クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1781: マンション検討中さん]

>>1780 評判気になるさん
その分寒風に曝されますが

[1782: マンション比較中さん]

最上階を買えない方、戸建の方はお引き取りください。

[1783: マンション検討中さん]

最上階でも、低層階でも、どの方角でも、
メリット、デメリットはあちこちで語り尽くされているから、各々好みの部屋を選べば宜しいと思われます。

いずれにせよ、好みの部屋の抽選に当たるかの方が悩ましい訳です。

[1784: 名無しさん]

>>1782 マンション比較中さん
失礼な奴だなぁ。
あなたは管理者ですか？

[1785: 名無しさん]

>>1783 マンション検討中さん
その通りですね。

[1786: マンション検討中さん]

>>1780 評判気になるさん
このような生の経験談をお待ちしておりました。
ありがとうございました。

[1787: 評判気になるさん]

>>1786 マンション検討中さん
あくまで個人の感想です。参考まで。
最上階がベストだと言うつもりも無いですし、1783さんの仰る通りそれぞれにメリットデメリットがあるので好きな部屋にすれば良いとおもいます。

最上階で今感じるデメリットは地震での揺れですが、クオンは免震なので良いですね。(今は耐震)

[1788: マンション検討中さん]

この位置の14階って、眺めはどうなんだろう？
駅とS.Cを超えてずっと見えるかのかな。
クオンで眺望が良くなるのは何階以上か分かる方、教えてください。

[1789: マンション検討中さん]

>>1788
南東側の14階という事ですよね？
眺望は主観もあるので何とも言い難いですが、
モデルルームで眺望確認出来ますよ。

やはり、ご自分の目で確認される方が間違いないかも。

[1790: マンション検討中さん]

各部屋の倍率すごいですね(^-^;
一期と二期のときとは雲泥の差です
もう抽選にしかならないって分かってしまうと祈るばかりです

[1791: マンション検討中さん]

流山の花火大会見えますかね？
南西側ならちょうど方角的にも見えそうな気がしますがどうなんでしょうか。

[1792: マンション検討中さん]

まだ倍率ついてない部屋ありますか？

[1793: 評判気になるさん]

>>1788 マンション検討中さん
14階であれば、駅とS.Cを超えてずっと見えます。

南東側のホールの高さが13.38m
クオンの1~4階の階高を足すと約14m
ですので、南東側は5階以上であればホールを越えて見えると思います。

駅を超えて見渡そうと思うと、個人的な感覚では10階くらいは必要では無いでしょうか。
MRで確認ください。

[1794: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん
ＧＷ行けなかったので、イメージだけで良いのでざっくり何倍くらいでしたか？角部屋と中住戸教えていただけると助かります

[1795: マンション検討中さん]

ここって、眺望期待するマンションではないでしょう。

[1796: マンション検討中さん]

>>1795 マンション検討中さん
マンション前がホールとペデストリアンデッキで確定しているので永久展望が確保されているのも売りの１つかと

[1797: マンション検討中さん]

>>1794 マンション検討中さん
正確な数値ではないですけど、90Eは15倍くらい、中住戸は場所にもよりますが最大8倍くらいありましたね
まだ星つけてない検討者の方もいると思われますので最終的にはもう少し増えるかと

[1798: マンション検討中さん]

>>1797 マンション検討中さん
ありがとうございます。抽選諦めて違うとこにするか検討中です。
みなさんは落選したらどこ検討するのですか？

[1799: 匿名]

>>1797 マンション検討中さん

横からすみません。90Iはどうでしたか？

[1800: マンション検討中さん]

>>1798 マンション検討中さん
私もまさかこんなに抽選祭りになるかとは思わなかったので悩ましい限りです。
ここの抽選を待つより他のマンションでいい部屋を確保するのもありかもしれませんね。
落選した場合は、クオンの裏の土地あるいは線路挟んだ西口の土地に建つであろうマンションを検討しようかなと思ってます。いつ頃かは全くの未定ですが。

>>1799 匿名さん
すみません、90Iは全く検討していなかったものでちゃんと見れていません。
自宅にはメモってきた紙があるので夜型にはお伝えできると思いますが。
でも、上の方でも記載しましたがまだまだ増えるらしいですよ

[1801: マンション検討中さん]

90Eの9階は、2期が始まった時点で５倍と聞いてました。20倍くらいいくかもしれませんね。

今ってまだ要望書受付ですよね。2期は登録期間で一気に倍率が上がって、抽選当日にまた上がってという具合でした。まだまだ増えると思います。

[1802: 匿名]

>>1800 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。近年稀に見る人気ですね。夜のアップお手数ですが、よろしくお願い致します。

[1803: マンション検討中さん]

>1800

西口にマンションが新しく建つというのは、どちらのソースからの情報でしょうか？
クオン裏に長谷工マンションが建つらしいことは既出ですがさらにB35の入札が決まったのですか？

[1804: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん
B37に何が建つのか不明なので、いろいろ憶測されています。
そこで「線路挟んだ西口の土地に建つであろうマンション」という表現をされたのでしょう。
したがってソースは無いはずです。
重説でも「何が建つかわからない」旨の説明でした。

[1805: マンション検討中さん]

