クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1441: マンション検討中さん]

>>1440
あなたは購入者？検討者？

[1442: マンション検討中さん]

他人にものをお尋ねするときは自分から言うのが筋だと思うけどなあ
聞いてそれからどうしたいのかのほうが気になりますね

[1443: マンション検討中さん]

またスレの趣旨からずれてきてますね。
話をマンションについてに戻しましょう。

公式HPの物件概要から、先着順残り1住戸が消えましたね。抽選を回避したい人が購入したんでしょうね。

この勢いだと今月末で完売もありえるかな。
2年弱を残して完売は凄いね。

[1444: マンション検討中さん]

最終は５月ですよ

[1445: 1443]

>>1444 マンション検討中さん
HPでは4月下旬となってますが、ずれたんですね。知りませんでした。
まぁ4月末も5月も大差ないでしょ。

[1446: マンション検討中さん]

最終は6月になるって言われましたけど。価格調整してくるんでしょうか。

[1447: 匿名さん]

こちらは分譲：192戸、賃貸：49戸の構成になっているようです。
素朴な疑問ですが、分譲と賃貸は建物内で居住エリアが分かれているんですか？
それとも混在しています？
分譲住人＝管理組合としてはどの部屋が賃貸か分かるようになっていた方が
良い気がします。

[1448: 匿名さん]

「分譲と賃貸は建物内で居住エリアが分かれているんですか？」
⇒分かれています

「どの部屋が賃貸か分かるように」
⇒分かるようになっています

[1449: 匿名]

>>1448 匿名さん

この方の返答が正しいので、他の方による余計なコメントがないよう補足しますが、これ以上の情報提供はセキュリティの面で不要です。

[1450: マンション検討中さん]

公式HPが少し更新されてますね。

[1451: マンション検討中さん]

このマンションの仕様で優れている所はどんな事ですか？

[1452: 通りがかりさん]

何より見た目がカッコいいところだと思います

[1453: マンション掲示板さん]

>>1451 マンション検討中さん
やはり全部屋アウトフレーム、免震、アルコープ、二重床二重天井、エントランス、風呂サイズ、廊下幅でしょうか分かりやすいところは

[1454: マンション検討中さん]

>>1452 通りがかりさん

それはまちがいないですね。
ご返信ありがとうございます！

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 マンション掲示板さん

ポイントでお示し頂きありがとうございます。ちなみに防音性能とかって何か基準とかあって優れてたりしますか？

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 マンション検討中さん

>>1455 マンション検討中さん
南西側住戸が遮音性能T3の防音サッシで、南東側がT2のサッシ。

>>1453に追加で、魔法瓶浴槽やインターネットが光配信方式。
また、宅配ボックス数が分譲住戸数に対して20%以上なのは優秀な設置率です。(近隣で売り出し中のマンションは設置率低かった。)

[1457: マンション検討中さん]

>>1456 マンション検討中さん

なるほどぉ、素晴らしいですね！
そこは盲点でした。壁とかはどうなんでしょう？

[1458: マンション掲示板さん]

アパート会社が不動産会社に挑むチャレンジではないでしょうか。
頑張れスターツ！

[1459: マンション検討中さん]

・自家発電装置や防災倉庫など災害時の設備
・エレベータは広々13人乗り
・廊下やトイレは将来手すり設置のための下地補強
・タンク部分がスッキリした節水型トイレ(タンクレス？)
これらも高評価

ディスポーザーが無いことを除けば、かなり高仕様？

[1460: 通りがかりさん]

>>1459 マンション検討中さん

おおたかの森近辺だと
前3つは他もだいたいある（はず）。
トイレは希少価値ある笑

[1461: マンション検討中さん]

トイレはタンクレスではないですよ。
目立たないので問題ないですけどね！

[1462: マンション検討中さん]

>>1460 通りがかりさん
ソライエ9人乗りじゃなかった？

「だいたい」と「はず」ってかなり曖昧ですね…

[1463: マンション検討中さん]

>>1460 通りがかりさん
自家発電装置って、そんなどこにでも設置されてるのですか？
サウスアリーナは、携帯の充電程度の簡易型ポータブル発電機のようだし、ソライエにいたってはパンフレットに何の記述も無いようです。
ご存じならしっかりとした自家発電装置のあるマンション名をいくつかあげてみてください。
あと、各マンションのエレベータの人数も。

[1464: マンション検討中さん]

エレベーターは、当初9人乗りの予定から
13人乗りに変更に。広々嬉しい。

[1465: マンション検討中さん]

自家発って事は機械式駐車場と同じ運命辿る事になりますね。。。将来の更新やらメンテ費用は当然発生してきます。ディーゼルですか？ガスですか？
いまどきのマンションなら13人が普通仕様だと思いますし、むしろ9人のほうが希少なのでは？
さらにT4つけたらそこは別世界なのですがね！
贅沢言ったらキリが無いところで妥協しないといけませんね。

[1466: マンション検討中さん]

