー。