クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1241: マンション掲示板さん]

>>1240 1236さん
広い部屋は常に倍率高いですよここは。広ければ広い程割安感が出るので。そういう意味ではやはり65Fが最も確実かと

[1242: 1236]

>>1241 マンション掲示板さん

なるほど、角部屋でもありますからね。
よく分かりました、ありがとうございます！

[1243: マンション検討中さん]

二期外れました。
もうダメ元で次は残った90Iか90E狙おうか考えてます。
同じような考え多いですかね…

[1244: マンション検討中さん]

ここは最後に登録することが当選のキモですね

[1245: マンション検討中さん]

なんかチキンレースになってしまいますね(笑)

[1246: マンション検討中さん]

みんなギリギリに殺到しそうですね笑
宝くじ感覚で角部屋申し込もうかなー

[1247: 匿名さん]

このような人気のマンションは竣工後価値が上がるのでしょうか。
おおたかの森で竣工前に完売したクリアヴィスタは、それ程上がってませんよね…

[1248: マンション検討中さん]

近くのオリックスの中古マンション価格が最近下落気味ですね。駅近でマンション出来てきた影響がありますね。

[1249: マンション検討中さん]

>>1234 マンション掲示板さん

ライオンズタワー柏は、中古で売れ行き悪いですよ。
柏駅前を三井が再開発しますから、流山おおたかの森も暴落しますよ。

[1250: 匿名さん]

残りの90Iは上層階でも目の前にホテルあるからね…
90Eが人気でしょうね。

85Aが売り切れって事は、1期2次で11階と13階売れたんですね。1期2次で買った人は、希望の部屋を抽選なしで購入してるのかな？ちょっとお得ですね。

[1251: マンション検討中さん]

>>1244 マンション検討中さん
駆け込み申込みの方々がさらっていきましたもんね。急いでローン審査等済ませて1番に登録した私。抽選会後とてつもなく虚しかったです…。

[1252: マンション掲示板さん]

90Eにダメ元で申し込んで、ダメだったらまた一からやり直しもありかも。当たったらラッキー

[1253: 通りがかりさん]

>>1250 匿名さん
私は一期で90I低層階の抽選に外れたのですが、シミュレーションではホテルは目の前にあったのですが、日当たりは午前の1時間程は入らない時間がありましたが、それ以外の時間は大丈夫そうでした。
まだ空きのある11階でしたら、目の前のホテルというのは変わらないですが、日当たりは多少良いかもしれないですね…
あとは眺望ホテルの90Iか線路と踏切側の90Eの比較は好みでしょうね！

[1254: マンション検討中さん]

流山ですからw
ダサいですからw
安いしw
乞食w

[1255: 検討板ユーザーさん]

90㎡の角部屋異常に安いですよねー。パンダ部屋ってやつですよね。

[1256: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん
わかります。
早め早めに事前審査を終わらせ、余裕をもって準備をしてきて一番登録したらこの結果。。。
とてもやるせない気持ちになりました。

[1257: マンション検討中さん]

ここは小山小学校ですか？

[1258: マンション掲示板さん]

>>1256　マンション検討中さん
抽選会場いらっしゃいましたか？1番の悲劇でしたね。次点にもなってないっていう・・・。がっかりなんてもんじゃないですよね。オプションとかカラーセレクトも具体的に考えていたのに＾＾；

[1259: 購入済みさん]

>>1257 マンション検討中さん

違いますよ。
新設の大畔小学校です。

[1260: 検討板ユーザーさん]

高いお金出して買うって言ってるのに売ってくれないとか誰得なんですかね？笑
購入者も売主も損してるような

[1261: 検討板ユーザーさん]

入居まで1年半残して完売した千葉県マンションってこの3年間でありましたか？

[1262: 匿名さん]

>>1260 検討板ユーザーさん

抽選に当たった人得ですね

[1263: マンション検討中さん]

