クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1361: eマンションさん]

>>1353 マンション検討中さん
皆考えることは同じなんですかね笑。やはりクオンは割安、毎月の管理費修繕費も他の2つより安い、駅直結かつタワーではない、などが魅力で捨て切れません。

[1362: 名無しさん]

>>1358 検討板ユーザーさん
ネット見たら？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1363: 検討板ユーザーさん]

>>1362 名無しさん

ありがとうございます。よく分かりました。

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1362 名無しさん

民度が下がるので言葉遣いには気をつけた方が良いですよ。定期借地でもおかしくない価格ですよね。

[1365: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク、津田沼タワーも魅力あるマンションですね。
幕張は美しい街並み、近くに海もあり、教育環境も良いですね。
三井が、柏の葉キャンパスと共に本気で手掛ける開発です。

津田沼は、駅近タワーという稀少性が魅力です。
千葉県育ちの自分は、幕張は新しく出来た映画のセットの様な綺麗な街という印象で、柏の葉キャンパスと同じく、馴染めない感があります。
多分、あまり猥雑な街もなんですが、昔ながらの個人商店がある様な場所で育ったせいかも知れません。
千葉の総武線、常磐線沿線はそんな雰囲気ですね。

クオンの建つおおたかは、流山市ののほほんとした所もあり、柏市の商業施設に近いのも良いです。
程よい庶民感がおおたかの良さと思います。

津田沼に、そんな匂いがありますが、
タワーで無い駅近マンションと、優しい価格のクオンに決めました。

[1366: マンション検討中さん]

公式HPの更新がありませんね。
先着住戸が完売してから更新するつもりなのでしょうか。

[1367: マンション検討中さん]

SUUMOが更新されて、モデルルームの室内が360°パノラマで見れるようになっているようです。

[1368: マンション検討中さん]

>>1367
パノラマなかなか良いですね！
教えて下さり有難うございました。

[1369: マンション検討中さん]

いま確認したら公式HPも更新されたようですね。
先着住戸が1戸売れたみたいですね。

[1370: マンション検討中さん]

今日投函されてました。
杭で３ヶ月工期延伸したのに、引き渡しは2月から3月の1ヶ月っておかしくない。
完全に内覧の期間とか検査期間とか手直し期間が短くてお粗末な建物になりそう。
慌てて作られてもねー

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 マンション検討中さん
元々の入居予定は1月ですよ。
マンマニさんブログ参照
https://manmani.net/?p=6250

工事期間が1ヶ月短縮されてますが、作業員増やすなどすれば多少は短くできるでしょ。

[1372: マンション検討中さん]

モデルルーム開設後すぐに訪問しましたが、その時点で2月になってましたよ

[1373: マンション検討中]

定期的に、事実誤認かつ何をしたいか分からない投稿がありますね。

[1374: マンション掲示板さん]

狭い部屋が多く、約75平米の部屋を超えると90平米となっていて、間の80平米程度の部屋がないですよね。まだ子供いないのですが、二人希望です。永住のつもりで広い部屋を希望しましたが抽選に落ち、仕方ないので75平米を検討するか迷っています。おおたかもクオンもすごく気に入ってますので…。
お子様2人いるご家庭で75平米を買われた方いますか？なんとか事足りるとお考えでしょうか。もしくは手狭になった際、買い替えを見越しての購入ですか？

[1375: マンション掲示板さん]

>>1374 マンション掲示板さん
75㎡で4人暮らしは快適ではないですが、都内ならむしろやや広いくらいですし慣れるかと。
75㎡でもいわゆる田の字型の間取りであれば無駄がなく十分です。デザインとしてはありきたりでつまらないけど、田の字型が最も効率の良い間取りであることも事実です

[1376: マンション検討中さん]

とはいえ、残る75平米もそれなりの倍率が予想されますから、抽選のことだけで妥協されない方が良いかと思いますよ。
登録開始してから、様子見て決めるのはありですね。

[1377: マンション検討中さん]

