プレシス大宮ヴェルデ

[マンション比較中さん]

プレシス大宮ヴェルデってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

URL：http://www.presis.com/saitama/omiya-onari/index.html

所在地：埼玉県さいたま市大宮区大成町二丁目206番地他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩14分
総戸数：42戸（他に管理員室1戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：43.59平米～75.87平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：株式会社福田組　東京本店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

改定した価格ぐらいで、ニーズがあった価格帯になるのかなと思いました。

設備仕様のところに色々と書かれていますが、
基本的には分譲マンションとしては標準的な設備担っていると感じます。
床暖は電気式なので、
スイッチをオンしてすぐに暖かくなるところは良いのかな。
ペット共生マンションとありますが、結局はペット飼育可能ってことですね。

[102: 匿名さん]

ペット飼育可能は、ペットを飼っている人にとってはメリットありますが
ペットを飼っていない人にとってはあまり嬉しい環境ではないかも。

足洗い場などは設置されるようですが、
マナーを守らない人は１人でもいると、住民のマナーは乱れますし
動物を好まない人は住まないほうが良いのかもしれないなと思いました。

[103: 匿名さん]

分譲マンションは基本的にどこもペットの飼育は可能なところが多いです。
分譲マンションに住むのをきっかけに動物を飼う方もいらっしゃいます。
飼う場合には、動物を好まない人もいることを考えてきちんとルールは守らなければなりませんが…
こればかりは、良心を信じるしかないですね。

[104: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[105: 匿名さん]

プレシスってなんとなく駅に近くて単身者向けっていうイメージのブランドなので、
少し駅まで距離があってかつファミリー向けに作られているのって、意外なかんじです。

こういうマンションもプレシスは作っているのね。

敷地は変形しているようですが、それに合わせて建物の形も作っているので、
無駄はない感じです。

[106: 匿名さん]

完成から1年半ですか・・・

[107: 匿名]

販売会社が変わって、価格も下げたみたいですね。
やっと需要と供給が折り合う価格のような。。

[108: 匿名さん]

価格がこれくらいだったら、駅まで14分ということで
ちょうどいいくらいなのかもしれないですね。

大宮駅まで徒歩圏・生活圏ですよ、ということでも、実際に歩く距離が長くなってしまうと
価格に織り込まれていないと…ということなのかもしれません。
第一種低層住居専用地域で、
静かに暮らせるとは思うけれど…

[109: 匿名さん]

駅までの距離は徒歩14分とのことですが
実際にはもう少しかかると思います。

歩けない距離ではないのですが、
それならもう少し価格帯が安くても良いのかもしれません。

また、間取りがどれも狭く4人家族で住むにしても
70平米ない3LDKは使い勝手が悪いのではないかなと思いました。

[110: 検討板ユーザーさん]

まぁ、駅から遠い分安いのだからいい物件だと思うけど。

[111: マンション検討中さん]

ここ資料請求したんだが資料がとどきません。
やる気あるのかな？

[112: 匿名さん]

やはり駅から徒歩10分以上のマンションって販売に時間がかかっているのですね。
たまたま、千葉で同じような物件を見ました。
かなり値引き可能だと担当営業に言われました、やはり駅から遠いのがネックに。
竣工年も同じでした。
こちらは70㎡ないのでなおさら考えてしまいます。

[113: 検討板ユーザーさん]

ここ、販売会社変わってから急に売れ始めてるみたいだよ。
やっぱり価格的に見たらおトクだからかな。
それと販売員がまともになった事も影響してるかも。

[114: 匿名さん]

>>113
>>販売会社変わってから急に売れ始めてる
そんなことってあるんですね。売り方が上手なんでしょうか。

>>販売員がまともになった
営業力ってことですね。ちょっと驚きです。

[115: 検討板ユーザーさん]

もう竣工して一年半になるし、2年経てば誰も住んでなくても中古マンション扱いに法律上なるから、今から買う人はある意味ガッツリ値引きしてもらえるお買い得物件以外の何物でもないと思う。

[116: 検討板ユーザーさん]

ある意味、今って増税前の駆け込み引き渡し狙うだけでも2パーセント得する時期だよね。
9末までに引き渡しが可能な新築マンションってなかなかないしさ。

[117: 匿名さん]

増税後でも救済措置があるという話がありますが、ここの場合はどうなんでしょうね。
お金の話は難しいデス。
ここの場合は、自転車がなんだかんだでとても便利な街なんだなと思います。
車もいいかもしれないですが
小回りがいいのは自転車です。

[118: マンション検討中さん]

ここまで不人気の理由は?

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
純粋に、駅から遠いんです。しかも周辺にコンビニ以外の商業施設が無い。
大宮は駅を中心とした街づくりがなされているので、駅から離れるほどに何も無くなっていく度合いが激しいんですよね。
まだ、駅の南側ならさいたま新都心という後背地があって栄えてもいますが…。

[120: 検討板ユーザーさん]

だからこそ、価格が安い今のうちに買っておくというのに適した物件だと思う。
正直、最近のマンション価格はバブルを超えて高騰してたから、普通のサラリーマンが買えるレベルのマンションが少なかった。
ここは、これから地価の上昇が期待できる分、もし売ることになった時も購入時の価格と同じくらいで売れると思う。消費税増税前に買えるのならなおさらな話。