グランドオーク室見河畔ってどう？

[評判気になるさん]

南向きのグランドオーク室見河畔ってどうですか。
オール電化マンションなんですね。
色々と情報を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.go-muromi.jp/index.html

所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目542-12、543-1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：73.43平米～110.44平米
売主・事業主：九電不動産
販売代理：T・フィールド
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：未定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

毎年総会で管理費について重要事項説明されてるはずですが。

[82: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
修繕積立金は５年サイクルではなく、毎年見直すのが本来の姿です。管理会社の言いなりになってるだけです。身にしみてわかりました。

[83: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん

それだけ収支のバランスがとれてないんだと判断できます。欲しかっただけに残念です。

[84: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん

重要事項ではなく、議案ではないでしょうか？

[85: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
管理会社の言い値ではないかと。

[86: マンション検討中さん]

今日から価格発表ですね
さていくらくらいかなー

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

大きなチラシ入ってましたね！

[88: マンコミュファンさん]

抽選になるんでしょうか？

[89: 匿名さん]

チラシをみると、アライアンス新築からの眺望が可哀想。

[90: マンション検討中さん]

高かった～。なにもかも。我が家には無理だった～。

[91: マンション検討中さん]

人気のタイプとそうでないタイプに分かれてるみたいです。人気のタイプは抽選になるって言ってました。

[92: 匿名さん]

>>90
ちょっとちょっと値段ぐらい教えてよ～

[93: 検討板ユーザーさん]

一番安くて3400万台です

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
だいたい４０００万越えで最上階は軽く６０００万越えでーす。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

ほんとハイクラスなマンションでした。一般家庭には無理やわー。正直に羨ましい。

[96: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
停めにくそうな駐車場が月１５０００円です。

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
建物や内部の仕様はごく普通でしたね。リバーサイドにそれだけのお金をだせるかですね。

[98: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん
このタイプは抽選になるみたいですよ

[99: 匿名さん]

小学校まで遠くない？
昔はクラブエイリック室見河畔てのが近くにあって、2000万前半からだったけどね。ここより室見駅近くで。しかも駐車場は平置き0円。
今はどこもバカ高だな。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん

この中では安いほうだから人気？なのでしょうか

[101: マンション検討中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
そうだと思います。間取りは無理矢理３ＬDKですが、他が高すぎてなかなか手は出せないですしね。

[102: マンション検討中さん]

あの駐車場で１５０００円はないな。停めにくそうだし。なんでこんな値段にしたんだろ？

[103: マンション検討中さん]

もう販売してるのでしょうか？

[104: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん

皆さん
これが現実です

[105: マンション検討中さん]

一番安いタイプはまだ空いてるみたいですよ
広い3LDKが人気で抽選確定です

[106: マンション]

>>103 マンション検討中さん

三連休で抽選がありますよ

[107: 匿名さん]

しかしずいぶん強気の値付けですね、想定以上で口あんぐり。
寺塚のふたつの物件も強気の値付けでしたが、九電不動産はつぶれる心配ないから何年でも値下げしないかも。

[108: 匿名]

最近この辺りの新築マンションを3件ほど見学しましたが、値段は妥当だと思います。ここら辺の土地は昔から土地相場の変動がなく、中古物件でも3000〜4000万で販売されてます。早良区は築浅の物件も少ないので、このロケーションでこの値段で手に入るのら妥当と思います。
この辺りの土地感がない他所の人からしたら高いと思われるかもしれませんが、そういう人達は現在開拓中の九大学科都市のほうに行けばもっと安くて広い物件があると思いますよ。

[109: マンション掲示板さん]

↑と同じく妥当な値段だと思ってます。しかし駅からの遠さや間取りを考えたら、もう少し遠くて安いところでもいいやという結論になりました。

[110: マンション検討中さん]

今の相場だと妥当ですが、５年前に比べると同等条件で１０００万ほど上がってますね。土地、建築費の高騰ですかね。駐車場は高いと思います。

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
二十年後に管理費とかが五倍になるマンションよりいいと思います。危なく買う寸前で気づきました。
売るために最初安くみえるようしてる某大手さんよりいいと思いますが。
私も転勤なければ買いたいが。残念。

