クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1201: マンション検討中さん]

購入辞退は何日くらいまで出てくる可能性あるかな？

[1202: 検討板ユーザーさん]

どの辺の部屋が抽選になり倍率高かったですか？

[1203: マンション検討中さん]

>>1201 マンション検討中さん

確か今日の七時までに購入の意思がない場合には次の番号の人に繰り上げるっていってましたよ
よっぽどがなければ辞退は望めないかと

[1204: マンション検討中さん]

とりあえず当たってから考える人も多いのでは？

[1205: マンション検討中さん]

>>1199 マンション検討中さん
90Eは第2期では1階のみの販売です。
90Eでは9階が残り1部屋となりますが、第3期での発売になるそうです。
抽選は覚悟した方がよろしいかと。

[1206: マンション掲示板さん]

30戸が抽選ということは第二期第二次でほぼ終わりですね

[1207: 匿名さん]

>>1198 マンション掲示板さん
情報共有ありがとうございます。
最高倍率4倍と言う事は抽選結果は以下ですね。

2倍:21
3倍:321
4倍:4321or4231

ちなみに1期は私のメモによると
2倍:21
3倍:213
4倍:1342
5倍:24135
でした。

3期は2番狙いで(^_^;)

[1208: マンション掲示板さん]

ちなみに売れ残りはありましたか？

[1209: 検討板ユーザーさん]

なぜ土日ではなく金曜のこの時間に抽選だったのでしょうか？立ち会えなかった人も多いことでしょう。。抽選が多くMRに入りきれないからでしょうか？

[1210: マンション検討中さん]

仮に投資用で買った人がいたとして、賃貸だといくらくらいになるでしょうか・・・

[1211: 検討者さん]

今まで何戸売り出したか教えて頂けますか？

[1212: 匿名さん]

>>1211 検討者さん
84+16+62=162かな
残り30戸

今回半数以上が抽選になってるようなので、次回で完売の可能性大。
早い!!

[1213: マンション検討中さん]

今回落選された方は他の部屋検討されるのでしょうか。今後現れる物件に期待しようかと思いつつ、ここ以上の物件が出てくる保証もなく（おおたかに限って考えるとですが）迷ってます。

[1214: マンション検討中さん]

>>1205 マンション検討中さん
ありがとうございます！
一期二次は抽選漏れの人を対象にしたのか、静かに開催されてましたが、二期は二次があるのか三期になるのか。また聞いてみたいと思います。運良く住める可能性は限りなく低そうですが。

[1215: マンション検討中さん]

登録の入らなかった部屋が3戸あるそうで、明日の夕方まで登録受付中だそうです。
我が家は見送りましたが、どうしてもクオンに住みたいならありかもですね。

[1216: マンション掲示板さん]

クオンに住みたかった。やっぱりこんな価格おかしいよ。欲しい人が買えなくなっちゃう。安過ぎる。

[1217: 匿名さん]

>>1216 マンション掲示板さん
まだ3期があります。当たるといいですね。

[1218: マンション検討中さん]

第1期の様に、
第2期も抽選洩れの人を対象に次の販売をして欲しい。

自分は第１期に購入出来ましたが、
切にそう思います。

[1219: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん
駅直結優先なのかおおたかの森に住むのが優先なのかによってですね
直結で板状マンションってあんまりないんで代替ないんですよね

[1220: 名無しさん]

近所に住んでいる者ですが、今日は午前中からガンガン地響きをたてた工事をやってました。

音がする毎に地面が揺れてたんだけど、何の工事をしてるんだろうか。
あんな大砲を撃っているような騒音・地響きをさせるって、初めて聞いたが、本当に迷惑。

そもそも、工事としては大丈夫なの？

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1220 名無しさん

やっぱり響きますね。杭を打ってるのか、どぉーんって3秒置きに聞こえますがクオンの工事ですかね？

[1222: 通りがかりさん]

おおたかの森小の方まで響いてましたよ

[1223: 匿名さん]

>>1221 検討板ユーザーさん
岩盤がめっちゃかたいのかな

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1223 匿名さん

柔らかいと伝わらないから、相当硬いって事なんですかね。

[1225: 匿名さん]

北総台地でも特に固い層だからね、おおたかの森近辺は。7年前の震災時でも近隣マンションや戸建の被害は無かったよ

[1226: マンション検討中さん]

抽選落ちました～。残り約30戸、残っているなりの理由があるよね。残り物に福があるとは思えない部屋ばかり。うちは撤退します。これ以上の物件に巡り合うことはないと思っていても、新築マンションって魅力ある案件が必ず出てくるものです。皆様ありがとうございました～。

