クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1051: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
75Baから真南の30mくらい離れた所にマンションが建つとして、冬至の太陽の角度が30度と仮定すると、30/√3=約17m(6階相当？)は影響を受けない。つまり、建つのが14階建マンションなら9階以上、10階建マンションなら5階以上が良さそうです。多少誤差はあると思いますし、あくまで太陽が真南にくる正午時点の予想です。
冬至付近を我慢すれば4階でも良いかもですね。売却する際は夏至付近で…(笑)

素人の計算ですので間違ってるかもしれません。参考まで。


ちなみに低層階はエレベータを使わない生活が可能と言う点で魅力があります。特にクオンは2階がメインエントランスなので、4階であれば通常の3階相当となりストレスなく階段を使用できるでしょう。日照リスクはありますがオススメです。

[1052: マンション検討中さん]

ありがとうございます。参考になりました。

[1053: マンション検討中さん]

1051さんは業者の方ですか？ソライエにも同様の書き込みされてますよね？参考になりますけど。

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
1051です。
業者ではなく単なるクオンが売れてほしいと思う第一期契約者です。
ソライエの方とは別人ですよ。
30度の直角三角形の辺の長さが1:2:√3はみんな知ってるので、特別な知識は必要ないですよね( ・∇・)
太陽の角度は調べれるサイトがあるのでそこを参考にしました。
マンション間の距離はgoogle mapから何となく。

参考になったのなら良かったです！
買いましょう(笑)

[1055: マンション検討中さん]

1051さん、70Cawですと何階であれば前のマンション(10階と仮定）の影響を受けないですか？

[1056: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん
1051です。
70Cawだと、真南にはギリギリ建物は建たないと思います。ただ、正午以降は影響を受けるようになります。以下の条件で考えて見ました。

日:冬至12月22日
時間:15時くらい
方角:南西(部屋の真正面)
マンション間距離:25m
太陽高度:15度

影響を受けるのは
25÷√3÷2=約7.2(2階相当)

なので、10階マンションだとすると9階以上は日照の影響はほとんど無いでしょう。ただ、真正面に建物が見えちゃいますね。
一番条件のキツイ冬至での計算ですので、8階でも良いかもですね。9階売約済みのようですし。
70Cawは行灯部屋が無いので良い間取りですね。

1051で条件を30mにしましたが、再度地図見ると35mくらいのようなので、約1階分下の結果になるかも。

ご参考まで。

[1057: 匿名さん]

>>1056
1051です。
結果は一緒ですが計算間違いを修正。お恥ずかしい…
25×tan15°=6.7m(2階相当)
が正しいですね。

[1058: マンション検討中さん]

わざわざ修正頂き、ありがとうございました。

[1059: マンション掲示板さん]

第2期第1次で60戸くらい売れて第2期第2次で10戸、残りの20戸を6月頃の第3期で売って終わりですかね。
『クオン』ブランドを2つ目のプロジェクトからこんなに安売りしたらアルファグランデとの差別化が難しいですよね。アルファグランデ流山おおたかの森だったら坪単価180万円だったのですかねぇ。

[1060: 名無しさん]

クオン新浦安はここと同じクオンて名前でいいの？ってくらい凄いですからね。水盤の維持費は…？とか考える必要もなくて、電車通勤も関係ない金持ちが買うのでしょうね…って感想もちました。
そんなクオン新浦安と同じクオンブランドのマンションをサラリーマンでも買えちゃうチャンスなわけですよ。

[1061: 評判気になるさん]

スターツは『クオン』ブランドを売り出すため、目先の利益にこだわらない勝負に出ている感じがします。

[1062: マンション掲示板さん]

>>1061 評判気になるさん
でもブランドってそういうものじゃないしよくわかんないですよね。施工実績のない会社が実績積むためにやるなら分かりますが、ブランド力強化のために利益犠牲は分かりません

[1063: マンション検討中さん]

第2期の概要出ましたね
62戸販売みたいですね！
今週土曜日から登録受付の模様

[1064: 住民板ユーザーさん7]

やっぱり価格設定ミスですよねぇ。せっかくブランド価値を高めるチャンスだったのにもったいないですね。

[1065: マンション検討中さん]

62戸ってことは大抽選会になりそうですね。
明日の登録初日時点で申込が入ってる部屋はほぼ抽選になると見て間違いはなさそう。

[1066: マンション検討中さん]

くじ運がないので買える気がまったくしませんw

[1067: 名無しさん]

ディスポーザ付きにして200万ずつあげればよかったのに。それでも売れたと思う。もったいない。

[1068: マンション検討中さん]

ホール側で開ける部屋が多いみたいなので、そっちを狙った方が良さそうですね。
被ったら、、、どうしようw

[1069: マンション検討中さん]

ホール側のタイプしか間取りセレクトないからかな！

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 マンション検討中さん
間取りセレクトって、3LDKを2LDKに変更とかですよね。どのくらいニーズあるんでしょうか？全て見たわけではないですが、デフォルトの間取りが良いかなと個人的には思いました。

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん
小さな子ども一人か二人だと、3LDKよりリビング広い2LDKの方が良いかな。子供部屋なんて10年後位ならその時に3LDKにすればいいだけだし。
人それぞれですが。

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん
なるほど、10年後にリフォームして3LDKに戻すんですね。

