クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: 周辺住民さん]

ここよさそう。難点は占有面積狭いところ。DINKS向け？

[22: 匿名さん]

クオン新浦安で聞きました
ここは70㎡4,800万円くらいだそうです。
坪単価は230万円ですね

[23: 匿名さん]

シングルかディンクスですね

おおたか小学校は満員で
仮設建設計画有りますが
流山市HPでは8年後に3000人超えるとのこと
1学年15クラスで88クラスは収容不可能
柏や松戸と行政力の差がありますね

[24: 匿名さん]

現在35クラスで満員
88クラスなんて無理
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/20/172/032957.html
本当に流山市は小学校問題を真剣に解決してほしい！！
このままでは隣の小学校まで30分歩くことになりそう

[25: 通りがかりさん]

新しく小学校できますよ。

[26: 匿名さん]

おおたかの森の小学校問題は甚大だな

[27: 匿名さん]

ここはおそらく新しい小学校でしょうね。多少歩きますが、まっすぐの道で歩道も広いだろうから、不都合はないかと。都内と比べると、新しい道で歩道が広いのは本当にありがたいです

[28: マンション検討中さん]

クオンは「新設小学校区」になりそうなのですか？
「おおたかの森小中学校」が、かなり魅力的だったのに残念です…
新設小学校も、優れた建築物になるんでしょうかね？

[29: 匿名さん]

小学校の件、途中で変更とか困るけれど、ある程度情報がはっきりした状態で買う買わないの判断ができるのならやむを得ないと思います。

[30: 匿名さん]

おおたかの森はどんどんマンションが増えて、人口が急激に増えているという点や
小学校の生徒数も満員、学童も満員。以前は住みやすかったのかもしれませんが今現在は、子供の数が多すぎて行政が追い付いて行っていないそうですね。

例えば小学校に関しては深刻な問題になっていると思います。6年間通う学校が遠い学校まで通わなければいけないというのは、子供を持つ親としてはマイナスになってしまうのではないでしょうか。
それほど住みやすい地域なんでしょうけど、人口が増えているというのは懸念されますね。

どちらかというと子供が大きくなったくらいが今はちょうどいいのかな

[31: 匿名さん]

>>22 匿名さん
最多価格帯は5千万後半から6千万にかけてです

[32: 匿名さん]

70㎡5500万円としても坪単価260万円くらいってこと？

[33: 周辺住民さん]

強気な価格ですね。

[34: 匿名さん]

他の方のコメントで、強気な価格だということはわかりました。

素朴な疑問なのですが、ここに住んでいる人は東京駅勤務の人？千葉県内の勤務の人？近くに勤務地があるならいいですが、毎日27分かけて東京は遠くないのかなと感じています。関東だと普通ですか？

駅から直結なので、便利だったり、帰宅時間が遅くてもタクシー使わなくていいなどありますけど。駅前に住めるのはいいですね。イトーヨーカドー、タカシマヤを冷蔵庫がわりに使えます。

[35: 名無し]

その坪単価はやばいでしょ。
完全に高値掴みの可能性が
手元資金が少ないと
住み替えたいときに残債ありで
身動き取れないくなりますよ。

プチバブルに乗っかっていることになるにの
気が付かないんでしょうか？

[36: 匿名さん]

ペデストリアンデッキで繋がっていますから
220万は妥当でしょうね

＞34
東京に30分以内は首都圏では近いくらいですよ
二子玉川や吉祥寺、横浜と一緒ですから
かなり安い方だと思います

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
坪単価、上の人は260万と言っていますが、結局のところ、いくら位なんでしょうか…
あと、二子玉や吉祥寺と比べていますが、それらは渋谷や新宿など、東京以外の副都心近隣ですから便利さは違いますよね。
ちなみに、私はおおたか住民でここを貶めたいわけではありません。冷静な判断で、おおたかの良いところを理解した上でここを選んでもらえたら嬉しいです。

[38: 検討板ユーザーさん]

