クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 匿名さん]

スレ作成ありがとうございます。物件自体のマイナス要素はあまり考えられず（電車・踏切の音くらい？）、兎にも角にも価格でしょうね。

[2: 名無しさん]

あそこは高架じゃなくて踏切なんですか？それは大きなディスカウント要因ですね資産価値的には。

[3: 名無しさん]

それにしてもこれだけおおたかの森のマンションは供給過多でどこも値引きしてもなかなか売り切れない環境下で今から売り出し始めるんですから、クオンの営業の方は大変ですよね。消費者にとってはありがたい環境とも言えますが。
坪単価200万円くらいですかね駅前とはいえ郊外の田舎駅ですし。

[4: 周辺住民さん]

坪230までなら、よほどのことがないかぎり竣工前完売。それ以上だときついかも

[5: 名無しさん]

>>4 周辺住民さん
75㎡で5300万円ですか。千葉なのに笑

[6: 匿名さん]

南西を走る野田線がうるさい感じです。駅近いので減速、加速の音が気になるかもしれません。また、踏切の警報音が、早朝から夜12時半頃まで、カンカンカンカンです。駅に近いので鳴っている時間も長い。エクスプレスの音はさほど問題にならないかと思います。

[7: 名無しさん]

>>6 匿名さん
踏切の警報音はきついですね。防音対策が施されてればいいのですが

[8: マンション掲示板さん]

ここかなり前向きに検討していたのですが、踏切がかなり近くにあるんですね。当然その分はかなりの値下げがあるのでしょうが。駅前の割には安ければ買うという感じですかねここを検討する方は

[9: 検討板ユーザーさん]

19時間365日電車と踏切の音に悩まされる毎日は住む場所としてはきついですよね。駅前とはいえ物件の魅力としては一気に下がります。
でも坪単価210万円くらいで出してくれば200戸くらいならまぁ……売れないかな笑

[10: 匿名さん]

おおたかで一番の立地、非長谷工で免震、浦安みたいな高仕様なら、坪当たり２３０万は軽く超えてきそう。それでも資産価値が落ちる心配はないので、すぐに売れるでしょうね。フォレストあたりからの買い替え需要も大きい。

踏切はとりあえずは残す方針らしいけど、都市軸道路が開通したらなくなる可能性もあります。あっても価格に影響はありませんが。

[11: 匿名さん]

西口すみふが210万くらい。こちらは同じ駅２分でも免震・駅直結ということを考えれば220～230万くらいか。

[12: 匿名さん]

>>10
フォレストあたりからの買い替え需要も大きい。
踏切はとりあえずは残す方針らしいけど、都市軸道路が開通したらなくなる可能性もあります。あっても価格に影響はありませんが。

あなた、何を根拠に物言ってるの？

[13: 周辺住民さん]

スターツと流山市で地下連絡通路つくってほしい。
自転車のことを考えなければ駅の自由通路で事足りると思われるが。

[14: 匿名さん]

踏切は東武が廃止したがっているところ、市が利便性を考えて待たせていますが、アンダーパスが開通すれば自転車はそこを通れるし、歩行者は自由通路があるので、どこかのタイミングでなくなるでしょう。ホールやホテルの近くに踏切があるのは体裁がよくないですからね

[15: 周辺住民さん]

　フォレストから買い替える人はいるでしょうね。
　ちょうど買い替え時期にあたりますし、ナンバー１マンションは値が落ちないことをよく知ってるでしょうから。

[16: 匿名さん]

車の通れないこんな所に踏切　早く廃止しろ　列車通ればカンカンカンカン　いい迷惑。
ならば→地下道を造れればいいこと。ただし、障害者には十分配慮下さい。スロープ等々。

[17: マンション検討中さん]

