グランドオーク室見河畔ってどう？

[評判気になるさん]

南向きのグランドオーク室見河畔ってどうですか。
オール電化マンションなんですね。
色々と情報を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.go-muromi.jp/index.html

所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目542-12、543-1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：73.43平米～110.44平米
売主・事業主：九電不動産
販売代理：T・フィールド
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：未定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>38
>>48

つまり、マンションと川の間の土手辺り風景が、川向こう側の風景と入れ換えてるって話ですか？

[52: 匿名さん]

>>49 マンコミュファンさん

真面目な意見だと思いますよ。良いところも悪いところも知りたいです。

[53: マンション検討中さん]

本当に問い合わせ件数は多いみたいです
室見と姪浜の間だし場所の人気があるのでしょうかね
間取りとだいたいの価格見て辞める人は多いだろうと思います
購入したい人が多ければ多少高めの値段設定するんでしょうね
価格発表は9月16日です

[54: マンショさん]

>>49 マンコミュファンさん
失礼ではないと思いますけどね
収納少ないのは本当のことですし
モデルルーム見て浮かれて買ってしまうより
こうゆう意見を見るのも大事だと思います

[55: 匿名さん]

駐車場が高くてあり得ない。あの立地で15000円って…どゆこと？近隣の月極は7、8000円でやってるのに。ずっと払い続けることを考えると、論外な金額。
あと収納少なすぎ！ほんと、布団とかしまえないし、スーツケースとかもぎりぎりレベル。今後物が増えるたびに悩まされそう。
リバービューってだけで、外も中もチープな作りで強気な値段。
ないわ。

[56: やぎ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[57: マンコミュファンさん]

価格と間取りに価値を見出だせないため、仰るように候補から外すしかありませんでした。

[58: マンション掲示板さん]

収納は少ないけどリビングは広いんですね
大は小を兼ねると言うし価格次第では良いかも

[59: マンション検討中さん]

残念ですが、この価格では手が出せませんでした。高すぎます。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 マンション検討中さん
以前と比べてマンションの価格が総じて高いですよね。

[61: マンション検討中さん]

戸数少ないため、修繕積立金が不安。イニシャルコストは何とかなったとしても、ランニングコストは未知の領域。すでに入居時で駐車場は破格の値段だし。管理組合の収支は大丈夫なんだろうか？

[62: 通りがかりさん]

確かにかなり強気の価格ですが、それで買える人はいいんじゃないでしょうか。

[63: 通りがかりさん]

>>58 マンション掲示板さん

チラシの３ＬDKで４０００万～みたいですよ。
ほかの方も仰るように駐車場は１５０００円くらいだそうです。

修繕積立金、管理費等はわかりません。
自転車もわかりません。

[64: 通りがかりさん]

>>58 マンション掲示板さん
私もそう感じました。
みなさんマンションは立地と言うわりには間取りのことばかり。
収納も私は他より少し狭いぐらいと思うから前向きに検討します。

[65: やぎ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[66: 通りがかりさん]

>>64 通りがかりさん

間取りの情報は大事だとおもいます。他者の意見で気付く事は多々あります。住んだあとに失敗したくないですし、貴重な情報ですよ。

[67: 匿名さん]

高いとの意見ありますが、竣工済み寺塚2物件が壊滅的だから、その損失を室見で回収なのかも？
アベニュー総34戸、残19戸
サウス総35戸、残29戸

[68: マンション検討中さん]

3LDKで4000万って聞くと高く感じるけど90平米近くあるなら妥当な気もするけど。
それにしても駐車場は高い。

[69: 通りがかりさん]

廊下が無駄に長い。
その分、収納や部屋を広くしたら良いのに。

[70: 匿名さん]

廊下を短くしたらどうやって屋内を移動するの？

[71: 草食動物]

