クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1299: マンション掲示板さん]

>1296
当初、第１期販売候補の部屋以外を要望書で希望しました。
営業さんが希望を叶えて下さり、その部屋を第１期に販売していただけました。
マンマニさんの第１回レビューの後すぐにモデルルーム見学をしていたためかもしれませんが、そのような部屋を他にも結構見たので、私達だけの特別措置ではなかったと思います。

[1300: 検討板ユーザーさん]

第1期は特別でしょう。他のマンションの様に駐車場先行確保もオプションのオマケも何もない条件でしたから、ある程度の優遇が戦略なのだと思います。これでもし1期で10戸しか売れなかったら2期で皆さんも申込みを躊躇したはず。そんな私も1期で売れたから2期で慌てて申し込みました。落選しましたが。

[1301: 検討板ユーザーさん]

1か月前とあんまり変わってない気がするけど 笑
早くペデストリアンデッキ見たいですね

[1302: マンション検討中さん]

>>1297 検討板ユーザーさん
>>1299 マンション掲示板さん
教えて下さりありがとうございます。
ギャラリーオープン後にすぐ行くべきでした。少なくともこんなに目立ってきた2期の倍率より安全に買えた気がします。

[1303: 検討板ユーザーさん]

>>1302 マンション検討中さん
高いお金出して買うってこっちから営業に言ってるのに買えないとか変な感じですよね

[1304: 名無しさん]

>>1303 検討板ユーザーさん
そうですね。
抽選でなく入札が合理的かも。

[1305: マンション検討中さん]

90Eが人気なようなので図面を見返してて気が付いたんですが、90E(3~13F)のみ廊下とトイレの天井高が1990mmって記載されてるんですが低くないですか？？一部分だけですかね？他の間取りの部屋は全て2190mmと記載されてます。

そして、90Eの間取りを初めて見た時から廊下が長いな～って思ってたので、簡易的に廊下の面積を図ってみました。

廊下部分の面積（多少誤差はあるかも）
90E：11m2
90I：8.2m2
85A：5.9m2
75Ba：4.5m2

廊下面積を差し引いた専有面積
90E：79.6m2
90I：80.1m2
85A：78.6m2
75Ba：70.9m2

90Eより90Iが広いです！そして85Aがお得に見えてきました。既に売り切れてるみたいですけど。。。
管理費、修繕費、固定資産税など専有面積に金額が比例するので、廊下の面積は小さい方がいいですよね。

[1306: 検討板ユーザーさん]

>>1305 マンション検討中さん

情報整理ありがとうございます。なんとなく思っていた事ですが、大体の数字で分かりました。天井が低いものの面積があるので、体積でみると圧迫感は緩和されているのでしょうか。

[1307: 検討板ユーザーさん]

>>1305 マンション検討中さん
バルコニーは専有面積の計算に入りますか？

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 検討板ユーザーさん
バルコニーは専有面積には入りません。

[1309: マンション検討中さん]

>>1305 マンション検討中さん
90E90Iより85Aの洋室1-3が全体的に広いのも納得。
90Eには納戸、85Aにはパントリーがあるのがそれぞれ使いやすそうですね。

[1310: マンコミュファンさん]

>>1304 名無しさん
スターツの売り方ヘタですよね。
責任者は誰なんでしょ？

[1311: マンション検討中さん]

>>1303 検討板ユーザーさん
1302です。私自身地方出身でして、これまで見学したマンションは希望の部屋をすんなり買えそうでした。そんな感覚でしたので、関東のマンションて(千葉でさえ)ここまで苦労するの⁉︎とショックなんですけど、この物件がそうなだけですか？

[1312: マンション検討中さん]

>>1305 マンション検討中さん
90E落選後85Aを勧められましたが、辞退しました。85Aが面積としてはお得だと思っても、柱の出っ張りが多すぎて…実家がひと昔前のマンションで出っ張りだらけで、家具の配置に制限がでたり、結局デッドスペースが生まれて狭くなるんです。同じ端部屋の90Iみたいに柱を外にしてスッキリできなかったものかなあと。もうひと押し気合い入れて間取り作って欲しかった…。素人のぼやきですみません。

[1313: 検討板ユーザーさん]

>>1312 マンション検討中さん

>>1312 マンション検討中さん
そうですね、私も思いました。ただ好みの問題で、物が無い事が美学と考える人も少なく無いので、収納スペースで事足りて部屋を広く使えれば全く問題ないですからね。

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1308 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[1315: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん
トレンドの駅近、直結なのに
サラリーマンでも買える価格でしたから特別ですよ

[1316: マンション検討中さん]

90Eや90Iはセレクトプランにすることで廊下面積を少なくでき、有効に部屋を使えますね。
ベーシックプランもいいですが、セレクトプランも結構いいものが多いというのが印象的です。

[1317: マンション検討中さん]

あと100万高くて良いからディスポーザー欲しかったわ。

[1318: マンション検討中さん]

>>1312 マンション検討中さん
85Aの柱の出っ張りで個人的に気になるのは洋室3です。ここにベッドと机を置けるか初め見たときは心配でしたが、幸い引き戸だったので置けそうでした。クオンの間取りは家具の配置等も考慮して作ってるのかなと感じました。