[112: マンション検討中さん]

>>111 通りがかりさん

ここも管理費上がるでしょ。たぶんね。

[113: マンション検討中さん]

>>111 通りがかりさん
管理費５倍ってどこのこと？ここ？

[114: マンション検討中さん]

>>111 通りがかりさん
管理費５倍になったとしても、最初安いほうがいいと思いますけど。どのマンションも上がっていきますし。

[115: 匿名さん]

管理費はそれほど上がらないよ。上がれば管理会社を変えればよいだけ。
上がるのは修繕積立金。平置き駐車場が多いほど有利。

[116: マンコミュファンさん]

仮に１０００万の差だとすると、管理費５倍になってもそっちのほうが安いかも。管理費、修繕積立金が上がらないとこってあるんでしょうか？

[117: マンコミュファンさん]

>>115 匿名さん

そうですね。修繕積立金でした。失礼しました。

[118: マンション掲示板さん]

月10万越えのローンを払える人は買えばいい
払えない人は無理しない方が良い
当たり前のことを言っときます

[119: マンション検討中さん]

抽選おわりましたね！
まだ空いてる部屋がどこなのか気になります。狙ってた部屋がまだ空いてるのなら購入したいような。でもやっぱりあの駐車場代の高さがひっかかります…

[120: マンション掲示板さん]

確かに駐車場は何であんなに高いのか…駅からも遠いのに…普通に近くの月極め借りたほうがよさげですね。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション掲示板さん
高いからって言って周りの駐車場にみんな停めて採算取れなくなったらどーするんでしょうね笑

[122: マンコミュファンさん]

>>121 マンション検討中さん
周りの駐車場に停めると、管理組合の収支がマイナスになり、管理費とかに転嫁されたり、修繕積立金を取り崩したりし、結局入居者負担が増えるので同じですね。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンコミュファンさん
買うの諦めてよかったです。これからできるマンションに期待します。

[124: 名無しさん]

3300万の部屋の間取りが良ければ買ったのにな。あの間取りは酷いよ

[125: 評判気になるさん]

>>124 名無しさん
間取りはマンション会社のイロが出ますから。

[126: 購入経験者さん]

逆にここを検討していて買われなかった方はどの物件を買うんだろう？？
西区で探すと遠いところしかないし、早良区は高いし・・・。

[127: マンション諦めたさん]

>>126 購入経験者さん
時期をずらすしかないかなと思ってます…でも今更すごく名残惜しいです。諦めて正解だったのかどうか…

[128: 匿名さん]

>>126 購入経験者さん

姪浜のエイルマンションとかですかね？

[129: 口コミ知りたいさん]

>>127 マンション諦めたさん

>>126 購入経験者さん
同じく、諦めてしまいましたが、今でも正直迷っています。結局全戸完売したのでしょうか？
姪浜駅南から室見川にかけて部分的に空き地がありますが、次の新築に期待したいものです

[130: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
その物件は更に高額ではないでしょうか？

[131: 匿名さん]

変電所隣に期待してますが、、、

[132: 口コミ知りたいさん]

エイルマンションは駅近なのに、他の駅近物件と比較すると格安のような気がしました。なぜでしょうか？どなたかポイントを教えて下さい

[133: マンション検討中さん]

>>131

変電所横はいま空き地なんですか

[134: 購入経験者さん]

>>132　口コミ知りたいさん

エイルマンションの価格を知りませんが
価格を面積で割ったら１㎡あたりがわかるので、
どっちが高いかわかるんじゃないですか？

[135: 通りがかりさん]

>>132 口コミ知りたいさん

姪浜南側ならよいが北側東向で駐車場も機械式、そして作州商事。
買う理由がない。

[136: 匿名さん]

>どなたかポイントを教えて下さい。

最低限ネットで検索することやね。

[137: 匿名さん]

>>131 匿名さん

もう価格出てますけど、そこまで高くないですよ

[138: 名無しさん]

Dタイプの3LDK購入された方いますか？

[139: マンション検討中さん]

