クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[101: 匿名さん]

説明会行かれる方、価格の速報をお願い致します。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
ちゃんとメモしてきた訳ではありませんので記憶は曖昧ですが、平均的なお部屋で坪単価260万円くらい？でしたかね。計算間違いでしたらごめんなさい

[103: 匿名さん]

結構しますね^^;

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん

>>103 匿名さん
ごめんなさい。あんまり時間がなくて価格のところは急いで聞いたので正確じゃないかもです。普通に考えてちょっと高すぎる気もしますし自信ないです

[105: マンション検討中さん]

わたしも行ってきました！
うえの方が見たのはどんなものか分かりませんが、(私は坪単価の計算がわかりません^_^;) 普通の3LDK真ん中くらいの階で、4,100万円から4,500万円くらいでしたよー
思ってたよりも高くなく、うちはもう少し広い部屋を検討しようかと主人と思案中です。
豪華なエントランスもよかったし、内観も素敵でした。テンションが上がってしまいましたが、他の方はどうでしたか？

[106: マンション掲示板さん]

坪単価は単純に金額÷(㎡数÷3.3)です。

[107: マンション検討中さん]

105が正しいとすれば、102は何なんだ？1,000万円以上も見間違えないだろう。105が願望を書いたのか？

[108: 102]

>>107 マンション検討中さん
すみません混乱させてしまい。私が見て目に残ったのはモデルルームの部屋だったので角部屋かもしれません

[109: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
一番価格の高い部屋はいくらくらいだったか覚えていませんか？

[110: 匿名さん]

ここって、アウトフレーム、ハイサッシでしょうか？

[111: 通りがかりさん]

意外に安いね。これは売れるでしょう。逆に他のマンションはここが残ってるうちは価格下げないと厳しいな。

[112: マンション検討中さん]

ディスポーザーなしはかなり痛いな資産性としては。

[113: 匿名さん]

でも4100万で3LDK買えるなら、ここすごくいいですよね！踏切そばの部屋ですかね…踏切そばで暮らしたことないのでどのくらい気になるのかわからないですけど、窓開けられないかな？
閉めてる分にはきっと気にならないんでしょうけど。
その位の価格からならうちでも検討できそうで嬉しいです。

[114: 匿名さん]

めちゃくちゃ安いじゃん。大抽選会になりそう

[115: マンション検討中さん]

75㎡で4900万円台とか84㎡で5000万円台とかめちゃくちゃな価格設定でしたよ。

[116: 匿名さん]

200万くらいなの？

[117: 匿名さん]

>>115さん
平均的なお部屋でですか？それとも下限が？

[118: 匿名さん]

坪200〜220あたりだったよ

[119: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
んー公開されてる部屋は少なかったですね。イメージ7Fとかが多かったですが

[120: マンション検討中さん]

90.62㎡の角部屋の価格ってどのくらいですか?

[121: 匿名さん]

118さんのとおりなら70m2で平均4500万くらいでしょ？安いってか、妥当じゃない？

[122: 匿名]

>>112 マンション検討中さん

ディスポーザーなしって本当ですか。。。

[123: 匿名さん]

240戸も有るんですからディスポーザは有るでしょ

[124: マンション検討中さん]

クオンとサライエ行きましたがディスポーザーと駅直結どちらが老後を含め長く住む事を考えると良いと思いますか？

[125: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーに1票。クオンにディスポーザーはない。別に駅直結じゃなくても構わない。ソライエのほうがよかった。

[126: 検討板ユーザーさん]

それに、免震をウリにしてるが、免震じゃなくてもいい。それより、施工実績が豊富で、このエリアでたくさんのマンションを工事している長谷工のほうが安心できる。

[127: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーがないなんて、考えられない。安っぽいマンションだ。しかも、床はうるさいので有名な二重だし。

[128: マンション検討中さん]

ディスポーザーないってマジですか？
まぁその分価格で勝負してくるのでしょうけど、今提示されている価格からどこまで下げてくるかですね。このままだと多くの人がソライエに流れるだろうなうちも含めて

