クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1141: マンション検討中さん]

南西
線路、線路電線、10階建の建物ができるかも、西日、坪単価安い

南東
クオンのメイン側、朝日、坪単価高い、間取りセレクトがある、改札出たとこは6階まではバルコニー見えない。7階から上はバルコニー丸見え、
眺望確保、ホールは13mだから4階までは景観悪い

[1142: マンション検討中さん]

南東といっても、ホテル前・ホール前・踏切寄り、それぞれ上層・中層・下層で良い点は異なりますよね。
南西にも言えることですけど…

さらに細かく言えば、それぞれの部屋で条件は異なりますよね。条件によって、メリハリのある価格設定になってる気がします。

[1143: 匿名さん]

皆さま、コメントありがとうございます。
>>1142 マンション検討中さん
の仰る通りと思いますが如何でしょうか。各々にメリットがあり、南東よりも南西の方が坪単価の高い部屋もある事から、好みの問題と思います。その為、欠点を指摘するのは良いとして、全面否定するような中身のない否定は避けるように頂けると価値のある議論が出来ると思います。

[1144: マンション検討中さん]

ディスポーザーがないのが残念と思ってましたが、オプションで付けられるという話を聞きました。このオプションで選べるディスポーザーにはデメリットなどあるんですかね？

[1145: マンション掲示板さん]

音がうるさいのと下水に流せないことかな

[1146: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん

あとキッチンの収納が引き出しタイプじゃなく、扉タイプになる事をデメリットと感じるか（表現下手ですみません）かな。

[1147: マンション検討中さん]

>>1137 契約者さん
自分は眺望と音からホール側にしました。
今住んでいるマンションが前のマンションに塞がれているので、今度こそ見通しを良くしたかった。
また自分にとってのこのマンションの最大の欠点は音(東武線電車音、その踏切音、TX電車音)だったので
それらから一番離れ、かつホテルに塞がれない所にしました。
ホール側も思っていたより価格が安かったので、とても満足しています。早く出来ないかな。

[1148: マンション検討中さん]

既に抽選となることが確定してしまったので、あとはお祈りするばかりです。。。

[1149: マンション掲示板さん]

>>1148 マンション検討中さん
同じ状況です。何で千葉の郊外マンションで抽選なんだと不満もありますが、現実を受け入れて祈ります

[1150: 匿名さん]

>>1149 マンション掲示板さん

お気持ちお察し致します。私も一期抽選でした。千葉の郊外に来たのにーって思いましたが、そういう時代の流れなんでしょうね。
皆さんは2倍でしょうか？

[1151: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん
抽選になったことは担当営業の方から言われました？
自分から聞かないと教えてくれないのでしょうか？

[1152: マンション検討中さん]

一期では無抽選の部屋もありましたが、私は３倍の倍率の部屋でした。
抽選は各部屋申し込み順の番号で決まります。

[1153: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん

担当営業さんに直接問い合わせをしましたよ。問い合わせれば教えてくれると思いますが、そうでなければ向こうから個別に連絡してくることはないと思います。
倍率とかも教えてくれました。

[1154: マンション検討中さん]

どの辺の部屋が倍率高いかどなたか教えて頂けますか。。今後の参考にしたいです。。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154
今後の参考？
第2期で殆ど売れてしまいますが、その後購入なさるつもりですか？

[1156: マンション掲示板さん]

竣工後の物件を見てから買えるのが郊外物件の良さだと思ってましたが、どうやら無理そうですね。割安と言われていたセントラルパークの三井ですら売れ残ってるのに

[1157: マンション検討中さん]

抽選になるくらい良いマンションなら間違いないはずだ、と
人気に後押しされるところはありますね。

行列ができてる店の人気商品が、登録制の抽選販売だと言われれば、
とりあえず申し込みたくなるのが人情です。

[1158: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

はい。第2期第二次での確率論の話です。
よろしくお願いします。

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 マンション検討中さん
そのような観点で、"とりあえず"申し込みしてるような人がいるならば、真剣に検討してる身としては憤りを感じざるを得ません。

[1160: 匿名さん]

そんなことでいちいち憤ってはいけませんよ。

[1161: マンション掲示板さん]

とりあえず申し込みしてみます。
当たってから検討したいと思いますので。

[1162: マンション検討中さん]

なぜそんな煽るような書き込みを...

