サンクレイドル北浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル北浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-kitaurawa.jp/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目128、131-1
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.98m²（1戸）～80.28m²（1戸）
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：小川建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

久々に便利な場所に作るんだね。

[2: ご近所さん]

地図の位置が間違っています。

[3: マンション検討中さん]

駅からも7分、
生活環境も良さそうですね

すぐ売れてしまいそうな予感

[4: マンション比較中さん]

モデルルーム行かれた方どうでしたか？

[5: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
良かったです。

[6: 周辺住民さん]

近所の戸建てで建設反対の、のぼりがありました。近所から反対されているマンションには住みたくないなぁ。

[7: マンション検討中さん]

周辺全員が大賛成の反対のないマンション建設はほとんど聞いた事が無いよ。

[8: 匿名さん]

ある程度完成すると撤去しちゃいますよ

[9: マンション検討中さん]

ここ、サンクレイドルのくせに高すぎです。
これなら、大手のものにした方が良さそう。

[10: 匿名さん]

サンクレイドルノくせにって、サンクの何がいけないのですか…？

[11: マンコミュファンさん]

アーネストワン(旧伏見建設)とか小川建設(コルサム)のマンションってさいたまにけっこうあるけど、スラブ厚が薄くて音が響いたり、管理が雑だったりする。
その上微妙な立地にすることで周辺相場より低く売り出し、ギリギリで買った人が任売とか競売で一段安で放出されることが多い。981とか見れば結構出てくる。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
他のサンクレイドル物件の掲示板を検索すればいっぱい出てきます。
サンクレイドルは安かろう悪かろうだと思うのですが、
ここはちょっと高く感じます。

[13: マンション検討中]

サンクレイドルにしては、この地域が元々高いからか割高感ありますね。まぁ売れ行き悪ければ大幅値下げするんでしょうけど。

[14: マンション検討中さん]

モデルルーム見て現地まで見学しましたが、ここは建物云々より場所がいいですね！我が家は学区のこともありますが住むなら住宅地がいいですし、買った後に高い建物が建つ心配したくないですからね。価格は少し高いなっと思いますが他に比べればって思い検討中です。

[15: 匿名さん]

建設反対の旗が沢山ありました。
地元住民が怒ってるよ・・・

[16: 周辺住民さん]

あれなんでですかね？南側の方たちが日照がって旗ありましたけど建物は北側に建ちますよね？むしろ雑木林みたいのがなくなって私は良くなったと思うですけどねー

[17: 匿名さん]

金でしょ

[18: 名無しさん]

>>14 マンション検討中さん
建物云々よりって・・・
そりゃ場所も大事ですけど、建物がいまいちでも場所だけで買っちゃうんですね。高い買い物ですし、場所で選んで建物に妥協するくらいなら、建物も納得いくものが出るまで賃貸で待つほうがいいかと思ってしまいます。学区も常盤ならまだしもですが・・・
サンクレイドルの価格なら少し頑張れば常盤小学区の新築マンションに手が届くかと思いますが？

[19: 通りがかりさん]

高いね。
中庭に、無駄に管理費がかかりそう。
売れてるの？

[20: マンション検討中さん]

売れてなさそう

[21: 匿名さん]

モデルルームは結構来てましたね。売れているかは知りませんｗ

[22: 匿名さん]

場所はフラットなので人気はあるみたいですね。今後この立地で出てきそうな場所ってありますか？

[23: マンション検討中さん]

立地は悪くないと思います。
北浦和物件だと1番いいと思いますけどねぇ。

[24: 匿名さん]

ファミリー世帯だと反対運動というのが気になるかなあ。
子供が同じ学区に通うことになるでしょうし、家が近いということは通学班とかも一緒になっちゃったりしますしね。
子育て面で影響はなるべくならないようにしたいと正直思っちゃいます。
現在でも続いてるんでしょうか。

ここだと3LDKだと60㎡台がスタンダードなんですかね。80.28m²の部屋はもう売れてしまったのでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

人気なさそうですね

[26: 匿名さん]

もうすでに2期が始まるみたいなので、結構売れましたね。

[27: 匿名さん]

