プレシス大宮ヴェルデ

[マンション比較中さん]

プレシス大宮ヴェルデってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

URL：http://www.presis.com/saitama/omiya-onari/index.html

所在地：埼玉県さいたま市大宮区大成町二丁目206番地他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩14分
総戸数：42戸（他に管理員室1戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：43.59平米～75.87平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：株式会社福田組　東京本店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

改定した価格ぐらいで、ニーズがあった価格帯になるのかなと思いました。

設備仕様のところに色々と書かれていますが、
基本的には分譲マンションとしては標準的な設備担っていると感じます。
床暖は電気式なので、
スイッチをオンしてすぐに暖かくなるところは良いのかな。
ペット共生マンションとありますが、結局はペット飼育可能ってことですね。

[102: 匿名さん]

ペット飼育可能は、ペットを飼っている人にとってはメリットありますが
ペットを飼っていない人にとってはあまり嬉しい環境ではないかも。

足洗い場などは設置されるようですが、
マナーを守らない人は１人でもいると、住民のマナーは乱れますし
動物を好まない人は住まないほうが良いのかもしれないなと思いました。

[103: 匿名さん]

分譲マンションは基本的にどこもペットの飼育は可能なところが多いです。
分譲マンションに住むのをきっかけに動物を飼う方もいらっしゃいます。
飼う場合には、動物を好まない人もいることを考えてきちんとルールは守らなければなりませんが…
こればかりは、良心を信じるしかないですね。

[104: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[105: 匿名さん]

プレシスってなんとなく駅に近くて単身者向けっていうイメージのブランドなので、
少し駅まで距離があってかつファミリー向けに作られているのって、意外なかんじです。

こういうマンションもプレシスは作っているのね。

敷地は変形しているようですが、それに合わせて建物の形も作っているので、
無駄はない感じです。

[106: 匿名さん]

完成から1年半ですか・・・

[107: 匿名]

販売会社が変わって、価格も下げたみたいですね。
やっと需要と供給が折り合う価格のような。。

[108: 匿名さん]

価格がこれくらいだったら、駅まで14分ということで
ちょうどいいくらいなのかもしれないですね。

大宮駅まで徒歩圏・生活圏ですよ、ということでも、実際に歩く距離が長くなってしまうと
価格に織り込まれていないと…ということなのかもしれません。
第一種低層住居専用地域で、
静かに暮らせるとは思うけれど…

[109: 匿名さん]

駅までの距離は徒歩14分とのことですが
実際にはもう少しかかると思います。

歩けない距離ではないのですが、
それならもう少し価格帯が安くても良いのかもしれません。

また、間取りがどれも狭く4人家族で住むにしても
70平米ない3LDKは使い勝手が悪いのではないかなと思いました。

[110: 検討板ユーザーさん]

まぁ、駅から遠い分安いのだからいい物件だと思うけど。

[111: マンション検討中さん]

ここ資料請求したんだが資料がとどきません。
やる気あるのかな？

[112: 匿名さん]

やはり駅から徒歩10分以上のマンションって販売に時間がかかっているのですね。
たまたま、千葉で同じような物件を見ました。
かなり値引き可能だと担当営業に言われました、やはり駅から遠いのがネックに。
竣工年も同じでした。
こちらは70㎡ないのでなおさら考えてしまいます。

[113: 検討板ユーザーさん]

ここ、販売会社変わってから急に売れ始めてるみたいだよ。
やっぱり価格的に見たらおトクだからかな。
それと販売員がまともになった事も影響してるかも。

[114: 匿名さん]

>>113
>>販売会社変わってから急に売れ始めてる
そんなことってあるんですね。売り方が上手なんでしょうか。

>>販売員がまともになった
営業力ってことですね。ちょっと驚きです。

[115: 検討板ユーザーさん]

もう竣工して一年半になるし、2年経てば誰も住んでなくても中古マンション扱いに法律上なるから、今から買う人はある意味ガッツリ値引きしてもらえるお買い得物件以外の何物でもないと思う。

[116: 検討板ユーザーさん]

ある意味、今って増税前の駆け込み引き渡し狙うだけでも2パーセント得する時期だよね。
9末までに引き渡しが可能な新築マンションってなかなかないしさ。

[117: 匿名さん]

増税後でも救済措置があるという話がありますが、ここの場合はどうなんでしょうね。
お金の話は難しいデス。
ここの場合は、自転車がなんだかんだでとても便利な街なんだなと思います。
車もいいかもしれないですが
小回りがいいのは自転車です。

[118: マンション検討中さん]

ここまで不人気の理由は?