69 通りがかりさん
当方は、早期リタイアし主夫のような生活を送っております。

「ご指摘」まったく同感です。
　　
同様の印象を抱かれた方は、多いかと思われます（必然的な最大公約数的な間取り？が多い）。
　　
生活動線をイメージした時に、室内移動の為とメインルームへのアプローチである廊下スペースと、水回りの効率的なレイアウト、各居室の広さ等の ” 最適バランス ” は 悩ましい検討ポイントですね。
　　
過去に、分譲賃貸で ” あなぶきのジユウジザイ（最近知りましたが）”にそっくりな他社物件に暮らしました（Ｆステージ）。
利便性は、想像以上に快適でした（住む人によって評価は異なるでしょうが）。
　
廊下スペースは必要最低限に抑えられ、ＬＤＫが広い、家事動線と生活動線が交錯しずらい（主婦と主夫が交錯しずらい）快適な住空間でした。
” メニュープラン ” でアレンジ出来る余地があればいいですね。
当方は、業者/関連事業者のＯＢではありません。

[72: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[73: マンション検討中さん]

景観が良いから上の階のほうが人気でしょうね〜

[74: マンコミュファンさん]

窓からの眺めは良いでしょう。

[75: マンション検討中さん]

やはり21戸だと、管理が大変になるのでしょうか…管理費などが今後ぐんと上がるとこなどがあると、せっかく頑張って購入しても手放さざるをえません。。

[76: マンション検討中さん]

眺め良さそう。最上階の部屋空いてますかね、3連休空いてたら買お

[77: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん

管理費等は年度ごとに見直しがされるのが一般的です。入居後金額が上がっていくのも一般的だとおもいます。すでに駐車場は破格ですので、これ以上上がるとツラいです。こちらも諦めました。

[78: 匿名さん]

修繕積立金は5年くらいのサイクルで見直しあると思いますが、管理費が年サイクルで見直しとかきいたこない

[79: トクメイ]

分譲マンションに、２度住み替えました。
　
修繕積立金についてですが、
計画上では、５年毎に金額が高くなる設計となっておりました。
運用面では、毎年年度末の総会の議決事項となっておりました。
一部の例外を除き、多数のマンションが同様かと思います。
　
定例総会で一定数の区分所有者の承認が得られれば、計画はそのまま適用されます。
尚、強度偽装問題の発覚・報道後や 3.11震災後には、速やかに臨時総会を招集し躯体再調査等の検討を行った上で、金額ほかの妥当性を検証・決議を行いました。

[80: マンション検討中さん]

なんであんなに駐車場が高いのか…。せめてそこが低ければ…

[81: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

毎年総会で管理費について重要事項説明されてるはずですが。

[82: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
修繕積立金は５年サイクルではなく、毎年見直すのが本来の姿です。管理会社の言いなりになってるだけです。身にしみてわかりました。

[83: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん

それだけ収支のバランスがとれてないんだと判断できます。欲しかっただけに残念です。

[84: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん

重要事項ではなく、議案ではないでしょうか？

[85: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
管理会社の言い値ではないかと。

[86: マンション検討中さん]

今日から価格発表ですね
さていくらくらいかなー

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

大きなチラシ入ってましたね！

[88: マンコミュファンさん]

抽選になるんでしょうか？

[89: 匿名さん]

チラシをみると、アライアンス新築からの眺望が可哀想。

[90: マンション検討中さん]

高かった～。なにもかも。我が家には無理だった～。

[91: マンション検討中さん]

人気のタイプとそうでないタイプに分かれてるみたいです。人気のタイプは抽選になるって言ってました。

[92: 匿名さん]

>>90
ちょっとちょっと値段ぐらい教えてよ～

[93: 検討板ユーザーさん]

一番安くて3400万台です

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
だいたい４０００万越えで最上階は軽く６０００万越えでーす。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

ほんとハイクラスなマンションでした。一般家庭には無理やわー。正直に羨ましい。

[96: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
停めにくそうな駐車場が月１５０００円です。

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
建物や内部の仕様はごく普通でしたね。リバーサイドにそれだけのお金をだせるかですね。

[98: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん
このタイプは抽選になるみたいですよ

[99: 匿名さん]

小学校まで遠くない？
昔はクラブエイリック室見河畔てのが近くにあって、2000万前半からだったけどね。ここより室見駅近くで。しかも駐車場は平置き0円。
今はどこもバカ高だな。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん

この中では安いほうだから人気？なのでしょうか