[1227: マンション掲示板さん]

>>1226 マンション検討中さん
90Eの9階とか悪くないと思うけどなー

[1228: マンション検討中さん]

残り30戸は、どの間取りが残っているのですか？
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[1229: 名無しさん]

>>1227 マンション掲示板さん
客寄せ玉として最後まで残しておいた感じですね。
最終期の最高倍率でしょう。

[1230: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
２期抽選に参加したものです。
90平米が１つ、75平米　70平米、65平米がいくつかずつ残ってます。
だいたいですみません。

[1231: 匿名さん]

次が最終期ですかね。
90Eの9階、90Iの11階が倍率高そうですね。
85Aは無くなったのかな？

[1232: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん
うちも同じくです。マンション検討し始めて2年の初心者ですが、それなりに見てきた中ではここが一番でした。あと3年は検討できるなという状況なので探し直しの方向ですが、ここよりいいものが現れるのかなとネガティブな気持ちもあります。なんせ落ちたばかりですし^_^;魅力ある案件が必ず出てくるものとのお言葉に励まされました。
落選後、他の部屋を紹介されたのでそちらを買ってしまう一歩手前まで悩んでしまいましたが、妥協しないことにします。

[1233: マンション検討中さん]

>>1230
有難うございます。
70平米台のお部屋も残っているのですね。

[1234: マンション掲示板さん]

>>1232 マンション検討中さん
お気持ち分かります。私も5年程前にライオンズタワー柏の抽選に2度落選し、もう二度とライオンズタワー柏より良いマンションは出ないのではないかと不安でした。探している間にもライオンズタワー柏は中古市場で値上がりしていき、機会損失は1000万円にまでなりました。それでも粘り強く5年近く探し続けた結果、クオン流山おおたかの森に出会いました！クオンに出会った時はライオンズタワー柏の時と同じかそれ以上の感動でした。なので、必ず魅力的なマンションは建ちます。時間を味方に付けて粘り強く待ってればいつの日か

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 マンション掲示板さん
ありがとうございます…！今の私の理想のシナリオを実体験されていて、大変勇気付けられます。
クオンでは希望のお部屋を手に入れられたのですね。おめでとうございます。粘り強く探されたご褒美ですね。私も資金を増やしながら前向きに機会が来るのを待ちたいと思います。抽選にまでなるマンションに出会ったのは初めてでして、今回少し出遅れたことを反省してますので、見逃さず素早く動くことも学びました。

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1231 匿名さん

残っている角部屋は、
85A なし
90E 9階のみ
90I 11階のみ
という事でしょうか？

[1237: 匿名さん]

>>1236 検討板ユーザーさん
そうです。
モデルルームで確認したので間違いないと思います。

角部屋は残り2戸、第2期で抽選漏れの方を考えると抽選必至だと思うので、70㎡、75㎡に流れる方も少なからずいるのではないでしょうか？

[1238: マンション検討中さん]

>>1237 匿名さん

第二期抽選時に、70㎡と75㎡のお部屋はほぼ2倍だったと記憶してますし、残りの70㎡と75㎡の部屋数を考えると、次回も抽選は覚悟しないといけないと思われます。
90㎡が最大倍率であるのは間違いないと思いますが、どこも抽選必至ではないかと。

[1239: マンション検討中さん]

抽選なしで購入できる間取りは70D系と65Fのみと思われます。
これらは第２期でほぼ抽選なし、または申込無しでした。

[1240: 1236]

皆さま、情報共有ありがとうございました。
限られた部屋で確度が高いものの抽選は避けられなそうですね。
85Aや90Iも高倍率でしたか？

[1241: マンション掲示板さん]

>>1240 1236さん
広い部屋は常に倍率高いですよここは。広ければ広い程割安感が出るので。そういう意味ではやはり65Fが最も確実かと

[1242: 1236]

>>1241 マンション掲示板さん

なるほど、角部屋でもありますからね。
よく分かりました、ありがとうございます！

[1243: マンション検討中さん]

二期外れました。
もうダメ元で次は残った90Iか90E狙おうか考えてます。
同じような考え多いですかね…

[1244: マンション検討中さん]

ここは最後に登録することが当選のキモですね

[1245: マンション検討中さん]

なんかチキンレースになってしまいますね(笑)

[1246: マンション検討中さん]

みんなギリギリに殺到しそうですね笑
宝くじ感覚で角部屋申し込もうかなー

[1247: 匿名さん]

