ワコーレ甲南山手エヴァージュってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.konan-yamate35.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
販売提携（代理）：株式会社日昌

ワコーレ甲南山手エヴァージュ 物件概要
名称 ワコーレ甲南山手エヴァージュ
所在 兵庫県神戸市 東灘区本庄町２丁目112番（登記簿）
所在地 神戸市東灘区本庄町2丁目12番以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅より徒歩6分、
阪神本線「深江」駅より徒歩6分
地域・地区 第1種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、防火地域、第5種高度地区、第6種高度地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60％・80％／200%・300％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階地上10階建
総戸数 35戸（住戸35戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 1,065.80㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 432.98㎡
建築延床面積 3,456.62㎡（うち容積対象面積2,696.67㎡）
建築確認番号 第ERI-17019349号（平成29年5月18日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 13台［分譲10台（屋内平面）、賃貸3台（屋内平面）］
バイク置場 4台
自転車置場 60台（スライドラック式）
間取り 3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積 65.65㎡ ～ 100.97㎡
バルコニー面積 3.00㎡ ～ 21.95㎡
ルーフバルコニー面積 1.35㎡?56.32㎡
サービスバルコニー面積 1.16㎡ ・ 1.60㎡
テラス面積 30.95㎡～39.50㎡
専用庭面積 18.72㎡～92.43㎡
アルコーブ面積 1.69㎡～7.75㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.98㎡～3.03㎡
・MB･PS面積／0.49㎡～0.85㎡
竣工予定 平成30年12月下旬
入居予定 平成31年1月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号･（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社日昌
兵庫県知事（10）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル3階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ本山マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成29年7月下旬
情報更新日 2017年06月28日
次回更新予定日 2017年06月30日

[61: マンコミュファンさん]

60さん
立地がよければ値上がりしやすいは当たり前やろ
同じ立地なら三流より一流の方が大きく値上がり
すると云う話
ではないの？

[62: 匿名]

>>61 マンコミュファンさん

言い方もう少し丁寧にできませんか？

立地がよければ値上がりしやすいねは当然ですね。
同じ立地ならメジャーな方が値上がりはすると言う話だと思ってましたが違いましたか？

と言った感じです。

不特定多数が見らるます。
よろしくお願い致します。

[63: 匿名さん]

61の立場がよく分からないが
ワコーレはいいマンションだという事なのか？

[64: 匿名さん]

宛先61は間違い62が正解

[65: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん
立地が良ければワコーレでも損はしないということでは？

[66: 匿名]

>>63 匿名さん

ワコーレみたいに安くて内装が見劣りしても、
立地さえよければ買い値より高く売れる。

要はマンションは立地次第という事ですね。

[67: 匿名]

立地さえよければ、安く買って高く売れる。
逆に、高いワコーレなら買うに値しない。

[73: 匿名]

[No.68～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、
削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

中古の内覧のついでに現地を見てきたよ。
立地立地と言うからどんだけ立派なのかと
思ったが、普通の下町やん。
一流立地に三流デべと三流立地に一流デベ
では判断に迷うが、ここなら迷う事はない。
当たり前だが価格次第。2とか7が煽ってる様な
坪300万なら結果は見えてるわ。
ここは総額で安い所から売れて行く場所やな。

[75: 匿名さん]

>>64 匿名さん
たいして変わらない

[76: 匿名さん]

>>66 匿名さん

うん？

立地が良くて、他より安いはずが
資産下落が他のデベより激しいようですよ

よほどブランドが悪影響を及ぼしてるのか
中身が悪いのか
高値で掴ませてるのか
どれかになりますね

なんにせよワコーレは
資産価値目的ではダメということ

住むには最高なんでしょう
熱狂的なW印ファンも多そうですし

[77: 匿名さん]

こっちです

[78: 匿名さん]

関西関東の二つを合わせてもこの表だと最下位グループか〜！

[79: 匿名さん]

売る事をしなければ”評価損”のままで損失確定しないのでいいでしょう。
但し、ローン返済計画はしっかりとね。
ローン返済がしんどいからと言って売ろうとすると当然債務超過なので
売る時に追い銭が必要となり、結局競売コースと云う事になるよ。
不動産は株と違って売買コストが大きいし流動性が低いから思ってるほど
簡単に売れるものではないよ。

一度売りを経験すれば、買う時の大変な参考になると思うがね。
レベル的に和田さんの客は一次取得者が多いと想像出来るので
買ったのち後悔する人が多いのではないでしょうか。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん

荒れて消された書き込みがあるから分からないのかもしれないが、66の立地の良し悪しはここの物件の話をしていた訳ではないし、ブランドの話をしていた訳でもないですよ。