クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1504: マンション検討中さん]

[NO.1487～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1505: マンション検討中さん]

スターツの評判でよいものを聞かないのですが、その点は皆さんどのようにご判断されていらっしゃいますか？
http://mansionkanri1.com/cat0006/1000000095.html

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 マンション検討中さん
「財産管理相談センター」と言うところに誘導するためのHPのようですね。全ての管理会社にケチつけてるんじゃないでしょうか。

管理組合がしっかりとしてれば問題ないでしょう。スターツに問題がありそうなら改善させるし、それでダメなら管理会社変えれば良いだけの事。

[1507: マンション検討中さん]

1506さん　早速のお返事ありがとうございます！　
初歩的な質問で申し訳ありませんが、本物件のアフターサービスはスターツではなく管理会社に委託しているということでしょうか？

読んでいた本に、”アフターサービスは売り主がやるのが本来当然”と書かれていました。（やっぱり　ダメマンションを買ってはいけないという本です）
でも、スターツの対応に関してここのマンションコミュニティのスレッドの中でもかなりひどい言われようをしていて気になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48075/

でも管理会社に委託しているのであれば、その管理会社次第ということなのでしょうか？
入居後にがっかりするのだけは嫌なので・・・

すみません　質問ばかりで

[1508: マンション検討中さん]

すみません
管理会社はスターツアメニティー株式会社 って書かれてますね。
関連企業へ委託ということでしょうか。

ここが今ひとつなのでしょうか？

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 マンション検討中さん
匿名掲示板の悪口なんて話半分で流しておけばいいんですよ。大抵はライバル会社が投稿してるんですから。

管理会社はスターツアメニティですが、全て丸投げするのではなく、管理組合の理事と住民も真剣にマンション管理に主体的に取り組む事が大事でしょう。管理会社に問題があれば、強く改善を求めましょう。あまりに酷ければ、管理会社(スターツアメニティ)を他の管理会社に変更することはできるんじゃないですか。


ただ、管理人さんや清掃担当の人って、管理会社と言うより個人に依存するんですよね。いけてる人が管理人さんになってくれることを願いましょう。

ちなみに、そのスレッドの投稿は、賃貸マンションの書き込みと考えられるものがほとんどかなと思いました。管理組合のある分譲に比べて対応が悪い可能性はあるかもしれませんね。

まぁそんなに気になるなら、購入を見送ったらどうですか？

[1510: マンション検討中さん]

1509さん

ありがとうございます。
確かに分譲と賃貸とは状況は異なりそうですね。

ご指摘の通り購入するかどうかはもう少し情報を集めて検討しようと思います。（何れにしても抽選なので、買えないかもしれませんが…）

本当にありがとうございました！参考とさせていただきます。

[1511: 名無しさん]

ここは検討してる間に完売でしょう。

[1512: 匿名さん]

確かにそうですね。
第一期第二期と連続申し込み完売御礼と書いてあります。あっという間に完売していくんじゃないかと思います。

これだけ大きい駅からすぐのマンションは、欲しい人はたくさんいそうです。気になるのは線路の近くなことですが、それ以上の便利さがあります。

つくばエクスプレスの流山おおたかの森駅から秋葉原までの時間を調べたんですが、30分ほどで行ってしまうんですね。通勤圏内。1時間以内くらいならいいなと思っていたんですが、とにかく近い。夫婦で都内に共働きもできる気がしました。

[1513: 通りがかりさん]

ここって営業っぽい書き込み多いですね。
なんだかんだで他を見下しているような書き込みが気分悪い。

[1514: マンション検討中さん]

この売れ行きでそんなことしますかね
他のマンションのことなど歯牙にもかけていないでしょう

[1515: マンション検討中さん]

>>1512 匿名さん
とてもいい物件であることは間違いないと思われます。
反面購入検討中のライバルがたくさんいるのも事実なので競争倍率はすごいことになりそうです｡
かくいう私も前回までで抽選落ちをし、まだ検討中です。
おなじ用な方が相当数いると思われますので心して申し込みされた方がいいですよ！

[1516: マンション掲示板さん]

>>1515 マンション検討中さん
>>1512 匿名さん
1期はわからないのですが2期だけで40組以上抽選落ちしてますもんね。うちもこの中に入ってます^^;
3期も多分申し込みますが、当たればラッキーくらいの気持ちでいます。他の物件も見始めているので、落ちたらここの中古含めて根気よく探して行くつもりです。

[1517: マンション掲示板さん]

>>1516 マンション掲示板さん
単純に第二期で落ちた40組の半分は再び申し込んでくると思うので、新規の方も含めると30部屋に対して最低でも40組の申し込みはありそうですよね。

[1518: 検討板ユーザーさん]

買えないかもと思うと焦ります。
他の物件もちゃんと検討しようと思ってるのに気が散ります。
営業さんから倍率の低い部屋の提案があったら冷静な判断ができるんだか不安です(汗)

[1519: マンション掲示板さん]

1516です。私が言うのもなんですが焦らなくて大丈夫ですよ、先着順ではなくクジなので。しっかり比較検討されてください。

>>1517さん
軽く倍の60件の申し込みはあるかな～と思ってます。先日MR行きましたが既に90平米の残りの部屋はすごい倍率になってましたし、ほかの部屋も。

[1520: マンション検討中さん]

倍率が後押しになりますね。
これだけの人が欲しがるマンションなら間違いない、と。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1519 マンション掲示板さん
我が家も90㎡を希望しようと思っているのですが、何倍くらいでしたか？２週間前は5倍くらいになりそうと営業から言われましたがその後どうでしょう？