>>1249
柏そごうの跡地ですか？
あそこマンション建つのですか？
柏市は、商業施設を希望しているのではなかったですか？

[1264: 匿名さん]

>>1253 通りがかりさん
90Iの一期は、低層階(4,5階)が人気でしたよね。一方で、中層以上は無抽選だったような。上層階が人気だった85Aとは逆の現象でした。

これは上層階でも眺望がホテルなので、なら割安な低層階の方がお得感があると皆さん判断したのかなと思いました。
90Iは使いやすそうな間取りですよね。

冬至だと
低層階は8時前～10時前くらい
11階だと、8時前～9時頃までが日陰ですね。

一期の人気ぶりを見る限り90E9階が3期の一番人気でしょう。90Eは全部屋が踏切音の影響を受けちゃうのがネックかと個人的には思いますが、それでも人気ですよね。

[1265: 通りがかりさん]

>>1247 匿名さん

マンションは立地が最重要。
徒歩10分以上の物件が値上がりするとは思えないです。

クオンは神立地!!

[1266: マンション検討中さん]

購入者の分布ってどんな感じになりそうですかね～？

[1267: マンション検討中さん]

>>1266
年齢層？所得層？
新築マンション購入は、
30～40台が多いのはクオンも同じかと。
20台の方も居るだろうし、
シングル、住み替えの50,60台の方もいらっしゃるのでは？

[1268: マンション検討中さん]

柏西口再開発
三井不動産
ここが出来たら…
東葛地域の富裕層が集まります。
流山終わり。

[1269: マンション検討中さん]

TX激混みだし、グリーンも無いし。
品川まで直通の常磐線がいいに決まってる。
金持ちは、グリーン通勤。
TXは、東京駅まで無理だし、ウンザリ。

[1270: 入居予定さん]

TXがすくのですね。それは朗報。
早く柏西口に出ていってください。

[1271: マンション検討中さん]

>>1268,
柏で三井なら、柏の葉キャンパスの方が
本気で三井が開発しているなからオススメじゃないかな。
住むのに、柏駅周辺より綺麗だし。

>>1269
常磐線押しなら、柏より金町の再開発待ったら？
8年後位まで待てれば、三井のタワマン建つのではなかった？
柏より、東京にずっと近い。

おおたかみたいに綺麗な街じゃないけど。

[1272: 検討板ユーザーさん]

抽選に落選→悲しみ→怒り→迷い→再申し込み→・・・
今、この心理状況とすれば「怒り」なのでしょうね。もう少ししたら落ち着くのかしら。街の否定をは開発の方で書いて下さい。

[1275: マンション検討中さん]

[No.1273～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1276: 名無しさん]

線路下の開発、西口広場、クオンの裏等、これからの楽しみがつまっているのがおおたか

[1277: マンション検討中さん]

今週末に契約会があるはずなので第３期の登録開始は月末くらいからですかねえ・・・
そもそも第二期二次はやらないのかなあ

[1278: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん
第二期二次は検討中だそうです(ぜひ一次落選世帯優先でやってください！)
第三期も時期未定らしいですが、4-5月の可能性もあるみたいです…

[1279: 検討板ユーザーさん]

>>1278 匿名さん
それは落選世帯優先でやるべきです！お願いします！

[1280: マンション検討中さん]

第2期申込み者ではありませんが、
第2期2次をやって欲しいですね。

抽選洩れの方が多数いらっしゃるのに、
第3期まで期間を置いて、新規の購入希望者を増やして更に抽選倍率が厳しくなるのは酷だと思う。

[1281: マンション検討中さん]

第一期二次はどのくらいのタイミングで連絡があったのでしょうか？一次契約終了後すぐくらい？

[1282: マンション検討中さん]

二期抽選で外れました。これだけの人気だと、分譲後すぐに高値で転売する人も出てきそうですか？販売時より少しくらい高くても希望の部屋があれば買いたいと思っているのですが。

