クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[1339: 匿名さん]

スターツが自力で大規模高層マンション建てるのは、ほぼ初めてでしょう。力も入ってますし、希少性はありますよ。廉価マンションを建てまくってる長谷工とはちがうと思います。

[1340: マンション検討中さん]

>>1337 名無しさん

ああそういうことでしたか！

クオンの本当の価値は日建が設計に関わってるところですね

[1341: 匿名さん]

>>1340 マンション検討中さん
日建がおおたかの森のマンションの設計とかあり得ますかね？日建ってものすごいコスト高いですよ

[1342: マンション検討中さん]

長谷工も、大手デベと組む時それなりなマンション建てている事もあるよね。(やれば出来る？)

スターツは、アルファグランデ千桜とか
やはり立地の割りに価格が控え目で、人気が出たよね。

[1343: 匿名さん]

千桜はもめにもめたので、その反省は同じく行政と協力する今回に生かされてるでしょうね。建築面でも、大成と組んでノウハウを学べたのが、ここにつながっているのでしょう。千桜があったからこそ、クオンおおたかの森があるのだと思います。

[1344: 名無しさん]

>>1341 匿名さん
物件概要に日建ハウジングシステムの記載があります。
クオンの異常人気化は、このあたりにもあるのか-----

[1345: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん

だからクオンがこれだけ注目されてるんじゃないですか。
正確には子会社の日建ハウジングシステムですけどね。
ゼロベースからの設計ではないとは思いますが、それでもすごいことだと思います。

[1346: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
千桜は結果的に千代田区の要請を振り切ってしっかりと妥当な価格で販売しましたが、流山はスターツのお膝元なのでさすがに流山市とはうまくやっていきたいとのインセンティブからしっかり割安価格で出してきたのでしょう。行政としっかり関係を築けてれば次がありますからね

[1347: 匿名さん]

千桜は私も検討しましたね。
場所、広さは申し分なく、定借だけが引っかかりましたがその分価格が安ければと。。
蓋を開けてみたら思ったよりも価格が高く断念。。
区の意向としてサラリーマンでも買える価格帯でみたいな記述がありましたが、7000万超えはちとキツイ。
期待しすぎた私が悪いのですが笑

[1348: マンション検討中さん]

>>1347
当初、坪単価200前半で岩本町駅1分のマンションが買えるのではと、夢の様な話しに大騒ぎになっていましたね。
実際は千代田区アドレスの適正価格で、千代田区駅近マンションはやはりサラリーマンにはお高かった。
当時、今もお若いですが、もっとお若かったマンマニさんがその辺りのいきさつと顛末をブログにupしていたと思います。

クオンは郊外ではありますが、
サラリーマンにも手が届く駅直結マンションとして販売されて嬉しいです。

[1349: マンション検討中さん]

それにしても書き込みが減ってしまいましたね。
やはり最終期30戸のみで抽選必至ということから他物件の方に行ってしまわれた方も多いのでしょうか。
クオン以外で皆さんが検討してる物件はどういった所なんでしょうかね。

[1350: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
私の場合は津田沼ザ・タワーでしたね。

[1351: 名無しさん]

>>1349 マンション検討中さん
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスを見に行く予定です。ただ、急いでいるわけではないので再びいい物件が出てくるのを頭を冷やしながら資金を増やしながら待つ方向です。
お子さんの進学等でどうしても今決めたい方がどこを検討されてるのか気になります。

[1352: 検討板ユーザーさん]

>>1351 名無しさん

通りがかりのベイパーク契約者です。
お待ちしてます？笑

ここは良いと思いましたが、竣工時期が子供の幼稚園入園に入ってしまうと思い、諦めました。ただ、その後子供の入園がもう一年あとだった事に気付き、後悔いたしました。苦笑

[1353: マンション検討中さん]

1349ですが私もその二つの検討を始めようかと思ってました(笑)
ただクロスタワーはまだしもTTTは多少お高めなのが気になってますが・・・
その点クオンは駅直結でコストバランスがいいので検討から外しきれませんね

[1354: マンション検討中さん]

>>1349 マンション検討中さん
単純にもう良い部屋が残ってないからじゃないですか。個人的には倍率必至と言われる9階90Eにも魅力を感じません。線路そばの駅直結マンションの10階角部屋にお邪魔した事がありますが、思いのほか震動と音が大きくびっくりしました。まあここはホテル側でも影響ない部屋はないと思いますが。第３期は抽選はそんなに出ないのではという気がします

