プレシス大宮ヴェルデ

[マンション比較中さん]

プレシス大宮ヴェルデってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

URL：http://www.presis.com/saitama/omiya-onari/index.html

所在地：埼玉県さいたま市大宮区大成町二丁目206番地他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩14分
総戸数：42戸（他に管理員室1戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：43.59平米～75.87平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：株式会社福田組　東京本店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[131: マンション検討中さん]

>>130 住民板ユーザーさん1さん

狭いから値段がその分差が大きいのかと思います
2900万は流石に安いと思いますが

3600万の方は坪単価的には千葉の海浜幕張のタワマンと同等のもある感じ

結構土地柄的にファミリー層が多いので、もう少し市場調査してから計画した方がよかったのではないかと思います、狭すぎ

狭小住宅でも100㎡位の物件出てますし

[132: マンション検討中さん]

安い要因は駅からの距離と、日当たりでしょうね
朝以外に光入らないですよ

[133: マンション検討中さん]

何でもそうだけど、安さには必ず理由がある

[134: マンション検討中さん]

近くの中古より安い！プレシスって東口の旧中沿にもあるけどそこより安い！

[135: マンコミュファンさん]

大宮駅近くの商業施設から荷物持って20分近く歩いて帰るのはキツイなあ…。
マンションの近くにはコンビニしかないし。

[136: マンション検討中さん]

マンション購入を検討していて内覧に行ってきましたが、2990万のお部屋は事務所として1年半使用している部屋のため最終格安で売りに出しているみたいです。全ての部屋が完売したら住めるため時期が読めないのが難点だと思います。とても魅力的ではありますが急いでいるのでこちらの部屋はあきらめましたが、その他の部屋でも相場よりお手頃かなぁという印象ですね。残りも少ないみたいですし。

[137: 検討板ユーザーさん]

どう考えても、この価格と大宮駅から徒歩圏内という事で買って損はしない。
作りはしっかりしてるのに、マンションバブルが弾けてくれたおかげでそこらへんの中古より安くなってる。
マンションバブルの時に買った物件は残債あるから、どうしてもローン金利を含めて割高な価格で売り出すしかないからね。

[138: 匿名さん]

駅から往復40分はきつい

[139: 検討板ユーザーさん]

片道13分くらい歩こうよ。

[140: 検討板ユーザーさん]

実際歩いてみたら16分かかりましたよ

[141: 匿名さん]

駅からの距離はありますが大宮あたりだったら、普通じゃないかなと思いますが、実際に歩いてみると案外距離がありそう？
自転車で行く場合駅前駐輪場は争奪戦になっていそうですし、なかなか難しそうですね。


地上5階建てなので低層になっているところが良いと思います。総戸数は40戸程度という事で管理費や修繕費の負担は
ある程度してきてしまうでしょうね。

[142: 匿名さん]

>実際歩いてみたら16分かかりましたよ

やはり、それくらいの時間はかかりましたか。
毎日通勤のための往復はちょっときついなという印象。
ただ、物件価格としては買いやすくていい感じ。
何を優先に選ぶかですね。

[143: 検討板ユーザーさん]

この価格とこの間取りなら、16分歩いてもお釣りが来るレベル。

[144: 匿名さん]

でも、こちらはまだマンション周辺に買い物施設があるからいいですよ。
もしもそれもないなら、ちょっと考えちゃいますけど。
駅から遠くて辛いのは、夏場と冬場。
それから、天候が悪いときですね。
基本、自転車を使う感じになると思いますけど。

[145: 通りがかりさん]

何気にあと2戸になってる
希望に合う間取りなら安いと思うけど、

私の条件には合わない
大宮駅徒歩圏の新築マンションそろそろ出ないんですかね？
全然見当たらない
建つのはみんな賃貸マンション

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 通りがかりさん

西口3-B地区再開発マンションが本命でしょう。
2023年3月頃竣工を目指していますよ。相当な金額になりそうではありますが…。

[147: 検討板ユーザーさん]

やっぱり販売代理店が変わるとこうも売れ始めるものなんだね。

[148: マンション検討中さん]

>>147 検討板ユーザーさん
変わってたんですか？
ずっと現地は地味に看板出してただけだったけど、突然営業さんが現地で配ったりしてて焦ってるのかな？位に思ってたけど

[149: マンコミュファンさん]

遂に完売しましたね

[150: 検討板ユーザーさん]

すごー！