[1163: マンション検討中さん]

とりあえず申し込むことは全く問題ないと思いますけどね。
当選の連絡を受けて辞退すれば、次点の方に権利が移るわけですから。

[1164: 名無しさん]

抽選直前はいろいろ雑音が入ります
スルーしましょう

[1165: マンション検討中さん]

>>1145 マンション掲示板さん

なるほど音の大きさは要確認ですね

[1166: マンション検討中さん]

>>1146 匿名さん

ありがとうございます。それは細かいようで大きい違いかもしれませんね。抽選で弾かれないことを祈るばかりです。

[1167: マンション掲示板さん]

とりあえず申し込みでいいんじゃないですかね
所詮第２期だしね
買いたくて買いたくてたまらない人は第１期で買ったでしょう

[1168: マンション検討中さん]

とりあえずが集まったのか分かりませんが、我が家候補は4倍という連絡がきました。。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 マンション検討中さん

ひえー、、やっぱり角部屋ですか？

[1170: マンション掲示板さん]

うちは南西低層階ですが、倍率3倍のようです。皆さんの幸運を！

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます！ご武運を！

[1172: マンション検討中さん]

もう明日ですもんね。
抽選の方はドキドキです。

[1173: マンション掲示板さん]

もしダメだったら中古で買えばいいやくらいの気持ちでいることにします。300万円くらい上乗せすれば誰か売ってくださるでしょう。と、身勝手に期待してます 笑

[1174: マンション掲示板さん]

>>1173 マンション掲示板さん
投資目的での購入も検討していた私にとってはとても勇気が湧いてくるコメントでした。貴重なご意見ありがとうございました。

[1175: 匿名さん]

>>1173 マンション掲示板さん
竣工後すぐに+300万くらいで売る人いますかね？諸費用、ローン手数料、引っ越し費用、修繕積立一時金、不動産会社への手数料などなど結構な額になりますよね。いろんな手間もかかるし。もちろん、事情があって売らなきゃいけない場合は別ですけど。

こんなに人気物件だとライオンズタワー柏の様に、竣工後早々に1000万の値上がりとかあるかもね。それでも私は売らないけど。
https://manmani.net/?p=3383

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
さすがにそんなにプラスしてだと買わないなぁ

[1177: マンション検討中さん]

さすがに、おおたかの森に柏ほどの価値は無いかと・・・

[1178: マンション掲示板さん]

実際1000万円程値上がりしても税金40％と不動産会社への手数料と引っ越し代等で手元に残るのは300万円程度ですからね。1500万円程多めに出さないと最初の5年は売り手がいないと思います。逆に築5年以上経つと買い手は興味をなくしますので難しいです

[1179: マンション検討中さん]

となると新築物件を投資で購入するのはあまり旨味がないってことなんですね。確かに利回り的には中古物件の方がおいしいですからね。

[1180: マンション掲示板さん]

>>1179 マンション検討中さん
そうとも言えません、賃貸で運用していくという選択肢もありますからね。
この掲示板にも賃貸でならクオンに住みたい！クオンに住める！と思ってる方は沢山いると思いますし。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンション掲示板さん
でも賃貸にすると分譲購入の方から反感を買いそうな気配がして怖いですね...
西口の住友不動産の物件でその類のコメントが出てました
あまり気にしない人もいるかもしれませんが

[1182: マンション検討中さん]

組合行事への参加など、きちんとされるなら問題ないでしょう

[1183: マンション検討中さん]