[1355: マンション検討中さん]

書き込み減ったのは、早々の完売が見えてきたからかなと私は思います。
アンチクオンの人もネガったところで、結局人気で売れちゃうし、完売してしまえば周辺マンションの売れ行きにも影響無いですしね。
クオン契約者も完売目前で安心して売れ行きを見ていられるし、買い煽る必要も無いほど人気ですしね。
メリットデメリットについては、既に十分議論されてるってのもあるかもしれませんね。

良い部屋が残ってないのであれば逆にネガティブ発言が増えそうな気がします。良くない部屋ってどこでしょう？これまで売れた部屋と何が違うでしょう？

[1356: マンション検討中]

>>1354 マンション検討中さん

東横線の某駅まで10mのマンションの9階に住んでたことありますけど、電車の振動なんて一切感じなかったですよ。
10階で振動を驚くほど感じるって凄まじい路線ですね。もし架空の話でなければ、何駅直結のマンションなのか、ちょっと興味があります。

電車が最大速度になる沿線なら分からないですが、速度が落ちてる駅付近でそんな状況っていうのは信じられないです。

[1357: 匿名さん]

>>1354 マンション検討中さん
振動が大きいってどこのマンションでしょうか？差し支えのない範囲で教えてください。つくばエクスプレスの駅のホームに立ってても振動は大して感じないので。

[1358: 検討板ユーザーさん]

すみません、ここって定期借地の物件ですか？ホテルと商業施設等は50年間の定期借地とありますが、マンションもそれですか？

[1359: 検討板ユーザーさん]

>>1358 検討板ユーザーさん

失礼、所有権の共有、とあるので定期借地ではないですね？何年後かに更地にされる事はない理解であってますか？

[1360: eマンションさん]

>>1352 検討板ユーザーさん
なんと…笑。ライフプランにぴたっとハマる物件の選択は難しいですよね。ちなみに教育環境においては幕張の方に惹かれています。

[1361: eマンションさん]

>>1353 マンション検討中さん
皆考えることは同じなんですかね笑。やはりクオンは割安、毎月の管理費修繕費も他の2つより安い、駅直結かつタワーではない、などが魅力で捨て切れません。

[1362: 名無しさん]

>>1358 検討板ユーザーさん
ネット見たら？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1363: 検討板ユーザーさん]

>>1362 名無しさん

ありがとうございます。よく分かりました。

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1362 名無しさん

民度が下がるので言葉遣いには気をつけた方が良いですよ。定期借地でもおかしくない価格ですよね。

[1365: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク、津田沼タワーも魅力あるマンションですね。
幕張は美しい街並み、近くに海もあり、教育環境も良いですね。
三井が、柏の葉キャンパスと共に本気で手掛ける開発です。

津田沼は、駅近タワーという稀少性が魅力です。
千葉県育ちの自分は、幕張は新しく出来た映画のセットの様な綺麗な街という印象で、柏の葉キャンパスと同じく、馴染めない感があります。
多分、あまり猥雑な街もなんですが、昔ながらの個人商店がある様な場所で育ったせいかも知れません。
千葉の総武線、常磐線沿線はそんな雰囲気ですね。

クオンの建つおおたかは、流山市ののほほんとした所もあり、柏市の商業施設に近いのも良いです。
程よい庶民感がおおたかの良さと思います。

津田沼に、そんな匂いがありますが、
タワーで無い駅近マンションと、優しい価格のクオンに決めました。

[1366: マンション検討中さん]

公式HPの更新がありませんね。
先着住戸が完売してから更新するつもりなのでしょうか。

[1367: マンション検討中さん]

SUUMOが更新されて、モデルルームの室内が360°パノラマで見れるようになっているようです。

[1368: マンション検討中さん]

>>1367
パノラマなかなか良いですね！
教えて下さり有難うございました。

[1369: マンション検討中さん]

いま確認したら公式HPも更新されたようですね。
先着住戸が1戸売れたみたいですね。

[1370: マンション検討中さん]

今日投函されてました。
杭で３ヶ月工期延伸したのに、引き渡しは2月から3月の1ヶ月っておかしくない。
完全に内覧の期間とか検査期間とか手直し期間が短くてお粗末な建物になりそう。
慌てて作られてもねー

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 マンション検討中さん
元々の入居予定は1月ですよ。
マンマニさんブログ参照
https://manmani.net/?p=6250