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
純粋に、駅から遠いんです。しかも周辺にコンビニ以外の商業施設が無い。
大宮は駅を中心とした街づくりがなされているので、駅から離れるほどに何も無くなっていく度合いが激しいんですよね。
まだ、駅の南側ならさいたま新都心という後背地があって栄えてもいますが…。

[120: 検討板ユーザーさん]

だからこそ、価格が安い今のうちに買っておくというのに適した物件だと思う。
正直、最近のマンション価格はバブルを超えて高騰してたから、普通のサラリーマンが買えるレベルのマンションが少なかった。
ここは、これから地価の上昇が期待できる分、もし売ることになった時も購入時の価格と同じくらいで売れると思う。消費税増税前に買えるのならなおさらな話。

[121: マンション掲示板さん]

いやいやいや
駅遠マンションの資産価値は…
だからこそ人気が無いのでは

[122: 通りがかりさん]

近所の人です。
・宗教施設がある…普門院のことではなくて、葬儀場の事かと。
・駅から遠い…徒歩15分以上。40代くらいまでの元気なサラリーマンなら毎日駅まで徒歩はいい運動。それ以外のかたは苦痛。雨の日はバスが混む。大宮駅前は大混雑。
大宮は朝はタクシーは前日予約しても配車も断られることがあります。当日電話くれと。

大宮から大成、櫛引方面のバスは2系統あって、このマンションの方は、本数が少ない。1時間に4-6本。
しかも折り返しが遠くの終点から来るため、時刻表通りに来ない。近くのバス停から大宮駅までバス5分ですが、なかなかこないので、30分待つことも。

[123: 通りがかりさん]

続き
そして、大宮駅は駅構内が広いから、駅に着いてもホームの乗り場まで5分かかる。
つまり、door to doorで、バスなら30分、徒歩なら20分を見込んで、大宮駅発の電車に乗らないと、遅刻する。

自転車が1番、時間を読める。会社から駐輪場代金が交通費でるなら、ダイエー駐輪場。ただし混んでるので、その先の自転車が2段式で停めにくい駐輪場が穴場。

大成小学校と中学は近い。近所にカフェ1軒、コンビニ、焼肉屋、ロシア料理や、蕎麦屋。歯医者は大宮一評判の良い歯医者さん、郵便局が近くにある。
スーパーは徒歩は無理。自転車なら、ベルク・ロジャース・郊外型のマツキヨ・セキ薬局だっけかドラッグストア、個人経営の鮮魚店、イオン、その他スーパー色々があります。
第一、自転車があれば駅前に行けるからなんでも揃う。

とにかく自転車で行動できる方なら、学校にも駅にもスーパにも近いマンションとなります。
雨がふった日はツラい。

[124: 通りがかりさん]

あと幼稚園も近い。
大成幼稚園（もしかしたら保育園？）、普門院、あともう1つ櫛引に。
介護の老親がいるかたは、近所にケアマネのいる施設があるので、自転車でケアマネさんが来てくれます。

消防署がすぐそばですが、夜中に救急車と消防車のサイレンで眠れないことはないです。何かあった時、直ぐに来てくれます安心です。
20年前は、土曜日の夜は暴走族騒音ありましたが今はゼロ。不審者情報たまにありますけど、普通に安全な街です。

千葉にいる頃は自転車を8台くらい盗難されましたが、桜木町、大成では1回も取られたことありません。
近所で有名な怖い人変わり者はいません。ホームレスは2、3回見かけましたけど公園に定住していません。粗大ゴミの不法投棄もなく、ゴミ捨て場も町会の手で清掃され街の中はキレイなほうだと思います。私の住んでるご近所のかたは、新参者にもフレンドリーでかつあまり家庭内のことに口をツッコミません。適度な距離感です。
大銀行は駅前に行かないとないですが、自転車で信用金庫が3軒あります。郵便局は徒歩三分。新聞は朝日が強いようです。
あと、大宮駅から夕方の帰りのバスは空いていて座れます。

[125: 匿名さん]

消防署、近くにあってどうなのかな?って思っていたんですが、そこまでサイレンがうるさいっていうほどではないのですね。
消防署などは地盤が比較的安定している場所にある、という話は聞いたことがあるので、
そういう意味ではこのあたりも良いのかな、なんて思います。

駅までは離れている場所ですが、
環境やお値段自体はとてもいいのではないかと感じている方は、多いのではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

近い知り合いが居住中です。
又聞きになりますが、一部の住人が最悪との事です。
話を又聞きになりますが、いつまでも売れないのはそのせいかと勘ぐってしまう程です。

マンションはいくらでもあるので、既に問題ありの方が居住されているところは、わかっていれば私は避けたいです。

[127: マンコミュファンさん]

