プレシス大宮ヴェルデ

[マンション比較中さん]

プレシス大宮ヴェルデってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

URL：http://www.presis.com/saitama/omiya-onari/index.html

所在地：埼玉県さいたま市大宮区大成町二丁目206番地他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩14分
総戸数：42戸（他に管理員室1戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：43.59平米～75.87平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：株式会社福田組　東京本店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

室内の空間設計が良い。
眺めが良い。(新幹線も富士山も見える。)
地震に強い構造。
室内設備のグレードが高く、お洒落。
ドアのセキュリティに最新設備を取り入れており安心。

[62: 匿名さん]

部屋の間取りとかにも、「空間」って見過ごされがちな価値ですよね。
狭いと、それだけで過ごしにくい印象を持ってしまいますから。
私はどうしても、狭いマンションが好きになれないところがあります。
付近の条件はいいと思うのですが、実際に見てから判断しようと思います。

[63: 匿名さん]

バスも通ってるという事で、交通面に関しては思っている異常に不便さは無いのかもしれませんね。
交通面を重視してマンションを選ぶわけではありませんが、駅は近い方がいいですよね。やっぱり。

[64: 匿名さん]

営業職で頻繁に交通を利用しなくてはならない場合、やはり交通アクセスを最優先して考えますが、私のように在宅勤務の人はそこまで駅からの距離を重要視しません。
あまり不便なところはもちろん対象外ですけど、徒歩15分以内なら許容範囲。
ただし、ここは駐車場がないのでそこがネックかな。

[65: 匿名さん]

価格もけっこう魅力的ですし。
もう少し、人気になってもよさそうですが。
あとは、どれだけ需要があるか、今後に期待ということでしょうか。

[66: マンション検討中さん]

マンションの近くに駐車場たくさんありますよ～。しかも、月一万円。大宮駅近くの駐車場は月2万円程らしい。毎月の支出が押さえられるのは、ありがたいです！

[67: 匿名さん]

駐車場のマーケットはマクロ的な視点で見るとかなり大きな負担ですから、
長期的に考えればファンダメンタルがリーズナブルのような気がします。
注意しないと、実はロスが大きかったりします。
このあたりは、やはり自身でリスク管理する事が重要じゃないでしょうか。

[68: マンション建設中]

>>67 匿名さん

言ってる意味不明

[69: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
ファミリーで住むとすれば３ＬＤＫですが、やはり７０平米はほしいかなと思います。
1プランは７０平米はありますが、他は６０平米のみです。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[70: 匿名さん]

いろんなプランを見てみましたが
イマドキのマンション物件の間取りというよりは
ちょっと古い感じがしなくもないですね。
収納スペースももう少しあったほうが良いのかなという印象を受けました。
部屋が広くても収納かぐなどを置けば狭くなりますよね。

[71: 匿名さん]

公式サイト、コンセプトとかロケーションページを見ていると、
子供がいる人がメインの対象ではないというのはなんとなく伝わってきました
大人の世帯が中心
３LDKでも70平米はないので、がっつり4人家族と言うよりは3人家族を想定している可能性が高そうです。
その方が、収納等もゆったり取れるでしょう。

[72: 匿名さん]

間取りが大人向け、ちょっと狭いという意見を見て、確かに3LDKでも部屋が狭いし……。と思ったのですが、間取りのページに「リビングイン学習のススメ」とあって、家族団らんでリビング学習をするプランが書かれていました。

玄関横の部屋を星柄の模様のじゅうたんを敷いて、子供部屋にしています。Iタイプの部屋です。4LDKがなくて3LDKになっていて、Iプランも子供一人部屋なのかなと思います。

子供のいない人は2LDKもよさそうですよね。

>>３ＬＤＫですが、やはり７０平米はほしい
子供2人になると狭いです。3人だとどうやって寝ればいいのか迷いそうです。

[73: 匿名さん]

時代によって間取りに関する考え方って、とても変化していますよね。ここ最近は、リビングの居心地の良さみたいなのは重視されています。
学力の高いお子さんは、リビング学習をしている子供が多いという話もかなり広がっているし、
それに共働きの家庭がとても多く、家族の時間が取りにくいので、意識してみんながリビングに集まれるような構造が好まれているのかもしれません。

[74: 匿名さん]

大宮駅から徒歩１４分は少し遠いなというイメージ。
電車通勤していると、どうしても同じ考えの方が多いのではないでしょうか。
教育施設も徒歩圏内で子供を通わせるのも安心です。
プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかかなと思います。

[75: 匿名さん]

リビングイン学習の勧めとあって、学習スペースがリビングの一角に設けることができるようになっています。
あの位置にピッタリのサイズの机がまずあるのか？というところからなんですが、
でも勉強を家事をしながら見るんだったら、
キッチン前に多くの人が置くであろうダイニングテーブルでの学習にしても良いんじゃないかなと思いました。
お勝手やりながら目が届きやすい。

[76: 匿名さん]

全体的にコンパクトなのが、気になるといえば気になる、というところなのかも。
3人で暮らしていくならば、この広さでちょうどいいと思う。ちょうどいいと言うよりは、ゆとりがあると言ってもいいのかもしれないです。
思ったよりも収納自体は設けられているのだなという印象でした。