[1522: 検討板ユーザーさん]

当たりクジを転売しても500ぐらい儲かりそ！w

[1523: マンション検討中さん]

公式サイトが更新されています
当初6月予定だった抽選日が5月末になったみたいですね！
残り1か月で終結、そして完売！ってのが見えてきましたねー
久しぶりにモデルルームに行こうかと思います(^^)

[1524: マンション検討中さん]

500万円があたる抽選会ってことですね､､､ゴクリ。

[1525: マンション掲示板さん]

確か90Eは12倍、90Iは６倍でした、我が家は今回90平米を辞めて他の部屋にしますが、どの部屋でも抽選は覚悟しています・・・。

[1526: マンション掲示板さん]

↑　>>1521さんへ、でした。

[1527: マンション検討中さん]

500ほどなら当たり券喜んで買う人おるやろな。
当たり券をローンで買いたいくらいやわ！

[1528: 1521]

>>1525 マンション掲示板さん
12倍！……。でもここで自分が譲って11倍になるのも何か嫌だw
んーそれにしても高いなぁ。情報ありがとうございます！
上にもあるとおり、500万円出しても購入権買いたいかも。それでも倍率付きそうですがw

[1529: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん
確かにローン組めたら購入権買うかも。そもそも価格を500万円高くすれば業者も買いたい人もハッピーなのだが

[1530: マンション検討中さん]

抽選覚悟の皆様は落選した場合、どういった行動をされるのでしょうか？
・ソライエ検討
・サウスアリーナ検討
・799戸マンションを待つ
・おおたか以外検討
・クオンの中古待ち

[1531: マンション検討中さん]

799戸マンションって何の話ですか？

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 マンション検討中さん
C72に建設されると噂されてるマンション。

[1533: 検討板ユーザーさん]

500出しても権利無くて抽選になるくらいなら意味がなくなるね
これはクジ当てといてそれを転売する事にお互いメリットがあるわけだね！登録しとくか

[1534: マンション検討中さん]

竣工までまだ1年以上あるけど、その間何かあっても完成後に容易に売却できそうで人気マンションは良いですね。
竣工後も売れ残りがあるようだと、中古の販売は厳しそうだし。

当たればラッキーって感じで角部屋の倍率はもっと上がりそうにも思います。12倍でも十分高倍率だけど、もっと上がればスターツマンションの宣伝効果になるのかな。

[1535: 検討板ユーザーさん]

結局、噂されてた値上がりは無しになったんですか？

[1536: マンション検討中さん]

どうしてもクオンが良いという人は、角部屋を避けるでしょうし、
90を最後まで狙って、抽選に外れたら他を又検討しようと考える方も少なくないから12倍なのでしょうね。

いずれにせよ、期をおうごとに悩ましい選択を迫られますね

[1537: マンション検討中さん]

第一期で90㎡買えた方は投資の才能がありますね。私は売れ残ったところを少し割引きしてもらって買おうと思っていましたが、完売してしまいそうですね。

[1538: 匿名さん]

一期の角部屋契約者です。
立地や設備仕様が気に入って、自分が住みたいと思って購入しました。投資目的よりも実際に住む人がほとんどではないでしょうか。

投資目的なら都内のマンションかなぁ

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 匿名さん
投資目的というよりも、自分に何かがあった時に残債割れしないという保険の意味合いで資産価値は重要かと思います

[1540: 1538]

>>1539 マンション検討中さん
そうですね、資産価値については考慮しています。
投資目的ではないと記載したのは、1537に対するコメントです。

[1541: マンション検討中さん]

流山で投資？笑われますよ

[1542: 通りがかりさん]

充分投資出来ますよ！
投資のやり方わからないと笑われますよ

[1543: 匿名さん]

車椅子生活になってもSCへ容易に行くことができ、免震構造であることを含めて、老後の住まいとしても非常に魅力的です

[1544: 匿名さん]

90Eと90Iそれぞれ何階が空いているのでしょうか？
わかる方いたら教えてください。

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
>>1236
>>1237
参照

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
ありがとうございます。

[1547: 評判気になるさん]

今HPとマンションマニアさんのブログ見てて、ふと思ったのですが、最終期本広告の価格が3678万～5698万となってます。

おそらく5698万は90㎡の部屋だと思うのですが、マンションマニアさんのブログの第一期価格を見ると90Eの8階で5748万、10階で5978万、90Iの10階で5678万、12階で5838万となってます。

最終期の価格安くなったのでしょうか？
本来なら90Eの9階の5800万円代相当の価格が本広告にのると思ったのですが、、

変な質問で申し訳ございませんが少し疑問に思いました。

[1548: 匿名さん]

>>1547 評判気になるさん
天井高の条件が違うとかでは？
必ずしも上の階が高いとは限りません。
モデルルームで聞いてみることをおすすめします。

[1549: 匿名さん]

>>1547 評判気になるさん
クオンが間違って90Iの価格を上限に記載したに１票。
たぶん、90Eは5800万円代だと思います。
図面集を見る限り天井高が9階だけ異なるとかは無さそう。

[1550: 匿名さん]

90I(11階)の価格も普通に考えたら、5758万円だと思うので、5698万円だと安いですね。
5698万円は90E(7階)の価格なので、9階の価格を記載するつもりが間違って7階の価格を記載してしまったのでしょうか。

ここで値下げしてくる理由が無いので、間違いだと思いますが、その価格だったからモデルルーム見学に行った人がいたらどんな対応してくれるんでしょうね。
その価格だから検討している場合は事前に確認する方が良いと思います。