>>1374 マンション掲示板さん
整理整頓ができて物を捨てることのできる性格なら多少狭くても何とかなるのかもしれませんね。私は無理なので広い角部屋にしました。
85Aは既に完売ですが、90Eと90Iは残ってるので私なら抽選覚悟で申し込みますね。

子供まだなら、それまでに他の良い物件が販売されるかもしれないし。

[1378: マンション検討中さん]

子供二人希望していても、授かるのは1人という事もあるし。
先の事は分からないね。
永住を考えるなら、子供が巣立てば75平米で十分となるしね。

[1379: マンション掲示板さん]

75㎡でも十分ですが、それだと郊外に住む意味がなくなってしまいますよね。おおたかの森は90㎡以上の部屋が少なく稀少性はありますね。当然抽選ですけど

[1380: マンション検討中さん]

子供二人希望していても、授かるのは三人という事もある。金銭的に余裕あるなら、買い替えの可能性も視野に入れて考えれば良いかと。
まあ大は小を兼ねますよ。

[1381: マンション掲示板さん]

流山市は2045年になっても今より人口増えるんですね！2015年17万人➡️2045年20万人

[1382: 匿名]

>>1381 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。このソース元は何でしょうか？ピークアウトして20万人か純粋な増加の一途かで見方が変わりますね。板の主旨とは異なりますが気になります。

[1383: マンション掲示板さん]

>>1382 匿名さん
日経新聞ですよー。千葉県の9割は減少の中でです

[1384: マンション検討中さん]

90E、90Ｉを狙って、抽選に外れたら他の良い物件が出るまで待つか、
多少、倍率が低い75平米の部屋にするか悩ましいね。

どうしてもクオンと考えれば、倍率の低い部屋を考えた方が良いかな。
何と言っても駅直結、価格が優しいクオンは魅力あるね。

[1385: 匿名]

>>1383 マンション掲示板さん

おーありがとうございます！

[1386: マンション掲示板さん]

1374で質問させていただいたものです。ご意見くださった皆様ありがとうございました。
将来手狭だと感じてもここなら貸すなり売るなりしやすそうで、優しいお値段ですし希望より狭めであっても買っておいて大丈夫かなと思ってしまうのですが（また抽選でしょうから買えるかわかんないけど）、もう少し考えてみます。

[1387: マンション検討中さん]

最終期値上げするみたいですね...上げ幅は少ないみたいですが。
やはり二期までに当選できなかったことが悔やまれる
値上げの理由も人気だからのようなので、最終期は抽選部屋しかなさそうな予感がします

[1388: マンション掲示板さん]

>>1387 マンション検討中さん
ひどいー

[1389: マンション掲示板さん]

値上げ幅が例え50万円だけだとしても大金です

[1390: マンション検討中さん]

需要と供給の関係から値上げは仕方ないのかもですが、購入者としては損した気がしてしまいますね。それほど人気ということか。

それで抽選倍率下がるのなら良いですが…

[1391: マンション検討中さん]

何でこんなに安いの？とか、
安過ぎる、値付けに失敗したとか、
後200万高くても買うとかこの版で言われていたけど…
まさかそれで値上げした訳ではあるまい(笑)

[1392: マンション検討中さん]

皆さんのお望み通りになった訳ですね。。。

[1393: マンション検討中さん]

今先着で残ってるようなイケてない間取りもあるので、
一律値上げということはないでしょ。

[1394: マンション掲示板さん]

>>1393 マンション検討中さん
私も割安過ぎる90Eとか人気の間取りだけだと思いますねさすがに。

[1395: 評判気になるさん]

>>1387 マンション検討中さん

値上げの情報はどちらからでしょうか？
営業さんから？

[1396: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
え、200万も上がるんですか？

[1397: 名無しさん]

>>1396 マンション検討中さん
落ち着きましょう。
情報の出所がはっきりとしないのですから。

[1398: マンション掲示板さん]

