ワコーレ甲南山手エヴァージュってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.konan-yamate35.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
販売提携（代理）：株式会社日昌

ワコーレ甲南山手エヴァージュ 物件概要
名称 ワコーレ甲南山手エヴァージュ
所在 兵庫県神戸市 東灘区本庄町２丁目112番（登記簿）
所在地 神戸市東灘区本庄町2丁目12番以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅より徒歩6分、
阪神本線「深江」駅より徒歩6分
地域・地区 第1種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、防火地域、第5種高度地区、第6種高度地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60％・80％／200%・300％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階地上10階建
総戸数 35戸（住戸35戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 1,065.80㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 432.98㎡
建築延床面積 3,456.62㎡（うち容積対象面積2,696.67㎡）
建築確認番号 第ERI-17019349号（平成29年5月18日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 13台［分譲10台（屋内平面）、賃貸3台（屋内平面）］
バイク置場 4台
自転車置場 60台（スライドラック式）
間取り 3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積 65.65㎡ ～ 100.97㎡
バルコニー面積 3.00㎡ ～ 21.95㎡
ルーフバルコニー面積 1.35㎡?56.32㎡
サービスバルコニー面積 1.16㎡ ・ 1.60㎡
テラス面積 30.95㎡～39.50㎡
専用庭面積 18.72㎡～92.43㎡
アルコーブ面積 1.69㎡～7.75㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.98㎡～3.03㎡
・MB･PS面積／0.49㎡～0.85㎡
竣工予定 平成30年12月下旬
入居予定 平成31年1月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号･（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社日昌
兵庫県知事（10）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル3階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ本山マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成29年7月下旬
情報更新日 2017年06月28日
次回更新予定日 2017年06月30日

[55: 匿名]

[No.42～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[56: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[57: 匿名さん]

もう手放したから言える事なんだが、以前ワコーレマンションを持っていて
数年後売った。
その時の仲介業者から言われた事なのだが。「マンションはブランドですよ」
新築時はどのメーカーも広告に多額の金を掛けるから中古ほど価格差が出ないが、
中古となると、広告と言っても仲介屋のチラシ程度なので実力が判明すると。
その担当は不動産、特にマンションはイメージ、ブランド商品だと力説してた。
俺のは五年後に売ったのだが１８％程度下落したよ。
安物買いなら当然かもだが大手物件とそんなに変わらん価格だっただけに
悔しかったわ。解りやすく言う言うなら、同じ値段でロレックスとオリエント、
の時計を買ったとして、後に質屋に持っていくととんでもない価格差が出てる言う事だな。

[58: 匿名]

>>57 匿名さん

私は不動産はブランドより立地だと伺いました。
私の場合、地代が上がってた様で、ワコーレ購入時より500万程値上がりして売却出来ました。築年数は7年でした。

逆にプラウドで下落も経験しました。
結局は将来価格げ上がるかどうかを見極められるかが重要だと感じました。

まぁ私のは単なる偶然ですが、、

[59: 匿名さん]

＞＞58
立地、ブランド双方重要だと思うね。
只、無理な事だが比較するなら同じ土俵でしないとね。
全く同じ立地でブランドの違いによる価格差を検証するのは不可能なんだよ。
なぜなら不動産（立地）と云う物は二つと同じものが無いのだからね。
貴方の場合は偶々ブランドの弱さを、立地でカバー出来ただけだと思うよ。
だから、当然ながらメジャー７で立地が良けりゃ最強と云う事にはなるね。
このスレでプラウドを持ち出すのは如何なものと思うが
プラウドでも立地が悪かったらそら苦戦するよ。
検証不能な事だが、その立地でワコーレだったらもっと悲惨な事になってると思うよ。

[60: 匿名]

>>59 匿名さん

他ブランドとの比較とかではなく、
ただ単純に立地さえよければワコーレでも
値上がりはする様ですよ。

といいう事が言いたかっただけです。
失礼しました。

[61: マンコミュファンさん]

60さん
立地がよければ値上がりしやすいは当たり前やろ
同じ立地なら三流より一流の方が大きく値上がり
すると云う話
ではないの？

[62: 匿名]

>>61 マンコミュファンさん

言い方もう少し丁寧にできませんか？

立地がよければ値上がりしやすいねは当然ですね。
同じ立地ならメジャーな方が値上がりはすると言う話だと思ってましたが違いましたか？

と言った感じです。

不特定多数が見らるます。
よろしくお願い致します。

[63: 匿名さん]