工事期間が1ヶ月短縮されてますが、作業員増やすなどすれば多少は短くできるでしょ。

[1372: マンション検討中さん]

モデルルーム開設後すぐに訪問しましたが、その時点で2月になってましたよ

[1373: マンション検討中]

定期的に、事実誤認かつ何をしたいか分からない投稿がありますね。

[1374: マンション掲示板さん]

狭い部屋が多く、約75平米の部屋を超えると90平米となっていて、間の80平米程度の部屋がないですよね。まだ子供いないのですが、二人希望です。永住のつもりで広い部屋を希望しましたが抽選に落ち、仕方ないので75平米を検討するか迷っています。おおたかもクオンもすごく気に入ってますので…。
お子様2人いるご家庭で75平米を買われた方いますか？なんとか事足りるとお考えでしょうか。もしくは手狭になった際、買い替えを見越しての購入ですか？

[1375: マンション掲示板さん]

>>1374 マンション掲示板さん
75㎡で4人暮らしは快適ではないですが、都内ならむしろやや広いくらいですし慣れるかと。
75㎡でもいわゆる田の字型の間取りであれば無駄がなく十分です。デザインとしてはありきたりでつまらないけど、田の字型が最も効率の良い間取りであることも事実です

[1376: マンション検討中さん]

とはいえ、残る75平米もそれなりの倍率が予想されますから、抽選のことだけで妥協されない方が良いかと思いますよ。
登録開始してから、様子見て決めるのはありですね。

[1377: マンション検討中さん]

>>1374 マンション掲示板さん
整理整頓ができて物を捨てることのできる性格なら多少狭くても何とかなるのかもしれませんね。私は無理なので広い角部屋にしました。
85Aは既に完売ですが、90Eと90Iは残ってるので私なら抽選覚悟で申し込みますね。

子供まだなら、それまでに他の良い物件が販売されるかもしれないし。

[1378: マンション検討中さん]

子供二人希望していても、授かるのは1人という事もあるし。
先の事は分からないね。
永住を考えるなら、子供が巣立てば75平米で十分となるしね。

[1379: マンション掲示板さん]

75㎡でも十分ですが、それだと郊外に住む意味がなくなってしまいますよね。おおたかの森は90㎡以上の部屋が少なく稀少性はありますね。当然抽選ですけど

[1380: マンション検討中さん]

子供二人希望していても、授かるのは三人という事もある。金銭的に余裕あるなら、買い替えの可能性も視野に入れて考えれば良いかと。
まあ大は小を兼ねますよ。

[1381: マンション掲示板さん]

流山市は2045年になっても今より人口増えるんですね！2015年17万人➡️2045年20万人

[1382: 匿名]

>>1381 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。このソース元は何でしょうか？ピークアウトして20万人か純粋な増加の一途かで見方が変わりますね。板の主旨とは異なりますが気になります。

[1383: マンション掲示板さん]

>>1382 匿名さん
日経新聞ですよー。千葉県の9割は減少の中でです

[1384: マンション検討中さん]

90E、90Ｉを狙って、抽選に外れたら他の良い物件が出るまで待つか、
多少、倍率が低い75平米の部屋にするか悩ましいね。

どうしてもクオンと考えれば、倍率の低い部屋を考えた方が良いかな。
何と言っても駅直結、価格が優しいクオンは魅力あるね。

[1385: 匿名]

>>1383 マンション掲示板さん

おーありがとうございます！

[1386: マンション掲示板さん]

1374で質問させていただいたものです。ご意見くださった皆様ありがとうございました。
将来手狭だと感じてもここなら貸すなり売るなりしやすそうで、優しいお値段ですし希望より狭めであっても買っておいて大丈夫かなと思ってしまうのですが（また抽選でしょうから買えるかわかんないけど）、もう少し考えてみます。

[1387: マンション検討中さん]

最終期値上げするみたいですね...上げ幅は少ないみたいですが。
やはり二期までに当選できなかったことが悔やまれる
値上げの理由も人気だからのようなので、最終期は抽選部屋しかなさそうな予感がします

[1388: マンション掲示板さん]

>>1387 マンション検討中さん
ひどいー

[1389: マンション掲示板さん]

値上げ幅が例え50万円だけだとしても大金です

[1390: マンション検討中さん]

需要と供給の関係から値上げは仕方ないのかもですが、購入者としては損した気がしてしまいますね。それほど人気ということか。

それで抽選倍率下がるのなら良いですが…

[1391: マンション検討中さん]