[77: 匿名さん]

リビングイン学習の位置はキッチンの隣になっていますが、実際に机を置いて
学習する場合、椅子が邪魔になってしまわないかと、
二人分が学習できる机を置けるとなっていますが、他の方のレスにも出ている通り、ぴったりサイズの机が見つかるのかというのは気になりました。
ここに置くならば、テーブルをなくしてキッチンの後ろを学習机スペースにした方が効率がよさそう。
テーブルはソファの場所にして食事をしてもいいのかなと思いました。

[78: 匿名さん]

プレシス大宮を検討しています。

静かでよさげな感じですが、売れ行きどんな感じですか。

行った方いたら教えてください。

[79: マンション検討中さん]

2018年3月1日竣工からもうすぐ一年立ちますが、まだ部屋が残ってるんですね。何かネックになる部分があるのでしょうか？
購入を検討していますが、心配になってしまいます。

[80: 匿名さん]

購入したものですが、駅距離を遠いと感じてしまうと値段が高く感じてしまうからではないでしょうか。

大宮でこの価格で住めれば大満足ですよ。静かですし。

[81: マンション検討中さん]

匿名さんありがとうございます。
近くにスーパー等はあるでしょうか？
買い物が不便なのかなという印象があります。

[82: 匿名さん]

そこまで近くにはスーパーはないですが、何個かありますよ。
目の前にコンビニがありますし、細かい買い物はそこでして、スーパーで買うときは車や自転車で買っています。
それほど不自由はないです。

[83: 匿名さん]

お子さんとかいらっしゃるなら、保育園から中学校まですべてとても近いのでお勧めです。

[84: マンション検討中さん]

うーん、徒歩圏内にスーパーは無いんですね。気軽には行けないというデメリットはありますね。大宮に住めるというブランド感はありますけどね。しかし今住んでる人からするとまだ全戸埋まってないというのは不安になりませんか？管理費・修繕積立金にも影響が出てしまうと思うのですが。

[85: 匿名さん]

まあ確かに全戸埋まっていないのは不安にはなりますが、いずれ埋まると思うので心配はしてないです。それより少しでも早く住めた方がいいかなと

[86: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、部屋云々というよりも、周辺の環境がうーんという感じでした。毎日自宅に帰るのに葬儀屋を曲がるのは、、あまり上がりません。気にされない方はいいと思いますが。

[87: 匿名さん]

葬儀屋、気にしない人は全く気にしないですが…
気にする人がいるのは何となく分かるかな。
ただ、このあたりって、それだけじゃなくて、いろいろなものがあるので、そこばかり目立ってしまって仕方がないというわけではないです。
駅までの距離のほうがなんとなく気になるかも
やはり歩くと遠そうだなぁって。バスで行くのがいいのかも。

[88: 匿名さん]

大宮駅まで徒歩圏内なのかと思っていたんですが、大宮駅前が生活圏ということだったので、
少しやはり大宮駅までは遠いのだなと感じました。
このあたりのご近所さんは、
駅まで実際にどうやって行かれているのだろう。
自転車の距離ですが
大宮駅の近くに駐輪場を確保するのって難しそうです。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
徒歩、自転車、バス、または送り迎えって感じで皆さんそれぞれな感じ。バスの人は少ないですね。徒歩が一番多いです。

駐輪場はすぐにはとれません。
https://www.saitama-toshiseibi.or.jp/institution/bicycle/s14/post-45.h...
予約状況です。

一時利用や民間の１日100円とかを使いながら待つ感じ。

でも、何だかんだで大して時間的には短縮しないので、私は徒歩です。

買い物はダイエー丸井ビックカメラそごうの駐輪場で二時間？無料だから自転車ですね。

[90: 匿名さん]

駅まで歩いていってしまわれる方が多いのですね。バスも待っている時間などを考えたら、もしかしたら歩いてしまったほうが早いかも？とは思います。
自転車を使っても駐輪場の出し入れなどの時間を考えると
駅まで徒歩１４分という距離だったら
トータルの時間は変わらない可能性も高いですものね…。
駅まで決して近くはないけれど、ギリギリ徒歩圏という感じです。

[91: 匿名さん]

どうしても、駅まで徒歩14分と書かれていると
バス利用よりも、徒歩のイメージが強いと思います。

駅までの距離は確かにあるなという感じはしますが
しっかりと監査して仕上げられるという内容を見て
安心して長く住んでいけるマンションなのだと思いました。

永住を考えると駅までの近さだけでは選べないですね。

[92: 匿名さん]

小中学校がかなり近くにあるのは、こどもがいる人にとっては好材料になると思います。
どちらもものすごく近いです。

自転車を使った場合の生活圏内にあるものを見ていくと
かなりいろいろな物があるのだなと言う感想を持ちました。
鉄道博物館も自転車で5分なので、
小鉄くんたちは頻繁に行くことができていいですねぇ。

[93: 匿名さん]

