グランドオーク室見河畔ってどう？

[評判気になるさん]

南向きのグランドオーク室見河畔ってどうですか。
オール電化マンションなんですね。
色々と情報を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.go-muromi.jp/index.html

所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目542-12、543-1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：73.43平米～110.44平米
売主・事業主：九電不動産
販売代理：T・フィールド
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：未定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション掲示板さん
高いからって言って周りの駐車場にみんな停めて採算取れなくなったらどーするんでしょうね笑

[122: マンコミュファンさん]

>>121 マンション検討中さん
周りの駐車場に停めると、管理組合の収支がマイナスになり、管理費とかに転嫁されたり、修繕積立金を取り崩したりし、結局入居者負担が増えるので同じですね。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンコミュファンさん
買うの諦めてよかったです。これからできるマンションに期待します。

[124: 名無しさん]

3300万の部屋の間取りが良ければ買ったのにな。あの間取りは酷いよ

[125: 評判気になるさん]

>>124 名無しさん
間取りはマンション会社のイロが出ますから。

[126: 購入経験者さん]

逆にここを検討していて買われなかった方はどの物件を買うんだろう？？
西区で探すと遠いところしかないし、早良区は高いし・・・。

[127: マンション諦めたさん]

>>126 購入経験者さん
時期をずらすしかないかなと思ってます…でも今更すごく名残惜しいです。諦めて正解だったのかどうか…

[128: 匿名さん]

>>126 購入経験者さん

姪浜のエイルマンションとかですかね？

[129: 口コミ知りたいさん]

>>127 マンション諦めたさん

>>126 購入経験者さん
同じく、諦めてしまいましたが、今でも正直迷っています。結局全戸完売したのでしょうか？
姪浜駅南から室見川にかけて部分的に空き地がありますが、次の新築に期待したいものです

[130: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
その物件は更に高額ではないでしょうか？

[131: 匿名さん]

変電所隣に期待してますが、、、

[132: 口コミ知りたいさん]

エイルマンションは駅近なのに、他の駅近物件と比較すると格安のような気がしました。なぜでしょうか？どなたかポイントを教えて下さい

[133: マンション検討中さん]

>>131

変電所横はいま空き地なんですか

[134: 購入経験者さん]

>>132　口コミ知りたいさん

エイルマンションの価格を知りませんが
価格を面積で割ったら１㎡あたりがわかるので、
どっちが高いかわかるんじゃないですか？

[135: 通りがかりさん]

>>132 口コミ知りたいさん

姪浜南側ならよいが北側東向で駐車場も機械式、そして作州商事。
買う理由がない。

[136: 匿名さん]

>どなたかポイントを教えて下さい。

最低限ネットで検索することやね。

[137: 匿名さん]

>>131 匿名さん

もう価格出てますけど、そこまで高くないですよ

[138: 名無しさん]

Dタイプの3LDK購入された方いますか？

[139: マンション検討中さん]

和室がないようなんですが、どうなんでしょうか？子供が小さいとあった方がいいのか、小学校まで15分とのことですが、これは遠い方なのでしょうか？

[140: 通りがかりさん]

この地域は、姪北小になるので正直、こどもの足で１５分以上かかると思います。姪浜駅まで大人の足で１５分ぐらいです。

[141: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん

姪浜小ですね。こどもの足で20分弱でしょうね。

[142: マンコミュファンさん]

>>139 マンション検討中さん

>>139 マンション検討中さん
狭くてもあったほうが良いと思います。小学校と中学校はかなり遠いですが合わせて9年なのであまり気にならないと思いますよ。

[143: マンション検討中さん]

139です。
みなさんありがとうございます。
メニュープランに和室への変更がないようなので、購入を迷ってました。

[144: ご近所さん]

>>143 マンション検討中さん
迷っているのは、Aタイプのお部屋ですか？ほとんどまだ空いているようだったので。

[145: マンション掲示板さん]