[1283: マンション検討中さん]

最初から住むつもりで購入したけど、高くなったから売るという人はほとんどいないんじゃないでしょうか？多少高くなっても税金でたくさん持ってかれるので。
+1000万とかならいるかもしれませんが、それでも希望の部屋なら欲しいですか？？

2年もあるので、転勤など様々な理由で売る事になってしまう人はいるかもしれないですね。それが希望の部屋かはわかりませんが。。。

[1284: マンション検討中さん]

クオンで一番資産性の高い間取りはどこだと思いますか？
やはり人気のある90Eでしょうか？

[1285: 通りがかりさん]

>>1284 マンション検討中さん
同じ間取りでも上層階と下層階で状況が大きく異なるので、間取りでまとめて考えるのは難しいかと。

抽選になった部屋は他にも買いたい人がいると言うことだから資産性高いでしょう。
90Eは人気でしたね。中古では内見できるので、踏切音が大したこと無いと価値を維持できるでしょうか。ダイレクトウィンドに踏切音がダイレクトに伝わりそうですね。一方で、将来踏切が撤去されるような事になれば、価値がぐっと上がりそう？

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 通りがかりさん
そうですね。90Eでも上層階と下層階では値段の開きも大きいので、踏切がなくなると安く下層階買えた人にとっては、かなりのメリットでしょうね。
個人的には、西口の開発によって眺望が変わるかもしれない線路側より、90Iが、ホテルが目の前とはいえ、将来の眺望は変わることがなく、線路踏切からも遠いので、資産性としては安定している気がします。

[1287: 検討板ユーザーさん]

まぁ資産価値という意味では圧倒的人気だった90Eでしょうね。今の段階では踏切音の懸念が拭えませんが、実際に建つと聞こえるけど支障はないねってなるので中古市場ではもっと人気出るでしょう。基本的に新築市場はデメリットのない部屋が価値以上に割高に販売され、嫌悪施設が近くにある部屋が価値以上に割安に販売されます。新築市場では購入者が完璧を求めますからね。でも中古市場は１つの大きなメリットを重視します。そういう意味では駅近なのでクオンは全体的に強いわけですが、その中でも広さ・日当りという分かりやすい強烈なメリットのある90Eが一番人気になるのは新築市場以上だと思います。ですが、そんなことは皆分かっているので抽選になり、結局はくじ運勝負なのでここで議論してもしょうがないですね。当然我が家も狙いましたが外れました。でもクオンを買えたので満足してます

[1288: 通りがかりさん]

>>1286 マンション検討中さん
ホテルを目の前にした眺望がどんな感じになるか実際に見ている訳じゃないので、90Iが安定かは微妙と思いました。想像以上にホテルのインパクトが大きいとかならなきゃいいですね。それならば、ホール前の中層～上層階が安定かと。

角部屋が希少性があり良いと思っているのであれば、南西側の85Aの上層階は西口に建物建っても日照と眺望にほとんど影響無さそうでこちらも良いかと思います。

まぁこんな事を議論しても既にほとんど売れてて買えないのであまり意味無いですが…
個人的には、クオンは条件によって価格差にメリハリがあるので、どこを買っても大差なしと思ってます。

[1289: 匿名さん]

おおたかはマンションラッシュ故に供給過多なので、まず駅2分の直結が一番中古市場になったとしても魅力に感じます。

その中でも80㎡以上の角部屋は70㎡中心のファミリー市場でも希少性は優位かと。

家族世帯などで必要平米はそれぞれ異なりますが、やっぱり角部屋が人気ですよね。
皆考える事は一緒かと。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1289 匿名さん
角部屋が人気なのは当たり前で普通は坪単価1割くらい高くなるのですが、ここは逆に安くなってますから角部屋に人気が偏るのは当然です。特に90Eはあと500万円ずつ高くても全階売れたと思います。