グランドオーク室見河畔ってどう？

[評判気になるさん]

南向きのグランドオーク室見河畔ってどうですか。
オール電化マンションなんですね。
色々と情報を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.go-muromi.jp/index.html

所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目542-12、543-1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：73.43平米～110.44平米
売主・事業主：九電不動産
販売代理：T・フィールド
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：未定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

早良区と思ったら西区だったか

[2: 匿名さん]

だからなんね

[3: 匿名さん]

愛宕、愛宕南は昔から西区だけどね。中国か朝鮮の方？

[4: 匿名さん]

室見川の河畔ていうことで
どこかのエセ地名マンションよりは真っ当な命名ですよね
でも室見と見て早良区かな？って思ってしまうのは普通では？他意はなくても誤解はするよね

[5: 匿名さん]

町名見ればわかると思うけど…　ざっくり室見川をはさんで東側が早良区、西側が西区と思えばよし。空港線はいいけど室見駅１３分、沿線というには微妙。川幅は大きくて水もきれい、けっこう静かな環境。竣工時完売するかな。価格次第だけどあまり安くなさそう。隣も残ってるし。南区寺塚の２物件はさんたんたる状況。

[6: 匿名さん]

室見という地名を名前にいれて早良区寄りのイメージにしてるという意味では？
グランドオーク愛宕なら、早良区って何言ってるの？？？って言われても仕方ないけど・・・

[7: 匿名さん]

けっこうしつこいですね、擁護するほどの意味ないような。
グランドオーク愛宕（南）よりグランドオーク室見河畔の方がそのものズバリで印象も良い。ウソ偽りなく河畔。隣のエイリックスタイルは正直に愛宕南とつけたけど。川側にマンション建つのがわかってたから。
ここが売れるかどうかは価格を思い切って下げられるかどうか。

[8: 通りがかりさん]

本日、間取り見てきました。期待しすぎたのか残念な間取りと外観、金額でした…。
３LDK希望の方には、間取り的には良い物件なのかも。

[9: マンション検討中さん]

価格はおいくらからでしたか？
間取りで残念な箇所とは？よろしかったら教えてください。

[10: マンション検討中さん]

事前案内の段階でも戸数以上の購入希望の方がいるみたいです。価格次代で減りそうですけども

[11: マンション検討中さん]

価格はまだ未定ですが1番安くて3千万半ば、4LDKは4400万～だったと思います

[12: 通りがかりさん]

一番高いので6500万。駐車場代15,000前後。
この地域で、この価格って普通なんでしょか❓

[13: マンション検討中さん]

駐車場ばり高いですね

[14: マンション検討中さん]

73平米で3千万半ばですかー。
姪浜中央公園近くの新築マンション、70平米ちょっとでそのお値段からだったような。
駅から結構離れているのに張りますね。
どうもしばらく上昇傾向のようですね。

[15: 匿名さん]

姪浜中央公園近くの新築って、アライアンスですよね？安くは無かったけど、速攻で完売でしたね。ブランド関係なしに駅近立地だけで売れた感じ。
逆に、グランドオーク裏のアライアンスは安いのになかなか完売しない。ブランド含め駅遠をカバーする売りがないからか、、、

グランドオークは九電ブランド力？？で、立地デメリットをカバーして余りがでるって戦略で強気の価格かな？

[16: 周辺住民さん]

グランドオーク裏のアライアンスは、オークが建たないと
どれだけ日照が悪いとか景色が阻まれるかは予想つかないですよね。
買い渋られているのも分かります。

[17: 匿名さん]

裏のアライアンス、日照は問題ないみたいですが、眺望が残念。

[18: 通りがかりさん]

マンションの模型を見ましたが、今までのグランドオークよりも、すごくチープな感じがしました。ちなみに駐車場の出入り口は、鎖で閉鎖されていて、開閉キー（ボタン式）で開けるみたいです。

[19: 名無しさん]

先日モデルルームを見に行き、お話をききましたが、価格が高くて驚きました。対応は好感をもてましたが。資料請求だけでも１００件越えていて、抽選になると思いますと言われました。あの立地、つくり等で妥当なのか分からず、ただうちには高くてみおくることになりそうです。