和室への変更は有料でできるみたいですよ。
ほかの方も仰ってますが、小学校は姪浜校区です。中学校は内浜です。どちらも遠いですね。

[146: マンション検討中さん]

>>144 ご近所さん
Aタイプです。Eタイプは抽選ときいたので、、、

[147: マンション検討中さん]

>>145 マンション掲示板さん

やはり遠いですよね。駅も遠いような、、、迷います

[148: マンション掲示板さん]

>>147 マンション検討中さん

うちも遠さを理由に辞めたようなものです…駅から遠い＋小学生も遠いというのがネックで、その割に価格は高いかな～と…間取りが凄く良い！とかもないし決め手がなかったです

[149: 評判気になるさん]

>>148 マンション掲示板さん
マンション会社が強気な値段を付けてるとしか思えんね。

[150: マンション検討中さん]

高いですよね〜
お風呂もそんなに高級感ない普通のお風呂。
購入者が少ないと全体的に価格が下がることってないんでしょうか？

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

そんなこと期待して待っていたら、買いのがしますよ。

[152: マンコミュファンさん]

>>150 マンション検討中さん
仕様はホントに普通です。間取りはいまいちですね。駅からも遠いですが眺望がいいのでで価格は高くなっていますね。
ただ駐車場の値段はあんまりかと。

[153: マンション検討中さん]

相場が高いから買い逃してもいいんじゃないですかね～。またでますよ。

[154: 匿名さん]

そうですよね！
迷ったらいさぎよく見送るのがベターですよね

[155: マンション検討中さん]

マンション買う時って、みなさん頭金入れるのが普通なのでしょうか？

[156: マンション検討中さん]

>>152 マンコミュファンさん
なぜあんなに駐車場が高いのかびっくりしました。諸費用考えてたら戸建が安いのでしょうか、、、

[157: 匿名さん]

不動産において一番お金かからないのは中古戸建リフォームせずに我慢する事ですよ

[158: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

自己資金有無、大小で、ローン出来る額かわりますよ。
もちろん、借りる方の属性次第ですが。

[159: 検討板ユーザーさん]

CタイプとDタイプは完売したみたい

[160: マンション検討中さん]

他は残ってるんですね。値段下がりますかね～。

[161: マンション検討中さん]

あと6.7戸くらいでしょうかね〜

[162: 評判気になるさん]

完売間近ですね。

[163: 匿名さん]

郊外のわりに総戸数が少ないのがネック。
だから、駐車場代を高く設定するしかないと推測。みな一律の管理費を高くするより営業てきにマシなのかな。

[164: 通りがかりさん]

グランドオーク人気ですね～
建物もスレッドも

[165: 匿名さん]

最近のグランドオーク、地行が善戦しており、ここも次に続く感じかな。
寺塚の２棟は爆死だけど。

[166: マンコミュファンさん]

地行より室見が人気あり？

[167: 匿名さん]

この人いつもなんか変なんだよね～

[168: 匿名さん]

室見河畔は場所の割に人気すごいですね～
姪浜小学区と目の前が川ってゆうのがよっぽど良いんですかね

[169: マンション検討中さん]

駅遠いのは売る時のこと考えたらネックでしょうか？室見河畔は20年後いくらくらいで売れますかね？

[170: 匿名さん]

経済状況によるからそれは誰も分からないよ。

[171: マンション掲示板さん]

ただ20年後は、確実に今より
高齢化が進んでいるでしょうから
駅から徒歩13分を許容できる
絶対数は減っているでしょうね。

[172: 匿名さん]

