クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1001: 匿名さん]

ディスポーザーなしの最大のデメリットはゴミ捨て場とエレベーターの環境悪化なので、自分でつけても解消されないかと

[1002: マンション検討中さん]

>>1001
ディスポーザーなしのデメリットはおっしゃる通りですね。
クオン購入者は、ディスポーザー以外のメリットに重きを置いているのだと思います。

又、生ゴミ処理機や後付けディスポーザーは、
生ゴミを軽減するには効果はあると思います。

[1006: 匿名さん]

[NO.1003～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1007: マンション検討中さん]

第2期は2月の上旬という事だけれど、
この週末辺り？
来週なら2月中旬と書くよね？

[1008: 周辺住民さん]

2月下旬より販売開始予定と
今週のスーモに出てましたが。

[1009: マンション検討中さん]

>>1008
ソライエじゃないの2月下旬は？
クオンは、suumoに載ってる？

[1010: 周辺住民さん]

インターネットでは、２月上旬販売開始
今週のスーモ首都圏版の紙面は、２月下旬販売開始
ずれてますね。

[1011: 検討板ユーザーさん]

公式サイトが正しいでしょうね。

[1012: 匿名さん]

公式サイトは、２月上旬
今週2月6日号のスーモ雑誌は、２月下旬

スケジュールを上旬から下旬にずらした？

[1013: 契約者]

今の住まいは駅まで距離があり朝晩の通勤が自転車で寒いです。２年後の生活がとっても楽しみです!
駅直結最高ですね‼

[1014: マンション検討中さん]

>>1013
分かります。
今年の様に雪が降る日など、駅が近ければ
と私も思いました。
2年後、おおたかの駅に着いたら我が家が見える光景が楽しみです。

[1015: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
今日ポストに入ったちらしも下旬でした

[1016: 匿名さん]

冷静に考えると、杭打ちもできてないのに100戸契約ってすごいですよね。

[1017: 検討板ユーザーさん]

よくある事じゃないんですか？

[1018: マンション検討中さん]

公式HPが更新されてますね。
プランの追加だけですが。

[1019: マンション検討中さん]

今ふらふらと久しぶりにクオンの周りを歩いてきましたが……しつこいですが、何でこんなに安いんでしょうと改めて疑問に思いました。
利便性について改めて言う必要はありませんが、パンフレットで見るより北口格好いいことになりそうな気がします。ホテルの迫力すごいですね。ここにホールとクオンとペデストリアンデッキ出来たらかなり明るくなりますねー！これで裏の大きな土地に大規模マンション来たらかなり賑やかになるな。

[1020: マンション検討中さん]

追記：まだ北口の開発がまったく進んでいないから安いんでしょうかね。あの暗さを見たら腰が引ける人も多いでしょうからね。

[1021: マンション検討中さん]

>>1019
北口の開発、完成が楽しみですね。
餅つき名人さんが、ブログで北口が淋しいと書かれていましたが、これから先の光景が楽しみです。

クオンの魅力は単体だけで無く、
北口玄関に位置するのが魅力ですね。
ホテルが完成し、ホールが出来、
デッキでクオンと直結される。
完成が楽しみです。

[1022: 匿名さん]

100戸申込完売ってどういうことですか？成約御礼はよく見る気がしますが意味が違うのでしょうか。

[1023: 検討板ユーザーさん]

192戸中100戸が販売され、抽選等を経て申込まで至った。
ただし手付金の振込や契約会でトラブル、キャンセルがあり必ずしも100戸が売れたわけではない。
と私は勝手に認識していますが如何でしょうか。

[1024: マンション検討中さん]

90戸ぐらい契約した？

[1025: 通りがかりさん]

申込後のキャンセルなんて1,2件じゃないですかね。

[1026: 名無しさん]

申込から契約まで1週間ちょっとあったと思うので、その間に転勤の内示がでたとか、重い病気になったとか、生活環境が大きく変化したなどがあればキャンセルする人もいるかもしれませんね。100世帯もあれば1,2件はあるかも。

クオンは人気物件なので、取り敢えず抽選に参加してみて当たったけど、やっぱりやめたなどはあるかもしれませんが、その場合は他にその部屋を希望している人がいるはずなので、直ぐ売れるでしょう。