西口のスミフマンションの賃貸は事業協力者住戸分らしいので、居住者は重説などで事前にある程度予想なりしているかもしれません。そういった類のコメントもありましたし。
居住者にとって事前の予想がなく、あとから賃貸になるのとではやや事情が違いますよね。クオンは人気なので賃貸目的で購入される方も多いのでしょうか？

[1184: マンション検討中さん]

今日の抽選会行かれる方いますか？

[1185: マンション掲示板さん]

抽選会場内すごい人の量ですw

[1186: マンション掲示板さん]

抽選行かれた方お疲れ様でした！あまりにも落選の方が多過ぎて何か殺伐とした雰囲気でしたね…。我が家もダメでした。うちの子供が悔しくて泣いてしまって大変でしたが、欲しいものが何でも必ず手に入るわけではないという教育には良かったのかなとポジティブに考えます！
でもやはり欲しいものは欲しいので5年後くらいにどなたか＋500万円くらいで売りに出してくれれば嬉しいな…。そんなお人好しがいるわけないのは分かってますが 笑

[1187: マンション検討中さん]

良い電話が来るのを祈ります。

[1188: マンション掲示板]

>>1186 マンション掲示板さん
お疲れ様でした。うちも駄目でした…あの雰囲気の中お子さん連れでの参加は大変でしたね。全部屋において一番最後に申し込んだ方に当たったのがなんだかなあ泣。仕方ないですけど。
うちも中古で買えたらと淡い希望を抱きつつ他も探します！

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション掲示板さん
電話待ってましたが、ドキドキから解放されました！
次探します！

[1190: マンション検討中さん]

>>1188 マンション掲示板さん
私もダメでした...1ばんの圧倒的弱さを見てもうしょうがないって思っちゃいました(笑)
また次を探します！

[1191: マンション掲示板さん]

>>1189 マンション検討中さん
すみません、お電話待ってらしたのにがっかりさせてしまって。よいご縁をお祈りしてます！

[1192: マンション掲示板さん]

>>1190 マンション検討中さん
ほんと、圧倒的に非力でしたよね（笑）！早々と申し込んだのになあ。ギリギリまで待てばよかった…。
お互いよいご縁がありますように！

[1193: 匿名さん]

>>1190 マンション検討中さん
>>1192 マンション掲示板さん

一期一次の時は、2ばんばかりでしたよ。

どのくらいの割合の部屋が抽選になってたんでしょうか？また最高倍率はいくつでしょうか？

[1194: マンション検討中さん]

>>1190 マンション検討中さん
えー、どういうことですか。１番の申し込み順の人は誰も当たらなかったということですか？

[1195: マンション検討中さん]

何戸くらいが抽選だったんですか？

[1196: マンション検討中さん]

1番に申し込むような人は外れても他の住戸を買ってくれるだろうということでは

[1197: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん

登録順に抽選番号が振り分けられて、同じ倍率の部屋ごとの抽選です。

2倍の部屋は2番、3倍の部屋は3番の方が当選されたという事です。

[1198: マンション掲示板さん]

>>1193 匿名さん
約半数の部屋が抽選だったかと。
一期は2番ばかり…そうでしたか。我先にと申し込むのではなかったです。
最高倍率は４倍でした。

[1199: マンション検討中さん]

90Eの9階、今回は販売されてたのでしょうか？どなたかご存知の方いましたら教えてください。こちらの物件、一期に購入しそびれ、二期も見送ってしまいましたが、本当に購入されたい方が多いんですね。

[1200: マンション掲示板さん]

>>1194 マンション検討中さん
次点ということで最後の玉が出るまで回すのですが、1番はすべての倍率において最後に出てきました。

[1201: マンション検討中さん]

購入辞退は何日くらいまで出てくる可能性あるかな？

[1202: 検討板ユーザーさん]

どの辺の部屋が抽選になり倍率高かったですか？

[1203: マンション検討中さん]

>>1201 マンション検討中さん

確か今日の七時までに購入の意思がない場合には次の番号の人に繰り上げるっていってましたよ
よっぽどがなければ辞退は望めないかと

[1204: マンション検討中さん]

