夫の転勤をきっかけに、東京都心付近で新築マンションを探すことになり、川崎の超大規模マンションのクレストプライムレジデンスのモデルルームへ行ってきました。そこは、周辺全体がまるでマンションの一部のような、素敵な空間でした！
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
- 交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ～11分（アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分）
- 価格：6,368万円・7,228万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：66.62m2・73.19m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 2,517戸
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＜模型見学と歴史説明＞
モデルルームへ到着すると、アンケートに答えた後、男性の営業さんが付いてくれました。さっそく模型見学と、こちらは日本有数の大規模マンションなのでその歴史や建設までの流れを説明してくれました。元々、JRの土地だったものを10数年前に購入していて、周辺の川崎駅・武蔵小杉駅と共に開発を進めてきたそう。開発の進行と共に、土地の値段も上がってきましたが、土地の購入が早かったため、その浮いたコストを使って共有部などを充実させることができたとのことでした。 また、模型を見ていると、JRの跡地ということもあってかやはり線路がかなり近い印象。 しかし、聞いてみると最も近い線路は貨物用なので電車の通る頻度は低め。それより少しだけ離れた高架上を走る線路は、ガタンゴトンという電車特有の音は大きくなく、本当に静かな印象でした。また、線路側の窓は２重窓になるということで騒音の心配はなさそうです。 |
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＜モデルルーム見学＞
次にモデルルームを1部屋見学しました。 75.10㎡で3ＬＤＫのお部屋は、まず天井がとても高く広い印象。なんでも川崎市の基準よりも高く設定してもらっているそうで、2.6ｍもあるとか。（一般的な天井高は2.2～2.4ｍほど）間取り自体は比較的一般的でしたが、主寝室にあるビッグウォークインクローゼットはとても魅力的でした。2.4畳あり、廊下側からも使用ができてとても便利に思いました。また、主寝室と子ども部屋にある出窓は、他のマンションでは構造上、柱などが出てきてしまう部分をうまく活用して作っているそうで、少しでも部屋を広くする為の工夫とのことでした。12.5畳のリビング・ダイニングに床暖房も完備されていて、広すぎず狭すぎない快適な空間に感じました。 |
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＜営業さんとの話+車で現地見学＞
その後は、１度席について具体的な予算などの細かい話をしました。ローンの組み方や税金対策など細かく教えて貰えてとても勉強になりました。（ちなみに…夫婦共働きの場合は、夫婦で分担してローンを組むと住宅ローン減税が適用された際によりお得になるそう。） それが終わると、平日のみだそうですが駅前や周辺を車で走って説明してくれました。（私は既に歩いて見てしまったので復習？のような形でしたが…苦笑）また、すでに完成している共有部分も見せてもらいました！ |
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居住者専用のエントランス
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共有棟の入口と車用のゲート
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＜共有スペース＞
今回見学へ行って、個人的にはこの共有部分が1番の魅力だと感じました。 まず、住居車専用のエントランス（マンションの建物内ではなくエリア内へ入るためのもの）は、とても高級感がありホテルライクな印象。噴水のような小さな水辺を横目に、エスカレーターとエレベーターを使って敷地内へ入るその建物は、来た人が驚くこと間違いなしだと思います。 また、今回販売される弐番街と参番街（建設中）、そしてすでに販売されていた壱番街に囲まれるようにして「クレストプラザ」と呼ばれる共有棟があります。池を目の前に建つこちらは、共有施設が集合する建物。 具体的には… ・キッズルーム ・パーティールーム ・ワインセラー ・防音室 ・カラオケ ・カフェラウンジ ・シガールーム ・屋上バーベキュー ・フィットネスルーム ・ライブラリー＆スタディールーム …etc. とっても充実した環境が揃っています。これだけの施設がそろっていると、利用する中で他の人とも自然にコミュニケーションも生まれますし本当に賑やかな日々が過ごせるだろうなと思うと、とっても魅力的でした。 さらに、壱番街の外観などが同じとのことでそちらのエントランスも見せてもらいましたが、天井が高くとてもラグジュアリーな空間でした。ちょうど幼稚園帰りの子どもとママ達がいましたが、子ども達の体操着に違和感を感じるほど生活感のない素敵なエントランス。クリスマスには、ツリーに大きな飾りつけをするイベントが開かれるそうで、そういった季節の催しは子ども達にとっても良い環境だなと思いました。 写真は壱番街 
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上の写真の左側に少し写っているクレーンは建設中の二番街です。
別角度からの写真↓ 
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共有棟です。夜にはライトアップされる水辺は、生活感を全く感じさせません！
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＜周辺の雰囲気・環境＞