[1027: 検討板ユーザーさん]

とにかく即完売状態ですよね。

[1030: 通りがかりさん]

[No.1028～本レスまで、自作自演投稿のため、削除しました。管理担当]

[1031: 匿名さん]

住民スレがたちました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630602/

[1032: マンション検討中さん]

駅直結は素晴らしいですが、TXの混雑解消しないと嬉しさ半減です、次々マンションの建設が予定されているのに…今以上の混雑は本当につらいです。休日のスタバも並び過ぎて入る気しないし…マンション供給と街の整備のバランスが取れなさすぎです、購入するか悩んでます

[1033: マンション掲示板さん]

>>1032 マンション検討中さん
私は朝5時45分頃の快速に乗ってますが全然快適ですよ！少し早く出るだけで全然違います

[1034: 契約者]

既存の商業施設が混んでいないと新たなお店の出店は見込めないと思うので、現時点では混んでるくらいが良いかなと思ってます。
今後、高架下や北口ホテルにも商業施設が計画されているので期待しています。
2年後には今以上に素晴らしい街になっているだろうし、その後も人口増加と共に商業施設も増えていくでしょう。

[1035: マンション掲示板さん]

>>1034 契約者さん
西口高架下はグランドアベニューの2.5倍くらいの面積がありそうなので相当期待できますよね。南口広場も更に明るくなりそうですね！東口だけちょっと寂しいですが

[1036: マンション検討中さん]

最近こちらのマンションを検討し始めたので
先日マンションギャラリー行きましたが第2期かなり申込ありそうですね。
供給する部屋を増やすために販売時期延長したみたいですし。
第1期の倍率は知りませんが買えるか不安です。

[1037: 検討板ユーザーさん]

>>1036 マンション検討中さん

供給予定数に対して申し込みの入り方が鈍いので、販売時期を延期することはよくありますが、販売個数を増やす為に延期するって、あまり聞いたことないのですが。。

[1038: マンション掲示板さん]

>>1037 検討板ユーザーさん
第一期がそうだったので第二期も同じ理由である可能性はあると思いますよ。

[1039: マンション掲示板さん]

まぁ要するに大抽選会にしてブランド価値を上げたいスターツと、１つでも多く売って営業実績を積み上げたい伊藤忠ハウジング営業担当との戦いがありますからね。

[1040: マンション検討中さん]

南西側を検討しています。
B37にはどのような建物が考えられるでしょうか？
そんなに広くないのでクオンより高いタワーマンションなんて建たないですよね？

[1041: 名無しさん]

>>1040 マンション検討中さん
タワーはおおたかには高さ制限あるのでたたないです。

もし賃貸マンションなら、ロータリー側にベランダつくるだろうから目線が気になるってことにはならなそうです。

B37のうち三分の一にあたる、いま駐車場になっているところの隣の区画だけで6億で売りにでてたので、残りの線路側も同じくらいの価格するでしょうから、この価格の土地に低層のものはつくらないでしょうね。制限いっぱいの高さの建物になるかもと思っといたほうが。

[1042: 匿名さん]

容積率400%、建ぺい率80%であれば、商業施設などの利用を想定し建築面積を最大限とると5階建ですね。マンションの場合は、建築基準法など規制の影響で31mの10階建か45mの14階建の可能性が高くなりそうです。

マンションだと場所によっては多少日当たりに影響がでそうです。上層階であればほぼ影響無いように思います。
B37は車道に面しているのが北西側のみなので、駐車場は北西側に作られるはずです。そうなると、85Aや75Ba(75Bbもギリギリ？)の部屋は、真正面に大きな建物が建つ可能性はかなり低いでしょう。

また、B35に予定されている商業施設から駅への通り道であり、北西部の人がアンダーパスの上を通って駅にアクセスする際の通り道でもあり人通りも多くなりそうなので、商業施設の建設にも少し期待できるかもしれません。

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1042 匿名さん

そしたら南西側クオンの前にあるシティハウス（?）の眺望は潰されますね。また何かの記事で10階建の賃貸マンションが建つと見かけた気がします。その場合、目の前に立たない可能性が高い南西の角部屋から数部屋まで、且つ大体11階より上がオススメでしょうか？

