ワコーレ甲南山手エヴァージュってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.konan-yamate35.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
販売提携（代理）：株式会社日昌

ワコーレ甲南山手エヴァージュ 物件概要
名称 ワコーレ甲南山手エヴァージュ
所在 兵庫県神戸市 東灘区本庄町２丁目112番（登記簿）
所在地 神戸市東灘区本庄町2丁目12番以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅より徒歩6分、
阪神本線「深江」駅より徒歩6分
地域・地区 第1種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、防火地域、第5種高度地区、第6種高度地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60％・80％／200%・300％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階地上10階建
総戸数 35戸（住戸35戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 1,065.80㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 432.98㎡
建築延床面積 3,456.62㎡（うち容積対象面積2,696.67㎡）
建築確認番号 第ERI-17019349号（平成29年5月18日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 13台［分譲10台（屋内平面）、賃貸3台（屋内平面）］
バイク置場 4台
自転車置場 60台（スライドラック式）
間取り 3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積 65.65㎡ ～ 100.97㎡
バルコニー面積 3.00㎡ ～ 21.95㎡
ルーフバルコニー面積 1.35㎡?56.32㎡
サービスバルコニー面積 1.16㎡ ・ 1.60㎡
テラス面積 30.95㎡～39.50㎡
専用庭面積 18.72㎡～92.43㎡
アルコーブ面積 1.69㎡～7.75㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.98㎡～3.03㎡
・MB･PS面積／0.49㎡～0.85㎡
竣工予定 平成30年12月下旬
入居予定 平成31年1月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号･（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社日昌
兵庫県知事（10）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル3階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ本山マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成29年7月下旬
情報更新日 2017年06月28日
次回更新予定日 2017年06月30日

[21: 通りがかりさん]

20の言ってる事が当たりなら管理組合は和田に
ショバ代を請求出来るのでは？
まあ、重要事項説明書の隅の方に和田に都合
のいい特約が満載だろうが。

[22: マンション検討中さん]

和田については他でやってもらえますか？

[23: 匿名さん]

＞＞22
これは和田興産の物件でなかったのですか？
デベを語ったらダメなのですか？

[24: 匿名さん]

和田興産ってどうですか
があると思いますが。

[25: 匿名さん]

＞＞24
意味不明なんだが？

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

ワコーレってどうでしょうかというスレがあるでしょう。そちらで話せば?そういう意味です。

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん

ワコーレってどうでしょうかというスレがあるでしょう。そちらで話せば?そういう意味です。

[28: 匿名]

>>17 匿名さん

もちろんそれはそうだよ。
だからリサーチは必要。

ただ大体の和田物件は問題なく住まわれてる方がほとんどなのは事実。

そこもしっかり把握しておくべきだと思います。

[29: 23]

＞＞２７
ワコーレスレがあるのは承知してますし評価も理解しています。
只、物件検討においてデベの評価は大事な事。
「いいデベだ」「悪いデベだ」は重要な判断材料になると思いますので、
物件検討者がデベ評価を語るのは当然で、寧ろ「他で語れば？」に違和感を感じます。

＞＞28
あなたの立場は存じませんが
「大体の和田物件は問題なく住まわれている方がほとんどなのは”事実”」
となぜ断言できるのですか？
よく「自分がそうだったから他もそうだ」と思い込む人が少なくないと思う。
勝手に思うのは自由だが、それを他人に流布するのは罪な事だと思いますよ。
その辺は１７に指摘されたのではないのですか？

[30: 通りがかりさん]

27とか28は販売側の人間だろ？
レベルが低いよ、物件相応。

[31: マンション検討中さん]

駐車場で儲けても企業イメージで損しとる。
愚かな事や。

[32: 通りがかりさん]

賢い牛は黙って見送るだろう。
そもそもこの段階での応戦は業者まる出し。
7は新人なのかな？
もう潮目は完全に変わってる。
下手に動いたらダメだよ。

[33: 匿名さん]

和田興産が上場企業だったの今知った

売上高300億円、営業利益30億円って良い数字やん

[34: マンコミュファンさん]

売り主と買い手は利害が反するもの。
つまらんステマは止めたら？
気の毒になるほどミエミエやんか。

[35: マンション検討中さん]

マンション業者で売り上げ300億とは
ちっちゃいな。
傾く事故の三井は面子で建て替える様だが
ここはそんな体力あるのか？
マンコミ上の営業を見てると心配になるよ。

[36: 3]

7よ
分かったか！つまらんことぬかすな。
もう堪忍したるわ。

[37: 匿名]

>>30 通りがかりさん

そうやってすぐ決めつけて…
残念のやつ…！

[38: 匿名]

>>29 23さん

表現が間違っておりましたね。

ワコーレ物件で問題なく住まわれてる方も多数いるのは事実です。

に訂正します。

私が言いたいのは、もちろん問題がある
物件もあるのでしょうが、問題ない物件もある。ワコーレ物件が全て罪みたいな発言をされる方はどうかと思う。という事です。

あなたがおっしゃる通り、
勝手に思うのは自由だが、それを他人に流布する事は罪な事だと思います。

それはワコーレ批判に必死な人にも言える事だと思います。

誤解を招く表現で失礼しました。

悪しからず。。

[39: 匿名]

ワコーレ物件の中でも普通に問題なく暮らしてる人もいる。
と言うのはある意味正論だと思う。

ただワコーレ物件否定派のコメントから問題を被った方もいるのも事実なのでしょう。

構造上の音とか広さとか梁とかは感じ方次第なのは別として、修繕費問題や分譲駐車場等の後方の
問題に発展する内容に違いが出るのは気になりますね。

問題にならなかった物件となった物件では
何が違うのか…。

それが分かれば買いのワコーレ物件とそうじゃない物件とが選びやすくなる。

[40: ２３]

＞＞39
一行目に関してはある意味ではなく、まさに正論だと思いますし、
三行目もその可能性は否定できませんね。
要はその割合かと（笑）
個人的には駐車場分譲に関しては不快に思いますし購入する気はありませんが
検討スレの参考意見として書きました。
偶々、和田物件のハズレを引いた人が悪意を持ってマイナス情報の流布に走って
る事も有り得るでしょう。
マンコミ情報は”玉石混交”マンコミの表面しか見えない人は見ない方がいいと思っています。
それでも見る人に警鐘を鳴らす心算です。
お前は何様やと言うツッコミのない事を願います。
私がケツを捲ったら怖いですよ。