グランドオーク室見河畔ってどう？

[評判気になるさん]

南向きのグランドオーク室見河畔ってどうですか。
オール電化マンションなんですね。
色々と情報を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.go-muromi.jp/index.html

所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目542-12、543-1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：73.43平米～110.44平米
売主・事業主：九電不動産
販売代理：T・フィールド
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：未定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

早良区と思ったら西区だったか

[2: 匿名さん]

だからなんね

[3: 匿名さん]

愛宕、愛宕南は昔から西区だけどね。中国か朝鮮の方？

[4: 匿名さん]

室見川の河畔ていうことで
どこかのエセ地名マンションよりは真っ当な命名ですよね
でも室見と見て早良区かな？って思ってしまうのは普通では？他意はなくても誤解はするよね

[5: 匿名さん]

町名見ればわかると思うけど…　ざっくり室見川をはさんで東側が早良区、西側が西区と思えばよし。空港線はいいけど室見駅１３分、沿線というには微妙。川幅は大きくて水もきれい、けっこう静かな環境。竣工時完売するかな。価格次第だけどあまり安くなさそう。隣も残ってるし。南区寺塚の２物件はさんたんたる状況。

[6: 匿名さん]

室見という地名を名前にいれて早良区寄りのイメージにしてるという意味では？
グランドオーク愛宕なら、早良区って何言ってるの？？？って言われても仕方ないけど・・・

[7: 匿名さん]

けっこうしつこいですね、擁護するほどの意味ないような。
グランドオーク愛宕（南）よりグランドオーク室見河畔の方がそのものズバリで印象も良い。ウソ偽りなく河畔。隣のエイリックスタイルは正直に愛宕南とつけたけど。川側にマンション建つのがわかってたから。
ここが売れるかどうかは価格を思い切って下げられるかどうか。

[8: 通りがかりさん]

本日、間取り見てきました。期待しすぎたのか残念な間取りと外観、金額でした…。
３LDK希望の方には、間取り的には良い物件なのかも。

[9: マンション検討中さん]

価格はおいくらからでしたか？
間取りで残念な箇所とは？よろしかったら教えてください。

[10: マンション検討中さん]

事前案内の段階でも戸数以上の購入希望の方がいるみたいです。価格次代で減りそうですけども

[11: マンション検討中さん]

価格はまだ未定ですが1番安くて3千万半ば、4LDKは4400万～だったと思います

[12: 通りがかりさん]

一番高いので6500万。駐車場代15,000前後。
この地域で、この価格って普通なんでしょか❓

[13: マンション検討中さん]

駐車場ばり高いですね

[14: マンション検討中さん]

73平米で3千万半ばですかー。
姪浜中央公園近くの新築マンション、70平米ちょっとでそのお値段からだったような。
駅から結構離れているのに張りますね。
どうもしばらく上昇傾向のようですね。

[15: 匿名さん]

姪浜中央公園近くの新築って、アライアンスですよね？安くは無かったけど、速攻で完売でしたね。ブランド関係なしに駅近立地だけで売れた感じ。
逆に、グランドオーク裏のアライアンスは安いのになかなか完売しない。ブランド含め駅遠をカバーする売りがないからか、、、

グランドオークは九電ブランド力？？で、立地デメリットをカバーして余りがでるって戦略で強気の価格かな？

[16: 周辺住民さん]

グランドオーク裏のアライアンスは、オークが建たないと
どれだけ日照が悪いとか景色が阻まれるかは予想つかないですよね。
買い渋られているのも分かります。

[17: 匿名さん]

裏のアライアンス、日照は問題ないみたいですが、眺望が残念。

[18: 通りがかりさん]

マンションの模型を見ましたが、今までのグランドオークよりも、すごくチープな感じがしました。ちなみに駐車場の出入り口は、鎖で閉鎖されていて、開閉キー（ボタン式）で開けるみたいです。

[19: 名無しさん]

先日モデルルームを見に行き、お話をききましたが、価格が高くて驚きました。対応は好感をもてましたが。資料請求だけでも１００件越えていて、抽選になると思いますと言われました。あの立地、つくり等で妥当なのか分からず、ただうちには高くてみおくることになりそうです。

[20: 通りがかりさん]

間取り見たけど、中部屋は酷い
独立キッチンに窓ないし