ここに興味持ってますが、当然高いのは覚悟してます。一番心配なのは無理して買った後の周りとの生活レベルの差です！年収どれくらいの方々が対象になるのでしょうか？35歳が真ん中だとして共働きで夫1000万円妻600万円の世帯年収1600万円くらいのごく一般的な家庭であれば良いなと思いますが、坪単価230万円の物件となると世帯年収2000万円オーバーが当たり前な気もしますし…。2000万円ないのに無理して買おうとしてるお前が身分不相応と言われそうですが。

[18: マンション検討中さん]

徒歩4分のソライエ流山おおたかの森が351邸で出てきましたね。これで今年の秋から販売が始まるマンションはソライエの351戸とサウスアリーナの251戸とクオンの191戸で合計約800戸が一気に出てくる 笑
ルフォンとノーステラスもまだ残ってるのに！！

[19: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション検討中さん
年収の話は釣りとか言われたり荒れたりするのでやめましょうよ…

[20: 17]

>>19 口コミ知りたいさん
すみませんでした。ただやっぱり世帯年収1600万円は釣りに見える年収なんですね。それが分かっただけでも良かったですw
野田線沿線も含めて検討してみます！

[21: 周辺住民さん]

ここよさそう。難点は占有面積狭いところ。DINKS向け？

[22: 匿名さん]

クオン新浦安で聞きました
ここは70㎡4,800万円くらいだそうです。
坪単価は230万円ですね

[23: 匿名さん]

シングルかディンクスですね

おおたか小学校は満員で
仮設建設計画有りますが
流山市HPでは8年後に3000人超えるとのこと
1学年15クラスで88クラスは収容不可能
柏や松戸と行政力の差がありますね

[24: 匿名さん]

現在35クラスで満員
88クラスなんて無理
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/20/172/032957.html
本当に流山市は小学校問題を真剣に解決してほしい！！
このままでは隣の小学校まで30分歩くことになりそう

[25: 通りがかりさん]

新しく小学校できますよ。

[26: 匿名さん]

おおたかの森の小学校問題は甚大だな

[27: 匿名さん]

ここはおそらく新しい小学校でしょうね。多少歩きますが、まっすぐの道で歩道も広いだろうから、不都合はないかと。都内と比べると、新しい道で歩道が広いのは本当にありがたいです

[28: マンション検討中さん]

クオンは「新設小学校区」になりそうなのですか？
「おおたかの森小中学校」が、かなり魅力的だったのに残念です…
新設小学校も、優れた建築物になるんでしょうかね？

[29: 匿名さん]

小学校の件、途中で変更とか困るけれど、ある程度情報がはっきりした状態で買う買わないの判断ができるのならやむを得ないと思います。

[30: 匿名さん]

おおたかの森はどんどんマンションが増えて、人口が急激に増えているという点や
小学校の生徒数も満員、学童も満員。以前は住みやすかったのかもしれませんが今現在は、子供の数が多すぎて行政が追い付いて行っていないそうですね。

例えば小学校に関しては深刻な問題になっていると思います。6年間通う学校が遠い学校まで通わなければいけないというのは、子供を持つ親としてはマイナスになってしまうのではないでしょうか。
それほど住みやすい地域なんでしょうけど、人口が増えているというのは懸念されますね。

どちらかというと子供が大きくなったくらいが今はちょうどいいのかな

[31: 匿名さん]

>>22 匿名さん
最多価格帯は5千万後半から6千万にかけてです

[32: 匿名さん]

70㎡5500万円としても坪単価260万円くらいってこと？

[33: 周辺住民さん]

強気な価格ですね。

[34: 匿名さん]

他の方のコメントで、強気な価格だということはわかりました。

素朴な疑問なのですが、ここに住んでいる人は東京駅勤務の人？千葉県内の勤務の人？近くに勤務地があるならいいですが、毎日27分かけて東京は遠くないのかなと感じています。関東だと普通ですか？

駅から直結なので、便利だったり、帰宅時間が遅くてもタクシー使わなくていいなどありますけど。駅前に住めるのはいいですね。イトーヨーカドー、タカシマヤを冷蔵庫がわりに使えます。