何でこんなに安いの？とか、
安過ぎる、値付けに失敗したとか、
後200万高くても買うとかこの版で言われていたけど…
まさかそれで値上げした訳ではあるまい(笑)

[1392: マンション検討中さん]

皆さんのお望み通りになった訳ですね。。。

[1393: マンション検討中さん]

今先着で残ってるようなイケてない間取りもあるので、
一律値上げということはないでしょ。

[1394: マンション掲示板さん]

>>1393 マンション検討中さん
私も割安過ぎる90Eとか人気の間取りだけだと思いますねさすがに。

[1395: 評判気になるさん]

>>1387 マンション検討中さん

値上げの情報はどちらからでしょうか？
営業さんから？

[1396: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
え、200万も上がるんですか？

[1397: 名無しさん]

>>1396 マンション検討中さん
落ち着きましょう。
情報の出所がはっきりとしないのですから。

[1398: マンション掲示板さん]

本当に買いたい人が買えるようになるので値上げは良心的と思いますね

[1399: マンション検討中さん]

裏で値引きやサービスされるよりはマシだと思いますよ。

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
値引きじゃなくて値上げ！！ですけど

[1401: 通りがかりさん]

>>1398 マンション掲示板さん

最初に価格設定した役員は左遷になったそうですよ。
営業さんに聞きました。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 通りがかりさん

そんなことを営業の人がわざわざ言うでしょうか？エイプリルフールではないかと

[1403: マンション検討中さん]

>>1401
マジ？
お喋りな営業さんだね(笑)

[1404: マンション掲示板さん]

まぁあと300万円高くても竣工前には売り切れただろうから6億円近く機会損失出してますもんね。そりゃ責任取らされますよ、会社はそんなに優しくありませんから

[1405: マンション検討中さん]

営業トークだもん、売れてる感出すならそれくらい普通に言うよね。

[1406: マンション検討中さん]

仮に役員が左遷された事が本当だとしたら、それを社外に漏らすってどういう神経してるんだろう。

[1407: マンション検討中さん]

朝の通勤ラッシュ時間帯つくばエキスプレスの秋葉原からJRへの乗り換えって10分ぐらいかかりました
さらに沿線人口増えるときつい

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 マンション検討中さん

具体的な時間帯をお聞きしてもよろしいですか？私もそこが気になってまして。

[1409: マンション検討中さん]

７時～８時の秋葉原乗り換えは人が多いので、少しかかります。
地下も地上もエスカレータ行列が年々すごくなっていて、階段歩いた方が5分くらい早いです。
乗り換え先が山手線や京浜東北線であれば、改札まで列がのびることもあるので、仰るとおり10分以上はかかるかと。

[1410: マンション検討中さん]

そんなことどうでもいいと思いますが。

[1411: マンション検討中さん]

貴重な情報かと思いますが。

[1412: マンション検討中さん]

先着順住戸3戸中、2戸目も売れた様ですね。

[1413: 評判気になるさん]

>>1412 マンション検討中さん
確実に買える先着順受付が残1つですか。
希望の部屋を抽選覚悟で最終期にのぞむ方が当たり前ですが多いですよね。

[1414: マンション検討中さん]

他のマンションは公式HPでセキュリティ装備に関して公開しているのに対して、ここは高いセキュリティ仕様なのに一切公表していないのは、購入者に配慮してて良いですね。
セキュリティがしっかりしてても、手の内を晒してしまっては効果も半減しちゃいますよね。

そこそこ優秀な設備・仕様でHPに未記載のものが複数あるのは謎ですけど・・・

[1415: 名無しさん]

>>1414 マンション検討中さん
ディスポーザーも隠しで実はついてたらいいのに

[1416: マンション検討中さん]

とても良いけど学区だけが引っかかります。
平成33年度の新設校予定地まで、6歳と8歳を連れて歩きましたが、30分弱ぐらいかかりました。
まだ下にも子どもがいますし低学年ならきつそう...
道は信号が多いものの平坦で、歩車道分かれていて安心でしたが...

