ワコーレ甲南山手エヴァージュってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.konan-yamate35.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
販売提携（代理）：株式会社日昌

ワコーレ甲南山手エヴァージュ 物件概要
名称 ワコーレ甲南山手エヴァージュ
所在 兵庫県神戸市 東灘区本庄町２丁目112番（登記簿）
所在地 神戸市東灘区本庄町2丁目12番以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅より徒歩6分、
阪神本線「深江」駅より徒歩6分
地域・地区 第1種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、防火地域、第5種高度地区、第6種高度地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60％・80％／200%・300％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階地上10階建
総戸数 35戸（住戸35戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 1,065.80㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 432.98㎡
建築延床面積 3,456.62㎡（うち容積対象面積2,696.67㎡）
建築確認番号 第ERI-17019349号（平成29年5月18日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 13台［分譲10台（屋内平面）、賃貸3台（屋内平面）］
バイク置場 4台
自転車置場 60台（スライドラック式）
間取り 3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積 65.65㎡ ～ 100.97㎡
バルコニー面積 3.00㎡ ～ 21.95㎡
ルーフバルコニー面積 1.35㎡?56.32㎡
サービスバルコニー面積 1.16㎡ ・ 1.60㎡
テラス面積 30.95㎡～39.50㎡
専用庭面積 18.72㎡～92.43㎡
アルコーブ面積 1.69㎡～7.75㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.98㎡～3.03㎡
・MB･PS面積／0.49㎡～0.85㎡
竣工予定 平成30年12月下旬
入居予定 平成31年1月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号･（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社日昌
兵庫県知事（10）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル3階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ本山マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成29年7月下旬
情報更新日 2017年06月28日
次回更新予定日 2017年06月30日

[15: １１]

＞＞13
分譲駐車場は水と違って飲まなくても目視できるので分かりそうなもんだがね。
私なら絶好の立地で誰もが欲しがる物件に限り分譲にしてやるが
この程度の立地、デベブランドで出来るとは。
よっぽど営業力に自信があるか、客を舐めていると云う事であり
実際無知な購入者が少なくないという事でしょう。

[16: 匿名]

実際、分譲駐車場により住民の方の収益は減るが、それだから困るって事が無いんだよね。
修繕費でビクビクしてたが、
大規模修繕とかも意外と大丈夫だったし、管理も上を見たらきりが無いが、悪くも無い。

[17: 匿名さん]

Ａマンションで大丈夫だったからＢマンションでも大丈夫と云うことではない。
それぞれ、内情は全く別な話。
又、困る困らないという事ではなく、通常なら車庫賃料収入が管理組合の利益になる
べきものがそうではないと云う事が問題。
１６さんのカキコミは「ちょっとぐらいエエやないか」と言ってる様に思えるのは私だけか？
容積率の規制で生まれた空間まで”銭”にする根性はすごいと思う。

ここから先は一般論と云う事を断っておくが、管理費は兎も角として、
修繕積立金が激安なのは気をつけた方がいいよ。ここは知らんけど。

[18: 匿名さん]

7のカキコミが神の逆鱗にふれた様ですね。

[19: 匿名さん]

買わなくてもすむものを買わされ、貸したくても貸せなくて、売りたくても売れない。それがマンション駐車場分譲。裁判で好ましくないという判例が出ており、トラブル続出。何を言ったところで、デベ利益のため。買わなくて済むなら買わなくて良い。和田に銭をやる必要はない。借りたらいい話。

マンション駐車場が1区画220万円で分譲　その悪弊
https://allabout.co.jp/gm/gc/402827/

[20: 匿名さん]

分譲車庫が売れ残ったらどうなるの？
車庫の機械は和田所有てか、笑えるな。

[21: 通りがかりさん]

20の言ってる事が当たりなら管理組合は和田に
ショバ代を請求出来るのでは？
まあ、重要事項説明書の隅の方に和田に都合
のいい特約が満載だろうが。

[22: マンション検討中さん]

和田については他でやってもらえますか？

[23: 匿名さん]

＞＞22
これは和田興産の物件でなかったのですか？
デベを語ったらダメなのですか？

[24: 匿名さん]

和田興産ってどうですか
があると思いますが。

[25: 匿名さん]

＞＞24
意味不明なんだが？

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

ワコーレってどうでしょうかというスレがあるでしょう。そちらで話せば?そういう意味です。

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん

ワコーレってどうでしょうかというスレがあるでしょう。そちらで話せば?そういう意味です。

[28: 匿名]

>>17 匿名さん

もちろんそれはそうだよ。
だからリサーチは必要。

ただ大体の和田物件は問題なく住まわれてる方がほとんどなのは事実。

そこもしっかり把握しておくべきだと思います。

[29: 23]

＞＞２７
ワコーレスレがあるのは承知してますし評価も理解しています。
只、物件検討においてデベの評価は大事な事。
「いいデベだ」「悪いデベだ」は重要な判断材料になると思いますので、
物件検討者がデベ評価を語るのは当然で、寧ろ「他で語れば？」に違和感を感じます。

＞＞28
あなたの立場は存じませんが
「大体の和田物件は問題なく住まわれている方がほとんどなのは”事実”」
となぜ断言できるのですか？
よく「自分がそうだったから他もそうだ」と思い込む人が少なくないと思う。
勝手に思うのは自由だが、それを他人に流布するのは罪な事だと思いますよ。
その辺は１７に指摘されたのではないのですか？

[30: 通りがかりさん]

27とか28は販売側の人間だろ？
レベルが低いよ、物件相応。

[31: マンション検討中さん]

駐車場で儲けても企業イメージで損しとる。
愚かな事や。

[32: 通りがかりさん]