とりあえず当たってから考える人も多いのでは？

[1205: マンション検討中さん]

>>1199 マンション検討中さん
90Eは第2期では1階のみの販売です。
90Eでは9階が残り1部屋となりますが、第3期での発売になるそうです。
抽選は覚悟した方がよろしいかと。

[1206: マンション掲示板さん]

30戸が抽選ということは第二期第二次でほぼ終わりですね

[1207: 匿名さん]

>>1198 マンション掲示板さん
情報共有ありがとうございます。
最高倍率4倍と言う事は抽選結果は以下ですね。

2倍:21
3倍:321
4倍:4321or4231

ちなみに1期は私のメモによると
2倍:21
3倍:213
4倍:1342
5倍:24135
でした。

3期は2番狙いで(^_^;)

[1208: マンション掲示板さん]

ちなみに売れ残りはありましたか？

[1209: 検討板ユーザーさん]

なぜ土日ではなく金曜のこの時間に抽選だったのでしょうか？立ち会えなかった人も多いことでしょう。。抽選が多くMRに入りきれないからでしょうか？

[1210: マンション検討中さん]

仮に投資用で買った人がいたとして、賃貸だといくらくらいになるでしょうか・・・

[1211: 検討者さん]

今まで何戸売り出したか教えて頂けますか？

[1212: 匿名さん]

>>1211 検討者さん
84+16+62=162かな
残り30戸

今回半数以上が抽選になってるようなので、次回で完売の可能性大。
早い!!

[1213: マンション検討中さん]

今回落選された方は他の部屋検討されるのでしょうか。今後現れる物件に期待しようかと思いつつ、ここ以上の物件が出てくる保証もなく（おおたかに限って考えるとですが）迷ってます。

[1214: マンション検討中さん]

>>1205 マンション検討中さん
ありがとうございます！
一期二次は抽選漏れの人を対象にしたのか、静かに開催されてましたが、二期は二次があるのか三期になるのか。また聞いてみたいと思います。運良く住める可能性は限りなく低そうですが。

[1215: マンション検討中さん]

登録の入らなかった部屋が3戸あるそうで、明日の夕方まで登録受付中だそうです。
我が家は見送りましたが、どうしてもクオンに住みたいならありかもですね。

[1216: マンション掲示板さん]

クオンに住みたかった。やっぱりこんな価格おかしいよ。欲しい人が買えなくなっちゃう。安過ぎる。

[1217: 匿名さん]

>>1216 マンション掲示板さん
まだ3期があります。当たるといいですね。

[1218: マンション検討中さん]

第1期の様に、
第2期も抽選洩れの人を対象に次の販売をして欲しい。

自分は第１期に購入出来ましたが、
切にそう思います。

[1219: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん
駅直結優先なのかおおたかの森に住むのが優先なのかによってですね
直結で板状マンションってあんまりないんで代替ないんですよね

[1220: 名無しさん]

近所に住んでいる者ですが、今日は午前中からガンガン地響きをたてた工事をやってました。

音がする毎に地面が揺れてたんだけど、何の工事をしてるんだろうか。
あんな大砲を撃っているような騒音・地響きをさせるって、初めて聞いたが、本当に迷惑。

そもそも、工事としては大丈夫なの？

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1220 名無しさん

やっぱり響きますね。杭を打ってるのか、どぉーんって3秒置きに聞こえますがクオンの工事ですかね？

[1222: 通りがかりさん]

おおたかの森小の方まで響いてましたよ

[1223: 匿名さん]

>>1221 検討板ユーザーさん
岩盤がめっちゃかたいのかな

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1223 匿名さん

柔らかいと伝わらないから、相当硬いって事なんですかね。

[1225: 匿名さん]

北総台地でも特に固い層だからね、おおたかの森近辺は。7年前の震災時でも近隣マンションや戸建の被害は無かったよ

[1226: マンション検討中さん]