リビング学習をこのマンションはプッシュしているのですね。リビングが広めに取られているのも、このコンセプトがあるからなのでしょうか。
子供が学習面でつまづきそうなとき、リビング学習だと親にすぐに質問をすることができますから効果的だと思います。
小学生のうちに、勉強の積み残しがないようにしていければいいですよね?。

[94: 匿名さん]

公立の小中学校は、このマンションから本当にすぐ近くにあります。こどもがいる人にとっては、学校が近いというのはポイントは高いのではないでしょうか。トータルで9年間通うわけですから、近いほうが親も安心です。あと、近いほうが親自体も実は負担は少ないです。仕事が終わってからPTAに駆け込む、というときなんて特に。

[95: 匿名さん]

このあたりの方は、普段の買い物はどちらに行かれているのでしょうか？地図を見ているとヤオコーが近いのかしら…？と思いました。
ヤオコーだったら、値段も高すぎなくて、生鮮食品も一通り揃っている印象があります。

ステラタウンというところにも、生鮮食品の取扱があるところが入っているといいなと思います
テナントは多く入っているようですね。

[96: 匿名さん]

ベルクやフードガーデン

激安ならロジャース

でも平日はやっぱり駅からの帰宅なので駅周辺ですね
LUMINEの魚力のところで魚、肉野菜、果物
またはダイエー

[97: 匿名さん]

毎日毎日バス代・駐輪場代・駐車場代を払うより、15分歩いた方がいいです。

巨大ターミナル駅まで徒歩15分なので全く問題ないと思います。

[98: 匿名さん]

駅まで自転車で行くとしても、駅のすぐ近所に借りられるわけではなく、そこからさらに歩くことを思えば
もしかしたら最初から歩いてしまったほうが
ある意味早いかもしれないですよね…。
このあたりだと
多分、歩いていってしまう人もかなり多いんじゃないかなと思いました。

[99: 匿名さん]

やはり、駅まで歩かれる方、多いんだなと思いました。
大宮だったら普通にこれくらい歩いてもいいかな…と思います。女性がパンプス履いていたりすると、ちょっと…と思うことも場合によってはあるかもしれないですが。

少し駅から離れていますが、その分、マンション周辺自体はとても落ち着いているエリアに入っていると思います。

[100: 匿名さん]

他の方が書かれていましたが、毎日バス代や駐輪場代を払うよりは
15分歩いてしまったほうがいろいろな意味で早いのは確かですね。
一般的な駅だったら、駅まで徒歩15分って遠そうですが
ここの場合は埼玉有数のターミナル駅の大宮ですから、
歩いていけてしまえるというメリットのほうが大きいと感じる人が多いのだと思います。
どこに行くにも便利です。

[101: 匿名さん]

改定した価格ぐらいで、ニーズがあった価格帯になるのかなと思いました。

設備仕様のところに色々と書かれていますが、
基本的には分譲マンションとしては標準的な設備担っていると感じます。
床暖は電気式なので、
スイッチをオンしてすぐに暖かくなるところは良いのかな。
ペット共生マンションとありますが、結局はペット飼育可能ってことですね。

[102: 匿名さん]

ペット飼育可能は、ペットを飼っている人にとってはメリットありますが
ペットを飼っていない人にとってはあまり嬉しい環境ではないかも。

足洗い場などは設置されるようですが、
マナーを守らない人は１人でもいると、住民のマナーは乱れますし
動物を好まない人は住まないほうが良いのかもしれないなと思いました。

[103: 匿名さん]

分譲マンションは基本的にどこもペットの飼育は可能なところが多いです。
分譲マンションに住むのをきっかけに動物を飼う方もいらっしゃいます。
飼う場合には、動物を好まない人もいることを考えてきちんとルールは守らなければなりませんが…
こればかりは、良心を信じるしかないですね。

[104: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[105: 匿名さん]

プレシスってなんとなく駅に近くて単身者向けっていうイメージのブランドなので、
少し駅まで距離があってかつファミリー向けに作られているのって、意外なかんじです。

こういうマンションもプレシスは作っているのね。

敷地は変形しているようですが、それに合わせて建物の形も作っているので、
無駄はない感じです。

[106: 匿名さん]

完成から1年半ですか・・・

[107: 匿名]

販売会社が変わって、価格も下げたみたいですね。
やっと需要と供給が折り合う価格のような。。

[108: 匿名さん]

価格がこれくらいだったら、駅まで14分ということで
ちょうどいいくらいなのかもしれないですね。

大宮駅まで徒歩圏・生活圏ですよ、ということでも、実際に歩く距離が長くなってしまうと
価格に織り込まれていないと…ということなのかもしれません。
第一種低層住居専用地域で、
静かに暮らせるとは思うけれど…

[109: 匿名さん]

駅までの距離は徒歩14分とのことですが
実際にはもう少しかかると思います。

歩けない距離ではないのですが、
それならもう少し価格帯が安くても良いのかもしれません。

また、間取りがどれも狭く4人家族で住むにしても
70平米ない3LDKは使い勝手が悪いのではないかなと思いました。

[110: 検討板ユーザーさん]

まぁ、駅から遠い分安いのだからいい物件だと思うけど。