[1044: 匿名さん]

>>1043 検討板ユーザーさん
1042です。
シティハウスの一部住居で眺望が潰されるのは、購入された方も折り込み済みでしょう。通常、駐車場など今後開発される可能性のある土地が目の前にあるとリスクがあるので価格も多少抑えられると思います。それが駅前の商業用地なのである程度大きな建物が建つのは容易に予想できます。クオンの南西側も同様なリスクから価格が抑えられていると思います。もちろん、線路側と言う事でも。
一方で、85A,75Baの真正面には建物が建つ可能性が低いと言う予想は価格設定に考慮されていないと思います。理由は、75Baと75Bbが同一価格である点です。

10階建の賃貸と言う情報は知りませんが、もしそうなら11階以上なら左右は気にしなくても良いかと思います。14階建の可能性まで考慮すると85A,75Baのなるべく上の方にすれば間違いないですね。

売却する際は内覧できるので、真正面に何も無い方が印象が良いですよね。
ただ、好みの間取りがあるなら、そちらを優先した方が良いかと。

あくまで私の個人的な予想です。参考になれば幸いです。

[1045: マンション検討中さん]

ここってホテルから丸見えになるのですか？

[1046: 名無しさん]

>>1045 マンション検討中さん
パース図だとなんだか向き合って見えますけど実際には違いますので丸見えってことはないとおもいますよ。そんなに心配いらないのでは。ホテルはベランダないし。

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1044 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
よく分かりました。

[1048: マンション検討中さん]

75Bａの低層階(4、5階）は日当たり的にはどうなんですかね。真正面に高い建物が立つ確率が低いということですが？

[1049: 通りがかりさん]

学区は33年度開校の新設小なのでしょうか。

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 通りがかりさん
https://farm5.static.flickr.com/4620/28388062509_f407e9cdd2_o.png

[1051: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
75Baから真南の30mくらい離れた所にマンションが建つとして、冬至の太陽の角度が30度と仮定すると、30/√3=約17m(6階相当？)は影響を受けない。つまり、建つのが14階建マンションなら9階以上、10階建マンションなら5階以上が良さそうです。多少誤差はあると思いますし、あくまで太陽が真南にくる正午時点の予想です。
冬至付近を我慢すれば4階でも良いかもですね。売却する際は夏至付近で…(笑)

素人の計算ですので間違ってるかもしれません。参考まで。


ちなみに低層階はエレベータを使わない生活が可能と言う点で魅力があります。特にクオンは2階がメインエントランスなので、4階であれば通常の3階相当となりストレスなく階段を使用できるでしょう。日照リスクはありますがオススメです。

[1052: マンション検討中さん]

ありがとうございます。参考になりました。

[1053: マンション検討中さん]

1051さんは業者の方ですか？ソライエにも同様の書き込みされてますよね？参考になりますけど。

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
1051です。
業者ではなく単なるクオンが売れてほしいと思う第一期契約者です。
ソライエの方とは別人ですよ。
30度の直角三角形の辺の長さが1:2:√3はみんな知ってるので、特別な知識は必要ないですよね( ・∇・)
太陽の角度は調べれるサイトがあるのでそこを参考にしました。
マンション間の距離はgoogle mapから何となく。

参考になったのなら良かったです！
買いましょう(笑)

[1055: マンション検討中さん]

1051さん、70Cawですと何階であれば前のマンション(10階と仮定）の影響を受けないですか？

[1056: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん
1051です。
70Cawだと、真南にはギリギリ建物は建たないと思います。ただ、正午以降は影響を受けるようになります。以下の条件で考えて見ました。

日:冬至12月22日
時間:15時くらい
方角:南西(部屋の真正面)
マンション間距離:25m
太陽高度:15度

影響を受けるのは
25÷√3÷2=約7.2(2階相当)

なので、10階マンションだとすると9階以上は日照の影響はほとんど無いでしょう。ただ、真正面に建物が見えちゃいますね。
一番条件のキツイ冬至での計算ですので、8階でも良いかもですね。9階売約済みのようですし。
70Cawは行灯部屋が無いので良い間取りですね。