20年後、、、人口の絶対数は減少しており、さらに中央区に集中しているでしょうから、西区の駅13分のマンションにどれだけの需要が残っているか、明らかですよね？
わかっていていても、現状の収入、家族構成、ローン返済計画を鑑みると、どうせ買うなら今しかないって人がいるのもたしか。高掴みであっても。
駅近、財閥／ＧＭがほしいのはやまやまだけど、財布事情では駅遠、地場デベで検討するしかない現実。
ここは、バックボーンがあるデベだし、眺望もいいので、駅徒歩13分を許容できるか悩み中。
もちろん、15年、20年後に売却してナンボとか考える余地はない。死ぬまで住むつもり。

[173: マンション掲示板さん]

172匿名さん
試しに、現在のお住まいから最寄駅を
この物件から室見駅に見立てて、
遠回りをして徒歩13分で1週間でも
歩いてみたらいかがでしょうか？
現在でもつらいのであれば、
10年後、20年後は言わずもがな
ですよね。

[174: マンション検討中さん]

愛宕南にも地下鉄の駅できませんかね〜と都合のいい期待、、、

[175: とくめい]

>>マンション掲示板さん
「ただ20年後は、確実に今より高齢化が進んでいるでしょうから・・・」

逆かと思います。絶対数は増えるでしょう。
確かに高齢化は進んでいます。
その頃には、高齢者の生活スタイルも価値観も更に多様化し、
社会インフラも、大きく変化しているモノもあるでしょう。
小型バスの交通インフラが普及し、駅近10分の意義が薄れているかもですね。

そもそも、通勤を前提とした駅近物件に優位性を感じる世帯が
どれだけ存在するのか（現代でもです）。
勤務スタイルも、首都圏では直行直帰・在宅勤務も
この10～20年で急速に普及していますね。

河畔で眺望が担保され、公園のような河川敷を気軽に利用出来る生活は、
今も将来も素敵ですね。
私は沖縄でウォーターフロントに暮した経験から、心からそう思います。

[176: 匿名さん]

私もその意見には同感ですね。

マリナタウン前のヘルスケアさわらの入居者が古くて駅が遠いのに途絶えないのが病院も買い物も徒歩圏内で済ませられる土地が人気な事を表していると思います。

天神博多は買い物して回るには疲れるけど
たまに出られるくらいが私にはちょうどいいかなと。

[177: 匿名さん]

郊外のシニア向けマンション需要と郊外のファミリーマンション需要は別でしょう。というより、逆。

[178: トクメイ]

177 匿名さん
＞＞駅から徒歩13分を許容できる絶対数は減っているでしょうね
　
これに対しての
175 ＜1見解・対論＞が、
　「許容出来る高齢層の絶対数は増えている」という意見。

176 ＜1事例・推論＞として、
　「将来も発生するであろう現象が、既に顕在化している一事例」として
　　挙げておられるのかと思います。

シニア・ファミリー云々ではなく、
　「駅から徒歩13分を許容」という価値基準の変化と
　「許容できる絶対数増減」についてが焦点かと思います。

そもそも、その区分自体が無くなる可能性をも示唆しているわけですからね。
その点に触れて投稿しないと、「別 ・ 逆 」が何を言わんとしているのやらですよ。

[179: eマンションさん]

>>176 匿名さん

経済的な問題での妥協だと思います

[180: マンション掲示板さん]

売るのに駅近くかどうかは大きいと思うけども、将来、駅13分の距離が辛くて住めなくなるってことはないと思いますけどね。そうじゃなくても福岡ってバス文化だし、バス停さえ近くにあれば何処でも行けると思うんだけど

[181: マンコミュファンさん]

>>180 マンション掲示板さん
ここはバス停近いです。

[182: とくめい]

181 マンコミュファンさん
この物件がバス停に近い云々を意見・投稿した訳では無いと、
誰もが理解してはいると思うのですが・・・。

貴重な情報ありがとう。

[183: 通りがかりさん]

夫の会社の人にマンション買うことがバレてたみたいなんですが、マンション会社の人に夫の会社の知り合いがいたみたいで、それって良いんでしょうか？

[184: 匿名さん]