賢い牛は黙って見送るだろう。
そもそもこの段階での応戦は業者まる出し。
7は新人なのかな？
もう潮目は完全に変わってる。
下手に動いたらダメだよ。

[33: 匿名さん]

和田興産が上場企業だったの今知った

売上高300億円、営業利益30億円って良い数字やん

[34: マンコミュファンさん]

売り主と買い手は利害が反するもの。
つまらんステマは止めたら？
気の毒になるほどミエミエやんか。

[35: マンション検討中さん]

マンション業者で売り上げ300億とは
ちっちゃいな。
傾く事故の三井は面子で建て替える様だが
ここはそんな体力あるのか？
マンコミ上の営業を見てると心配になるよ。

[36: 3]

7よ
分かったか！つまらんことぬかすな。
もう堪忍したるわ。

[37: 匿名]

>>30 通りがかりさん

そうやってすぐ決めつけて…
残念のやつ…！

[38: 匿名]

>>29 23さん

表現が間違っておりましたね。

ワコーレ物件で問題なく住まわれてる方も多数いるのは事実です。

に訂正します。

私が言いたいのは、もちろん問題がある
物件もあるのでしょうが、問題ない物件もある。ワコーレ物件が全て罪みたいな発言をされる方はどうかと思う。という事です。

あなたがおっしゃる通り、
勝手に思うのは自由だが、それを他人に流布する事は罪な事だと思います。

それはワコーレ批判に必死な人にも言える事だと思います。

誤解を招く表現で失礼しました。

悪しからず。。

[39: 匿名]

ワコーレ物件の中でも普通に問題なく暮らしてる人もいる。
と言うのはある意味正論だと思う。

ただワコーレ物件否定派のコメントから問題を被った方もいるのも事実なのでしょう。

構造上の音とか広さとか梁とかは感じ方次第なのは別として、修繕費問題や分譲駐車場等の後方の
問題に発展する内容に違いが出るのは気になりますね。

問題にならなかった物件となった物件では
何が違うのか…。

それが分かれば買いのワコーレ物件とそうじゃない物件とが選びやすくなる。

[40: ２３]

＞＞39
一行目に関してはある意味ではなく、まさに正論だと思いますし、
三行目もその可能性は否定できませんね。
要はその割合かと（笑）
個人的には駐車場分譲に関しては不快に思いますし購入する気はありませんが
検討スレの参考意見として書きました。
偶々、和田物件のハズレを引いた人が悪意を持ってマイナス情報の流布に走って
る事も有り得るでしょう。
マンコミ情報は”玉石混交”マンコミの表面しか見えない人は見ない方がいいと思っています。
それでも見る人に警鐘を鳴らす心算です。
お前は何様やと言うツッコミのない事を願います。
私がケツを捲ったら怖いですよ。

[41: 匿名]

そうなると、やはり割合は知りたいね。

[55: 匿名]

[No.42～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[56: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

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■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[57: 匿名さん]

もう手放したから言える事なんだが、以前ワコーレマンションを持っていて
数年後売った。
その時の仲介業者から言われた事なのだが。「マンションはブランドですよ」
新築時はどのメーカーも広告に多額の金を掛けるから中古ほど価格差が出ないが、
中古となると、広告と言っても仲介屋のチラシ程度なので実力が判明すると。
その担当は不動産、特にマンションはイメージ、ブランド商品だと力説してた。
俺のは五年後に売ったのだが１８％程度下落したよ。
安物買いなら当然かもだが大手物件とそんなに変わらん価格だっただけに
悔しかったわ。解りやすく言う言うなら、同じ値段でロレックスとオリエント、
の時計を買ったとして、後に質屋に持っていくととんでもない価格差が出てる言う事だな。

[58: 匿名]

>>57 匿名さん

私は不動産はブランドより立地だと伺いました。
私の場合、地代が上がってた様で、ワコーレ購入時より500万程値上がりして売却出来ました。築年数は7年でした。

逆にプラウドで下落も経験しました。
結局は将来価格げ上がるかどうかを見極められるかが重要だと感じました。

まぁ私のは単なる偶然ですが、、

[59: 匿名さん]

＞＞58
立地、ブランド双方重要だと思うね。
只、無理な事だが比較するなら同じ土俵でしないとね。
全く同じ立地でブランドの違いによる価格差を検証するのは不可能なんだよ。
なぜなら不動産（立地）と云う物は二つと同じものが無いのだからね。
貴方の場合は偶々ブランドの弱さを、立地でカバー出来ただけだと思うよ。
だから、当然ながらメジャー７で立地が良けりゃ最強と云う事にはなるね。
このスレでプラウドを持ち出すのは如何なものと思うが
プラウドでも立地が悪かったらそら苦戦するよ。
検証不能な事だが、その立地でワコーレだったらもっと悲惨な事になってると思うよ。

[60: 匿名]

>>59 匿名さん

他ブランドとの比較とかではなく、
ただ単純に立地さえよければワコーレでも
値上がりはする様ですよ。

といいう事が言いたかっただけです。
失礼しました。

[61: マンコミュファンさん]

60さん
立地がよければ値上がりしやすいは当たり前やろ
同じ立地なら三流より一流の方が大きく値上がり
すると云う話
ではないの？

[62: 匿名]

>>61 マンコミュファンさん

言い方もう少し丁寧にできませんか？

立地がよければ値上がりしやすいねは当然ですね。
同じ立地ならメジャーな方が値上がりはすると言う話だと思ってましたが違いましたか？

と言った感じです。

不特定多数が見らるます。
よろしくお願い致します。

[63: 匿名さん]

61の立場がよく分からないが
ワコーレはいいマンションだという事なのか？

[64: 匿名さん]

宛先61は間違い62が正解