クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
お風呂が大きいせいか全体的に狭い印象を受けましたね部屋やリビングは

[162: 匿名さん]

駅距離以外で他の物件と比べるとどこが優れてますか？？

[163: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
確かに、カンカン鳴ってますね
目の前ですかね
朝夕の時間は、微妙です

[164: マンコミュファンさん]

ここが安めなのは理解できますが、マンマニさんの将来価値予測は販売側目線で公平じゃないとかんじました。
今の相場を前提として、過去の分譲済み物件と比較して10年後も価格が同じっておかしいですよ。
なぜなら、過去の分譲済み物件の相場が今の相場より断然安いんだから！
今後の市場は下がる可能性が高いのに、マンマニさんの予測は過去からの上ゲ相場を前提に将来も相場が上昇すると見込み予測しちゃってます。
ちょっとおかしいです！

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンコミュファンさん

それは相場観を入れた予想では無く、過去のトレンドからみた予測だからではないかと。

[166: 匿名さん]

駅近とはいえ、郊外なら3割ダウンは想定しておいたほうがよいでしょう。
さすがに半値になるということはないと思います。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
流山おおたかの森の人気はスゴイですよ。
何年で3割ダウンと考えているか不明ですが、10年であれば開発の状況を見ても価格維持の可能性は十分あります。

[168: マンション検討中さん]

>>164 マンコミュファンさん

販売側目線というか、将来の相場なんてどうなるかは誰にも断定できないから、あくまでも今の相場が続くと仮定した場合の予想をされているだけかと思いますが。

駅直結かつホテルや公共施設との一体開発ということで、おおたかの森NO.1マンションになることが予想されることから、資産価値が維持されたとしても不思議ではありません。

もちろん不動産相場が今後下がる可能性はありますが、NO.1マンションであればおおたかの森の他のマンションに比べて資産価値は落ちにくいでしょうね。

あとはおおたかの森という街の価値が今後どうなっていくかでしょうか。新浦安みたいな位置付けになればいいんでしょうけど、ちょっと都心から遠いですよね。。TXが東京駅まで延伸されれば最高なんですけど……。

[169: 匿名さん]

資産価値がーって言ってる人は不動産投資なんて危険なことやらずに株投資すればいいのに。
バブルじゃないんだから資産価値が下がるのは明白でしょ？安定した上場企業の株の方が資産価値は下がらないと思うけどなあ。
もしTXが延伸するなら希望はあると思いますが。

[170: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

新浦安には既に追い付き、追い越してると思いますよ。液状化で地に落ちたわけですから。

[171: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん
投資の話なんて誰もしてませんよ？

[172: 匿名さん]

新浦安のクオンはグロスで億越えの部屋ポンポンですよ

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

それで全然申し込み入らなければ意味ないですね。

[174: 匿名さん]

駅近だから貸したらそれなりの賃料とれそう。賃貸目的で検討する人もいるのでは？住宅ローンが使えるのかは知らないけれど。

[175: 匿名さん]

最初から賃貸の部屋が有るからなかなか厳しそうな気がしますが

[176: マンション検討中さん]

賃貸部分と分譲部分の室内設備って違いはどうなんでしょうね

[177: 匿名さん]

賃貸はやはり分譲より仕様を落とすっていいますよね。お隣のゲートタワーも分譲と賃貸が並んでいますが、やはり賃貸は仕様を落としていると聞きます。

それはそれとして、引き渡しの時期について、前にどこかで平成３１年と聞いていた気がするのが、気づいたら平成３２年１月予定になっているのに気づきました！２年以上先って大規模タワマン並ですよね。なぜそんな先に？

[178: マンション検討中さん]

将来売るから資産価値を気にするのも、賃貸にするのも、不動産投資ですね。
おおたかの森駅の将来性に期待する気持ちもわかります。
頑張れ流山市！

[179: 匿名さん]

資産価値はさておき、近隣でNO1の物件だと、売却時に有利に働きますね。

[180: 匿名さん]

他の近隣物件と比較する限り有利では有りますね

[181: マンション検討中さん]

私は、ディスポーザーがなく二重床というこのマンションは、資産価値が低いと思っています。皆さんいかがですか？

[182: 匿名さん]

ディスポーザーと駐車場の問題で居住性は低いけど、そのぶん安い。投資用としてはいいかも。ゴミ捨て場をきれいに保てれば、資産価値も維持できる。管理と住民のモラルがしっかりしてれば大丈夫かな

[183: マンション検討中さん]

角部屋だと工場視界に入るのかな、移転してくれるのかなぁ。

[184: マンション検討中さん]

まぁ単純に機械式駐車場にしてたりマンション敷地内に共用スペースがないから土地代が安いだけですよね

[185: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ったとき営業にここを検討している人の世帯構成と世帯年収の平均像聞いたら30代前半の子供1人～2人、世帯年収1200～1400万円って言ってました！たぶん我が家を安心させるための営業トークだとは思いますが、駅近でサラリーマン世帯が買える物件なんてなかなかないですから前向きに検討したいです