売れているんだね

[28: 匿名さん]

徒歩1分ぐらいのところに、東急のブランズ北浦和の建設が始まりました、比較できそうです。

[29: マンション検討中さん]

この三連休にMRに行って来ました。
その時点での成約件数は、全体の20%以下でした。

24さん
反対運動ですが、もう終息の目処は付いてるとの事。
この手の話は、今までに何度も目にしてますが、
これらはある種のセレモニー。
反対派との近所付き合いで幟を立ててる人が殆ど。
町内会や反対運動の理事会に、ディベが幾ばくかの寄付を出したらおしまいです。
実際は近所の子供の親も、同世代の子供が増えるのは歓迎してるところが殆どですよ。
特にここは、16さんも言う通り、現況が雑木林と言うか汚い竹林でしたから、
実際は近隣住民も喜んでるんじゃないかな？
ちなみに4LDKはまだ売れてませんでしたよ。

28さん
ブランズは線路際ですよね？
騒音対策はそこそこやるんでしょうが、京浜東北線は大宮04:30始発。
貨物はそこよりちょい北浦和駅寄りでトンネルから出てくる。
夏場窓を開けて…なんてのは、ちょいと厳しいかと。

ここは南向きの第一種住居地域が一番の売りですが、
その南側の住宅の景観に難有りですね。
植栽を極端に高くも出来ないだろうし、
南向きの3F以下は苦戦しそうです。

[30: 匿名さん]

確か以前はブロック塀と林に囲まれてた古民家でしたよね、ある意味景観はよくなりそうですよねｗ

[31: 匿名さん]

ブランズは線路側じゃない部屋が検討対象になりそう。

[32: 匿名さん]

落ち着いた環境はこっちですね。

[33: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは広くなっていていいと思いましたが、クローゼットの出入り口が狭そうなのが気になりました。大型のものは入れたりするのができなさそうなことや、入り口が狭いので収納するときに手間がかかりそうなのが難点。できればオープンタイプの方が利用しやすかったかな。

洋室の出入り口も押ドアなので、邪魔になるというデメリットがありそうだなと思いました。

[34: 匿名さん]

たしかにオープンの方がよかったかも、まあしょうがない・

[35: 匿名さん]

建設楽しみです

[36: マンション検討中さん]

一階部分だけでも出来てくれれば分かりやすくなりますものね！

[37: マンション検討中さん]

周りに建つ物件と比較になっていくんでしょうが、東急よりいい立地でしょ。同じ住居系でも。

[38: 匿名さん]

中山道側から。そうですね、まずは1階部分の完成が楽しみです。

[39: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの広さってどれくらいあるんでしょう？
ぱっと見では広く感じますが、実際は１帖くらい？２帖あるでしょうか？
ウォークインクローゼットって通路ばかり広くて思ったより収納できない場合が多いので
小さなものが何個もあるよりは、普通のクローゼットがある方が良かったかなと
思ったりします。
テラスガーデンは無くてもいいので、間取りがもう少し広かったら良かった。

[40: マンション検討中さん]

申し込みしましたが、混んでましたよ。営業さんもテキパキされていい印象です。正直、東急は気になりますが、この物件の希望の部屋がなくなる可能性もあると思うと待ってられなかったというところです。完成が先なのですが、気持ちの整理がついて良かったです。聞くところによると価格を抑えた部屋や条件のいい部屋は決まっている様子です。できれば完成までに完売してもらいたいなとは思いますので、役立つ情報があれば書き込みます。

[41: 匿名さん]

ウォークインクロークは棚もあったり広さも結構ありそうなので使い勝手は良さそうに感じました。
収納率も家族世帯にとっては十分あるんじゃないかな
リビングは家族で過ごすスペースとしては狭いので、テーブルとソファ両方置けないので、
どちらかになってしまいそうです

お子さんがいない場合は、隣の洋室をリビングスペースとして広げることもできそうなので、広げればリビング15畳で利用できるのは良いですね

[42: 匿名さん]

基本的に駅まで少しコンパクトだなと感じました。北浦和って家族で暮らす場所っていうイメージがとても強いのにな。
リビング脇の居室が一番コンパクトなんだろうなあ
居室として使うには狭い。リビングとつなげて使うのが一番いいのかもしれない。

