クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[1097: 匿名さん]

施工会社には大規模高層マンションの実績があまりないので、逆に慎重にやってくれると思います。スターツにとっては官と組んだ大事なプロジェクトですから、みそをつけるようなことはないかと。

[1098: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん
東武線と前建の可能性を考えたらどう考えてもホール側の方がいい
線路側の人は値段で選んでるのか？
メリットがわからない

[1099: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん
私は日照を確保したかったので南西向きにしました。
もちろん前建ての可能性もありますが、そのリスクも踏まえてのトレードオフですね。

[1100: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん

私も>>1099さんと同じで南西にしました。後はホテル客室からの視線が気になった為。

[1101: マンション検討中さん]

ほとんど複数申込みになりそうな感じで、抽選を避けられそうな部屋はなさそうでした…。
第一期と第二期の間に何があったんだろう？年が明けて新居探しする人が増えたのですかねぇ

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 マンション検討中さん
一期のときはポスティング広告なかった気がするのですが一期のあとは少なくとも3回はポスティングありましたね

[1103: マンション検討中さん]

ここのエントランスって8部屋代分使ってるように見えるのですが、多くないですか？よくあるレベルですか？

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん
多いんじゃないですか？
かっこいいですよね

[1105: 通りがかりさん]

>>1103 マンション検討中さん
エントランスはマンションの顔ですから豪華であれば印象も良くなり資産価値にも影響します。
贅沢にスペースを使ったクオンのエントランスは私的には好評価ですね。

[1106: 匿名さん]

>>1098　マンション検討中さん

午後明るい方が好きなので南西を選びました。
休日ゆっくりと起きてから洗濯しても南西ならよく乾くかなと。
また、南西側の部屋の方が遮音性能の高いサッシを使用している点。
あとは、好みの間取りが南西側だったので。

南西側でも、なるべく前立てリスクの少なく、日照も確保できる部屋を選びました。

まあ、好みの問題ですね。

[1107: マンション検討中さん]

私は角の部屋を選びました。朝起きた時に南東側から日差しが入り、午後はリビング以外の各部屋には日差しは入らないけれども、南西側のバルコニーには日が当たるので洗濯物が乾きやすいと思ったからです。部屋が広いのも印象が良かったです。
本当に好みの問題でどこの部屋も魅力的ですクオンは。

[1108: 名無しさん]

>>1105 通りがかりさん
管理費が高くなります。
最初安くても、次第に値上がりするのが管理費ですから。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 名無しさん
修繕積立金だけでなく管理費もそうなんですか？

[1110: 通りがかりさん]

>>1107 マンション検討中さん
線路沿いの下層階もですか？

[1111: 匿名さん]

自分は、いつか建物できるって頭では理解していても無かったところに建物出来るときっとショックだろうと思ったので、景色が大きく変わらないだろうホール側です。

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
私は南西側を選びましたが、半永久的？に眺望が約束されるホール側もやっぱりいいなあって最近思ってます。
書き込みをみるとホール側の方が何となく
少なめな気がするので、倍率も低そうですね。

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1112 匿名さん

私も南西側にしましたが、ホール側も良いかなと最近になって思います。マンションの顔ですし、眺望も保証されているようなものですからね。

[1114: マンション検討中さん]

んー大抽選会は避けて欲しいなぁ。
多くのマンションを見てきたけど、どこも欲しいと思えなくて、クオンは初めて欲しいと思えた。欲しいと思えたのに抽選で買えないかもとか運が悪すぎる。今までのマンションは欲しいと言えばすぐにでも買えそうだったのに

[1115: マンション検討中さん]

男性の営業マン、タバコと酒臭かったです。
最悪。

[1116: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
定期的にこのコメント出てくるけどそんなヤバイ人いる？
あんまりそんなイメージないんだけど

[1117: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1118: マンション検討中さん]

鉄道沿いの低層階は洗濯物等に鉄粉が付くことがあるそうなんですが、クオンの場合も気にする必要はあるでしょうか。

[1119: 匿名さん]

今日明日での申し込み状況はどうなんでしょうね。
モデルルーム行く人いたらボードの花の付き具合を教えてほしい。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
今日モデルルーム行きました。
花が付いてない部屋がチラホラ、2つついている部屋もチラホラでした。
ただ、付いてない部屋も、審査中等とのことでした。

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん

ありがとうございます。
それでは、既に実質的に全部屋の申し込みが入っているということでしょうか。
それと、審査中のところには花がつかないということであれば、複数花がついてないところでも、それは見かけ上ということで、潜在的な重複申し込みが入ってる可能性がありますね。。
怖いなあ