61の立場がよく分からないが
ワコーレはいいマンションだという事なのか？

[64: 匿名さん]

宛先61は間違い62が正解

[65: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん
立地が良ければワコーレでも損はしないということでは？

[66: 匿名]

>>63 匿名さん

ワコーレみたいに安くて内装が見劣りしても、
立地さえよければ買い値より高く売れる。

要はマンションは立地次第という事ですね。

[67: 匿名]

立地さえよければ、安く買って高く売れる。
逆に、高いワコーレなら買うに値しない。

[73: 匿名]

[No.68～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、
削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

中古の内覧のついでに現地を見てきたよ。
立地立地と言うからどんだけ立派なのかと
思ったが、普通の下町やん。
一流立地に三流デべと三流立地に一流デベ
では判断に迷うが、ここなら迷う事はない。
当たり前だが価格次第。2とか7が煽ってる様な
坪300万なら結果は見えてるわ。
ここは総額で安い所から売れて行く場所やな。

[75: 匿名さん]

>>64 匿名さん
たいして変わらない

[76: 匿名さん]

>>66 匿名さん

うん？

立地が良くて、他より安いはずが
資産下落が他のデベより激しいようですよ

よほどブランドが悪影響を及ぼしてるのか
中身が悪いのか
高値で掴ませてるのか
どれかになりますね

なんにせよワコーレは
資産価値目的ではダメということ

住むには最高なんでしょう
熱狂的なW印ファンも多そうですし

[77: 匿名さん]

こっちです

[78: 匿名さん]

関西関東の二つを合わせてもこの表だと最下位グループか〜！

[79: 匿名さん]

売る事をしなければ”評価損”のままで損失確定しないのでいいでしょう。
但し、ローン返済計画はしっかりとね。
ローン返済がしんどいからと言って売ろうとすると当然債務超過なので
売る時に追い銭が必要となり、結局競売コースと云う事になるよ。
不動産は株と違って売買コストが大きいし流動性が低いから思ってるほど
簡単に売れるものではないよ。

一度売りを経験すれば、買う時の大変な参考になると思うがね。
レベル的に和田さんの客は一次取得者が多いと想像出来るので
買ったのち後悔する人が多いのではないでしょうか。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん

荒れて消された書き込みがあるから分からないのかもしれないが、66の立地の良し悪しはここの物件の話をしていた訳ではないし、ブランドの話をしていた訳でもないですよ。

[81: 匿名さん]

６６さんはワコーレでも立地が良ければ買い値より高く売れると言ってるし、
又、「ワコーレでも」と云うのはプラウドとか他のブランドとの比較で言ってるのではないの？
そして、７６さんは立地が良くても和田物件の資産下落が他のデべより激しいと言ってる。
どちらが正しいか言うまでもないと思いますが。
いずれにせよ、態々ご注進される様な事ではないのではないですか？

[82: 匿名さん]

安もの
資産下落
駅近

[83: マンション掲示板さん]

特定の誰かを叩くことで相対的に自分の地位を上げるということをやっているんでしょう。

[84: 匿名さん]

東灘で探すならまずは二号線以北で探すと言うね
予算の関係で南に降りて来るのだろうが、
同じ予算なら以北の中古物件の方がいいのでは？
値持ち、学区、聞こえ、全てに優るのではないの
人が欲しがるエリアを確保する事だよ。

[85: 匿名さん]

83
批判するなら書き込まれた内容について言うべきで、その行為に不満を言っても仕方ないよ
邪推を書く前に正面から反論したらどうかな？
貴方みたいな人が常駐してるから和田スレが
よく荒れるのではないの？

[86: 匿名さん]

数字は正義。言い訳できない。ええやん。暴落しても売れてるねんから。やろ？笑

[87: 匿名さん]

暴落しても売れるからいいとは正に売り主の
論理ですね。
もう美味しい客はそんなに居ないと思うが
頑張って売り切って下さい。

[88: 匿名さん]

売り切るで今回も！永住マンション！
ペアガラス自慢でドヤドヤですわあ！

[89: 匿名]

