クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1541: マンション検討中さん]

流山で投資？笑われますよ

[1542: 通りがかりさん]

充分投資出来ますよ！
投資のやり方わからないと笑われますよ

[1543: 匿名さん]

車椅子生活になってもSCへ容易に行くことができ、免震構造であることを含めて、老後の住まいとしても非常に魅力的です

[1544: 匿名さん]

90Eと90Iそれぞれ何階が空いているのでしょうか？
わかる方いたら教えてください。

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
>>1236
>>1237
参照

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
ありがとうございます。

[1547: 評判気になるさん]

今HPとマンションマニアさんのブログ見てて、ふと思ったのですが、最終期本広告の価格が3678万～5698万となってます。

おそらく5698万は90㎡の部屋だと思うのですが、マンションマニアさんのブログの第一期価格を見ると90Eの8階で5748万、10階で5978万、90Iの10階で5678万、12階で5838万となってます。

最終期の価格安くなったのでしょうか？
本来なら90Eの9階の5800万円代相当の価格が本広告にのると思ったのですが、、

変な質問で申し訳ございませんが少し疑問に思いました。

[1548: 匿名さん]

>>1547 評判気になるさん
天井高の条件が違うとかでは？
必ずしも上の階が高いとは限りません。
モデルルームで聞いてみることをおすすめします。

[1549: 匿名さん]

>>1547 評判気になるさん
クオンが間違って90Iの価格を上限に記載したに１票。
たぶん、90Eは5800万円代だと思います。
図面集を見る限り天井高が9階だけ異なるとかは無さそう。

[1550: 匿名さん]

90I(11階)の価格も普通に考えたら、5758万円だと思うので、5698万円だと安いですね。
5698万円は90E(7階)の価格なので、9階の価格を記載するつもりが間違って7階の価格を記載してしまったのでしょうか。

ここで値下げしてくる理由が無いので、間違いだと思いますが、その価格だったからモデルルーム見学に行った人がいたらどんな対応してくれるんでしょうね。
その価格だから検討している場合は事前に確認する方が良いと思います。

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

1回広告した部屋はもう広告しなくていいのでそれが理由かと思いますよ。

[1552: 匿名さん]

マンマニさんが｢共有｣してくれることに期待しています。

[1553: 匿名さん]

キャンセルっていつわかるの？引き渡し直前？

[1554: マンション検討中さん]

90Iの11階の予定価格は5798万です。
90Eの9階の予定価格は5968万です。
先週モデルルームでもらった価格表より。

[1555: 匿名]

90Eに限って比較してみますと、

　８階（第１期）：5,748万円（209万円／坪）
　９階（最終期）：5,968万円（218万円／坪）
１０階（第１期）：5,978万円（218万円／坪）

となり、「９階＜１０階」は維持されてはいるものの、
坪単価としては差が出てこないほど、９階の価格が１０階の価格にギリギリまで寄せられているということになりますね。

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 匿名さん
実質100万円だけ値上げしたんですね。良心的ですねー

[1557: マンション検討中さん]

上階の価格は越えないように調整したんですね。もっと高くても売れるのにね。

[1558: 通りがかりさん]

プレミア500積んでも購入権あるならまだそれでも買うよ！の意味がよくわかりますな

[1559: マンション検討中さん]

おおたかの森で6000万で安いとかすごい時代になりましたね。物理的な距離として、都心から25キロ以上離れてますので。
バブル期の郊外マンション購入と同じ感覚でしょうか。
TXの速さで物理的な距離を感じさせないのが技術の進化ですね。

[1560: マンション検討中さん]

90Eの9階を購入権貰えるならプラス600万円でも買います。坪単価240万円が自分の中での適正価格なので

[1561: マンション検討中さん]

おおたかで坪240ですか！
何もここでなくてもいいような気がしますが。。
そこまでここにこだわる理由ってありますか。

[1562: 名無しさん]

掲示板ですから、自由ですが、あまり煽らないほうが良いですよ。高値掴みは一生後悔しますので。

[1563: マンション検討中さん]

安いかどうかはおいておいて、90Eに限らず全体としてこの価格なら是非とも購入したいと思わせる価格設定だったということですよね。売れ行き好調と言われてるお隣セントラルパークの三井ですら、竣工後にまだ売れ残りがあるのに、1年半前に完売しそうなんですから。

マンションは立地が最重要と言われるのも納得ですね。
立地以外にも魅力的な部分が多いですけど。

[1564: 匿名さん]