坪単価220と260では全然違いますからね。220なら75㎡の部屋が5000万円で買えますが260だと6000万円ですね。我が家は無理です

[39: マンション検討中さん]

間取りが送られてきましたね！期待していただけに、角部屋の間取りがイマイチで残念です・・・。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
角部屋は6800万円程度でしょうが、そこを検討出来るだけ羨ましいです

[41: 匿名さん]

社員情報では増減あっても220～240万ですね
3LDK・70㎡・4900万
メインはディンクスターゲット2LDK・60㎡・4200万円
出来れば3LDKがよかったけど
予算4500万までの
夫婦二人の我が家にはピッタリ！！

[42: 検討板ユーザーさん]

ファミリータイプの73.5㎡の部屋で5200万円程度になりそうなので千葉にしてはかなりハイスペックな家族が集まりそうですね(^-^; まぁ浦安や市川よりは断然安いですけど。

[43: 匿名さん]

70㎡5000万以内が限界だろうし、それくらいならば簡単に売れると思う。
ただ、そう考えると、もう少しのっけた金額になる気もする。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
踏切と電車音のデメリットがあるので坪単価230万円超えは無理でしょう。柏の葉の三井のゲートタワーですら210～230ですから。もし250とかで出してきたら年収倍率5倍で考えると理論上旦那単独で年収1200万円は必要になりますし、30歳前後の男性で流山にそのレベルの人達がどれくらいいるのかと。
トヨタでもそこまでいきませんし私の知ってる限りでは大手損保か三大商社くらいしかいきませんし。メガバンも無理です。あとは流山周辺だとレイソルの選手とかですかねぇ

[45: マンション検討中さん]

>>39
同意です。間取りが良ければ多少高くても検討対象でしたが、好みの間取りでなくて残念です。90.62m2の部屋、廊下が長すぎる…

[46: 匿名さん]

浦安並みの高級仕様なら70㎡5000万超えても売れるでしょう。長谷工仕様を嫌がっていた層にもアピールできる。踏切はどうせなくなるし、駅直結なら電車音はマイナスにならない

[47: 匿名さん]

高くて狭いマンションだな。高級感は期待できそうだ。

[48: マンション掲示板さん]

90㎡の部屋って7000万円くらいですよね？皆さんすごいですね。7000万円が余裕で買えるなら都内の1億超えのマンションも選択肢に入りますし異次元の世界です私たちからすると

[49: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん
お前の価値観を押し付けんなよ。金持ってる奴が払っても良いと思ったら買うだけ。こう言うコメは妬みだよな

[50: マンション検討中さん]

アンケートの予算の項目が3700～6500万円の範囲なので、90㎡の部屋も6500万円くらいかと思ってるんですが、他のマンションの予算アンケートと実際の価格ってどんな関係になってるんでしょうかね?

[51: 匿名さん]

総戸数 241戸（分譲：192戸、賃貸：49戸）

賃貸と分譲って棟で分けるの？
それとも階層？
共用設備の使い方とかでモメなければいいですね。
その点以外は魅力的なのですが。

[52: マンション掲示板さん]

検討板で人の価値観にケチつけてるほうもなんだかな

[53: 匿名さん]

駅直結ってありますが、ペデストリアンデッキで繋がっているということなんでしょうか。駅までものすごく近い上にそれだったら、駅まで行くのに全く負担感は無いのでいいとは思います。

賃貸の割合がとても高い。
地権者さんがいて、その人が賃貸にそれだけ出すということになってくるのですかね？賃貸とは言え、そこに所有権者がいるということになってくるのですよね。

[54: 匿名さん]

>>53
地権者は市だったんだけど、売却条件のひとつに何パーセントは賃貸にしろというのがあったんです。売却はされるので、所有権はスターツ（の関連会社）が持つんじゃないかな。それとは別に、分譲された部屋が賃貸に出されるケースもあると思います。

[55: 匿名さん]

Eタイプの10階あたりで考えています
3LDK70㎡ギリギリ4,000万円台になりそうなので
単価230万なら買いだと思います

[56: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん
10階で坪単価230万円はないと思います。4階くらいまでの東武野田線と被る高さまでなら230万円もあり得るかと思いますが