>>81 匿名さん

本来の筋とは外れてるのは確か、
そこが外れてたら全く意味が違います。

まぁ消えてるのでなにを言っても意味をなさないですがね。

[90: 匿名さん]

ここの防衛隊の皆さん、たまには当物件の
いい点を列記してはどうですか？
ネガレスに対する論点ずらしの攻撃より、
よほど有意義だとおもいますが。
でないと放置されかねんと考えますが。

[91: 匿名さん]

どうせ売れるからかまへんって。

[92: 匿名]

＞＞８８
いまどきの新築はペアグラスちゃうの？
結露しまくるマンションとかいややなあ。

[93: 匿名さん]

ペアガラス使っていないマンションもたまにありますね。
どうしてそういうことになるのか、理解に苦しみます。

[94: 匿名さん]

和田はトアロードが失敗したら潰れるんじゃないの。
社運をかけた立地微妙物件。
あちらに注力するから、ここは売れなかったらすぐ値引きするはず。
たのしみだね。

[95: 評判気になるさん]

売れてる？

[96: 通りがかりさん]

駐車場まで分譲って本当ですか！？

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん

分譲するとお金は売主の手に。
そうすると、本来は入居後管理組合に入る賃料が入らなくなり、長期修繕計画の入居者負担がふえることに。なので禁じ手です。

[98: 匿名さん]

駐車場１３台の内１０台は分譲と云う様な客を舐めた物件は無視するのが
消費者としての矜持やと思うで。
一台１５０００円として、十年で１８００万のロスになる。
３５戸で修繕費１８００万のロスは途方もなく大きいよ。

[99: 匿名]

なるほど、毎月4000円以上を各戸が和田に支払っていることになるわけですね。 それはよろしくない。

[100: マンコミュファンさん]

修繕積み立て金を見ましたがすごく安い設定ですね。
国土交通省のガイドラインは平米辺り218円が平均としていますが、ここは平米辺り60円。
途中で値上がりするんでしょうが30年間で平均金額に追い付こうとすると5年毎に1.5倍にしないと追い付かない計算だよ。
モデルルームに行ったら30年間の修繕計画は開示してくれるのでしょうか？

[101: 匿名さん]

売ってしまえばその後の修繕積立金不足の問題は管理組合の問題。
売る方の立場から言えば初期の負担金は少ない方が売り易い。
また、分譲車庫の問題も管理組合の”将来の逸失利益”と云う当初には実感し難い事。
そりゃ、いつまでも企業イメージが良くないのは当然の事でしょうね。
普通の人間なら何度もマンションを買う事はなく、リピーターは不要と云う事かと。

[102: 匿名さん]

値下げしないと売れないんじゃないか

[103: 評判気になるさん]

はい、検討中です

[104: マンコミュファンさん]

>>100 マンコミュファンさん

ガイドラインも旧建築費ですからね。資材だけでなく成り手不足で人件費の高騰が収まるまこみがない中で、それでも足りないでしょう。

ましてや平米60円なんてね。笑 12年ごに600万ぐらい追加支払いですかね。中古もそれだけ分は値下がりですね。地獄ですね。

[105: 匿名さん]

紙質の良いA4サイズの1枚もののチラシが入っていました。
Frタイプ(100.97㎡)のお部屋で、南側の広いルーフバルコニーが美しく輝く夜景の写真。
間取りも含めてとても魅力的なお部屋に思いましたが、値段見てびっくり。
販売価格4,690～9,380万円の上限価格でしょうね。ちょっと手が出ない価格ですわ。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
9,000万越、頭がおかしい価格です。
この値段出せる層であれば
芦屋、大阪都心部、三ノ宮タワー
あるいは戸建て近買った方が良い。

[107: 匿名さん]

苦戦してますね。ぼちぼち値下げでしょうか。

[108: 検討板ユーザーさん]

買われた方いますか？

[109: 匿名さん]

21時近いのにまだ工事している。

[110: 匿名さん]

うれてますか？

[111: マンション検討中さん]

いい物件ですが高すぎて手が出ません。交渉したところ300万は下げれるとのことですが、まだ迷っています。まだ頑張れるでしょうか？皆さんどの程度値引き頂いているのでしょうか？

[112: 通りがかりさん]

2号線南側って値崩れしやすいのかな？

[113: 匿名さん]

まだ最上階残ってますか？

[114: 匿名さん]

なかなかラス１が売れないね