>>1559 マンション検討中さん

標準的な広さの７０M2なら4000万台ですからそんなに高くはないのでは？
ペデデッキ直結で免震は希少価値が高く、市との一体開発のなせる技と思います。

[1565: マンション検討中さん]

>>1561 マンション検討中さん
坪240でおおたかの森より良いとこってありますか？

[1566: マンション検討中さん]

駅近で免震なのにタワマンではないところがいいですよね。利益を狙うならせっかく高い土地を買ったら背の高い建物建てたくなるのが普通ですから

[1567: マンション検討中さん]

価格の話が出ていますが、クオン以外のマンションは完成しても残っている、中には完成前に値引きしているマンションがあります。この状況からクオン以外のマンションのお値段に疑問です。

[1568: マンション検討中さん]

クオンは高いといっても、周りのマンションとそこまで価格が変わらないですね。
だから、おおたかの中では圧倒的な人気なのでしょう。
免震、駅直結、それはディスポーザーなし、機械式駐車場、踏切そばのデメリットをはるかに上回ったということですね。
三井セントラルパークもかなりお得ですね。
今売り出している沿線の数多いマンションでうちが惹かれたのはこのふたつでしたが、売れ行きをみても感じることが近い人は多いのかなと思いました。

[1569: 通りがかりさん]

購入を考えている人とか購入者の書き込みとは思えないのが多いですね。

[1570: 名無しさん]

掲示板ですからね。やっかみとかあるでしょ

[1571: マンション掲示板さん]

私もここ坪240はないなあ。その額出すなら、今売ってる中なら幕張にします。街力と教育環境が違いすぎるので。都内より千葉の綺麗な街が好みで、やはり安かったのでここに申し込みました。

安いけど多くの方々が仰るように安すぎるとは思ってません。中層階以上は、普通かなって感覚。個人的に階段が使える低層階広い部屋しか興味ないのもあり、今回抽選に漏れゲットできず残念。

[1572: マンション検討中さん]

値段的にはお手頃なのですが、流山のネックは教育環境なんですよね。
東京西側と比較すると候補になる私立が少なすぎなのですよ。

[1573: マンション検討中さん]

>>1571 マンション掲示板さん
坪240万円で買えないならここを買うのは無謀かと……

[1574: マンション検討中さん]

他を買うならわざわざここは無いとか書き込まなくても良いですよ
私からすれば幕張は駅から遠すぎて検討にも値しませんでしたが、
それは個人の感覚なので幕張側のスレッドにそんなこと書き込みません

[1575: マンション検討中さん]

>>1572 マンション検討中さん
子供を小学校や中学校から私立に入れたい人はおおたかの森はやめといたほうがいいですね。ここに住みたいと思う人はコスパを重視する人であって、贅沢したい人ではないですよね

[1576: マンション検討中さん]

>>1574 マンション検討中さん
徒歩15分w
さすがに私も気を遣って書き込まないですね。トライアスロンの選手に人気があるとは聞きましたが、そんなにトライアスロンやってる人っているのかなぁって疑問に思います

[1577: 近隣住民]

>>1575 マンション検討中さん

そうかも知れません。
が、実際には小山小、おおたか小の中学受験多いですよ。

[1578: マンション検討中さん]

第一中学校から有名私立に入る意味ってなに？
大学からでは何でダメなのか分からない。大学でも会社でも私立上がりはレベルが一段低いように感じることが多いです

[1579: マンション検討中さん]

つまり出来が良くなくてもそれなりの大学、会社に入れるってことじゃないですかね

[1580: 匿名さん]

学校のことは実際に行かないと理解できませんよ笑

[1581: マンション掲示板さん]

>>1573 マンション検討中さん
？坪240までの価値はさすがに感じられないという意味です。
駅徒歩と教育環境どちらが重きかは家庭によって違うと思うので、もちろん個人的な選択基準から書きこんだまでです。何人か不快な思いにさせたようで失礼いたしました。

[1582: 名無しさん]

お金との相談の中でそれなりに妥協しながら探して買ってるわけですので、お金が潤沢にあって教育熱心な人はわざわざ流山に住居を買いませんよ。
なので不毛な議論かと。

[1583: マンション検討中さん]

流山ですよここは。平均世帯年収1300万円とかそんなもんです。世帯年収2000万円とかあったらそりゃ住まないですよ。

[1584: 名無しさん]