[1417: マンション検討中さん]

これくらいの距離は歩いた方が健康に育つと思ってます。
安全面でも、歩道も整備されていますし、都会の交通量が多い細道を5分歩くよりよっぽど安心かと。

[1418: マンション検討中さん]

前向きなご意見をありがとうございます。
確かにそういった意味では安心ですね。
今回はセキチューの道を挟んでお向かいにある西初石第2自治会館までを歩きました。実際は更に遠いので低学年なら35〜40分ぐらいでしょうか。
通学路が変更される可能性があるので何とも言えませんが、もう少し検討したいと思います。
私たちはTX利用ですし生活環境は申し分ないと思っています。

[1419: 検討板ユーザーさん]

歩かせた方がもちろん健康の為には良いかと思いますが、
子供の具合が悪くなった時や、共働き家庭の場合は学童（小学校内）まで毎日お迎えに行くことを考えると近いに越したことはないですね。

[1420: マンション検討中さん]

うちは専業なので毎日のお迎えは考えていないですが、
もしそれが必要となるとせっかくの駅近メリットがなくなりますね。。

[1421: マンション検討中さん]

そうですよね。
電車で早くに帰宅出来ても、また車を出して学童までのお迎え...
仕事帰りにマンションから学童まで、受け渡し込みで往復1時間歩いて迎えに行くのは現実的ではないですし。
立地やコンセプトはどちらかというと共働きな気がしますが、学童保育利用世帯には厳しいのかも

[1422: 通りがかりさん]

私は遠くなるのが嫌なので、私立に通わせる予定です。

[1423: 匿名]

私立は例えばどちらをご検討されてますか？電車を使ってということですよね？

[1424: マンション検討中さん]

この辺りの私立中って、江戸取位しか浮かばないなあ。
公立では東葛飾。
まあ、開成だって桜陰だって通える範囲ですが難関中なので…
江戸取などが良いかなあ。

[1425: マンション検討中さん]

この流れだと私立小学校ということではないでしょうか。
隣のセントラルパークの暁星国際小、茨城の3校(江戸取小、開智望小、東風小）でしたら新設小まで歩くよりも近いのでは？
特に茨城方面は下りで空いてますし、駅近のメリットが最大限に活かせますね。
もう少し広げると岩槻の開智学園、松戸の聖徳、都内もラッシュが許容出来るのであれば通学圏内です。

[1426: 名無しさん]

皆さんお金ありますね。
うちは住宅ローンでいっぱいいっぱい。
これからのことも考えると、私立なんてとてもとても。

[1427: 匿名さん]

ここから通える私立小で、費用対効果が高いところがありますかね。まっすぐの道が開通したら、新設小もおおたかの森小と変わらない距離なので、素直に中受でいいかなと思います。大手塾ができてくれるといいな

[1428: マンション掲示板さん]

将来どこらへんを見据えるのかにも依るとは思うけど、やはり早慶上理を狙うのでしょうか。GMARCHの中でも格差出てきているようですが。

[1429: マンション検討中さん]

私学なんて狙って行くもんじゃないと思いますよ
出来がよければ東大、そこそこなら千葉大じゃないですかね

[1430: 名無しさん]

中受なら西日暮里は通学圏内ですね。

[1431: マンション検討中さん]

私立小ですと何をもって効果とするのか、家庭の求めるもので変わると思います。
環境なのか学力なのか一貫や付属で受験回避なのか単に公立避けなのか、などなど。
いずれにしても小受は親の受験といっても過言ではありませんから同じような家庭環境、同じ方向性を持った親たちが集まりますね。

[1432: マンション掲示板さん]

うちは公立から早慶で充分ですのでエスカには乗りません。

[1433: マンション検討中さん]

ややスレからそれつつある気もしますが…

[1434: マンション検討中さん]

ここのマンションの住民性が垣間見れた気がしますね。。。

[1435: 名無しさん]

>>1434 マンション検討中さん
あなたを含め、皆さん住民ではないでしょう。

[1436: マンション検討中さん]

入居するなら一定水準以上の収入や学歴がないと、周りとのギャップを感じる可能性があるということですね！

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん
そんなことはないと思いますよ。
流山ですよ…(苦笑)
3000～4000万円台で買えるマンションですよ…(苦笑)
購入された方を知っていますが、ごく普通の感覚をお持ちの平均的な収入の方です。

[1438: マンション検討中さん]

住民なのは、話の流れに違和感を感じ>>1433で参考になるを押した人達でしょうね。

ここを購入できる水準の収入はクリアしてる訳だからギャップは感じないでしょう。もちろん収入のそこそこ高い人もいると思いますけど。学歴は関係ないでしょ。
一般的なサラリーマンでも買える駅直結マンションだから売れてるのかと思う。