>>183 通りがかりさん

それは、この物件ですか？
その場合、個人情報漏洩したのは、売主の九電不動産？販売代理のTフィールド？

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん

>>184 匿名さん
そうです。どちらなのかわからないですが、
夫も電話したりはしないでくれと、、、

[186: とくめい]

購入者ご自身が、個人情報の漏洩を認識してらっしゃるのなら、
その経路・漏洩元 はある程度、特定出来るのでしょうね。
　
恥知らずの非常識な ”人間” が、まだまだ存在するんですね。
又、コンプライアンスの見地からは、それぞれの ”会社” に問題ありですね。

「情報漏洩した人間」も、それを受けて購入者に接し、その話題に触れた
「会社の人」も、社会人としては、明らかに 失格 です。

この物件での問題事象であれば、いずれかが要注意企業という事ですね。

[187: 通りがかりさん]

>>186 とくめいさん

>>186 とくめいさん
そうですよね、、、なんだか、一大決心していただけにがっくりきてしまって、、、
夫からの話では、私たちがギャラリーにいるところをたまたま見かけて、それを会社の人に言っただけのこと、ということでした。
私が気にしすぎでしょうか？

[188: 匿名さん]

マンションギャラリーなら、販売代理店でしょうね。
来場者にアンケート書かせる際や契約等で個人情報を書かせる場合に、個人情報取扱について書面で説明しているはずです。それは販売代理店側の縛りにもなります。

私だったら、解約辞さずで販売代理店に何かしらのペナルティーを求めますけどね。

聞いた会社の人が更に会社内で吹聴したんでしょうね。なんか気持ち悪いですね。

[189: とくめい]

188 匿名さんと同意見です。私は、186とくめいです。
通りがかりさん達をギャラリーで見つけ、わざわざ知人の会社の人間に告げる行為は、
→ 一般客の行為なら、その無神経さ・鈍感力による行動として、やむなく許容。
　（ご夫婦と会社の方との関係性によって、判断が変わるのかなとも思えるけど・・）
→ 業務中の販売代理店の社員の行為なら、明らかに違反行為です。
　（休暇中で、普段は他のギャラリーに勤務してる社員だとしても同様に問題ありです）

その社員は、上長へ「規律違反報告」の義務があります。
健全な企業であれば、上長は社員に事象確認を行った上で、適切な対応を実行する筈です。
ご夫婦への事実確認と謝罪（上長同伴で口頭と文書で）、社員の指導、過去の類似行為の調査、再発防止に向けて社員の意識改革と仕組み作り、本件の記録保管。

その社員は、未だその違反行為を自覚していないでしょう。
ご主人には、ちょっと悩ましい事かも知れませんが、行動しなければなりません。
自身の気持ちはともかく、奥様を不安にさせた事実に早急に的確に対処すべきです。
同僚/上司？に漏洩者を確認し、販売代理店に対処を求める意向を伝える事から始まります。

私自身、内容は異なりますが、不動産の担当営業・会社と対峙し、結果として敷金を全額返金させました。

[190: とくめい]

気にしないで楽しい暮らしに向けて、ご夫婦で準備されることを望みます。

ダメ社員はどこにでもいるものです。
この掲示板を見ているかもしれませんね。
上司に叱責され始末書を書かされているかも（まさか、責任者がその漏洩者？）。

ただ、販売代理店の責任者には、言ってやりたいですね。

「勤務先で、マンション買う事を知ってる人がいて驚いたよ」
「不注意なおしゃべりが原因で、契約破棄になるところだったよ」

[191: 名無しさん]

問題あり。隠蔽、言い逃れ可能性あり。
各人の判断次第。

[192: 匿名さん]

漏洩ルートが確実なら、まずは、Tフィールドを問いただしてみてください。

[193: 通りがかりさん]

販売代理店と決めつけるのはかわいそう。
九電かも。

[194: マンション検討中さん]

このマンションは完売してますか？

[195: 匿名さん]