〇マーケットや公園など 最寄りの矢向駅前は、はっきり言ってとってもローカル。川崎のようなターミナル駅へ自転車でも行けるような立地なのに、とても昔ながらの雰囲気でした。しかし、チェーンの飲食店や地元の八百屋さん、居酒屋など小さなお店が非常に多く日常生活の買い物などには不便はないと思います。また、マンション含め街ごと開発を進めているため、マンションの並び（徒歩2分）にはホームセンターや子供用品店、スーパーなどが入ったお店も一緒に建てられていて、子どもが2人いることもあり個人的に高ポイントでした！ 街自体を開発しているので、先述した通り歩道はキレイに舗装され、マンション周辺は本当にガラッと雰囲気が変わり明るく、緑も多いので清潔感あふれる環境でした。 徒歩圏内にも大きな公園がありますが、マンション内にも遊具などがある公園があり、小さい子どもがいるママには本当に嬉しい環境だと思います。 〇小学校や病院など 小学校は先述した通り敷地内にも建てられる予定で、保育園もマンション内に認定保育園が入る予定だそうです。また、既存でも徒歩15分圏内に小学校1校、保育園・幼稚園に関しては5つ以上もあり子育て世代にはとても嬉しいと思いました。 病院は徒歩10分ほどのところにクロスガーデン多摩というモールがあり、その中には内科・歯科・形成外科・眼科などが集まるクリニックモールがあります。その他にも徒歩15分ほどで総合病院があるなど、本当にマンションの近くで全て揃うと言っても過言ではないように感じました。 |
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矢向駅
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矢向駅を背中にして見た駅前の様子
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矢向駅からマンション方面へ向かう道
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近くのショッピングモール
ファミリー層に嬉しいお店が多く入っています。 
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マンションの目の前にあるローソン
他にもセブンイレブン、ファミリーマートもほぼ目の前にあります。 
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同じ開発で建てられたマンション
築5年になるそうですが、とてもきれいでした！この並び（写真奥）に新築されるイメージです。 
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＜価格＞
価格に関しては、まだ決定ではないので参考程度に…とのことでした。 〇部屋価格（全て3ＬＤＫ） ・65㎡サイズ→4,500～4,600万円 ・70㎡サイズ→4,500～4,800万円 ・75㎡サイズ→中層階 4,700～4,800万円、高層階 5,000万円 〇管理費など（75㎡・3ＬＤＫ） ・管理費→15,000円 ・修繕費→8,000円 ・インターネット使い放題→1.000円 ・駐車場→9,000～17,000円 ちなみに、駐車場は隣に建つ壱番街の駐車場でもまだ空きがあるような状況なので、ほぼ間違いなく入れると思っていいそうです。また、ETCを登録することでゲートは車から降りることなく抜けられます。 写真は車用エントランス 
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＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★★ 治安★★★★★ 周辺の環境★★★★★ 価格★★★★★ おすすめ度★★★★★ 利便性は、都心に出るのに特に便利な新川崎駅まで徒歩20分と、少し遠いかなと感じたので★をマイナス1にさせて貰いました。治安は、駅前に居酒屋が多く感じたので夜になると少し違うかな？とも思いましたが、私が見た限りではマンションの目の前にコンビニが3つもあり夜でも明るそうなので★5つ。周辺の環境は、先にも書いた通りマンション近くで揃わないものはなさそうですし、どこへ行くにも便利な立地の良さに加えて、公園や道の緑なども多く子どもを育てる環境としては文句なしに感じました。そして何より、これらのスペックで価格の安さには驚きです！周辺のマンションと比べると1,000万円近く違うこともあるとか。また、これから発展途上の地域ということもあり市場価値が下がらないとも言われているそうなので完璧だと個人的には思います。総合して、マンション内外の環境、都心への高い利便性、リーズナブルな価格、ほぼ全てに文句なし！の超おすすめ物件と言えると思います！ |
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by 管理担当
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- 所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
- 交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ～11分（アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分）
- 価格：6,368万円・7,228万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：66.62m2・73.19m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 2,517戸
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モデルルームは、今後マンション敷地内に小学校が建設される予定の場所に建っており、現地も一緒に見ることが可能です。
立地ですが、JR南武線の矢向駅利用で徒歩8分・JR横須賀線、湘南新宿線の新川崎駅利用で徒歩20分弱となっています。新川崎駅を使えば品川駅12分、東京駅20分、横浜8分ととても便利。都心にも横浜方面にもアクセスしやすく通勤通学には困らない印象でした。また、私は矢向駅を利用しましたが、マンション直前に少し坂があるだけで他はフラットな道で快適でした。ただ道が少し狭いので、小さな子供と歩くのは少し恐いかもと思いましたが、マンション前まで行けば広い歩道がしっかりと整備されていました。モデルルーム見学では、電車利用の場合、駅からタクシー利用も可能だそうなので、季節や天候関係なく現地へ行くことができます。（ちなみに、平日限定とのことでしたが帰りは営業さんが車で駅まで送ってくれました！）
またバス停もマンションの目の前にあり、川崎駅まで混んでいる時間でも15分程度で着くそうです。
写真はモデルルーム外観です。