[57: 検討板ユーザーさん]

私もここ欲しいけど単価230万円だと73.5㎡の部屋でも5200万円ですしちょっと手が届かないですね(^-^;
30前半だとして旦那単独で1000万円以上か世帯年収1500万円は最低ないと厳しいですよねさすがに？
駅近とはいえ流山市なんだから年収800万円くらいの平均世帯でもちょっと背伸びすれば買える価格にしてほしいなぁ

[58: 匿名さん]

5年後、10年後に購入価格で売れるのであれば、考えるけど。千葉だからね。。。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん
駅前でペデストリアンデッキ直結なので10年後5500万円➡4000万円くらいを期待していますが千葉だと難しいんですかねぇ？

[60: 匿名さん]

どうなんでしょう？自分も気になります！

駅が近いだけでなく、駅との間に商業施設があるのは
資産価値が高いんじゃないかと思ったんですが
ホテルの建物に入る商業施設というのは何なんですか？
レストランのことかな？
スーパーなんかが入れば文句なしだと思うんですが。
普段の買い物となったら駅を超えたところの
流山おおたかの森S・Cまで行くことになるんですか？

[61: 匿名さん]

ホテルにスーパーは入らないでしょう。聞いたことありません。
買い物はヨーカドーかタカシマヤ、または野田線を渡ってベルクか逆方向のカスミ。
校外にしては選択肢が多いと思います。

[62: 匿名さん]

たしかに、ホテルに商業施設が入るとしたらレストランやカフェ、お土産ショップ等だけじゃないですか？スーパーは入らないと思いますが、コンビニはもしかしたら入るかもしれませんよね。

ところで送迎保育ステーションというのは保育園へ送り迎えしてくれるシステムになっていて働く親からすると心強いサービスだと思います。
子育てに関しては手厚い印象ですが、子供がかなり増えていることに関しては調査が必要なのかな

[63: 匿名さん]

流山に住んでいる友人が数年前子供が保育園児のときには、送迎ステーションかなり助かったと言っていたし、
保育園もきちんと入れたと言っていました。
でもそれからまた人口がかなり増えているという話ですので、現状でどうなっているのか、ということは見ていかねばイザというときに困ってしまうかも知れないですね。
送迎ステーション自体はおおたかの森だけではないみたいなんですが…。
買い物が圧倒的に便利なのはやっぱりここでしょうね。

[64: 匿名さん]

柏までも5分というアクセスということで…そういえばここはTXばかり考えていたんですが、東武野田線も有るのですよね。…って今は野田線って言いませんね。アーバンパークラインですか。
大人は通勤はもっぱらTXで東京方面という事が多いでしょうけれど
子供が高校生になると野田線沿線の学校や、TXでつくば方面の学校も視野にいれることが出来るのでそこは選択肢が広がって良いかもです。

[65: 匿名さん]

つくば地域の学校はレベルが総じて高いので、将来の選択肢に入るかと思われます。
通学も逆方向ですし、案外穴場なのではと考えています。

[66: 匿名さん]

>>60 匿名さん
ここから歩いて5分の所にマルエツがオープンしますよ

[67: 匿名さん]

ＨＰに間取りが公開されていました。
田の字ベースですが、玄関位置や柱のアウトフレームが配慮されていてよさげ。
９０Ｅのリビング開口部はすごいですね。クオンクオリティってことか。
きっと高いんだろうな・・・

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 匿名さん
90㎡の部屋は6500万円くらいですかね。

[69: 匿名さん]

官民一体複合開発っていうのは、初めて耳にしました。
マンションと一緒に多目的ホールやホテル、商業施設などできるんですね。
駅前で便利だし、高級感もある感じでいいなと思います。
ところで、マンションは分譲と賃貸にわかれているようですが、
賃貸は公営住宅になるというわけではないんですよね？

[70: 匿名さん]

>>68さん
下手したらもう少しプレミアム乗っけてくるかもしれないですよね。