抽選落ちました～。残り約30戸、残っているなりの理由があるよね。残り物に福があるとは思えない部屋ばかり。うちは撤退します。これ以上の物件に巡り合うことはないと思っていても、新築マンションって魅力ある案件が必ず出てくるものです。皆様ありがとうございました～。

[1227: マンション掲示板さん]

>>1226 マンション検討中さん
90Eの9階とか悪くないと思うけどなー

[1228: マンション検討中さん]

残り30戸は、どの間取りが残っているのですか？
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[1229: 名無しさん]

>>1227 マンション掲示板さん
客寄せ玉として最後まで残しておいた感じですね。
最終期の最高倍率でしょう。

[1230: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
２期抽選に参加したものです。
90平米が１つ、75平米　70平米、65平米がいくつかずつ残ってます。
だいたいですみません。

[1231: 匿名さん]

次が最終期ですかね。
90Eの9階、90Iの11階が倍率高そうですね。
85Aは無くなったのかな？

[1232: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん
うちも同じくです。マンション検討し始めて2年の初心者ですが、それなりに見てきた中ではここが一番でした。あと3年は検討できるなという状況なので探し直しの方向ですが、ここよりいいものが現れるのかなとネガティブな気持ちもあります。なんせ落ちたばかりですし^_^;魅力ある案件が必ず出てくるものとのお言葉に励まされました。
落選後、他の部屋を紹介されたのでそちらを買ってしまう一歩手前まで悩んでしまいましたが、妥協しないことにします。

[1233: マンション検討中さん]

>>1230
有難うございます。
70平米台のお部屋も残っているのですね。

[1234: マンション掲示板さん]

>>1232 マンション検討中さん
お気持ち分かります。私も5年程前にライオンズタワー柏の抽選に2度落選し、もう二度とライオンズタワー柏より良いマンションは出ないのではないかと不安でした。探している間にもライオンズタワー柏は中古市場で値上がりしていき、機会損失は1000万円にまでなりました。それでも粘り強く5年近く探し続けた結果、クオン流山おおたかの森に出会いました！クオンに出会った時はライオンズタワー柏の時と同じかそれ以上の感動でした。なので、必ず魅力的なマンションは建ちます。時間を味方に付けて粘り強く待ってればいつの日か

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 マンション掲示板さん
ありがとうございます…！今の私の理想のシナリオを実体験されていて、大変勇気付けられます。
クオンでは希望のお部屋を手に入れられたのですね。おめでとうございます。粘り強く探されたご褒美ですね。私も資金を増やしながら前向きに機会が来るのを待ちたいと思います。抽選にまでなるマンションに出会ったのは初めてでして、今回少し出遅れたことを反省してますので、見逃さず素早く動くことも学びました。

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1231 匿名さん

残っている角部屋は、
85A なし
90E 9階のみ
90I 11階のみ
という事でしょうか？

[1237: 匿名さん]

>>1236 検討板ユーザーさん
そうです。
モデルルームで確認したので間違いないと思います。

角部屋は残り2戸、第2期で抽選漏れの方を考えると抽選必至だと思うので、70㎡、75㎡に流れる方も少なからずいるのではないでしょうか？

[1238: マンション検討中さん]

>>1237 匿名さん

第二期抽選時に、70㎡と75㎡のお部屋はほぼ2倍だったと記憶してますし、残りの70㎡と75㎡の部屋数を考えると、次回も抽選は覚悟しないといけないと思われます。
90㎡が最大倍率であるのは間違いないと思いますが、どこも抽選必至ではないかと。

[1239: マンション検討中さん]

抽選なしで購入できる間取りは70D系と65Fのみと思われます。
これらは第２期でほぼ抽選なし、または申込無しでした。

[1240: 1236]

皆さま、情報共有ありがとうございました。
限られた部屋で確度が高いものの抽選は避けられなそうですね。
85Aや90Iも高倍率でしたか？