このような人気のマンションは竣工後価値が上がるのでしょうか。
おおたかの森で竣工前に完売したクリアヴィスタは、それ程上がってませんよね…

[1248: マンション検討中さん]

近くのオリックスの中古マンション価格が最近下落気味ですね。駅近でマンション出来てきた影響がありますね。

[1249: マンション検討中さん]

>>1234 マンション掲示板さん

ライオンズタワー柏は、中古で売れ行き悪いですよ。
柏駅前を三井が再開発しますから、流山おおたかの森も暴落しますよ。

[1250: 匿名さん]

残りの90Iは上層階でも目の前にホテルあるからね…
90Eが人気でしょうね。

85Aが売り切れって事は、1期2次で11階と13階売れたんですね。1期2次で買った人は、希望の部屋を抽選なしで購入してるのかな？ちょっとお得ですね。

[1251: マンション検討中さん]

>>1244 マンション検討中さん
駆け込み申込みの方々がさらっていきましたもんね。急いでローン審査等済ませて1番に登録した私。抽選会後とてつもなく虚しかったです…。

[1252: マンション掲示板さん]

90Eにダメ元で申し込んで、ダメだったらまた一からやり直しもありかも。当たったらラッキー

[1253: 通りがかりさん]

>>1250 匿名さん
私は一期で90I低層階の抽選に外れたのですが、シミュレーションではホテルは目の前にあったのですが、日当たりは午前の1時間程は入らない時間がありましたが、それ以外の時間は大丈夫そうでした。
まだ空きのある11階でしたら、目の前のホテルというのは変わらないですが、日当たりは多少良いかもしれないですね…
あとは眺望ホテルの90Iか線路と踏切側の90Eの比較は好みでしょうね！

[1254: マンション検討中さん]

流山ですからw
ダサいですからw
安いしw
乞食w

[1255: 検討板ユーザーさん]

90㎡の角部屋異常に安いですよねー。パンダ部屋ってやつですよね。

[1256: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん
わかります。
早め早めに事前審査を終わらせ、余裕をもって準備をしてきて一番登録したらこの結果。。。
とてもやるせない気持ちになりました。

[1257: マンション検討中さん]

ここは小山小学校ですか？

[1258: マンション掲示板さん]

>>1256　マンション検討中さん
抽選会場いらっしゃいましたか？1番の悲劇でしたね。次点にもなってないっていう・・・。がっかりなんてもんじゃないですよね。オプションとかカラーセレクトも具体的に考えていたのに＾＾；

[1259: 購入済みさん]

>>1257 マンション検討中さん

違いますよ。
新設の大畔小学校です。

[1260: 検討板ユーザーさん]

高いお金出して買うって言ってるのに売ってくれないとか誰得なんですかね？笑
購入者も売主も損してるような

[1261: 検討板ユーザーさん]

入居まで1年半残して完売した千葉県マンションってこの3年間でありましたか？

[1262: 匿名さん]

>>1260 検討板ユーザーさん

抽選に当たった人得ですね

[1263: マンション検討中さん]

>>1249
柏そごうの跡地ですか？
あそこマンション建つのですか？
柏市は、商業施設を希望しているのではなかったですか？

[1264: 匿名さん]

>>1253 通りがかりさん
90Iの一期は、低層階(4,5階)が人気でしたよね。一方で、中層以上は無抽選だったような。上層階が人気だった85Aとは逆の現象でした。

これは上層階でも眺望がホテルなので、なら割安な低層階の方がお得感があると皆さん判断したのかなと思いました。
90Iは使いやすそうな間取りですよね。

冬至だと
低層階は8時前～10時前くらい
11階だと、8時前～9時頃までが日陰ですね。

一期の人気ぶりを見る限り90E9階が3期の一番人気でしょう。90Eは全部屋が踏切音の影響を受けちゃうのがネックかと個人的には思いますが、それでも人気ですよね。

[1265: 通りがかりさん]

>>1247 匿名さん

マンションは立地が最重要。
徒歩10分以上の物件が値上がりするとは思えないです。

クオンは神立地!!