[43: 匿名さん]

環境見てきたけど、良さそうでした。

[44: マンション検討中さん]

静かといえば静か。表通りは明るく安心といえば安心。裏通りは暗いといえば暗い。駅7分といえば近いの？遠いの？
丁度いい。

[45: 匿名さん]

旧中山道に面しているのかな？交通量としては多いでしょうか？
排気ガスや夜間の車の騒音に関しては気になってくる部分ですから、
防音対策等はとられているのでしょうか

通学指定中学校が距離がありますから、子育て中の親目線としてはマイナスポイントになってくるかな。
小学校は近いのに中学校がかなり遠いというのは残念ですね。
中学受験を考えた方が良いということもありえそうです

[46: 匿名さん]

駅7分は丁度いいですね。ただ、ここからブランズ建築予定地までの間の大きな空き地が気になります。何ができるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

駅に近くて買い物も便利なので、
電車通勤しているパパも自転車で買い物に行きたいママも
この立地であれば文句なしという感じるくらい好立地にあると思います。
ただ、子育て世代の家庭であれば、気になるのは子供が通う学校までの距離。
これでいうと小学校は徒歩6分ですが、中学校は徒歩22分。
中学校はちょっと遠すぎるかもしれないです。自転車通学は出来るのかしら?

[48: マンション検討中さん]

お！やっと近隣のノボリなくなりましたねー。我が家としては雑木林よりマンションが出来たほうがいいのではと思いますけどね！新しい一戸建てなど少しづつ変わってきてます。完成楽しみです。

[49: 匿名さん]

中学校まで徒歩22分ですか。距離にして1.5kmくらいでしょうか！？
学校の口コミ情報が寄せられるサイトで確認しましたが、
通学は自転車通学も可能という一文を見つけました。
なにぶん2015年の投稿なのでルールが変わっているかもしれませんが
学校に問い合わせするのが確実だ思います。

[50: 匿名さん]

ｇｊ

[51: 匿名さん]

マンションというと、ある程度高さがあって
眺望も望めたら最高だなと思っていましたが
低層階も良い点がたくさんあるんだなと初めて知りました。
特に1階であれば、専用の庭があるようです。
家庭菜園など子供と楽しい毎日を過ごせるのかなと
考えるだけでもワクワクしてきました。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

海外では高層階は色々言われているので、低層階には低層階の良さがありますよ。

[53: 匿名さん]

高層階病がひろまったら低層階が人気になるだろうね。

[54: 匿名さん]

自転車通学が可の中学校って少ないですよね。
安全面や駐輪場が中学校に無いということで不可の中学校が多いのかもしれません
自分が中学時代、中学校まで徒歩20分くらいありましたが徒歩でいっていましたし、もっと遠くから来ている子もいました。部活の帰りや帰宅時はお友達と話しながら行けたので楽しかった記憶があります。
ただ、今のご時世、中学生でも通学路は危なかったりしますから、
その辺確認した方が良いかもしれませんね。
お友達と一緒に帰宅できるというのが一番だと思いますが。

[55: マンション検討中さん]

中学校近いのが条件ならリビオがよろしいのでは？
常盤中まで徒歩6分って宣伝しているから。

[56: 匿名さん]

優先順位は人それぞれ

[57: 匿名さん]

>>高層階病がひろまったら低層階が人気に

子供は高層階に住んでいると、高いところが怖くないといいます。高所恐怖症の逆なんですね。

低所恐怖症もあるようです。本当にはいないのである意味ネタのようですが。

高いところが苦手なのは、実は高所恐怖症ではなくて、精神科にかかるほどの不安にかられるのが高所恐怖症。高所恐怖症の人は1メートルでも怖いのだそう。そう考えると、高いところが怖くても自分は普通だと感じたりします。

[58: 匿名さん]

いまいち押し

[59: マンション検討中さん]