完売していませんよ　それが何か？

[196: マンション検討中さん]

↑教えて頂きありがとうございます。
あと何部屋ぐらい空いてますか？

[197: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
営業マン？関係者？

[198: 匿名さん]

何かいちいちケチ付ける人がいますね
物件オフィシャルサイトに１０/６現在７戸となっています
3800万円台、3900万円台、4100万円台、4300万円台、4400万円台、5100万円台、5400万円台それぞれ１戸です

[199: マンション検討中さん]

ありがとうございます！リバービューの物件は希少価値高いですよね？
小学校はどこになるんですか？

[200: 匿名さん]

姪浜小学校（徒歩14分/約1,100m）
内浜中学校（徒歩14分/約1,060m）

つうか、掲示板より先に公式HP参照を

[201: マンション検討中さん]

200さんありがとうございます。
ギャラリーに行ってみようと思ってはいるのですがまだ腰が重くて動けていません。
この物件と比較するならやっぱり姪浜の新築マンションですかね？

[202: とくめい]

腰が重いのは、やはり物件に対する評価が低いのか、
物件購入に踏み切る環境に無いのか。
いずれか、若しくは両方かでしょう。

[203: 匿名さん]

↑的確そのものですね　感心しました

[204: 通りがかりさん]

AタイプとEタイプの一番上は両方売れたんでしょうか？

[205: 匿名さん]

買う気があるなら急いで販売会社に問い合わせるべきでしょう
いつ返信があるか、ウソかホントかわからない掲示板で聞いてどうするんですか？

[206: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん
ごもっとも〜失礼しました〜

[207: 匿名さん]

変電所隣、重機が入って工事が始まったみたい。なにが出来るのでしょうか？

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
このスレに関係ないだろう

[209: 匿名さん]

あと2？

[210: マンコミュファンさん]

ここのホームページ更新が遅いですけんもう完売したっちゃなかとですか？

[211: マンション検討中さん]

川沿いってベランダに虫がたくさんくるよね

[212: マンション検討中さん]

あと4戸

[213: 匿名さん]

より駅近にサンメゾンが決まっており、姪浜住宅も更地になったので、様子見かな

[214: 匿名さん]

ここって残戸数がわかりにくいです。よく変わるみたい。

[215: 評判気になるさん]

室見川周辺でマンション購入を検討している者です。
こちらの物件を購入された方や川沿いにお住まいの方いらっしゃいますか？
２０１５年に洪水寸前だったようで、川沿いに住むリスクが気になっています。
台風や川の水位が高い時の状況を教えて頂ける方がいらっしゃいましたらコメント頂けると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[216: 匿名さん]

西松屋裏にMJR建ちますよ。

[217: 匿名さん]

>>215 評判気になるさん
2015年ではありませんが、もう少し前に小田部に住んでました。
膝くらいまで浸かったことはあります。

[218: 評判気になるさん]

>>217 匿名さん
返信ありがとうございます！
価値観と合う物件と思ったんですが検討してみます。災害のリスクを想定するのは難しいですね。

[219: 匿名さん]

休日朝6時からの子どもの遊ぶ物音、走り回る足音、朝8時からの掃除機、勘弁してほしいものです。
朝8時過ぎたら掃除機OKというわけではないですよ。そんなに急いで掃除機かけないといけませんか？出かけるわけでもなくずっとドタバタしながら家にいらっしゃいます。それなら昼間でも良いのでは？
休日なのにゆっくり休めません。朝きちんと起きて規則正しい生活されるのは結構ですが、集合住宅なので静かに過ごしていただきたい。
しつけが出来ないなら早々に外出お願いします。

[220: 匿名さん]

ほとんどのマンションはある程度の騒音は許容してくださいという前提で建設されています。とにかくいかにコストを下げて建設し早く完売させるかが前提の業界ですから。
しかし騒音でお悩みの現実もあります。
まず管理会社に相談されることをお勧めします。