[129: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテ考えるとそこまで必要かな？
2重床、2重天井は長く住むこと考えるとマスト。
駅直結なので仕方ないけど、機械式駐車場のほうがいやだな。

[130: マンション検討中さん]

徒歩2分遠いけどディスポーザー、自走式駐車場、価格の安いソライエか、設備・価格では負けるけど駅直結にとことんこだわるかの選択ですねぇー

[131: マンション検討中さん]

駅直結2分・免震・眺望ほぼ確保のマンションが、ディスポーザーがないという理由だけで、駅4分・長谷工大規模に負けるとは…すごいね。

[132: マンション検討中さん]

ディスポーザーは神様です by流山市民

[133: 匿名さん]

この規模でディスポーザーないの？　ありえないでしょ。ゴミ捨て場どうなるの？　資産価値も下がるし、買い換え需要なくなるから、一次取得頼みになる。坪200でも苦戦するかも。

[134: 匿名さん]

みんな必死ですね。

[135: 匿名さん]

免震いらなくね？管理費爆上げ？？

[136: 匿名さん]

クオンは、おおたかよりももっと高い新浦安でもディスポーザー無しみたいです。会社として不要という考え方なのかもしれないですね。

[137: 匿名さん]

免震もスターツは高床免震なんだよなぁ

[138: マンション比較中さん]

皆さん、安く買おうとネガ面ばかり強調して必死過ぎ。。。

[139: 近隣住民]

>>133 匿名さん
さすがに坪単価200で苦戦ってあり得ないでしょう。
ネガキャンがあからさま過ぎますよ。

[140: 匿名さん]

マンションマニアさんが5月頃坪210で割安って予想されてましたよね！200なら大抽選会ですね。二期は上がるってこともあるかもしれませんね。

[141: マンション検討中さん]

210万円でも苦戦しますよ！だって、ディスポーザーがありませんから。
いまどきディスポーザーが無いなんてありえない！将来も設置できないわけだから、いくら安くても買わない！

[142: 匿名さん]

200戸超の生ゴミがゴミ置き場にたまるんですよ。とても想像したくない。それとも賃貸アパートみたいに野外に置くのでしょうか

[143: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事見て興味もってここ見にきましたが、、こんな必死こいたネガキャンしている板ってないような。

ディスポーザーってそこまで万能ではないし、絶対必要ものなんですかね？

[144: 匿名さん]

すいません、私が間違っていました。ディスポーザーは必須です。ディスポーザーが無いので買うべきではありません。誰一人買うべきではありません。ディスポーザーが必須で無いという考えは間違っていました。すいませんでした。

・・・って言わせたいの？
必須だと思う方は購入しなきゃ良い、それだけ。
議論を深めることが良い場合もあるが、上記の点はただの価値観の問題だから、何度も書き立てるほどのことではない。
買いたいけど値段下げたいからネガってるのか、他物件に流したいのかわからんが、見ていて気持ちのいいものではない。

[145: 検討板ユーザーさん]

事前案内会に、参加された方、
管理費の説明はありましたか？
駐車場と合わせて、
月々の管理費や修繕積立金は
いくら位見れば良いのですか？

[146: 匿名さん]

管理費はまだ未定、とのことでした

[147: マンション検討中さん]

思ったよりも安い！
ディスポーザーなんて無くてもいいけど機械式駐車場はイケてないね。

[148: マンション検討中さん]

近隣に住むマンション検討者です。
流山市は、燃えるゴミ、生ゴミは、週2回の回収です。
ディスポーザーがないと、少なくとも3日分の生ゴミが、ゴミ置き場に置きっぱなしなんですね。
気温が高い時期は臭いが嫌ですねー
それから、地上4段地下2段の機械式駐車場というのは、自分の車出すのに、どれくらい時間かかりますか？
高さとか車両の重さに制限ありますか？

[149: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが追加記事書いてくれてますね。
ペデストリアンデッキ側はやっぱり野田線側の一段上の価格なんですね。

[150: マンション検討中さん]

ディスポーザーの論議は、もうやめましょう。知りたい方は、
マンションコミュニティ内で議論されてますよ。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/
他物件の営業の方は、クオンを貶めるだけの書き込みをやめて
いただきたい。空家さん。