購入検討中です。モデルルーム、現地見てきました。
北浦和駅近、北浦和小・本太中学区、ワイドスパンな間取り、住環境も良いと思いました。
南側は新しい戸建てですから、マンションも立たない。東西は道路に面してます。
何か隠れた問題でも有るのでしょうか。
事情通の方、ご教示頂きたく存じます。

[60: 匿名さん]

サンクレイドルだから！
これ一点に尽きる

[61: マンション検討中さん]

私が見に行った時、南面の景観の悪さを感じましたよ。
汲み取りトイレの排気管とか見えてました。
かなり老朽化した家が多かった印象でした。

[62: マンション検討中さん]

南面の老朽化した住居は、あのまま10年もなんて、可能性低いと思うよ。
第1種だから建ぺい率も厳しいから、マンションは無理だよ。

[63: 匿名さん]

地上げが進んでますね

[64: 匿名さん]

完売までもう少し。

[65: 通りがかりさん]

だいぶ出来上がってきました。

[66: マンション検討中さん]

これ、東急のマンションが防音壁になってくれそうですね（笑）。

[67: 通りがかりさん]

だいぶ完成に近づいてきました。

[68: 通りがかりさん]

東側から。線路側からです。

[69: 通りがかりさん]

間違えました。上のは西側から見た感じです。
今度は南西側。北浦和駅側からです。

[70: マンション比較中さん]

あれ、販売代理店変わりました？

[71: 匿名さん]

内覧会、近づいてきましたね！
うちはエコとコーティングをお願いしているグッドライフさんに内覧に来てもらいます。
傷のチェックなどをしてくれるみたいなので心強いです(*´ー｀*)
玄関とリビングのエコの打ち合わせもあるので今からすごく楽しみにしてます！
もし晴れてたら陽当たりもチェックして、陽がよく入るようならガラスフィルムも検討しようかな～と思ってます笑

[72: 匿名さん]

街並みにしっくりきてる気がします、今後もこの辺りはマンションが続きそうですね。

[73: 匿名さん]

旧中山道側手前の一軒家さんは立派ですね。お家前に不動産の訪問お断りの張り紙がありましたが、どんな嫌がらせにも屈しなかったのでしょうね。

[74: マンション検討中さん]

まだ5戸残っているんですね。今春見学させてもらおうと思い行きましたが、あまりにも高飛車な態度でコピーの資料だけもらって帰ってきました。私的にはこのマンションはどうかと思います。

[75: 匿名さん]

北浦和は、都心に近いのでアクセスが便利だと思いました。
後は、交通の利便性などがポイントになるのでしょうか。

このあたりは何を重視するのか、ということで変わってくるかと感じます。

[76: 匿名さん]

以前、北浦和の戸建を見学したことがあるけれど、マンションに囲まれて圧迫感があり、購入を止めました。
北浦和で不動産を買うなら、戸建よりマンションのほうが良さそうですね。

[77: 匿名さん]

安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。

[78: マンション検討中さん]

見た感じがなんか安っぽいんだよね。どうしてかな。反対側にもマンションが出来そうです。

[79: マンション検討中さん]

ブランズ北浦和ですか？

[80: マンション検討中さん]

担当の人の対応が嫌で検討から外しました。
断ったのに「その後どうですか？」みたいな営業電話が二回もきて不快でした。

[81: マンション検討中さん]

最初のころの営業さんは高飛車でしたね。

[82: 匿名さん]

立地は最高です。

[83: マンション検討中さん]

図書館、幼稚園、小学校が近いのは良いね。近くに新しい保育園もできるので子育て世代にはいいかも。
近所に建売もたくさん売りに出されているので悩み中。

[84: 買い替え検討中さん]

立地は普通だと思います。建物も微妙ですね。値段次第でしょうか。

[85: 通りがかりさん]

マンション、売れてます？
空きがやばくない？

[86: 匿名さん]

春休みになって、引越しされてますよ。
もう少しで完売ですね。

[87: 名無しさん]

南西側駐車場って将来的にはマンションとか建つんでしょうかね？
何か情報お持ちの方いれば教えて下さい。

[88: 通りすがり]

>>87 名無しさん
販売主の方に伺ったら、すぐには何もたたないだろうとのことでした。サンクレイドル住民の方もその駐車場使われてますね。