おおたかの森で恐らくナンバーワンマンションなのは確実だけど、値段上がるとか自宅投資とか煽られて買わないようにね。
少し歩けば土地が余ってる郊外マンションで値上がりなど期待薄。都内のタワマン駅直結とは訳が違うので。
しかも建築費高騰してる今からは下がるのみですよ。この業界では売れる時に売るのが鉄則ですので。

[1585: マンション検討中さん]

>>1584 名無しさん
皆が値上がりしないと思ってるからこそ割安なのでは？

[1586: 名無しさん]

>>1585 マンション検討中さん

郊外＝都心に比べて割安

[1587: マンション検討中さん]

少し歩いた所には今現在も多数の物件が供給されてるんだけど、結局需要があるのはクオンなんですよね。そして、需要が供給を上回ってるから抽選になってるわけで、値上がりもあるかとは思います。

都内にも通勤圏内だけど、駅まで徒歩10分以上とかで時間をロスしたくないと思う人は多いはず。私も。

[1588: マンション検討中さん]

>>1573 マンション検討中さん
そうなんですか？坪１８０から買える郊外マンションですよね。購入者ですがそこはわきまえてますよ。コスパに魅かれて買ったので。

[1589: 名無しさん]

>>1578 マンション検討中さん
公立、中卒の君には意味不明だろう。

[1590: マンション検討中さん]

同意です。安い安いという声が多いですが、妥当でしょと思います。

[1591: マンション検討中さん]

↑
>>1584 名無しさんに、でした

[1592: 名無しさん]

満員電車の駅近郊外より、徒歩10分でも都内がいいなー。
流山出身より東京出身のほうがいいなー。

[1593: マンション検討中さん]

>>1574: マンション検討中さん
>>1576 マンション検討中さん
見に行きましたが、あそこで子育てできるのはいいなと感じましたけどね。教育熱心なエリアですし。駅近＆安さをとるか教育環境をとるかで私は比較検討しました。結果ここは費用対効果に納得してクオンを買えたので満足してます。

[1594: マンション検討中さん]

>>1592 名無しさん
都内の徒歩10分マンションで同価格帯のものがあるなら挙げてみて下さい

[1595: 名無しさん]

>>1594 マンション検討中さん

お金で流山に妥協してる典型やんか自分。

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 名無しさん
？？

[1597: 検討者]

>>1595 名無しさん
お金気にしないで家買えるんだ？
すごいね

[1598: マンション検討中さん]

これが検討してる人の本性なんですね
流石流山です！

[1599: 通りがかりさん]

郊外の人気マンション購入希望者はこんな感じなんですね笑

[1600: マンション検討中さん]

住んだ後も十分に思いやられます。

知らんやつをいきなり厨房扱いで教育熱心なんてうわべだけなんですね

[1601: マンション検討中さん]

>>1592
では、来るスレが違いますよ。
都内物件をご検討ください(*^^*)。

出身は変えられなくとも、都内に住む事は今からでも可能では？

[1602: マンション検討中さん]

坪200万円でも世帯年収1300万円は必要なので決して安いという価格帯ではないと思います。世帯年収1300万円ってそんなに下の方ではないですよ。

[1603: マンション検討中さん]

平均クラスですね。

[1604: マンション検討中さん]

ここ、ちょっと感覚ズレてる人多いですね。

[1605: 匿名さん]

レベルの低い話の応酬ばかりで、まともな方は引いていますね。残念です。

[1606: 住人]

それだけ注目されてるのでしょう。
契約してしまったので、あとは住むだけです。

[1607: 検討板ユーザーさん]

世帯年収が平均とか無知ですね。
世の中を知らずして語るのは無謀ですよ。

[1608: 匿名さん]

おおたかの森駅前5分以内のマンションを世帯年収1000万以上無いのに購入するのは無謀。まぁそんなご家庭いらっしゃらないと思いますが。

[1609: マンション検討中さん]

マンション購入を、世帯年収だけで買える買えないを論議してる時点でレベル低すぎ！
せいぜいアルヴェルを頑張ってマイルドヤンキー仕様で最高だぜぃ！してる輩にしかみえない笑
せめて最低でもお隣駅の欧州車の車列マンションでも見習ったらどうですか？

[1610: マンション検討中]

ごく少数の住人とネガキャンしたい人たちとの口論を、全住人と全検討者との口論と勘違いしないでくださいね。まともな人が抽選に当選しますように。

[1611: マンション検討中さん]