1051で条件を30mにしましたが、再度地図見ると35mくらいのようなので、約1階分下の結果になるかも。

ご参考まで。

[1057: 匿名さん]

>>1056
1051です。
結果は一緒ですが計算間違いを修正。お恥ずかしい…
25×tan15°=6.7m(2階相当)
が正しいですね。

[1058: マンション検討中さん]

わざわざ修正頂き、ありがとうございました。

[1059: マンション掲示板さん]

第2期第1次で60戸くらい売れて第2期第2次で10戸、残りの20戸を6月頃の第3期で売って終わりですかね。
『クオン』ブランドを2つ目のプロジェクトからこんなに安売りしたらアルファグランデとの差別化が難しいですよね。アルファグランデ流山おおたかの森だったら坪単価180万円だったのですかねぇ。

[1060: 名無しさん]

クオン新浦安はここと同じクオンて名前でいいの？ってくらい凄いですからね。水盤の維持費は…？とか考える必要もなくて、電車通勤も関係ない金持ちが買うのでしょうね…って感想もちました。
そんなクオン新浦安と同じクオンブランドのマンションをサラリーマンでも買えちゃうチャンスなわけですよ。

[1061: 評判気になるさん]

スターツは『クオン』ブランドを売り出すため、目先の利益にこだわらない勝負に出ている感じがします。

[1062: マンション掲示板さん]

>>1061 評判気になるさん
でもブランドってそういうものじゃないしよくわかんないですよね。施工実績のない会社が実績積むためにやるなら分かりますが、ブランド力強化のために利益犠牲は分かりません

[1063: マンション検討中さん]

第2期の概要出ましたね
62戸販売みたいですね！
今週土曜日から登録受付の模様

[1064: 住民板ユーザーさん7]

やっぱり価格設定ミスですよねぇ。せっかくブランド価値を高めるチャンスだったのにもったいないですね。

[1065: マンション検討中さん]

62戸ってことは大抽選会になりそうですね。
明日の登録初日時点で申込が入ってる部屋はほぼ抽選になると見て間違いはなさそう。

[1066: マンション検討中さん]

くじ運がないので買える気がまったくしませんw

[1067: 名無しさん]

ディスポーザ付きにして200万ずつあげればよかったのに。それでも売れたと思う。もったいない。

[1068: マンション検討中さん]

ホール側で開ける部屋が多いみたいなので、そっちを狙った方が良さそうですね。
被ったら、、、どうしようw

[1069: マンション検討中さん]

ホール側のタイプしか間取りセレクトないからかな！

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 マンション検討中さん
間取りセレクトって、3LDKを2LDKに変更とかですよね。どのくらいニーズあるんでしょうか？全て見たわけではないですが、デフォルトの間取りが良いかなと個人的には思いました。

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん
小さな子ども一人か二人だと、3LDKよりリビング広い2LDKの方が良いかな。子供部屋なんて10年後位ならその時に3LDKにすればいいだけだし。
人それぞれですが。

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん
なるほど、10年後にリフォームして3LDKに戻すんですね。

[1073: マンション掲示板さん]

300万円多く出すから抽選にならないようにして欲しい

[1074: マンション検討中さん]

クオン流山おおたかの森　第二期の価格　売れ行き絶好調
https://manmani.net/?p=13462

[1075: 匿名さん]

マンマニさんブログにある価格を見る限り、第一期から値上げなど無いようですね。
価格上げても売れそうなのにね。

[1076: マンション検討中さん]

>>1073 マンション掲示板さん

価格安すぎる。
決めた責任者は降格だろうね。

[1077: 通りがかりさん]

>>1076 マンション検討中さん

まだいってるの？
そんなの興味ないんですけど

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 通りがかりさん

だってバカじゃん。スターツ？伊藤忠？

[1079: 住民板ユーザーさん1]

あと300万円高くても竣工前までに売れたと思うけど、そしたら5億7000万円変わってくるからね収益。スターツのマンション事業からしたらかなり大きい数字

[1080: マンション検討中さん]

マンマニが超大手志向の人が多い時代だからこそこの割安価格が実現出来たと書いていますが、長谷工物件でもやはり売主が超大手のほうが人気あるんですかね？どちらかというと売主より施工会社のほうが気になるけどな