[20: 通りがかりさん]

間取り見たけど、中部屋は酷い
独立キッチンに窓ないし

[21: 通りがかりさん]

あと収納も少ないよ

[22: マンション検討中さん]

バースクリニック前の通りに分譲できたらなと思ってますが。
ずっと空き地ですよね。

[23: 匿名さん]

>>18 通りがかりさん

裏のアライアンスは鎖すらないからマシじゃないかな

[24: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

管理会社の看板とかあれば、推測もできそうですが、、、
姪浜変電所横の団地も空き家になったので、どこが建てるのか、興味津々です。

[25: ご近所さん]

その団地の土地なら、それなりに広いですね。
上村建設や積水賃貸でないといいですけど。
賃貸マンションも悪いわけじゃないですが、
姪浜のますます発展を考えるなら分譲の方が良いです。

[26: LDK]

Bタイプの3LDKがいいけど高いんだろうな

[27: マンション検討中さん]

あまりの金額の高さに驚きました。収納が極端に少ない間取りですが、金額はかなり強気です。

[28: マンション検討中さん]

布団を入れられる収納スペースがありません。冬の毛布とか掛け布団はどこに置くのだろう。

[29: 通りがかりさん]

福岡のマンション価格は昨年をピークに今年は値下がり傾向。なのにこのマンションはピーク並みの強気の価格。

[30: マンション検討中さん]

営業の方はなぜか安さを強調してましたが、どー考えても高いです。確かに強気です。

[31: 通りがかりさん]

同じエリアで同程度の条件だと、５年前より１０００万ほど値上りしてますね。

[32: マンション検討中]

そういえばあの作州が姪浜の北側にだすようですが、ほぼ機械駐車場。さらに向きも南向きではない。そもそも作州。買う人はいるのかな？

[33: 匿名]

>>32 マンション検討中さん
トイレと洗面所が離れている不思議な間取りですよね

[34: マンコミュファンさん]

HPの室見川沿いの画像。早良区側。不思議。

[35: 匿名さん]

また釣りか？言ってる意味がわからん
建ってる所は西区だが、撮影は早良区側の河畔からでないと周囲を含め写せないだろう？
You understand?

[36: 匿名さん]

洗面所出入がLDKからのみ。
ママの動線に配慮とかアピールされても、現実はなんなる設計上の無理が出てるだけ。さすがにトイレ出入が別は幸い。

[37: 通りがかり]

>>36 匿名さん
それは違うマンションの話ですよね？

[38: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん
川沿いの歩道の写真だ

[39: ご近所さん]

共同玄関は川沿いの通りからフラットに入れるのでしょうかね。
アライアンス側だけだったら微妙だなーと。

[40: 通りがかりさん]

確かに間取りにはかなり無理があります。何せ収納がない。センスもない。

[41: 通りがかりさん]

確かに設計上の無理は否めない。で、価格は超一流。

[42: 通りがかりさん]

そんなに強気で売れるのかな

[43: マンション検討中さん]

営業マン曰く、ほぼ抽選になるかもって

[44: マンション検討中さん]

ほんとかなー。煽られてる気がする。高く売るために。

[45: マンション検討中さん]

金額をハッキリと言わないのが怪しい。駆け引きしてる感じ。

[46: 通りがかりさん]

Dタイプは無理矢理３Ｌだけど、実質は２L。

[47: 通りがかりさん]

このマンション、景観だけしか良いところない。あとは、期待はずれ

[48: 匿名さん]

>>38
それがどうした？
ロケーションの説明写真だろう　橋を渡ればすぐ行けるし、両岸の人たちの散歩コースだろう
何が不思議だ？

[49: マンコミュファンさん]

>>40 通りがかりさん
そう思うなら戸建でも自身で設計して建ててはいかがですか？
検討してる人失礼では？
価格が高いとか間取りが悪いとか買えない人の僻みにしか聞こえませんよ？

[50: 匿名さん]