近年稀にみる大抽選大会になるんですね…

TXにはいろんなマンションの広告がところ狭しと掲示されているのに、結局最後までクオンの広告は無し。広告費安上がりですね。
その良さに気がついた時には、残り30戸。
常にアンテナ張っておくべきでした。

一点狙いの人は、早めに登録して後の人を牽制し、候補が複数ある人は締切ギリギリに倍率の低いところを選択するんでしょうね。

[1806: マンション検討中さん]

>>1803 マンション検討中さん

1804さんが説明してくださっているように西口マンションのソースはありません。
もしクオンに外れた場合は西口に期待して待つのもいいかなと思ってます。

>>1805
二期の時の惨状を知っている人たちからすれば一点狙いであったとしても最初に登録して牽制、って方法をとることは躊躇すると思いますよ・・・(笑)

[1807: マンション検討中さん]

皆さん利己的な思想に取り憑かれて人として最も大切なものを見失っておられる方が多くいらっしゃるようです。
人命が最優先なのは明々白々。人の命は何にも替え難く地球より重く尊いんです。子供やお年寄りやハンディのある方が万一の事故に巻き込まれることを少しでも減らすためにも、踏み切りの警告音はより大きく長く変更するよう私からも市に強く要望を出したいと思います。
昨今の冷たく殺伐とした時代の雰囲気に飲み込まれず、是非、ここ流山おおたかの森だけは慈愛と博愛に満ちた美しい地域・コミュニティを皆さんで作って行こうではありませんか！

[1808: 名無しさん]

なにこいつキモw

[1809: 匿名さん]

75Hの部屋は残っているのかな？
ホテル側で 1番 見晴らしのバランスの良い部屋だったと思うけど。

[1810: 匿名さん]

本来、坪単価240〜260万でも余裕で竣工前完売していたであろうこの物件。申し込まない手はないでしょう。

[1811: マンション検討中さん]

>>1809 匿名さん
見晴らしのバランスって何でしょうか？

[1812: マンション検討中さん]

>>1805 マンション検討中さん
確かにクオンの広告って見たことないかも。それにしても流山で15倍の倍率とか凄い

[1813: マンション検討中さん]

>>1810 匿名さん
角部屋は240万円、中住戸は230万円でも来年の今頃には完売していたでしょうね

[1814: 匿名]

>>1807 マンション検討中さん

人の命を守る事は素晴らしいお考えですね。ですが、そんな大切な命を守る方法論が、リスクを少しでも減らす程度、多少の事故はやむなし？踏切を無くした方が守れる命があるのでは。

[1815: 匿名さん]

これだけ割安なら10〜15年後でも購入価格以上で買い手が付くのは堅そうなので、家賃を浮かせたいなら、無理をしてでも買うべきでしょうね。

[1816: マンション検討中さん]

>>1815
それは分かっているよ。
でも、抽選に当たらないと買えないんだよ～涙。

[1817: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん
ナイスふぉろー！！

[1818: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん
この踏切は車の進入できないエリアにあり、新しく遊歩道もできるので、踏切を無くせば子供を安心して遊ばせられますね。

[1819: マンション検討中さん]

音楽ホール屋上のマンション側に空調の屋外機が設置されそうですね。
影響がなければ良いのですが。

[1820: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん

おおたかの森駅周辺はただでさえ事故が多い。
子供を道路で遊ばせないで。

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん
ここは車の進入しないエリアで、踏切以外は事故の危険が少ない場所です。
子供はどこでも遊びますよ。

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん
音楽ホールとマンションの間に緑の遊歩道ができ、
車も来ない道路なので、踏切がなければ、安全で
快適な場所になりそうです。

[1823: 匿名さん]

抽選に当たるだけで数百万から一千万円以上の資産増になるわけですから、こんな滅多にない機会、逃すわけには行きません。

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 匿名さん
マイナスはないとはいえ機会損失は精神的に資産マイナスの感覚です

[1825: マンション検討中さん]

>>1823 匿名さん
プロのスターツで価格設定しているものがそこまで安いとは
思えませんが、差し支えなければ根拠を開示いただけませんか。

[1826: 名無しさん]

>>1823 匿名さん
さすがにそれは買い煽り過ぎなようにも思いますが。
坪単価で間取りにもよりますが230～250万くらいのイメージですよね？
お隣の柏の葉くらいの価格になってしまいますが。

[1827: マンション検討中さん]

あくまで住居とすることを前提に
資産性の維持が期待しやすい物件として注目しています。
単純な投資目的であれば、郊外の不動産は時期が悪いでしょう。
買値より高く売れることを期待するのは、難しいのでは。

[1828: 匿名さん]

>>1811 マンション検討中さん
左手にホテル 右手に 線路と踏切音を考えると
真ん中がよく
ホテルの窓からの視線を考えると
真ん中から少しホテル側がよいと思われます。
それと、角部屋ではありませんが、
ベランダの横のスパンが一番長くて広い点もありますね。

[1829: マンション検討中さん]

>>1826 名無しさん
売主と施工会社が同じグループ会社であることや,
市との共同開発であまり高くできないことなどが
割安の根拠になっているのかなと想像しておりますが?
売主と施工会社が同一で品質管理が徹底できるかは少し
気がかりです。日建ハウジングが監理をするにしても、
日建への発注がやはりスターツという態勢ですね。

[1830: マンション検討中さん]

土地が入札じゃなくてコンペで入手したからでしょ