クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん

ありがとうございます。
それでは、既に実質的に全部屋の申し込みが入っているということでしょうか。
それと、審査中のところには花がつかないということであれば、複数花がついてないところでも、それは見かけ上ということで、潜在的な重複申し込みが入ってる可能性がありますね。。
怖いなあ

[1122: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん
気にしなくて良いです。

[1123: マンション検討中さん]

スターツが信用出来ない会社に見える。
あの質の低い社員が売るマンションです…

[1124: 検討板ユーザーさん]

>>1123 マンション検討中さん

気にしなくて良いです。

[1125: 通りがかりさん]

>>1123 マンション検討中さん
どうぞどうぞ、買わないで結構です。

[1126: 検討板ユーザーさん]

>>1123 マンション検討中さん

何かあったんですか？

[1127: マンション検討中さん]

価格が割安過ぎてスターツを信用出来ないという話でしょう。確かに異常な割安感ですが、手抜きなどありませんよ流山市との共同開発ですから。

部屋は南西側の上のほうが最も人気でしたね。ホール側はまだ空いている部屋が多かったです。全体的に線路よりもホテルの存在を気にする人のほうが多そうでした

[1128: 1127]

第一期と違って実際にホテルが建ってきた影響でしょうね。シミュレーションで見ると圧迫感は感じないのですが、実際の建物を見るとやはりかなりの圧力を感じますからね

[1129: マンション検討中さん]

同じ間取りでも南西側はホール側に比べ約500万安いですから、割安中の割安ということでしょう

[1130: 評判気になるさん]

>>1123 マンション検討中さん
ソライエの営業の方がよっぽど質悪いでしょ！

[1131: マンション掲示板さん]

>>1130 評判気になるさん

会社の格ですよね！
酒臭い営業はダメだけど…

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1129 マンション検討中さん

ですね。低層階ほど顕著でしょう。ただし高層階に行けば行くほど価格差は無くなります。

[1133: マンション検討中さん]

>>1123 マンション検討中さん

ここでは批判的なコメントは受け入れられないので、書かない方がいいですよ。

[1134: 匿名さん]

投資用に購入する人ってどれくらいいるんでしょうね。
これだけ倍率高くなってしまうのであれば、実需優先で抽選してもらいたいものです。

[1135: 匿名さん]

同じクオンで賃貸もまとまった数あるわけですが、投資用で買って需要があるんですか？

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

部屋の向きや大きさが違うので、そのような需要もあると思いますよ。
賃貸用はすべて日当たりがあまりよくないでしょうし。

[1137: 匿名さん]

南西側の良さは分かりました。
一方で南東側を選んだ皆様は、どんな理由ですか？

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん

半永久的に確保されてる眺望、日当たりじゃないですか？
この土日で全ての部屋の登録は埋まったのかな？全部屋抽選？

[1139: マンション検討中さん]

>>1137
南東は、正面という感じが良い。
夏の西日が苦手だからかな。
デッキから、我が家が見えるどころ。
逆に、部屋からデッキが見渡せるところ。

[1140: 匿名さん]

南東側ってある程度の部屋は、ホテルやホールで朝日が遮られそうですよね。

ホテルから離れた側の中層階以上が、ホテルとホールの影響が無くて条件としては良いですね。

[1141: マンション検討中さん]

南西
線路、線路電線、10階建の建物ができるかも、西日、坪単価安い

南東
クオンのメイン側、朝日、坪単価高い、間取りセレクトがある、改札出たとこは6階まではバルコニー見えない。7階から上はバルコニー丸見え、
眺望確保、ホールは13mだから4階までは景観悪い

[1142: マンション検討中さん]

南東といっても、ホテル前・ホール前・踏切寄り、それぞれ上層・中層・下層で良い点は異なりますよね。
南西にも言えることですけど…

さらに細かく言えば、それぞれの部屋で条件は異なりますよね。条件によって、メリハリのある価格設定になってる気がします。

[1143: 匿名さん]

皆さま、コメントありがとうございます。
>>1142 マンション検討中さん
の仰る通りと思いますが如何でしょうか。各々にメリットがあり、南東よりも南西の方が坪単価の高い部屋もある事から、好みの問題と思います。その為、欠点を指摘するのは良いとして、全面否定するような中身のない否定は避けるように頂けると価値のある議論が出来ると思います。

[1144: マンション検討中さん]

ディスポーザーがないのが残念と思ってましたが、オプションで付けられるという話を聞きました。このオプションで選べるディスポーザーにはデメリットなどあるんですかね？

[1145: マンション掲示板さん]