>>49 マンコミュファンさん

耳障りが悪い意見を排除しようとするのはいかがかと。掲示板だから、そういう意見もあるんだなぁぐらいで流しましょう

[51: 匿名さん]

>>38
>>48

つまり、マンションと川の間の土手辺り風景が、川向こう側の風景と入れ換えてるって話ですか？

[52: 匿名さん]

>>49 マンコミュファンさん

真面目な意見だと思いますよ。良いところも悪いところも知りたいです。

[53: マンション検討中さん]

本当に問い合わせ件数は多いみたいです
室見と姪浜の間だし場所の人気があるのでしょうかね
間取りとだいたいの価格見て辞める人は多いだろうと思います
購入したい人が多ければ多少高めの値段設定するんでしょうね
価格発表は9月16日です

[54: マンショさん]

>>49 マンコミュファンさん
失礼ではないと思いますけどね
収納少ないのは本当のことですし
モデルルーム見て浮かれて買ってしまうより
こうゆう意見を見るのも大事だと思います

[55: 匿名さん]

駐車場が高くてあり得ない。あの立地で15000円って…どゆこと？近隣の月極は7、8000円でやってるのに。ずっと払い続けることを考えると、論外な金額。
あと収納少なすぎ！ほんと、布団とかしまえないし、スーツケースとかもぎりぎりレベル。今後物が増えるたびに悩まされそう。
リバービューってだけで、外も中もチープな作りで強気な値段。
ないわ。

[56: やぎ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[57: マンコミュファンさん]

価格と間取りに価値を見出だせないため、仰るように候補から外すしかありませんでした。

[58: マンション掲示板さん]

収納は少ないけどリビングは広いんですね
大は小を兼ねると言うし価格次第では良いかも

[59: マンション検討中さん]

残念ですが、この価格では手が出せませんでした。高すぎます。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 マンション検討中さん
以前と比べてマンションの価格が総じて高いですよね。

[61: マンション検討中さん]

戸数少ないため、修繕積立金が不安。イニシャルコストは何とかなったとしても、ランニングコストは未知の領域。すでに入居時で駐車場は破格の値段だし。管理組合の収支は大丈夫なんだろうか？

[62: 通りがかりさん]

確かにかなり強気の価格ですが、それで買える人はいいんじゃないでしょうか。

[63: 通りがかりさん]

>>58 マンション掲示板さん

チラシの３ＬDKで４０００万～みたいですよ。
ほかの方も仰るように駐車場は１５０００円くらいだそうです。

修繕積立金、管理費等はわかりません。
自転車もわかりません。

[64: 通りがかりさん]

>>58 マンション掲示板さん
私もそう感じました。
みなさんマンションは立地と言うわりには間取りのことばかり。
収納も私は他より少し狭いぐらいと思うから前向きに検討します。

[65: やぎ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[66: 通りがかりさん]

>>64 通りがかりさん

間取りの情報は大事だとおもいます。他者の意見で気付く事は多々あります。住んだあとに失敗したくないですし、貴重な情報ですよ。

[67: 匿名さん]

高いとの意見ありますが、竣工済み寺塚2物件が壊滅的だから、その損失を室見で回収なのかも？
アベニュー総34戸、残19戸
サウス総35戸、残29戸

[68: マンション検討中さん]

3LDKで4000万って聞くと高く感じるけど90平米近くあるなら妥当な気もするけど。
それにしても駐車場は高い。

[69: 通りがかりさん]

廊下が無駄に長い。
その分、収納や部屋を広くしたら良いのに。

[70: 匿名さん]

廊下を短くしたらどうやって屋内を移動するの？

[71: 草食動物]