[1266: マンション検討中さん]

購入者の分布ってどんな感じになりそうですかね～？

[1267: マンション検討中さん]

>>1266
年齢層？所得層？
新築マンション購入は、
30～40台が多いのはクオンも同じかと。
20台の方も居るだろうし、
シングル、住み替えの50,60台の方もいらっしゃるのでは？

[1268: マンション検討中さん]

柏西口再開発
三井不動産
ここが出来たら…
東葛地域の富裕層が集まります。
流山終わり。

[1269: マンション検討中さん]

TX激混みだし、グリーンも無いし。
品川まで直通の常磐線がいいに決まってる。
金持ちは、グリーン通勤。
TXは、東京駅まで無理だし、ウンザリ。

[1270: 入居予定さん]

TXがすくのですね。それは朗報。
早く柏西口に出ていってください。

[1271: マンション検討中さん]

>>1268,
柏で三井なら、柏の葉キャンパスの方が
本気で三井が開発しているなからオススメじゃないかな。
住むのに、柏駅周辺より綺麗だし。

>>1269
常磐線押しなら、柏より金町の再開発待ったら？
8年後位まで待てれば、三井のタワマン建つのではなかった？
柏より、東京にずっと近い。

おおたかみたいに綺麗な街じゃないけど。

[1272: 検討板ユーザーさん]

抽選に落選→悲しみ→怒り→迷い→再申し込み→・・・
今、この心理状況とすれば「怒り」なのでしょうね。もう少ししたら落ち着くのかしら。街の否定をは開発の方で書いて下さい。

[1275: マンション検討中さん]

[No.1273～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1276: 名無しさん]

線路下の開発、西口広場、クオンの裏等、これからの楽しみがつまっているのがおおたか

[1277: マンション検討中さん]

今週末に契約会があるはずなので第３期の登録開始は月末くらいからですかねえ・・・
そもそも第二期二次はやらないのかなあ

[1278: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん
第二期二次は検討中だそうです(ぜひ一次落選世帯優先でやってください！)
第三期も時期未定らしいですが、4-5月の可能性もあるみたいです…

[1279: 検討板ユーザーさん]

>>1278 匿名さん
それは落選世帯優先でやるべきです！お願いします！

[1280: マンション検討中さん]

第2期申込み者ではありませんが、
第2期2次をやって欲しいですね。

抽選洩れの方が多数いらっしゃるのに、
第3期まで期間を置いて、新規の購入希望者を増やして更に抽選倍率が厳しくなるのは酷だと思う。

[1281: マンション検討中さん]

第一期二次はどのくらいのタイミングで連絡があったのでしょうか？一次契約終了後すぐくらい？

[1282: マンション検討中さん]

二期抽選で外れました。これだけの人気だと、分譲後すぐに高値で転売する人も出てきそうですか？販売時より少しくらい高くても希望の部屋があれば買いたいと思っているのですが。

[1283: マンション検討中さん]

最初から住むつもりで購入したけど、高くなったから売るという人はほとんどいないんじゃないでしょうか？多少高くなっても税金でたくさん持ってかれるので。
+1000万とかならいるかもしれませんが、それでも希望の部屋なら欲しいですか？？

2年もあるので、転勤など様々な理由で売る事になってしまう人はいるかもしれないですね。それが希望の部屋かはわかりませんが。。。

[1284: マンション検討中さん]

クオンで一番資産性の高い間取りはどこだと思いますか？
やはり人気のある90Eでしょうか？

[1285: 通りがかりさん]

>>1284 マンション検討中さん
同じ間取りでも上層階と下層階で状況が大きく異なるので、間取りでまとめて考えるのは難しいかと。

抽選になった部屋は他にも買いたい人がいると言うことだから資産性高いでしょう。
90Eは人気でしたね。中古では内見できるので、踏切音が大したこと無いと価値を維持できるでしょうか。ダイレクトウィンドに踏切音がダイレクトに伝わりそうですね。一方で、将来踏切が撤去されるような事になれば、価値がぐっと上がりそう？

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 通りがかりさん
そうですね。90Eでも上層階と下層階では値段の開きも大きいので、踏切がなくなると安く下層階買えた人にとっては、かなりのメリットでしょうね。
個人的には、西口の開発によって眺望が変わるかもしれない線路側より、90Iが、ホテルが目の前とはいえ、将来の眺望は変わることがなく、線路踏切からも遠いので、資産性としては安定している気がします。

[1287: 検討板ユーザーさん]

まぁ資産価値という意味では圧倒的人気だった90Eでしょうね。今の段階では踏切音の懸念が拭えませんが、実際に建つと聞こえるけど支障はないねってなるので中古市場ではもっと人気出るでしょう。基本的に新築市場はデメリットのない部屋が価値以上に割高に販売され、嫌悪施設が近くにある部屋が価値以上に割安に販売されます。新築市場では購入者が完璧を求めますからね。でも中古市場は１つの大きなメリットを重視します。そういう意味では駅近なのでクオンは全体的に強いわけですが、その中でも広さ・日当りという分かりやすい強烈なメリットのある90Eが一番人気になるのは新築市場以上だと思います。ですが、そんなことは皆分かっているので抽選になり、結局はくじ運勝負なのでここで議論してもしょうがないですね。当然我が家も狙いましたが外れました。でもクオンを買えたので満足してます