9人乗りのエレベータの分譲マンション普通にあるよ。今、住んでる(^_^;) 希少ってほどではないでしょ。
まあ台数多いから、あまり困らないけど高級感は無いね。

駅直結の立地でも、そういった設備の面積を削って無いのは評価できるかな。

[1467: マンション検討中さん]

>>1457 マンション検討中さん

戸境壁の厚さは180mm、最低限の厚さですね。
（戸境壁の仕上げ方法についてはわからず）
寝室の隣が隣戸の浴室や洗面所だと、生活音が気になる人もいるかもしれませんね。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん
皆様

詳しくありがとうございます。仕様はとても良く、原価率でみても満足できるものかもしれませんね。
壁についてもよく分かりました！調べると壁厚180mm以上あると遮音性が高いマンションと言えるそうで、ご指摘にあるように仕上げが二重壁か直貼りでだいぶ違うようです。他にも仕上げ方法があるようですが、クオンはどうでしょうか？ここはうっかり聞き忘れてしまいました。

[1469: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん
立地は駅前で閑静な場所じゃありませんから、ほどよく外部の音が入ってきますし大丈夫じゃないですか？

[1470: マンション検討中さん]

このスレ読んでると、クオンが人気な理由が良く伝わってきますね。

最大の魅力は立地ですが、それだけじゃない仕様の良さ。
クオンはスターツの中では上位ブランドなので、ある程度高い仕様になってるんでしょうね。

[1471: マンション検討中さん]

最近仕様についての書き込みが増えていますが最終期からの検討者の方なのでしょうか？
二期抽選以降モデルルームに足を運べていませんがまだまだ検討されている方は増えているんですかねえ

[1472: マンション検討中さん]

今になって広告など露出が増えてますから
新規に検討される方も増えてるんじゃないでしょうか。
とはいえ、肝心の部屋があまり残ってませんけど､､､。

[1473: 名無しさん]

>>1472 マンション検討中さん
数少ない即完売物件ですね。

[1474: 匿名さん]

東初石は、先日通リ魔事件がおきたところですね。
治安悪そう。

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 匿名さん
現場は初石駅の北東付近でしょ。クオン付近ではない。まぁ流山おおたかの森付近全体としては、人が増えてるので事件も増えるかもしれませんけどね。

ただ、そういった観点でも、駅直結で暗い場所を通ることなく帰宅できるのは、クオンのメリットかなと思います。

[1476: マンション検討中さん]

廊下側は可動ルーバー面格子ですよね？
書いてないですけど…

[1477: 匿名さん]

>>1476 マンション検討中さん
基本、そうですね。
書いてないけど写真のってました。

[1478: マンション検討中さん]

>>1476 マンション検討中さん
可動ルーバー面格子て使い勝手はどんなもんでしょうか。
全開にすれば部屋の明かりは十分でしょうか。また風通しは良いのでしょうか。
さらには、レースのカーテンだけで廊下を歩く人からの視線を防げるのでしょうか。
今戸建に住んでいるので分かりません。
使っている方がみえれば教えてください。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 マンション検討中さん
1476ですが今賃貸でついてないのでよくわかりません、すみません。
窓もルーバーもどうやって掃除したらいいのかしらと思っているところです。

[1480: 匿名さん]

この地区の東初石の通リ魔犯は、まだ捕まらない。
怖くて、前向いて散歩もこの地区ではできない。
近くのマンションでも、ミルクアレルギーの子供にミルク飲ませて逮捕はされるし。
事件が多すぎ。
治安悪そう。

[1481: 匿名さん]

この地区に35年以上住んでいますが、私の知る限りでは今回のような通り魔事件は初めてです。治安は非常に良いと感じてきました。

[1482: 通りがかりさん]

私もずっと流山に住んでますが、こんな事件はあんまりないですね。。早く捕まってほしいものです。
見回りの警官やパトロールが事件の後とても増えたので、安心はしています。

[1483: 匿名さん]

東初石は、変質者が出没するエリアです。
ひったくりや、マンション車上荒らしも多いですよ。
住んでる人間が言うんだから間違いないです。
そんなに夢の様に治安がいい場所ではありませんよ。
いい加減。

[1484: マンション検討中さん]

最終期のスケジュールも見えてきたところで、
分かりやすくネガキャンがはじまりましたね！

[1485: 検討板ユーザーさん]

1482と1483のどちらの意見が正しいのでしょうか。というか、私も住民ですが、治安は長良いですよ。笑
今は100年に一度の事件が隣駅で起きてるけど。

[1486: マンション検討中さん]

wifiは備え付けですかね？

[1489: 匿名さん]

今年になって東初石では、中学生2人が、59歳女性をバットで襲う事件や、先日の東初石通り魔殺人未遂事件など凶悪犯罪が多発。治安いいんですか？

[1490: 匿名さん]

治安が悪くて事件が起こっているのは初石駅周辺です。おおたかの森ではありません。おおたかの森で多いのは交通事故です。