[35: 名無し]

その坪単価はやばいでしょ。
完全に高値掴みの可能性が
手元資金が少ないと
住み替えたいときに残債ありで
身動き取れないくなりますよ。

プチバブルに乗っかっていることになるにの
気が付かないんでしょうか？

[36: 匿名さん]

ペデストリアンデッキで繋がっていますから
220万は妥当でしょうね

＞34
東京に30分以内は首都圏では近いくらいですよ
二子玉川や吉祥寺、横浜と一緒ですから
かなり安い方だと思います

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
坪単価、上の人は260万と言っていますが、結局のところ、いくら位なんでしょうか…
あと、二子玉や吉祥寺と比べていますが、それらは渋谷や新宿など、東京以外の副都心近隣ですから便利さは違いますよね。
ちなみに、私はおおたか住民でここを貶めたいわけではありません。冷静な判断で、おおたかの良いところを理解した上でここを選んでもらえたら嬉しいです。

[38: 検討板ユーザーさん]

坪単価220と260では全然違いますからね。220なら75㎡の部屋が5000万円で買えますが260だと6000万円ですね。我が家は無理です

[39: マンション検討中さん]

間取りが送られてきましたね！期待していただけに、角部屋の間取りがイマイチで残念です・・・。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
角部屋は6800万円程度でしょうが、そこを検討出来るだけ羨ましいです

[41: 匿名さん]

社員情報では増減あっても220～240万ですね
3LDK・70㎡・4900万
メインはディンクスターゲット2LDK・60㎡・4200万円
出来れば3LDKがよかったけど
予算4500万までの
夫婦二人の我が家にはピッタリ！！

[42: 検討板ユーザーさん]

ファミリータイプの73.5㎡の部屋で5200万円程度になりそうなので千葉にしてはかなりハイスペックな家族が集まりそうですね(^-^; まぁ浦安や市川よりは断然安いですけど。

[43: 匿名さん]

70㎡5000万以内が限界だろうし、それくらいならば簡単に売れると思う。
ただ、そう考えると、もう少しのっけた金額になる気もする。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
踏切と電車音のデメリットがあるので坪単価230万円超えは無理でしょう。柏の葉の三井のゲートタワーですら210～230ですから。もし250とかで出してきたら年収倍率5倍で考えると理論上旦那単独で年収1200万円は必要になりますし、30歳前後の男性で流山にそのレベルの人達がどれくらいいるのかと。
トヨタでもそこまでいきませんし私の知ってる限りでは大手損保か三大商社くらいしかいきませんし。メガバンも無理です。あとは流山周辺だとレイソルの選手とかですかねぇ

[45: マンション検討中さん]

>>39
同意です。間取りが良ければ多少高くても検討対象でしたが、好みの間取りでなくて残念です。90.62m2の部屋、廊下が長すぎる…

[46: 匿名さん]

浦安並みの高級仕様なら70㎡5000万超えても売れるでしょう。長谷工仕様を嫌がっていた層にもアピールできる。踏切はどうせなくなるし、駅直結なら電車音はマイナスにならない

[47: 匿名さん]

高くて狭いマンションだな。高級感は期待できそうだ。

[48: マンション掲示板さん]

90㎡の部屋って7000万円くらいですよね？皆さんすごいですね。7000万円が余裕で買えるなら都内の1億超えのマンションも選択肢に入りますし異次元の世界です私たちからすると

[49: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん
お前の価値観を押し付けんなよ。金持ってる奴が払っても良いと思ったら買うだけ。こう言うコメは妬みだよな

[50: マンション検討中さん]

アンケートの予算の項目が3700～6500万円の範囲なので、90㎡の部屋も6500万円くらいかと思ってるんですが、他のマンションの予算アンケートと実際の価格ってどんな関係になってるんでしょうかね?