サンクレイドル北浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル北浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-kitaurawa.jp/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目128、131-1
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.98m²（1戸）～80.28m²（1戸）
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：小川建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

久々に便利な場所に作るんだね。

[2: ご近所さん]

地図の位置が間違っています。

[3: マンション検討中さん]

駅からも7分、
生活環境も良さそうですね

すぐ売れてしまいそうな予感

[4: マンション比較中さん]

モデルルーム行かれた方どうでしたか？

[5: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
良かったです。

[6: 周辺住民さん]

近所の戸建てで建設反対の、のぼりがありました。近所から反対されているマンションには住みたくないなぁ。

[7: マンション検討中さん]

周辺全員が大賛成の反対のないマンション建設はほとんど聞いた事が無いよ。

[8: 匿名さん]

ある程度完成すると撤去しちゃいますよ

[9: マンション検討中さん]

ここ、サンクレイドルのくせに高すぎです。
これなら、大手のものにした方が良さそう。

[10: 匿名さん]

サンクレイドルノくせにって、サンクの何がいけないのですか…？

[11: マンコミュファンさん]

アーネストワン(旧伏見建設)とか小川建設(コルサム)のマンションってさいたまにけっこうあるけど、スラブ厚が薄くて音が響いたり、管理が雑だったりする。
その上微妙な立地にすることで周辺相場より低く売り出し、ギリギリで買った人が任売とか競売で一段安で放出されることが多い。981とか見れば結構出てくる。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
他のサンクレイドル物件の掲示板を検索すればいっぱい出てきます。
サンクレイドルは安かろう悪かろうだと思うのですが、
ここはちょっと高く感じます。

[13: マンション検討中]

サンクレイドルにしては、この地域が元々高いからか割高感ありますね。まぁ売れ行き悪ければ大幅値下げするんでしょうけど。

[14: マンション検討中さん]

モデルルーム見て現地まで見学しましたが、ここは建物云々より場所がいいですね！我が家は学区のこともありますが住むなら住宅地がいいですし、買った後に高い建物が建つ心配したくないですからね。価格は少し高いなっと思いますが他に比べればって思い検討中です。

[15: 匿名さん]

建設反対の旗が沢山ありました。
地元住民が怒ってるよ・・・

[16: 周辺住民さん]

あれなんでですかね？南側の方たちが日照がって旗ありましたけど建物は北側に建ちますよね？むしろ雑木林みたいのがなくなって私は良くなったと思うですけどねー

[17: 匿名さん]

金でしょ

[18: 名無しさん]

>>14 マンション検討中さん
建物云々よりって・・・
そりゃ場所も大事ですけど、建物がいまいちでも場所だけで買っちゃうんですね。高い買い物ですし、場所で選んで建物に妥協するくらいなら、建物も納得いくものが出るまで賃貸で待つほうがいいかと思ってしまいます。学区も常盤ならまだしもですが・・・
サンクレイドルの価格なら少し頑張れば常盤小学区の新築マンションに手が届くかと思いますが？

[19: 通りがかりさん]

高いね。
中庭に、無駄に管理費がかかりそう。
売れてるの？

[20: マンション検討中さん]

売れてなさそう

[21: 匿名さん]

モデルルームは結構来てましたね。売れているかは知りませんｗ

[22: 匿名さん]

場所はフラットなので人気はあるみたいですね。今後この立地で出てきそうな場所ってありますか？

[23: マンション検討中さん]

立地は悪くないと思います。
北浦和物件だと1番いいと思いますけどねぇ。

[24: 匿名さん]

ファミリー世帯だと反対運動というのが気になるかなあ。
子供が同じ学区に通うことになるでしょうし、家が近いということは通学班とかも一緒になっちゃったりしますしね。
子育て面で影響はなるべくならないようにしたいと正直思っちゃいます。
現在でも続いてるんでしょうか。

ここだと3LDKだと60㎡台がスタンダードなんですかね。80.28m²の部屋はもう売れてしまったのでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

人気なさそうですね

[26: 匿名さん]

もうすでに2期が始まるみたいなので、結構売れましたね。

[27: 匿名さん]

売れているんだね

[28: 匿名さん]

徒歩1分ぐらいのところに、東急のブランズ北浦和の建設が始まりました、比較できそうです。

[29: マンション検討中さん]

この三連休にMRに行って来ました。
その時点での成約件数は、全体の20%以下でした。

24さん
反対運動ですが、もう終息の目処は付いてるとの事。
この手の話は、今までに何度も目にしてますが、
これらはある種のセレモニー。
反対派との近所付き合いで幟を立ててる人が殆ど。
町内会や反対運動の理事会に、ディベが幾ばくかの寄付を出したらおしまいです。
実際は近所の子供の親も、同世代の子供が増えるのは歓迎してるところが殆どですよ。
特にここは、16さんも言う通り、現況が雑木林と言うか汚い竹林でしたから、
実際は近隣住民も喜んでるんじゃないかな？
ちなみに4LDKはまだ売れてませんでしたよ。