音がうるさいのと下水に流せないことかな

[1146: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん

あとキッチンの収納が引き出しタイプじゃなく、扉タイプになる事をデメリットと感じるか（表現下手ですみません）かな。

[1147: マンション検討中さん]

>>1137 契約者さん
自分は眺望と音からホール側にしました。
今住んでいるマンションが前のマンションに塞がれているので、今度こそ見通しを良くしたかった。
また自分にとってのこのマンションの最大の欠点は音(東武線電車音、その踏切音、TX電車音)だったので
それらから一番離れ、かつホテルに塞がれない所にしました。
ホール側も思っていたより価格が安かったので、とても満足しています。早く出来ないかな。

[1148: マンション検討中さん]

既に抽選となることが確定してしまったので、あとはお祈りするばかりです。。。

[1149: マンション掲示板さん]

>>1148 マンション検討中さん
同じ状況です。何で千葉の郊外マンションで抽選なんだと不満もありますが、現実を受け入れて祈ります

[1150: 匿名さん]

>>1149 マンション掲示板さん

お気持ちお察し致します。私も一期抽選でした。千葉の郊外に来たのにーって思いましたが、そういう時代の流れなんでしょうね。
皆さんは2倍でしょうか？

[1151: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん
抽選になったことは担当営業の方から言われました？
自分から聞かないと教えてくれないのでしょうか？

[1152: マンション検討中さん]

一期では無抽選の部屋もありましたが、私は３倍の倍率の部屋でした。
抽選は各部屋申し込み順の番号で決まります。

[1153: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん

担当営業さんに直接問い合わせをしましたよ。問い合わせれば教えてくれると思いますが、そうでなければ向こうから個別に連絡してくることはないと思います。
倍率とかも教えてくれました。

[1154: マンション検討中さん]

どの辺の部屋が倍率高いかどなたか教えて頂けますか。。今後の参考にしたいです。。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154
今後の参考？
第2期で殆ど売れてしまいますが、その後購入なさるつもりですか？

[1156: マンション掲示板さん]

竣工後の物件を見てから買えるのが郊外物件の良さだと思ってましたが、どうやら無理そうですね。割安と言われていたセントラルパークの三井ですら売れ残ってるのに

[1157: マンション検討中さん]

抽選になるくらい良いマンションなら間違いないはずだ、と
人気に後押しされるところはありますね。

行列ができてる店の人気商品が、登録制の抽選販売だと言われれば、
とりあえず申し込みたくなるのが人情です。

[1158: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

はい。第2期第二次での確率論の話です。
よろしくお願いします。

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 マンション検討中さん
そのような観点で、"とりあえず"申し込みしてるような人がいるならば、真剣に検討してる身としては憤りを感じざるを得ません。

[1160: 匿名さん]

そんなことでいちいち憤ってはいけませんよ。

[1161: マンション掲示板さん]

とりあえず申し込みしてみます。
当たってから検討したいと思いますので。

[1162: マンション検討中さん]

なぜそんな煽るような書き込みを...

[1163: マンション検討中さん]

とりあえず申し込むことは全く問題ないと思いますけどね。
当選の連絡を受けて辞退すれば、次点の方に権利が移るわけですから。

[1164: 名無しさん]

抽選直前はいろいろ雑音が入ります
スルーしましょう

[1165: マンション検討中さん]

>>1145 マンション掲示板さん

なるほど音の大きさは要確認ですね

[1166: マンション検討中さん]

>>1146 匿名さん

ありがとうございます。それは細かいようで大きい違いかもしれませんね。抽選で弾かれないことを祈るばかりです。

[1167: マンション掲示板さん]

とりあえず申し込みでいいんじゃないですかね
所詮第２期だしね
買いたくて買いたくてたまらない人は第１期で買ったでしょう

[1168: マンション検討中さん]

とりあえずが集まったのか分かりませんが、我が家候補は4倍という連絡がきました。。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 マンション検討中さん

ひえー、、やっぱり角部屋ですか？

[1170: マンション掲示板さん]

うちは南西低層階ですが、倍率3倍のようです。皆さんの幸運を！

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます！ご武運を！

[1172: マンション検討中さん]

もう明日ですもんね。
抽選の方はドキドキです。

[1173: マンション掲示板さん]

もしダメだったら中古で買えばいいやくらいの気持ちでいることにします。300万円くらい上乗せすれば誰か売ってくださるでしょう。と、身勝手に期待してます 笑

[1174: マンション掲示板さん]

>>1173 マンション掲示板さん
投資目的での購入も検討していた私にとってはとても勇気が湧いてくるコメントでした。貴重なご意見ありがとうございました。

[1175: 匿名さん]