ここに書いてる段階でリアルに入居してくる可能性あるわけで、あるいは既に買ってるわけで

民度あげましょう！なんて正論言うつもりないけど、正直、似たような人種が隣人になる可能性秘めてるのは理解しておいたほうが良いわけです

[1612: マンション検討中さん]

既におおたかに住んでいて民度の低さを感じる場面は正直多いです。ですが立地と価格に納得したので選びましたので、想定内です。周囲のマンションに比べて、やっと妥当な価格で出してくれたスターツが好印象です。

[1613: 検討板ユーザーさん]

1609のレス以降、柏の葉住民や某営業が如何におおたかの森スレを監視しているかが良く分かる事例w

[1614: マンション検討中さん]

匿名掲示板なんてこんなもんでしょ。
どこの地域のどのマンションだろうと大差ありませんね。

[1615: スクラッチ]

>>1613 検討板ユーザーさん
確かに(笑

[1616: マンション検討中さん]

他営業さんも、最早クオン完売後の戦略を立てているのでは？
799戸が出て来たら、おおたか周辺新築物件戦争はますますカオス。

[1617: 検討板ユーザーさん]

そしておおたかはキャンパスと違って民度の低いガヤと化すわけだね。

[1618: マンション検討中さん]

もうその流れ飽きたな

[1619: マンション検討中さん]

流れでいうとマンションだだ余りで中古相場のだだ下がり現象まで想定内だね？

[1620: マンション検討中さん]

柏の葉住民がうじゃうじゃw まぁマンションは立地が全てなのに快速止まらない、乗り換えも無い駅のマンション高値づかみさせられたら発狂もするよねw

[1621: マンション検討中さん]

おおたかの戸建買っちゃった人が一番の高値づかみですよ。
流動性の高いマンションであれば、大丈夫です。

[1622: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん
suumoの中古マンション見てると、いつも同じ物件が売れずに掲載されていますけど？
どこが流動性高いんでしょうか？

[1623: マンション検討中さん]

キャンパスの三井さんのサウスフロント少し前のマンマニさんの記事によると、大分残っていたね。
ジオの影響？
それとも同じ三井なら柏の葉の開発より、幕張に持って行かれた？

[1624: マンション検討中さん]

柏の葉が余裕かましておおたかを遊んであげてるイメージにみえるんだが？

[1625: マンション検討中さん]

>>1622

戸建はもっとミゼラブルです。

[1626: マンション検討中さん]

>>1624 マンション検討中さん
凄いね、ま、頑張ってw

[1627: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん

同感です。

おおたか中古がどうしてこれほど売れずにタマを余しているのか、おおたかにどれほどの魅力があるのか、これがこれから何十年も続くと思うと資産価値の確保なんて難しそうです。。

[1628: マンション検討中さん]

それはたいへんだね！
早くもっと資産価値の高いマンションを探しに行かないと！
クオンなんか検討してる場合じゃないぞー？

[1629: マンション検討中さん]

流山は資産価値で選ぶ街ではありません。
以上

[1630: 匿名]

個人的な言い合いばかりになり、最近読み気がしなくなりました。
いつになったら客観的で有益な情報提起がでるのかと
心待ちにしております。

[1631: マンション検討中さん]

流山おおたかの森は、マンション作り過ぎて、なかなか売れなくなっている。
中古は、値段下げないとなかなか売れない。
東初石地区は、通り魔いるし。

[1632: 匿名さん]

中古マンション売れないね〜。

[1633: 匿名]

まだこのような話を続けるのですか・・・

[1634: マンション検討中さん]

実際売れてないのは事実

[1635: 匿名]

暇と体力を持て余した方々の、暇と体力を持て余した方々による、暇と体力を持て余した方々のための掲示板。

より有益な情報交換を望みます。

[1636: 名無しさん]

>>1633 匿名さん
抽選直前は、いつもこんな感じですね。
完売すれば静かになります。

[1637: マンション検討中さん]

こちらもう、情報交換するより語るにもネタが尽きたんじゃないでしょうか

検討ではなく、検討したが買えなかった方の語り場の様相を呈してますね。

[1638: 匿名]

完売してしまえば、この掲示板の意義もまたなくなります。
賢明な方はもはや、ここでの情報を検討の材料にはしないのでしょうが。

[1639: マンション検討中さん]

>>1636
クオンと言うより、おおたかを叩いているのだから、
暇をもてあましている粘着が入り来んで来ましたね。

[1640: マンション検討中さん]

>>1631 マンション検討中さん
悪かった、悔しいよなw