本当に買いたい人が買えるようになるので値上げは良心的と思いますね

[1399: マンション検討中さん]

裏で値引きやサービスされるよりはマシだと思いますよ。

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
値引きじゃなくて値上げ！！ですけど

[1401: 通りがかりさん]

>>1398 マンション掲示板さん

最初に価格設定した役員は左遷になったそうですよ。
営業さんに聞きました。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 通りがかりさん

そんなことを営業の人がわざわざ言うでしょうか？エイプリルフールではないかと

[1403: マンション検討中さん]

>>1401
マジ？
お喋りな営業さんだね(笑)

[1404: マンション掲示板さん]

まぁあと300万円高くても竣工前には売り切れただろうから6億円近く機会損失出してますもんね。そりゃ責任取らされますよ、会社はそんなに優しくありませんから

[1405: マンション検討中さん]

営業トークだもん、売れてる感出すならそれくらい普通に言うよね。

[1406: マンション検討中さん]

仮に役員が左遷された事が本当だとしたら、それを社外に漏らすってどういう神経してるんだろう。

[1407: マンション検討中さん]

朝の通勤ラッシュ時間帯つくばエキスプレスの秋葉原からJRへの乗り換えって10分ぐらいかかりました
さらに沿線人口増えるときつい

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 マンション検討中さん

具体的な時間帯をお聞きしてもよろしいですか？私もそこが気になってまして。

[1409: マンション検討中さん]

７時～８時の秋葉原乗り換えは人が多いので、少しかかります。
地下も地上もエスカレータ行列が年々すごくなっていて、階段歩いた方が5分くらい早いです。
乗り換え先が山手線や京浜東北線であれば、改札まで列がのびることもあるので、仰るとおり10分以上はかかるかと。

[1410: マンション検討中さん]

そんなことどうでもいいと思いますが。

[1411: マンション検討中さん]

貴重な情報かと思いますが。

[1412: マンション検討中さん]

先着順住戸3戸中、2戸目も売れた様ですね。

[1413: 評判気になるさん]

>>1412 マンション検討中さん
確実に買える先着順受付が残1つですか。
希望の部屋を抽選覚悟で最終期にのぞむ方が当たり前ですが多いですよね。

[1414: マンション検討中さん]

他のマンションは公式HPでセキュリティ装備に関して公開しているのに対して、ここは高いセキュリティ仕様なのに一切公表していないのは、購入者に配慮してて良いですね。
セキュリティがしっかりしてても、手の内を晒してしまっては効果も半減しちゃいますよね。

そこそこ優秀な設備・仕様でHPに未記載のものが複数あるのは謎ですけど・・・

[1415: 名無しさん]

>>1414 マンション検討中さん
ディスポーザーも隠しで実はついてたらいいのに

[1416: マンション検討中さん]

とても良いけど学区だけが引っかかります。
平成33年度の新設校予定地まで、6歳と8歳を連れて歩きましたが、30分弱ぐらいかかりました。
まだ下にも子どもがいますし低学年ならきつそう...
道は信号が多いものの平坦で、歩車道分かれていて安心でしたが...

[1417: マンション検討中さん]

これくらいの距離は歩いた方が健康に育つと思ってます。
安全面でも、歩道も整備されていますし、都会の交通量が多い細道を5分歩くよりよっぽど安心かと。

[1418: マンション検討中さん]

前向きなご意見をありがとうございます。
確かにそういった意味では安心ですね。
今回はセキチューの道を挟んでお向かいにある西初石第2自治会館までを歩きました。実際は更に遠いので低学年なら35〜40分ぐらいでしょうか。
通学路が変更される可能性があるので何とも言えませんが、もう少し検討したいと思います。
私たちはTX利用ですし生活環境は申し分ないと思っています。

[1419: 検討板ユーザーさん]

歩かせた方がもちろん健康の為には良いかと思いますが、
子供の具合が悪くなった時や、共働き家庭の場合は学童（小学校内）まで毎日お迎えに行くことを考えると近いに越したことはないですね。