和室がないようなんですが、どうなんでしょうか？子供が小さいとあった方がいいのか、小学校まで15分とのことですが、これは遠い方なのでしょうか？

[140: 通りがかりさん]

この地域は、姪北小になるので正直、こどもの足で１５分以上かかると思います。姪浜駅まで大人の足で１５分ぐらいです。

[141: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん

姪浜小ですね。こどもの足で20分弱でしょうね。

[142: マンコミュファンさん]

>>139 マンション検討中さん

>>139 マンション検討中さん
狭くてもあったほうが良いと思います。小学校と中学校はかなり遠いですが合わせて9年なのであまり気にならないと思いますよ。

[143: マンション検討中さん]

139です。
みなさんありがとうございます。
メニュープランに和室への変更がないようなので、購入を迷ってました。

[144: ご近所さん]

>>143 マンション検討中さん
迷っているのは、Aタイプのお部屋ですか？ほとんどまだ空いているようだったので。

[145: マンション掲示板さん]

和室への変更は有料でできるみたいですよ。
ほかの方も仰ってますが、小学校は姪浜校区です。中学校は内浜です。どちらも遠いですね。

[146: マンション検討中さん]

>>144 ご近所さん
Aタイプです。Eタイプは抽選ときいたので、、、

[147: マンション検討中さん]

>>145 マンション掲示板さん

やはり遠いですよね。駅も遠いような、、、迷います

[148: マンション掲示板さん]

>>147 マンション検討中さん

うちも遠さを理由に辞めたようなものです…駅から遠い＋小学生も遠いというのがネックで、その割に価格は高いかな～と…間取りが凄く良い！とかもないし決め手がなかったです

[149: 評判気になるさん]

>>148 マンション掲示板さん
マンション会社が強気な値段を付けてるとしか思えんね。

[150: マンション検討中さん]

高いですよね〜
お風呂もそんなに高級感ない普通のお風呂。
購入者が少ないと全体的に価格が下がることってないんでしょうか？

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

そんなこと期待して待っていたら、買いのがしますよ。

[152: マンコミュファンさん]

>>150 マンション検討中さん
仕様はホントに普通です。間取りはいまいちですね。駅からも遠いですが眺望がいいのでで価格は高くなっていますね。
ただ駐車場の値段はあんまりかと。

[153: マンション検討中さん]

相場が高いから買い逃してもいいんじゃないですかね～。またでますよ。

[154: 匿名さん]

そうですよね！
迷ったらいさぎよく見送るのがベターですよね

[155: マンション検討中さん]

マンション買う時って、みなさん頭金入れるのが普通なのでしょうか？

[156: マンション検討中さん]

>>152 マンコミュファンさん
なぜあんなに駐車場が高いのかびっくりしました。諸費用考えてたら戸建が安いのでしょうか、、、

[157: 匿名さん]

不動産において一番お金かからないのは中古戸建リフォームせずに我慢する事ですよ

[158: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

自己資金有無、大小で、ローン出来る額かわりますよ。
もちろん、借りる方の属性次第ですが。

[159: 検討板ユーザーさん]

CタイプとDタイプは完売したみたい

[160: マンション検討中さん]

他は残ってるんですね。値段下がりますかね～。

[161: マンション検討中さん]

あと6.7戸くらいでしょうかね〜

[162: 評判気になるさん]

完売間近ですね。

[163: 匿名さん]

郊外のわりに総戸数が少ないのがネック。
だから、駐車場代を高く設定するしかないと推測。みな一律の管理費を高くするより営業てきにマシなのかな。

[164: 通りがかりさん]

グランドオーク人気ですね～
建物もスレッドも

[165: 匿名さん]

最近のグランドオーク、地行が善戦しており、ここも次に続く感じかな。
寺塚の２棟は爆死だけど。

[166: マンコミュファンさん]

地行より室見が人気あり？

[167: 匿名さん]

この人いつもなんか変なんだよね～

[168: 匿名さん]

室見河畔は場所の割に人気すごいですね～
姪浜小学区と目の前が川ってゆうのがよっぽど良いんですかね

[169: マンション検討中さん]