>>1173 マンション掲示板さん
竣工後すぐに+300万くらいで売る人いますかね？諸費用、ローン手数料、引っ越し費用、修繕積立一時金、不動産会社への手数料などなど結構な額になりますよね。いろんな手間もかかるし。もちろん、事情があって売らなきゃいけない場合は別ですけど。

こんなに人気物件だとライオンズタワー柏の様に、竣工後早々に1000万の値上がりとかあるかもね。それでも私は売らないけど。
https://manmani.net/?p=3383

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
さすがにそんなにプラスしてだと買わないなぁ

[1177: マンション検討中さん]

さすがに、おおたかの森に柏ほどの価値は無いかと・・・

[1178: マンション掲示板さん]

実際1000万円程値上がりしても税金40％と不動産会社への手数料と引っ越し代等で手元に残るのは300万円程度ですからね。1500万円程多めに出さないと最初の5年は売り手がいないと思います。逆に築5年以上経つと買い手は興味をなくしますので難しいです

[1179: マンション検討中さん]

となると新築物件を投資で購入するのはあまり旨味がないってことなんですね。確かに利回り的には中古物件の方がおいしいですからね。

[1180: マンション掲示板さん]

>>1179 マンション検討中さん
そうとも言えません、賃貸で運用していくという選択肢もありますからね。
この掲示板にも賃貸でならクオンに住みたい！クオンに住める！と思ってる方は沢山いると思いますし。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンション掲示板さん
でも賃貸にすると分譲購入の方から反感を買いそうな気配がして怖いですね...
西口の住友不動産の物件でその類のコメントが出てました
あまり気にしない人もいるかもしれませんが

[1182: マンション検討中さん]

組合行事への参加など、きちんとされるなら問題ないでしょう

[1183: マンション検討中さん]

西口のスミフマンションの賃貸は事業協力者住戸分らしいので、居住者は重説などで事前にある程度予想なりしているかもしれません。そういった類のコメントもありましたし。
居住者にとって事前の予想がなく、あとから賃貸になるのとではやや事情が違いますよね。クオンは人気なので賃貸目的で購入される方も多いのでしょうか？

[1184: マンション検討中さん]

今日の抽選会行かれる方いますか？

[1185: マンション掲示板さん]

抽選会場内すごい人の量ですw

[1186: マンション掲示板さん]

抽選行かれた方お疲れ様でした！あまりにも落選の方が多過ぎて何か殺伐とした雰囲気でしたね…。我が家もダメでした。うちの子供が悔しくて泣いてしまって大変でしたが、欲しいものが何でも必ず手に入るわけではないという教育には良かったのかなとポジティブに考えます！
でもやはり欲しいものは欲しいので5年後くらいにどなたか＋500万円くらいで売りに出してくれれば嬉しいな…。そんなお人好しがいるわけないのは分かってますが 笑

[1187: マンション検討中さん]

良い電話が来るのを祈ります。

[1188: マンション掲示板]

>>1186 マンション掲示板さん
お疲れ様でした。うちも駄目でした…あの雰囲気の中お子さん連れでの参加は大変でしたね。全部屋において一番最後に申し込んだ方に当たったのがなんだかなあ泣。仕方ないですけど。
うちも中古で買えたらと淡い希望を抱きつつ他も探します！

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション掲示板さん
電話待ってましたが、ドキドキから解放されました！
次探します！

[1190: マンション検討中さん]

>>1188 マンション掲示板さん
私もダメでした...1ばんの圧倒的弱さを見てもうしょうがないって思っちゃいました(笑)
また次を探します！

[1191: マンション掲示板さん]

>>1189 マンション検討中さん
すみません、お電話待ってらしたのにがっかりさせてしまって。よいご縁をお祈りしてます！

[1192: マンション掲示板さん]

>>1190 マンション検討中さん
ほんと、圧倒的に非力でしたよね（笑）！早々と申し込んだのになあ。ギリギリまで待てばよかった…。
お互いよいご縁がありますように！

[1193: 匿名さん]

>>1190 マンション検討中さん
>>1192 マンション掲示板さん

一期一次の時は、2ばんばかりでしたよ。

どのくらいの割合の部屋が抽選になってたんでしょうか？また最高倍率はいくつでしょうか？

[1194: マンション検討中さん]

>>1190 マンション検討中さん
えー、どういうことですか。１番の申し込み順の人は誰も当たらなかったということですか？

[1195: マンション検討中さん]

何戸くらいが抽選だったんですか？

[1196: マンション検討中さん]