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
自慢？ｗ　それとも競争率を下げたいの？ｗ
1200万オーバーの人が買う物件じゃないでしょｗ

[187: 匿名さん]

釣り針が大きすぎだよー(^｡^)

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
年収じゃなくて世帯年収です。釣りでもなんでもありません

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
日本語分かるんで読めば分かりますｗ
釣りじゃないんですね、ボク買えないわｗ

[190: 匿名]

世帯年収1000千万超える家庭はディスポーザーなし物件なんて見向きもしませんよ。

[191: 匿名]

1000万でした

[192: マンション検討中さん]

ほんとに平均が1200万からなんですか？
住んでから周りとの違いとか意識したくないし、ずっと共働きもつらいし夫婦合算でなんとか1100万のうちはやめといたほうがいいかなぁ…売るつもりで買うわけじゃないし。

[193: 匿名さん]

売ったり、貸したりする予定がないのであれば、ここよりも安くて広いところがよいと思います。
個人的な意見ですが。

[194: マンション検討中さん]

世帯年収については分からないけど、4500万円が最多価格帯だとしたら年収倍率5倍の夫年収900万円が普通で、奥さんが300万円～500万円くらい稼いでますってパターンは違和感ないですよね

[195: マンション検討中さん]

なんか諦めさせようと必死ですね。
人気が出るのは当然なので少しでも倍率を下げたいのは分かりますが、流山なので流石にその世帯年収の方が来られるとガッカリされると思いますよ。
小・中学校にはここのマンションの方だけではありませんからね。

[196: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
メーカーによりますが、最大で3分くらい
車出すのに、かかるのでは。
高さ制限は、地上の4段目と1段目がハイルーフ対応でしょうか？
残りの4段分は、ミニバン、SUVだと車種によっては、不可じゃないでしょうか
日々の車の出し入れに時間かかり、毎月の機械式駐車場メンテナンス費用、将来の交換費用から、管理費、修繕積立金が、高くなりそうですね
まだ、詳細わかりませんが

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん
うちは、ミニバン所有していて、この物件を検討していますが、停められる場所が、かなり限定されそうですね
機械式駐車場は、だいぶ制限があるんですね

[198: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

詳細が分かったら
ここに掲示してくれたまえ。

[199: 匿名さん]

ここは、いわゆるパズル式の機械式駐車場ですか？
中段が横にずれて、下段が上にあがってみたいな
パズルのような複雑な動きするタイプ
そのタイプだと、3段で上下するタイプに比べて、車の出し入れにかなり時間かかるのでは？

[200: 匿名さん]

194さんがおっしゃるとおり、検討者層に何ら違和感ないですけど。諦めさせようとは？？
192さんが1100として、1200と手取りでは大差ないですし、違和感なんかないと思いますが。

[201: 匿名さん]

>>198 匿名さん

貴君も調査の戦列に加わるルことを切望するものなり。

[202: マンション検討中さん]

ディスポーザーが落ち着いたと思ったら、今度は機械式駐車場で久遠の批判ですね。
その次は何が来るのでしょう。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
やはり踏切音じゃないでしょうかね

[204: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーは音もうるさいですし故障することも多いのでなくて良かったと思います。機械式駐車場も車が立体的に積まれているとかっこよく見えますしね。
踏切音はなくても良いですが、あったらあったで意外と風情を感じると思うのでむしろあってもいいと思います。物事の捉え方は人それぞれなのでそこをプラスに感じられないのであればやめれば良いだけの話では？

[205: 匿名さん]

ディスポーザーなくて良かった。
駐車場は機械式で良かった。
↑
いやまー考え方は人それぞれだけどさぁ^^;
釣り針かって言われますよ？

[206: 匿名さん]

予定地と踏切挟んだ反対の草むらにも、もし、マンションできたらと思うと踏切音が反響して今より大きく聞こえるんじゃないか、と心配です。マンションが出来たとしても、方角的に部屋がお見合い、にはならないと思うのでそれはいいんですけど…

[207: 匿名さん]

>>204 検討板ユーザーさん
車が立体的に積まれていると、かっこよくは見えないんじゃない？
鉄骨で地上4段だと、かなりの威圧感？

[208: 匿名さん]

地上4段は、高さ8mくらい？
踏切あると、風情を感じるかな？
まぁ人それぞれ感じ方あるからね(*^_^*)

[209: マンション検討中さん]

ホールとホテルは地下駐車場ですかね

[210: 評判気になるさん]

私も別にディスポーザーはなくても良いと思います。生ゴミの臭いは誰しも嫌ですが、ゴミ出しまで楽してもしょうがないですよ。機械式駐車場はちょっと恐いですが、車に乗る回数を減らせば良いわけですし、踏切音と野田線の電車の音も最初は気になるでしょうが次第に慣れるような気もします。そもそもこの駅距離でこの要素を満たす物件はないわけですし、嫌な方は毎日プラス2分、往復4分せっせと頑張って歩いてもらってソライエ買ってください！クオンの2倍の距離ですからね。4分は遠すぎますよ実際建設現場まで歩いてみれば分かります