[1122: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん
気にしなくて良いです。

[1123: マンション検討中さん]

スターツが信用出来ない会社に見える。
あの質の低い社員が売るマンションです…

[1124: 検討板ユーザーさん]

>>1123 マンション検討中さん

気にしなくて良いです。

[1125: 通りがかりさん]

>>1123 マンション検討中さん
どうぞどうぞ、買わないで結構です。

[1126: 検討板ユーザーさん]

>>1123 マンション検討中さん

何かあったんですか？

[1127: マンション検討中さん]

価格が割安過ぎてスターツを信用出来ないという話でしょう。確かに異常な割安感ですが、手抜きなどありませんよ流山市との共同開発ですから。

部屋は南西側の上のほうが最も人気でしたね。ホール側はまだ空いている部屋が多かったです。全体的に線路よりもホテルの存在を気にする人のほうが多そうでした

[1128: 1127]

第一期と違って実際にホテルが建ってきた影響でしょうね。シミュレーションで見ると圧迫感は感じないのですが、実際の建物を見るとやはりかなりの圧力を感じますからね

[1129: マンション検討中さん]

同じ間取りでも南西側はホール側に比べ約500万安いですから、割安中の割安ということでしょう

[1130: 評判気になるさん]

>>1123 マンション検討中さん
ソライエの営業の方がよっぽど質悪いでしょ！

[1131: マンション掲示板さん]

>>1130 評判気になるさん

会社の格ですよね！
酒臭い営業はダメだけど…

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1129 マンション検討中さん

ですね。低層階ほど顕著でしょう。ただし高層階に行けば行くほど価格差は無くなります。

[1133: マンション検討中さん]

>>1123 マンション検討中さん

ここでは批判的なコメントは受け入れられないので、書かない方がいいですよ。

[1134: 匿名さん]

投資用に購入する人ってどれくらいいるんでしょうね。
これだけ倍率高くなってしまうのであれば、実需優先で抽選してもらいたいものです。

[1135: 匿名さん]

同じクオンで賃貸もまとまった数あるわけですが、投資用で買って需要があるんですか？

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

部屋の向きや大きさが違うので、そのような需要もあると思いますよ。
賃貸用はすべて日当たりがあまりよくないでしょうし。

[1137: 匿名さん]

南西側の良さは分かりました。
一方で南東側を選んだ皆様は、どんな理由ですか？

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん

半永久的に確保されてる眺望、日当たりじゃないですか？
この土日で全ての部屋の登録は埋まったのかな？全部屋抽選？

[1139: マンション検討中さん]

>>1137
南東は、正面という感じが良い。
夏の西日が苦手だからかな。
デッキから、我が家が見えるどころ。
逆に、部屋からデッキが見渡せるところ。

[1140: 匿名さん]

南東側ってある程度の部屋は、ホテルやホールで朝日が遮られそうですよね。

ホテルから離れた側の中層階以上が、ホテルとホールの影響が無くて条件としては良いですね。

[1141: マンション検討中さん]

南西
線路、線路電線、10階建の建物ができるかも、西日、坪単価安い

南東
クオンのメイン側、朝日、坪単価高い、間取りセレクトがある、改札出たとこは6階まではバルコニー見えない。7階から上はバルコニー丸見え、
眺望確保、ホールは13mだから4階までは景観悪い

[1142: マンション検討中さん]

南東といっても、ホテル前・ホール前・踏切寄り、それぞれ上層・中層・下層で良い点は異なりますよね。
南西にも言えることですけど…

さらに細かく言えば、それぞれの部屋で条件は異なりますよね。条件によって、メリハリのある価格設定になってる気がします。

[1143: 匿名さん]

皆さま、コメントありがとうございます。
>>1142 マンション検討中さん
の仰る通りと思いますが如何でしょうか。各々にメリットがあり、南東よりも南西の方が坪単価の高い部屋もある事から、好みの問題と思います。その為、欠点を指摘するのは良いとして、全面否定するような中身のない否定は避けるように頂けると価値のある議論が出来ると思います。

[1144: マンション検討中さん]

ディスポーザーがないのが残念と思ってましたが、オプションで付けられるという話を聞きました。このオプションで選べるディスポーザーにはデメリットなどあるんですかね？

[1145: マンション掲示板さん]

音がうるさいのと下水に流せないことかな

[1146: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん

あとキッチンの収納が引き出しタイプじゃなく、扉タイプになる事をデメリットと感じるか（表現下手ですみません）かな。