1番に申し込むような人は外れても他の住戸を買ってくれるだろうということでは

[1197: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん

登録順に抽選番号が振り分けられて、同じ倍率の部屋ごとの抽選です。

2倍の部屋は2番、3倍の部屋は3番の方が当選されたという事です。

[1198: マンション掲示板さん]

>>1193 匿名さん
約半数の部屋が抽選だったかと。
一期は2番ばかり…そうでしたか。我先にと申し込むのではなかったです。
最高倍率は４倍でした。

[1199: マンション検討中さん]

90Eの9階、今回は販売されてたのでしょうか？どなたかご存知の方いましたら教えてください。こちらの物件、一期に購入しそびれ、二期も見送ってしまいましたが、本当に購入されたい方が多いんですね。

[1200: マンション掲示板さん]

>>1194 マンション検討中さん
次点ということで最後の玉が出るまで回すのですが、1番はすべての倍率において最後に出てきました。

[1201: マンション検討中さん]

購入辞退は何日くらいまで出てくる可能性あるかな？

[1202: 検討板ユーザーさん]

どの辺の部屋が抽選になり倍率高かったですか？

[1203: マンション検討中さん]

>>1201 マンション検討中さん

確か今日の七時までに購入の意思がない場合には次の番号の人に繰り上げるっていってましたよ
よっぽどがなければ辞退は望めないかと

[1204: マンション検討中さん]

とりあえず当たってから考える人も多いのでは？

[1205: マンション検討中さん]

>>1199 マンション検討中さん
90Eは第2期では1階のみの販売です。
90Eでは9階が残り1部屋となりますが、第3期での発売になるそうです。
抽選は覚悟した方がよろしいかと。

[1206: マンション掲示板さん]

30戸が抽選ということは第二期第二次でほぼ終わりですね

[1207: 匿名さん]

>>1198 マンション掲示板さん
情報共有ありがとうございます。
最高倍率4倍と言う事は抽選結果は以下ですね。

2倍:21
3倍:321
4倍:4321or4231

ちなみに1期は私のメモによると
2倍:21
3倍:213
4倍:1342
5倍:24135
でした。

3期は2番狙いで(^_^;)

[1208: マンション掲示板さん]

ちなみに売れ残りはありましたか？

[1209: 検討板ユーザーさん]

なぜ土日ではなく金曜のこの時間に抽選だったのでしょうか？立ち会えなかった人も多いことでしょう。。抽選が多くMRに入りきれないからでしょうか？

[1210: マンション検討中さん]

仮に投資用で買った人がいたとして、賃貸だといくらくらいになるでしょうか・・・

[1211: 検討者さん]

今まで何戸売り出したか教えて頂けますか？

[1212: 匿名さん]

>>1211 検討者さん
84+16+62=162かな
残り30戸

今回半数以上が抽選になってるようなので、次回で完売の可能性大。
早い!!

[1213: マンション検討中さん]

今回落選された方は他の部屋検討されるのでしょうか。今後現れる物件に期待しようかと思いつつ、ここ以上の物件が出てくる保証もなく（おおたかに限って考えるとですが）迷ってます。

[1214: マンション検討中さん]

>>1205 マンション検討中さん
ありがとうございます！
一期二次は抽選漏れの人を対象にしたのか、静かに開催されてましたが、二期は二次があるのか三期になるのか。また聞いてみたいと思います。運良く住める可能性は限りなく低そうですが。

[1215: マンション検討中さん]

登録の入らなかった部屋が3戸あるそうで、明日の夕方まで登録受付中だそうです。
我が家は見送りましたが、どうしてもクオンに住みたいならありかもですね。

[1216: マンション掲示板さん]

クオンに住みたかった。やっぱりこんな価格おかしいよ。欲しい人が買えなくなっちゃう。安過ぎる。

[1217: 匿名さん]

>>1216 マンション掲示板さん
まだ3期があります。当たるといいですね。

[1218: マンション検討中さん]

第1期の様に、
第2期も抽選洩れの人を対象に次の販売をして欲しい。

自分は第１期に購入出来ましたが、
切にそう思います。

[1219: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん
駅直結優先なのかおおたかの森に住むのが優先なのかによってですね
直結で板状マンションってあんまりないんで代替ないんですよね

[1220: 名無しさん]

近所に住んでいる者ですが、今日は午前中からガンガン地響きをたてた工事をやってました。

音がする毎に地面が揺れてたんだけど、何の工事をしてるんだろうか。
あんな大砲を撃っているような騒音・地響きをさせるって、初めて聞いたが、本当に迷惑。

そもそも、工事としては大丈夫なの？