[1420: マンション検討中さん]

うちは専業なので毎日のお迎えは考えていないですが、
もしそれが必要となるとせっかくの駅近メリットがなくなりますね。。

[1421: マンション検討中さん]

そうですよね。
電車で早くに帰宅出来ても、また車を出して学童までのお迎え...
仕事帰りにマンションから学童まで、受け渡し込みで往復1時間歩いて迎えに行くのは現実的ではないですし。
立地やコンセプトはどちらかというと共働きな気がしますが、学童保育利用世帯には厳しいのかも

[1422: 通りがかりさん]

私は遠くなるのが嫌なので、私立に通わせる予定です。

[1423: 匿名]

私立は例えばどちらをご検討されてますか？電車を使ってということですよね？

[1424: マンション検討中さん]

この辺りの私立中って、江戸取位しか浮かばないなあ。
公立では東葛飾。
まあ、開成だって桜陰だって通える範囲ですが難関中なので…
江戸取などが良いかなあ。

[1425: マンション検討中さん]

この流れだと私立小学校ということではないでしょうか。
隣のセントラルパークの暁星国際小、茨城の3校(江戸取小、開智望小、東風小）でしたら新設小まで歩くよりも近いのでは？
特に茨城方面は下りで空いてますし、駅近のメリットが最大限に活かせますね。
もう少し広げると岩槻の開智学園、松戸の聖徳、都内もラッシュが許容出来るのであれば通学圏内です。

[1426: 名無しさん]

皆さんお金ありますね。
うちは住宅ローンでいっぱいいっぱい。
これからのことも考えると、私立なんてとてもとても。

[1427: 匿名さん]

ここから通える私立小で、費用対効果が高いところがありますかね。まっすぐの道が開通したら、新設小もおおたかの森小と変わらない距離なので、素直に中受でいいかなと思います。大手塾ができてくれるといいな

[1428: マンション掲示板さん]

将来どこらへんを見据えるのかにも依るとは思うけど、やはり早慶上理を狙うのでしょうか。GMARCHの中でも格差出てきているようですが。

[1429: マンション検討中さん]

私学なんて狙って行くもんじゃないと思いますよ
出来がよければ東大、そこそこなら千葉大じゃないですかね

[1430: 名無しさん]

中受なら西日暮里は通学圏内ですね。

[1431: マンション検討中さん]

私立小ですと何をもって効果とするのか、家庭の求めるもので変わると思います。
環境なのか学力なのか一貫や付属で受験回避なのか単に公立避けなのか、などなど。
いずれにしても小受は親の受験といっても過言ではありませんから同じような家庭環境、同じ方向性を持った親たちが集まりますね。

[1432: マンション掲示板さん]

うちは公立から早慶で充分ですのでエスカには乗りません。

[1433: マンション検討中さん]

ややスレからそれつつある気もしますが…

[1434: マンション検討中さん]

ここのマンションの住民性が垣間見れた気がしますね。。。

[1435: 名無しさん]

>>1434 マンション検討中さん
あなたを含め、皆さん住民ではないでしょう。

[1436: マンション検討中さん]

入居するなら一定水準以上の収入や学歴がないと、周りとのギャップを感じる可能性があるということですね！

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん
そんなことはないと思いますよ。
流山ですよ…(苦笑)
3000～4000万円台で買えるマンションですよ…(苦笑)
購入された方を知っていますが、ごく普通の感覚をお持ちの平均的な収入の方です。

[1438: マンション検討中さん]

住民なのは、話の流れに違和感を感じ>>1433で参考になるを押した人達でしょうね。

ここを購入できる水準の収入はクリアしてる訳だからギャップは感じないでしょう。もちろん収入のそこそこ高い人もいると思いますけど。学歴は関係ないでしょ。
一般的なサラリーマンでも買える駅直結マンションだから売れてるのかと思う。

[1439: 匿名]