[1288: 通りがかりさん]

>>1286 マンション検討中さん
ホテルを目の前にした眺望がどんな感じになるか実際に見ている訳じゃないので、90Iが安定かは微妙と思いました。想像以上にホテルのインパクトが大きいとかならなきゃいいですね。それならば、ホール前の中層～上層階が安定かと。

角部屋が希少性があり良いと思っているのであれば、南西側の85Aの上層階は西口に建物建っても日照と眺望にほとんど影響無さそうでこちらも良いかと思います。

まぁこんな事を議論しても既にほとんど売れてて買えないのであまり意味無いですが…
個人的には、クオンは条件によって価格差にメリハリがあるので、どこを買っても大差なしと思ってます。

[1289: 匿名さん]

おおたかはマンションラッシュ故に供給過多なので、まず駅2分の直結が一番中古市場になったとしても魅力に感じます。

その中でも80㎡以上の角部屋は70㎡中心のファミリー市場でも希少性は優位かと。

家族世帯などで必要平米はそれぞれ異なりますが、やっぱり角部屋が人気ですよね。
皆考える事は一緒かと。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1289 匿名さん
角部屋が人気なのは当たり前で普通は坪単価1割くらい高くなるのですが、ここは逆に安くなってますから角部屋に人気が偏るのは当然です。特に90Eはあと500万円ずつ高くても全階売れたと思います。

[1291: マンション掲示板さん]

>>1290 検討板ユーザーさん
角部屋なんだけど安くなってる理由は踏切音
や列車と線路のこすれる音、洗濯物に鉄粉が付くなど様々な理由があるからだと思いますが

[1292: マンション検討中さん]

確かに90Eの下層階は安いですが、踏切目の前で生活するのは、資産価値が高いとしても住みたくはないです。電車や踏切の音を我慢するよりはホテルが目の前の方がまだいいです。ずっと外を見ている訳ではないですし。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 マンション検討中さん
確かに音は外を見ていなくても常に耳に入ってきますね。。。
あとは価値観の問題でしょうね。。。

[1294: 匿名さん]

公式HP概要が更新されてました。
とりあえず先着順受付が３戸
これは第２期で申し込みがなかった65㎡と70㎡の住戸かな？

そして次がいよいよ最終期。。
販売予定時期が4月下旬。。

第２期２次のような落選世帯優先のようなものはやらないみたいですね。
もう少し早期検討者には優遇してほしかったが、売主としては売れればいいみたいな考え方でしょうか。

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 匿名さん

二期落選者ですが、なんかがっかりしてしまいました・・・
時間をかけて検討してきたのにやっぱり救いの手はないのですね・・・

[1296: マンション検討中さん]

1期1次で落選した方には、似たようなお部屋(階違いなど)を2次で公開してもらえたのでしょうか？
１期から通っていたとしても、今回申し込んだ２期公開の部屋を気に入って希望したと思いますが、事前案内会で要望書を出せば１期から売ってもらえたのでしょうか？ここは事前案内会等あり要望書を出せましたか？
おおたかの森でマンションという選択肢をあまり考えていなかったこともあり出遅れました。

[1297: 検討板ユーザーさん]

>>1296 マンション検討中さん
要望書は出せたのでほとんどの部屋は希望が出せたと思います。ただ90Eはダメな階が何部屋かありましたね

[1298: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん

90Iでも踏切音はそれなりに聞こえると思いますよ。
大して離れてないし、防音サッシも線路側の部屋よりグレード低いし。

まあ90Eの低層よりは静かでしょうけど。

[1299: マンション掲示板さん]

>1296
当初、第１期販売候補の部屋以外を要望書で希望しました。
営業さんが希望を叶えて下さり、その部屋を第１期に販売していただけました。
マンマニさんの第１回レビューの後すぐにモデルルーム見学をしていたためかもしれませんが、そのような部屋を他にも結構見たので、私達だけの特別措置ではなかったと思います。

[1300: 検討板ユーザーさん]

第1期は特別でしょう。他のマンションの様に駐車場先行確保もオプションのオマケも何もない条件でしたから、ある程度の優遇が戦略なのだと思います。これでもし1期で10戸しか売れなかったら2期で皆さんも申込みを躊躇したはず。そんな私も1期で売れたから2期で慌てて申し込みました。落選しましたが。