駅遠いのは売る時のこと考えたらネックでしょうか？室見河畔は20年後いくらくらいで売れますかね？

[170: 匿名さん]

経済状況によるからそれは誰も分からないよ。

[171: マンション掲示板さん]

ただ20年後は、確実に今より
高齢化が進んでいるでしょうから
駅から徒歩13分を許容できる
絶対数は減っているでしょうね。

[172: 匿名さん]

20年後、、、人口の絶対数は減少しており、さらに中央区に集中しているでしょうから、西区の駅13分のマンションにどれだけの需要が残っているか、明らかですよね？
わかっていていても、現状の収入、家族構成、ローン返済計画を鑑みると、どうせ買うなら今しかないって人がいるのもたしか。高掴みであっても。
駅近、財閥／ＧＭがほしいのはやまやまだけど、財布事情では駅遠、地場デベで検討するしかない現実。
ここは、バックボーンがあるデベだし、眺望もいいので、駅徒歩13分を許容できるか悩み中。
もちろん、15年、20年後に売却してナンボとか考える余地はない。死ぬまで住むつもり。

[173: マンション掲示板さん]

172匿名さん
試しに、現在のお住まいから最寄駅を
この物件から室見駅に見立てて、
遠回りをして徒歩13分で1週間でも
歩いてみたらいかがでしょうか？
現在でもつらいのであれば、
10年後、20年後は言わずもがな
ですよね。

[174: マンション検討中さん]

愛宕南にも地下鉄の駅できませんかね〜と都合のいい期待、、、

[175: とくめい]

>>マンション掲示板さん
「ただ20年後は、確実に今より高齢化が進んでいるでしょうから・・・」

逆かと思います。絶対数は増えるでしょう。
確かに高齢化は進んでいます。
その頃には、高齢者の生活スタイルも価値観も更に多様化し、
社会インフラも、大きく変化しているモノもあるでしょう。
小型バスの交通インフラが普及し、駅近10分の意義が薄れているかもですね。

そもそも、通勤を前提とした駅近物件に優位性を感じる世帯が
どれだけ存在するのか（現代でもです）。
勤務スタイルも、首都圏では直行直帰・在宅勤務も
この10～20年で急速に普及していますね。

河畔で眺望が担保され、公園のような河川敷を気軽に利用出来る生活は、
今も将来も素敵ですね。
私は沖縄でウォーターフロントに暮した経験から、心からそう思います。

[176: 匿名さん]

私もその意見には同感ですね。

マリナタウン前のヘルスケアさわらの入居者が古くて駅が遠いのに途絶えないのが病院も買い物も徒歩圏内で済ませられる土地が人気な事を表していると思います。

天神博多は買い物して回るには疲れるけど
たまに出られるくらいが私にはちょうどいいかなと。

[177: 匿名さん]

郊外のシニア向けマンション需要と郊外のファミリーマンション需要は別でしょう。というより、逆。

[178: トクメイ]

177 匿名さん
＞＞駅から徒歩13分を許容できる絶対数は減っているでしょうね
　
これに対しての
175 ＜1見解・対論＞が、
　「許容出来る高齢層の絶対数は増えている」という意見。

176 ＜1事例・推論＞として、
　「将来も発生するであろう現象が、既に顕在化している一事例」として
　　挙げておられるのかと思います。

シニア・ファミリー云々ではなく、
　「駅から徒歩13分を許容」という価値基準の変化と
　「許容できる絶対数増減」についてが焦点かと思います。

そもそも、その区分自体が無くなる可能性をも示唆しているわけですからね。
その点に触れて投稿しないと、「別 ・ 逆 」が何を言わんとしているのやらですよ。

[179: eマンションさん]

>>176 匿名さん

経済的な問題での妥協だと思います

[180: マンション掲示板さん]

売るのに駅近くかどうかは大きいと思うけども、将来、駅13分の距離が辛くて住めなくなるってことはないと思いますけどね。そうじゃなくても福岡ってバス文化だし、バス停さえ近くにあれば何処でも行けると思うんだけど