[1081: マンション検討中さん]

>>1076 マンション検討中さん
仕事で大きなミスをすることは誰にでもあります。今回は損失額も大きいので担当者も相当凹んでいるはずです。働いている人なら分かりますよね？こんなところでミスをした人を中傷して更に追い詰めるのはやめてください。失敗は誰にでもありますし、次の物件プロジェクトにこの経験が生かされればそれでいいと私は思います。

[1082: 通りがかりさん]

>>1081 マンション検討中さん

笑。
一般的に価格って誰が決めてるんでしょうね。

[1083: 匿名さん]

>>1080
同じ施工会社でもデベがちがえば質がまったく異なります。長谷工も三井や野村の物件ではエース級のチームを投入しますし、アフターサービスもデベ基準になりますから

[1084: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきたんですが、
我が家の収入で手が届ような価格のお部屋は
ほとんど複数申込が入っていて抽選というお話でした。

抽選ってどういう形で行われるんでしょうか。
２期で初めて見に行ったような人間でも当たるものですかね。

[1085: マンション検討中さん]

それは知らなかったです。
スターツ施工も悪くはないですよね？

[1086: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん

スターツは公平性を謳っているので、平等の権利が与えられます。
営業さんに電話やメールで聞くのが良いですが一期の時はガラガラでした。自分に振られた番号の球が出たら当たり。キャンセルも想定して次点以降も抽選されます。細かい話は省略。

[1087: 購入経験者さん]

>>1084 マンション検討中さん

一期契約者です。
1086さんのおっしゃる通り、抽選会は公開で非常に公平でした。
一期は抽選物件が少なかったせいか、抽選会見学者は少なかったです。
売り手目線から「クオンは安すぎる」という主旨の書き込みが多く見られますが、
買い手目線から見れば何よりなことかと思います。

[1088: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん
ここの杭打でなんかあったみたいですけど
どこの施工でも結局のところ保証を信じるしかないですよね、購入者としては。

[1089: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん
>>1087 購入経験者さん
ありがとうございます、大変参考になりました。
妥協せず、希望を出してみようと思います。

[1090: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん

ちなみに覚えていれば教えてほしいのですが、複数申し込みが出てるのはどこら辺のお部屋だったでしょうか？

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん
覚えている範囲ですが、
南西向きCawとDwはほぼ登録済み(もしくはローン申請中)の方がいて、
Cawの中層階あたりは複数と伺いました。

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ホール側はまだ少し余裕がある感じなんでしょうかねえ。
私がいったときも70平米位のところが早めに登録されていたので、そこら辺のニーズが強そうですね。

[1093: 1086]

>>1088 マンション検討中さん

杭打ちはやむを得ません。測定する粒度の問題で、大手でも同じと聞きました。杭を挿すところを全て測定はしない為、たまにあるようですよ。知見ある方は補足下さい。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 1086さん
既成杭から造成杭に変更したら、計画変更です。通常１ヶ月以上かかります。引き渡しが１ヶ月伸びましたが、内装工事がつめられ、検査が省略され、品質の良くない建物になる事が想像できる。
内覧会で指摘の山が出る

[1095: マンション検討中さん]

もう申込重複しているんですね
これは大抽選会になりそうですね笑

[1096: 1086]

>>1094 マンション検討中さん

工期が同じなら仰る事もあり得るのかもしれませんが、1ヶ月延びてもやはり懸念すべきポイントになりますか？

[1097: 匿名さん]

施工会社には大規模高層マンションの実績があまりないので、逆に慎重にやってくれると思います。スターツにとっては官と組んだ大事なプロジェクトですから、みそをつけるようなことはないかと。

[1098: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん
東武線と前建の可能性を考えたらどう考えてもホール側の方がいい
線路側の人は値段で選んでるのか？
メリットがわからない

[1099: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん
私は日照を確保したかったので南西向きにしました。
もちろん前建ての可能性もありますが、そのリスクも踏まえてのトレードオフですね。

[1100: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん

私も>>1099さんと同じで南西にしました。後はホテル客室からの視線が気になった為。