69 通りがかりさん
当方は、早期リタイアし主夫のような生活を送っております。

「ご指摘」まったく同感です。
　　
同様の印象を抱かれた方は、多いかと思われます（必然的な最大公約数的な間取り？が多い）。
　　
生活動線をイメージした時に、室内移動の為とメインルームへのアプローチである廊下スペースと、水回りの効率的なレイアウト、各居室の広さ等の ” 最適バランス ” は 悩ましい検討ポイントですね。
　　
過去に、分譲賃貸で ” あなぶきのジユウジザイ（最近知りましたが）”にそっくりな他社物件に暮らしました（Ｆステージ）。
利便性は、想像以上に快適でした（住む人によって評価は異なるでしょうが）。
　
廊下スペースは必要最低限に抑えられ、ＬＤＫが広い、家事動線と生活動線が交錯しずらい（主婦と主夫が交錯しずらい）快適な住空間でした。
” メニュープラン ” でアレンジ出来る余地があればいいですね。
当方は、業者/関連事業者のＯＢではありません。

[72: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[73: マンション検討中さん]

景観が良いから上の階のほうが人気でしょうね〜

[74: マンコミュファンさん]

窓からの眺めは良いでしょう。

[75: マンション検討中さん]

やはり21戸だと、管理が大変になるのでしょうか…管理費などが今後ぐんと上がるとこなどがあると、せっかく頑張って購入しても手放さざるをえません。。

[76: マンション検討中さん]

眺め良さそう。最上階の部屋空いてますかね、3連休空いてたら買お

[77: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん

管理費等は年度ごとに見直しがされるのが一般的です。入居後金額が上がっていくのも一般的だとおもいます。すでに駐車場は破格ですので、これ以上上がるとツラいです。こちらも諦めました。

[78: 匿名さん]

修繕積立金は5年くらいのサイクルで見直しあると思いますが、管理費が年サイクルで見直しとかきいたこない

[79: トクメイ]

分譲マンションに、２度住み替えました。
　
修繕積立金についてですが、
計画上では、５年毎に金額が高くなる設計となっておりました。
運用面では、毎年年度末の総会の議決事項となっておりました。
一部の例外を除き、多数のマンションが同様かと思います。
　
定例総会で一定数の区分所有者の承認が得られれば、計画はそのまま適用されます。
尚、強度偽装問題の発覚・報道後や 3.11震災後には、速やかに臨時総会を招集し躯体再調査等の検討を行った上で、金額ほかの妥当性を検証・決議を行いました。

[80: マンション検討中さん]

なんであんなに駐車場が高いのか…。せめてそこが低ければ…

[81: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

毎年総会で管理費について重要事項説明されてるはずですが。

[82: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
修繕積立金は５年サイクルではなく、毎年見直すのが本来の姿です。管理会社の言いなりになってるだけです。身にしみてわかりました。

[83: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん

それだけ収支のバランスがとれてないんだと判断できます。欲しかっただけに残念です。

[84: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん

重要事項ではなく、議案ではないでしょうか？

[85: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
管理会社の言い値ではないかと。

[86: マンション検討中さん]

今日から価格発表ですね
さていくらくらいかなー

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

大きなチラシ入ってましたね！

[88: マンコミュファンさん]

抽選になるんでしょうか？

[89: 匿名さん]

チラシをみると、アライアンス新築からの眺望が可哀想。

[90: マンション検討中さん]

高かった～。なにもかも。我が家には無理だった～。

[91: マンション検討中さん]

人気のタイプとそうでないタイプに分かれてるみたいです。人気のタイプは抽選になるって言ってました。

[92: 匿名さん]

>>90
ちょっとちょっと値段ぐらい教えてよ～

[93: 検討板ユーザーさん]

一番安くて3400万台です

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
だいたい４０００万越えで最上階は軽く６０００万越えでーす。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

ほんとハイクラスなマンションでした。一般家庭には無理やわー。正直に羨ましい。

[96: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
停めにくそうな駐車場が月１５０００円です。

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
建物や内部の仕様はごく普通でしたね。リバーサイドにそれだけのお金をだせるかですね。

[98: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん
このタイプは抽選になるみたいですよ

[99: 匿名さん]

小学校まで遠くない？
昔はクラブエイリック室見河畔てのが近くにあって、2000万前半からだったけどね。ここより室見駅近くで。しかも駐車場は平置き0円。
今はどこもバカ高だな。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん

この中では安いほうだから人気？なのでしょうか