>>126 匿名さん
一部の住民が最悪とありますが、
2990万まで下がった事もあり、検討してます。

できればどう最悪なのか教えて頂けませんか

[128: マンション検討中さん]

仮にも大宮の新築でこの値段は安すぎやしないかい？中古だったらいくらになってしまうのか…？

[129: マンション検討中さん]

最寄りが大宮駅と言っていいものか微妙な位置なのは間違いないですからね
結構離れますよ

[130: 住民板ユーザーさん1]

それでもこの価格と、ある意味周りに結構いろんな施設がある利点を考えれば、買いだと思うけど。
大宮駅前なんて5000万するのに。。。
たった13分歩いただけで2000万以上下がるのか。

[131: マンション検討中さん]

>>130 住民板ユーザーさん1さん

狭いから値段がその分差が大きいのかと思います
2900万は流石に安いと思いますが

3600万の方は坪単価的には千葉の海浜幕張のタワマンと同等のもある感じ

結構土地柄的にファミリー層が多いので、もう少し市場調査してから計画した方がよかったのではないかと思います、狭すぎ

狭小住宅でも100㎡位の物件出てますし

[132: マンション検討中さん]

安い要因は駅からの距離と、日当たりでしょうね
朝以外に光入らないですよ

[133: マンション検討中さん]

何でもそうだけど、安さには必ず理由がある

[134: マンション検討中さん]

近くの中古より安い！プレシスって東口の旧中沿にもあるけどそこより安い！

[135: マンコミュファンさん]

大宮駅近くの商業施設から荷物持って20分近く歩いて帰るのはキツイなあ…。
マンションの近くにはコンビニしかないし。

[136: マンション検討中さん]

マンション購入を検討していて内覧に行ってきましたが、2990万のお部屋は事務所として1年半使用している部屋のため最終格安で売りに出しているみたいです。全ての部屋が完売したら住めるため時期が読めないのが難点だと思います。とても魅力的ではありますが急いでいるのでこちらの部屋はあきらめましたが、その他の部屋でも相場よりお手頃かなぁという印象ですね。残りも少ないみたいですし。

[137: 検討板ユーザーさん]

どう考えても、この価格と大宮駅から徒歩圏内という事で買って損はしない。
作りはしっかりしてるのに、マンションバブルが弾けてくれたおかげでそこらへんの中古より安くなってる。
マンションバブルの時に買った物件は残債あるから、どうしてもローン金利を含めて割高な価格で売り出すしかないからね。

[138: 匿名さん]

駅から往復40分はきつい

[139: 検討板ユーザーさん]

片道13分くらい歩こうよ。

[140: 検討板ユーザーさん]

実際歩いてみたら16分かかりましたよ

[141: 匿名さん]

駅からの距離はありますが大宮あたりだったら、普通じゃないかなと思いますが、実際に歩いてみると案外距離がありそう？
自転車で行く場合駅前駐輪場は争奪戦になっていそうですし、なかなか難しそうですね。


地上5階建てなので低層になっているところが良いと思います。総戸数は40戸程度という事で管理費や修繕費の負担は
ある程度してきてしまうでしょうね。

[142: 匿名さん]

>実際歩いてみたら16分かかりましたよ

やはり、それくらいの時間はかかりましたか。
毎日通勤のための往復はちょっときついなという印象。
ただ、物件価格としては買いやすくていい感じ。
何を優先に選ぶかですね。

[143: 検討板ユーザーさん]

この価格とこの間取りなら、16分歩いてもお釣りが来るレベル。

[144: 匿名さん]

でも、こちらはまだマンション周辺に買い物施設があるからいいですよ。
もしもそれもないなら、ちょっと考えちゃいますけど。
駅から遠くて辛いのは、夏場と冬場。
それから、天候が悪いときですね。
基本、自転車を使う感じになると思いますけど。

[145: 通りがかりさん]

何気にあと2戸になってる
希望に合う間取りなら安いと思うけど、

私の条件には合わない
大宮駅徒歩圏の新築マンションそろそろ出ないんですかね？
全然見当たらない
建つのはみんな賃貸マンション

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 通りがかりさん

西口3-B地区再開発マンションが本命でしょう。
2023年3月頃竣工を目指していますよ。相当な金額になりそうではありますが…。

[147: 検討板ユーザーさん]

やっぱり販売代理店が変わるとこうも売れ始めるものなんだね。

[148: マンション検討中さん]

>>147 検討板ユーザーさん
変わってたんですか？
ずっと現地は地味に看板出してただけだったけど、突然営業さんが現地で配ったりしてて焦ってるのかな？位に思ってたけど

[149: マンコミュファンさん]

遂に完売しましたね

[150: 検討板ユーザーさん]

すごー！