最終期に向けた新しい形のネガキャンペーンなのかな。

[1440: マンション掲示板さん]

検討板なんだから住人とか非住人の差別はいかんね。住人なら堂々と住人板に書いたらいいだけ。

実際、今の段階でここを本気で検討してる人がこの板にどれだけいるかどうかはかなり疑問なとこですが。

[1441: マンション検討中さん]

>>1440
あなたは購入者？検討者？

[1442: マンション検討中さん]

他人にものをお尋ねするときは自分から言うのが筋だと思うけどなあ
聞いてそれからどうしたいのかのほうが気になりますね

[1443: マンション検討中さん]

またスレの趣旨からずれてきてますね。
話をマンションについてに戻しましょう。

公式HPの物件概要から、先着順残り1住戸が消えましたね。抽選を回避したい人が購入したんでしょうね。

この勢いだと今月末で完売もありえるかな。
2年弱を残して完売は凄いね。

[1444: マンション検討中さん]

最終は５月ですよ

[1445: 1443]

>>1444 マンション検討中さん
HPでは4月下旬となってますが、ずれたんですね。知りませんでした。
まぁ4月末も5月も大差ないでしょ。

[1446: マンション検討中さん]

最終は6月になるって言われましたけど。価格調整してくるんでしょうか。

[1447: 匿名さん]

こちらは分譲：192戸、賃貸：49戸の構成になっているようです。
素朴な疑問ですが、分譲と賃貸は建物内で居住エリアが分かれているんですか？
それとも混在しています？
分譲住人＝管理組合としてはどの部屋が賃貸か分かるようになっていた方が
良い気がします。

[1448: 匿名さん]

「分譲と賃貸は建物内で居住エリアが分かれているんですか？」
⇒分かれています

「どの部屋が賃貸か分かるように」
⇒分かるようになっています

[1449: 匿名]

>>1448 匿名さん

この方の返答が正しいので、他の方による余計なコメントがないよう補足しますが、これ以上の情報提供はセキュリティの面で不要です。

[1450: マンション検討中さん]

公式HPが少し更新されてますね。

[1451: マンション検討中さん]

このマンションの仕様で優れている所はどんな事ですか？

[1452: 通りがかりさん]

何より見た目がカッコいいところだと思います

[1453: マンション掲示板さん]

>>1451 マンション検討中さん
やはり全部屋アウトフレーム、免震、アルコープ、二重床二重天井、エントランス、風呂サイズ、廊下幅でしょうか分かりやすいところは

[1454: マンション検討中さん]

>>1452 通りがかりさん

それはまちがいないですね。
ご返信ありがとうございます！

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 マンション掲示板さん

ポイントでお示し頂きありがとうございます。ちなみに防音性能とかって何か基準とかあって優れてたりしますか？

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 マンション検討中さん

>>1455 マンション検討中さん
南西側住戸が遮音性能T3の防音サッシで、南東側がT2のサッシ。

>>1453に追加で、魔法瓶浴槽やインターネットが光配信方式。
また、宅配ボックス数が分譲住戸数に対して20%以上なのは優秀な設置率です。(近隣で売り出し中のマンションは設置率低かった。)

[1457: マンション検討中さん]

>>1456 マンション検討中さん

なるほどぉ、素晴らしいですね！
そこは盲点でした。壁とかはどうなんでしょう？

[1458: マンション掲示板さん]

アパート会社が不動産会社に挑むチャレンジではないでしょうか。
頑張れスターツ！

[1459: マンション検討中さん]

・自家発電装置や防災倉庫など災害時の設備
・エレベータは広々13人乗り
・廊下やトイレは将来手すり設置のための下地補強
・タンク部分がスッキリした節水型トイレ(タンクレス？)
これらも高評価

ディスポーザーが無いことを除けば、かなり高仕様？

[1460: 通りがかりさん]

>>1459 マンション検討中さん

おおたかの森近辺だと
前3つは他もだいたいある（はず）。
トイレは希少価値ある笑