[1073: マンション掲示板さん]

300万円多く出すから抽選にならないようにして欲しい

[1074: マンション検討中さん]

クオン流山おおたかの森　第二期の価格　売れ行き絶好調
https://manmani.net/?p=13462

[1075: 匿名さん]

マンマニさんブログにある価格を見る限り、第一期から値上げなど無いようですね。
価格上げても売れそうなのにね。

[1076: マンション検討中さん]

>>1073 マンション掲示板さん

価格安すぎる。
決めた責任者は降格だろうね。

[1077: 通りがかりさん]

>>1076 マンション検討中さん

まだいってるの？
そんなの興味ないんですけど

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 通りがかりさん

だってバカじゃん。スターツ？伊藤忠？

[1079: 住民板ユーザーさん1]

あと300万円高くても竣工前までに売れたと思うけど、そしたら5億7000万円変わってくるからね収益。スターツのマンション事業からしたらかなり大きい数字

[1080: マンション検討中さん]

マンマニが超大手志向の人が多い時代だからこそこの割安価格が実現出来たと書いていますが、長谷工物件でもやはり売主が超大手のほうが人気あるんですかね？どちらかというと売主より施工会社のほうが気になるけどな

[1081: マンション検討中さん]

>>1076 マンション検討中さん
仕事で大きなミスをすることは誰にでもあります。今回は損失額も大きいので担当者も相当凹んでいるはずです。働いている人なら分かりますよね？こんなところでミスをした人を中傷して更に追い詰めるのはやめてください。失敗は誰にでもありますし、次の物件プロジェクトにこの経験が生かされればそれでいいと私は思います。

[1082: 通りがかりさん]

>>1081 マンション検討中さん

笑。
一般的に価格って誰が決めてるんでしょうね。

[1083: 匿名さん]

>>1080
同じ施工会社でもデベがちがえば質がまったく異なります。長谷工も三井や野村の物件ではエース級のチームを投入しますし、アフターサービスもデベ基準になりますから

[1084: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきたんですが、
我が家の収入で手が届ような価格のお部屋は
ほとんど複数申込が入っていて抽選というお話でした。

抽選ってどういう形で行われるんでしょうか。
２期で初めて見に行ったような人間でも当たるものですかね。

[1085: マンション検討中さん]

それは知らなかったです。
スターツ施工も悪くはないですよね？

[1086: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん

スターツは公平性を謳っているので、平等の権利が与えられます。
営業さんに電話やメールで聞くのが良いですが一期の時はガラガラでした。自分に振られた番号の球が出たら当たり。キャンセルも想定して次点以降も抽選されます。細かい話は省略。

[1087: 購入経験者さん]

>>1084 マンション検討中さん

一期契約者です。
1086さんのおっしゃる通り、抽選会は公開で非常に公平でした。
一期は抽選物件が少なかったせいか、抽選会見学者は少なかったです。
売り手目線から「クオンは安すぎる」という主旨の書き込みが多く見られますが、
買い手目線から見れば何よりなことかと思います。

[1088: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん
ここの杭打でなんかあったみたいですけど
どこの施工でも結局のところ保証を信じるしかないですよね、購入者としては。

[1089: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん
>>1087 購入経験者さん
ありがとうございます、大変参考になりました。
妥協せず、希望を出してみようと思います。

[1090: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん

ちなみに覚えていれば教えてほしいのですが、複数申し込みが出てるのはどこら辺のお部屋だったでしょうか？

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん
覚えている範囲ですが、
南西向きCawとDwはほぼ登録済み(もしくはローン申請中)の方がいて、
Cawの中層階あたりは複数と伺いました。

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ホール側はまだ少し余裕がある感じなんでしょうかねえ。
私がいったときも70平米位のところが早めに登録されていたので、そこら辺のニーズが強そうですね。

[1093: 1086]

>>1088 マンション検討中さん

杭打ちはやむを得ません。測定する粒度の問題で、大手でも同じと聞きました。杭を挿すところを全て測定はしない為、たまにあるようですよ。知見ある方は補足下さい。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 1086さん
既成杭から造成杭に変更したら、計画変更です。通常１ヶ月以上かかります。引き渡しが１ヶ月伸びましたが、内装工事がつめられ、検査が省略され、品質の良くない建物になる事が想像できる。
内覧会で指摘の山が出る

[1095: マンション検討中さん]

もう申込重複しているんですね
これは大抽選会になりそうですね笑

[1096: 1086]

>>1094 マンション検討中さん

工期が同じなら仰る事もあり得るのかもしれませんが、1ヶ月延びてもやはり懸念すべきポイントになりますか？

[1097: 匿名さん]

施工会社には大規模高層マンションの実績があまりないので、逆に慎重にやってくれると思います。スターツにとっては官と組んだ大事なプロジェクトですから、みそをつけるようなことはないかと。

[1098: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん
東武線と前建の可能性を考えたらどう考えてもホール側の方がいい
線路側の人は値段で選んでるのか？
メリットがわからない

[1099: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん
私は日照を確保したかったので南西向きにしました。
もちろん前建ての可能性もありますが、そのリスクも踏まえてのトレードオフですね。

[1100: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん

私も>>1099さんと同じで南西にしました。後はホテル客室からの視線が気になった為。