28さん
ブランズは線路際ですよね？
騒音対策はそこそこやるんでしょうが、京浜東北線は大宮04:30始発。
貨物はそこよりちょい北浦和駅寄りでトンネルから出てくる。
夏場窓を開けて…なんてのは、ちょいと厳しいかと。

ここは南向きの第一種住居地域が一番の売りですが、
その南側の住宅の景観に難有りですね。
植栽を極端に高くも出来ないだろうし、
南向きの3F以下は苦戦しそうです。

[30: 匿名さん]

確か以前はブロック塀と林に囲まれてた古民家でしたよね、ある意味景観はよくなりそうですよねｗ

[31: 匿名さん]

ブランズは線路側じゃない部屋が検討対象になりそう。

[32: 匿名さん]

落ち着いた環境はこっちですね。

[33: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは広くなっていていいと思いましたが、クローゼットの出入り口が狭そうなのが気になりました。大型のものは入れたりするのができなさそうなことや、入り口が狭いので収納するときに手間がかかりそうなのが難点。できればオープンタイプの方が利用しやすかったかな。

洋室の出入り口も押ドアなので、邪魔になるというデメリットがありそうだなと思いました。

[34: 匿名さん]

たしかにオープンの方がよかったかも、まあしょうがない・

[35: 匿名さん]

建設楽しみです

[36: マンション検討中さん]

一階部分だけでも出来てくれれば分かりやすくなりますものね！

[37: マンション検討中さん]

周りに建つ物件と比較になっていくんでしょうが、東急よりいい立地でしょ。同じ住居系でも。

[38: 匿名さん]

中山道側から。そうですね、まずは1階部分の完成が楽しみです。

[39: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの広さってどれくらいあるんでしょう？
ぱっと見では広く感じますが、実際は１帖くらい？２帖あるでしょうか？
ウォークインクローゼットって通路ばかり広くて思ったより収納できない場合が多いので
小さなものが何個もあるよりは、普通のクローゼットがある方が良かったかなと
思ったりします。
テラスガーデンは無くてもいいので、間取りがもう少し広かったら良かった。

[40: マンション検討中さん]

申し込みしましたが、混んでましたよ。営業さんもテキパキされていい印象です。正直、東急は気になりますが、この物件の希望の部屋がなくなる可能性もあると思うと待ってられなかったというところです。完成が先なのですが、気持ちの整理がついて良かったです。聞くところによると価格を抑えた部屋や条件のいい部屋は決まっている様子です。できれば完成までに完売してもらいたいなとは思いますので、役立つ情報があれば書き込みます。

[41: 匿名さん]

ウォークインクロークは棚もあったり広さも結構ありそうなので使い勝手は良さそうに感じました。
収納率も家族世帯にとっては十分あるんじゃないかな
リビングは家族で過ごすスペースとしては狭いので、テーブルとソファ両方置けないので、
どちらかになってしまいそうです

お子さんがいない場合は、隣の洋室をリビングスペースとして広げることもできそうなので、広げればリビング15畳で利用できるのは良いですね

[42: 匿名さん]

基本的に駅まで少しコンパクトだなと感じました。北浦和って家族で暮らす場所っていうイメージがとても強いのにな。
リビング脇の居室が一番コンパクトなんだろうなあ
居室として使うには狭い。リビングとつなげて使うのが一番いいのかもしれない。

[43: 匿名さん]

環境見てきたけど、良さそうでした。

[44: マンション検討中さん]

静かといえば静か。表通りは明るく安心といえば安心。裏通りは暗いといえば暗い。駅7分といえば近いの？遠いの？
丁度いい。

[45: 匿名さん]

旧中山道に面しているのかな？交通量としては多いでしょうか？
排気ガスや夜間の車の騒音に関しては気になってくる部分ですから、
防音対策等はとられているのでしょうか

通学指定中学校が距離がありますから、子育て中の親目線としてはマイナスポイントになってくるかな。
小学校は近いのに中学校がかなり遠いというのは残念ですね。
中学受験を考えた方が良いということもありえそうです

[46: 匿名さん]

駅7分は丁度いいですね。ただ、ここからブランズ建築予定地までの間の大きな空き地が気になります。何ができるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

駅に近くて買い物も便利なので、
電車通勤しているパパも自転車で買い物に行きたいママも
この立地であれば文句なしという感じるくらい好立地にあると思います。
ただ、子育て世代の家庭であれば、気になるのは子供が通う学校までの距離。
これでいうと小学校は徒歩6分ですが、中学校は徒歩22分。
中学校はちょっと遠すぎるかもしれないです。自転車通学は出来るのかしら?

[48: マンション検討中さん]

お！やっと近隣のノボリなくなりましたねー。我が家としては雑木林よりマンションが出来たほうがいいのではと思いますけどね！新しい一戸建てなど少しづつ変わってきてます。完成楽しみです。

[49: 匿名さん]

中学校まで徒歩22分ですか。距離にして1.5kmくらいでしょうか！？
学校の口コミ情報が寄せられるサイトで確認しましたが、
通学は自転車通学も可能という一文を見つけました。
なにぶん2015年の投稿なのでルールが変わっているかもしれませんが
学校に問い合わせするのが確実だ思います。

[50: 匿名さん]

ｇｊ